KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.20

[匿名]

いよいよPart20です！
3期1次も目前！！
建設的な議論をよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552521/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住友商事 、野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.2.19　管理担当】

[451: 匿名さん]

選手村のタワーに眺望は被らない、かぶるのはDTでしょうね

[452: 購入検討中さん]

２年間賃貸なので、家賃分700万を物件価格にプラスで考えなければなりません、6800万のものなら7500万。。
それと気になるのは金利、１％の今なら最高です、でも、２年後は上がっていると思う、完済まで全部でトータルいくらの物件を購入するということになるのか。。こんな悩みのないキャッシュの方が羨ましいです。でもこのあたりが欲しい！独り言でした＾＾

[453: 匿名さん]

例え下がったとしても買値価格かそれ以上で売却できるならそれでいい

[454: 匿名さん]

>>450
買えなかった人の負け惜しみでしかない 笑

[455: 匿名さん]

10年物件は経年劣化、管理費修繕費の増額、住宅ローン切れだから売り圧力が出てくるね。
隣中古検討するなら気をつけないとね。まあ価格同じなら新築のＫＴＴがいいと思うよ

[456: 匿名さん]

私は、一応35年ローンで組みましたが、10年間住宅ローン控除をたっぷり利用させてもらった後、全額繰り上げするつもりです。あと6年で控除期間終わりますが、その前に金利が急に上がれば その時に繰り上げする予定。
変動でローン組んでる人は、金利の上昇が一番怖いですよね。例えば7千万で購入しても金利でトータル9千万になってしまう可能性もありますもんね。

[457: 購入検討中さん]

いやいやKTTを買うと私の状況だと明らかに損なんですよ、長期優良控除？もつかないとなると尚一層。。。

有力なのはやはりTTTで、DTは1年後なのでぎりぎり検討できるかも、向きによってはですけど笑
PT晴海も　ベイズに近い価格なら待つけど。。利便性が

検討中ですので。

[458: 匿名さん]

>>455
だからこの条件でも高値で売買成立してるTTTって凄いなって話じゃないの？
私も新築の方が気持ちよくていいけど、介護施設がちょっと気になる…

[459: 購入検討中さん]

>456さん
こうして理解していただける方がいて良かった！そうなんです、数千万も金利が！って払えなくなったらと思うと本当に怖いです。

繰上げ返済の予定なんですね、それなら良いですよね＾＾
あと２年後まで数百万家賃で流れてしまうのでどうしようかなというところです。
ありがとうございます！

[460: 匿名さん]

>>457
なんでDTは直基礎じゃないのに長期優良物件に認定されてるんだろう？どうゆう基準なんですかね？

PT晴海は安くていいですけど、駅から遠すぎて、安く買えても売却する時も安くしか売れなそう。車中心の永住予定の方にはいいかもしれないですけどね。
やっぱり立地的には、発展の中心地であるTTTかKTTかな。

[461: 匿名さん]

>>459
金利が安いうちは変動で、上がり過ぎたら固定に乗り換える事もできますよ。けど、資金を貯めておいて、繰り上げ返済で期間を短縮していくのが、一番お得かと思います。

[462: 匿名さん]

で、KTTが安い理由ってなんかあるんですかね？
長期的に眺望が確保出来ないから？
けど、だったらTTTも同じですよね？
価格的に決して安くはないですが、この立地で、近隣の他のタワマンと比べて安い理由。

[463: 物件比較中さん]

売り出し当初はそれ程安くは見えなかったけど、この1年で周辺の新築価格が上がり、ここはその値上がりについていかなかったので、今や安く見えるようになった、と
理解しています。

[464: 購入検討中さん]

>460さん
そうですよね、PT晴海は遠すぎて売るときも安くなりそうですね、あと、クロノの位置だったら最高でしたけどね。

>461さん
繰り上げは計画を立ててその通り実行していかないと、流されそうですね。もし最後まで借り、数千万足されるとすると、６千万代の物件が前家賃含めると９千万近くになってしまいますよね！気に入った間取りや大きさや設備で、ずっと住む家と思えば気にならないと思いますけど。。

設備や雰囲気は正直言うと文句なしにTTTなんです。
よく考えます。
ありがとうございました。

[465: 匿名さん]

>>463
でも、値上げしても売れると見込んだら 値上げするもんなんじゃないの？
まだ検討中だから値上げしてほしくはないけど

[466: 匿名さん]

介護施設って、定期的に老衰の方とか出てきますよね やっぱり…

[467: 匿名]

＞466
介護施設といってもデイケアサービスと聞いたので、そこまで心配するほどではないかと思いますよ。
中央区が区民のためにそういう施設を増やしているのは、私はむしろプラスに見ています。

[468: 物件比較中さん]

中央区は高層オフィスを作る際にレジデンスを義務付けるなどの地道な努力で人口を増やしたりと、住民にとっての環境作りを丁寧にしてるので好感がもてるね。

[469: 匿名さん]

>>462
スレの1くらいから見てみればわかりますよ。
当初高いと言われて発売前に何度か値下げしてるはずです。

[470: 匿名さん]

＞４５６
ほぼ同じ。家は20年ローンの4年目。10年でローン控除がなくなったら、一括返済する予定。それに向けて貯金中で～す。

[471: 匿名さん]

>>459
家賃数百万円流れてしまうという考え方に違和感あり。早くマンション買いましょうという営業文句を思い出す。賃貸でも購入でも同じだよ。流れるという表現はやめよう。

[472: 匿名さん]

>>466 デイケアですし動線も別れてるので、過去の類似物件の状況からして、気にする必要は無いかと。過去スレでもむしろプラス評価してる人が多かったように思います。
ここは区から再開発の補助金をいっぱい貰ってますが、協力してるからなんですかね。

[473: 匿名さん]

個人資産にならないという意味で　賃貸は毎月流してる様なものだよ。
それが馬鹿らしいと思うから皆分譲を買う、賃貸も購入同じって意味不明だけども

まあ、ローン支払中は個人の資産ではないけどね、銀行のもの。
あ、そこが借り物賃貸と同じということか。

[474: 申込予定さん]

不動産価格について、興味のおアリになるところかと思いますが、
http://www.rakumachi.jp/products/fudousanbaikyaku/sell/2866
恥ずかしいほど薄っぺらい記事だったので思わず転記しました。

[475: 匿名さん]

>>473
はいはい、国の住まい買え政策に見事にはまってるね。不動産のプロは、賃貸の場合が多いよ。

[476: 購入検討中さん]

それって、たぶんお金がないかセミプロだよ。

[477: 匿名さん]

＞４７５さんは　オーナー様思いの不動産ヤです　毎月セッセコとオーナー様に献上差し上げてます。

[478: 匿名さん]

自分がいいならどっちでもいいやん

[480: 匿名さん]

＞４７５
賃貸の方がセレブが多いのは確かだね

[481: 匿名さん]

なんで国が住宅ローン組ませようとしているのか考えてみてね。

[482: 匿名さん]

>>480
確かな情報だと、どれくらい多いの？
倍くらい？

[483: 購入検討中さん]

いまどき賃貸って、どれだけ情弱だよ。

[484: 匿名さん]

いま小さめのワンルームマンションとかとくに空きが出てしかたないから、賃貸勧めて空室を埋めたいんでしょ。

[485: 匿名さん]

けど、TTT購入者のように、住んでるうちに価値が上がって、ただ生活していただけなのに数千万儲けれる事もある。売ればの話だけど。

[486: 匿名さん]

家族ができたら分譲でしょ。賃貸じゃ何の保障も保険もない。

[487: 匿名さん]

>>472
デイケアって何ぞや
介護施設となんか違うの？

[488: 匿名さん]

>>486
日本だけだよ。家族できたら分譲という方向なのは。国の政策で分譲に誘導してます。

[489: 匿名さん]

>>480
お金の使い方が下手なセレブって事だね

[490: 匿名さん]

>>488
賃貸の人は、もし旦那が亡くなった場合、多額の保険がおりて、尚且つ 一生無賃で住める家や財産を奥様と子供にちゃんと残してくれるのでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>490
そんなの貯金するとか投資するとか、別で準備すればいいよ。あなた、過剰な生命保険を契約してそう。

[492: 匿名さん]

>>491
貯金か投資だって
この人とは結婚したくないな

[493: 物件比較中さん]

物件の話をしようよ

[494: 匿名さん]

とりあえず　TTTの話題をされると叩く必死の人物が不動産業者なのはわかった。

[495: 匿名さん]

購入者の振りをしてTTTとの物件比較されると困る立場の人だね。

これで申込んだ人はホッとできる。

[496: 匿名さん]

>491

住宅ローン組めない事情があるんじゃない、で職業が不動産ヤさん？
保険会社の人にも叩かれそう笑

[497: 匿名さん]

この辺の賃貸は結構空いているそうです。投資目的でKTTを購入するのは要注意かも。

[498: 匿名さん]

まあ、持ち家志向、新築志向は、グローバルスタンダードではないことを意識するといいと思うよ。ローン組めないからとかレベル低いな。

[499: 匿名さん]

>>498
グローバルスタンダードであろうとなかろうと、そうするのが日本では有利なんだからしたない。

[500: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

うわっグローバルスタンダードだって

[501: 匿名さん]

広い広いグローバルより物件の話しようよ

[502: 匿名さん]

グローバルフロントタワーってのもある。

[503: 匿名さん]

賃貸と分譲どっちが得なんだろうね。社宅にいる間に、お金、せっせこ貯めます。

[504: 匿名さん]

>>503
社宅に住めるうちは社宅が一番。これは確実。狭い部屋で我慢できれば。

[505: 申込予定さん]

>>503
参考までだが私の考えは行かな感じです。

インフレ予測なら分譲
デフレ予想なら賃貸

政府はガンバッてインフレを目指している。
賃貸は、それで私腹を肥やすオーナーにお金を上げているだけ。
(私もワンルーム数部屋のオーナーである)
月額が同じ金額ならたいていは、
分譲のほうがいいところに住める。
ローンを組めば税控除がしけられる。

しかし買ってしまうと、なかなか離れられない、
例え隣人が変人であったとしてもだ。
それ故ある程度高いマンションを買うことの意味が出てくる。

グローバルスタンダード(笑)は、賃貸らしいから、
じっくり検討されることを望む

[506: 匿名さん]

価値の下がらない物件を選べる人は分譲が圧倒的に得

[507: 匿名さん]

金持ちで賃貸住みの人は、お金が有り余る位の富豪か、急に金持ちになっちゃってお金の使い方が分からない人。
堅実で賢い金持ちは分譲に住み、しっかり資産運用して更に増やす。

[508: 匿名さん]

ま、資産に多少余裕があって、金利が上昇した時に繰り上げ返済出来る人は分譲だね。
賃貸だとお金が減るだけで、増える可能性はゼロだし。
気楽にガンガン住み替えたい人は賃貸がいいと思いますけど。

[509: 匿名さん]

って いつの間にか賃貸vs分譲論争になってますけど、KTTって賃貸物件ってあるんですか？
ちなみに、家買い替える時って、売却と 賃貸にして家賃収入にするのどっちがいいんでしょう

[510: 匿名さん]

4月に地方に転勤です。
今は、湾岸タワマンに住んでます。
売るべきか、賃貸にだすべきか。
本気で悩んでます。

[511: 匿名さん]

3LDK以上だったら、売却の方が良さそうだけど どうなんだろう。3LDK以上だと借り手が中々見つからなそう。

[512: 匿名さん]

買い替えて、賃貸で出した場合って、ダブルローンになるの？

[513: 匿名さん]

３LDKです。借り手いないかね。

[514: 匿名さん]

物件の話にしませんか？

[515: 匿名さん]

>>510
いまだったら、賃貸がいいだろう。
マンション価格はしばらく下がらないから
数年賃貸出して、数年後に買った価格とあまり変わらない価格で売却。

参考になるのは大崎のタワーマンションの地権者の行動。
大崎ウエストシティタワーの地権者は、竣工してすぐに売却。不況だった。

シティタワー大崎の地権者は、みんな賃貸。シティタワー大崎のスレ見てください。

[516: 匿名さん]

シティタワー大崎じゃなく、パークシティ大崎でした。

[517: 匿名さん]

>>512
ダブルローンです。住宅ローンとアパートローン。

[518: 匿名さん]

行灯部屋や狭小部屋多いのはなんで？

[519: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

家賃保証がつく業者を確保して
アパートローン利率でかんがみてマイナスにならなければ賃貸でいいんじゃないかな

[520: 匿名さん]

ベイズ板に賃貸の話が出ていましたよ

[521: 匿名さん]

>>510
売却しても足が出るとか、
結構気に入ってて手放すのが惜しくていずれまた住みたいってことなら、
賃貸でいいんじゃない？暫くは安泰というか無理して売ることはない

五輪前か五輪後か？っていうタイミングの話なら今は断然売りでいい
利益が出てるのなら尚更売りだな

投資に興味があったり、これを元手に・・・っていう野心でもない限り、
必要なければ売ったほうが気も楽だと思うよ、管理も面倒だしさ
ピークはまだ先の可能性も大いにあるけど、何かあったら耐えられないでしょ？

[522: 匿名さん]

ここ買う人達って、投資が多いんですか？

[523: 匿名]

半数くらい？は持ち家維持で買ってるから、投資の方もいると思いますよ。
もちろんここで生活する方も半数はいると思います。
まぁ、五分五分ですね。

[524: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

大体は住むようだと思われます。
この掲示板にはプロの方もいるかと思いますが
キャピタルゲインもインカムゲインも、例えそれがプラスになろうとも他と比べたらそこまで魅力のある数字が出るとは思えない。

値下がりの可能性の低い物件だというのはアグリー。

[525: 匿名さん]

ＢＲＴルートが勝どき５丁目停車で確定しましたね！
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/03/70p33100.htm

幹線ルートと勝どきシャトルルートの２路線がつながり、さらに幹線ルートでは虎の門に加えて銀座＋東京駅のルートも計画されているとの事です。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/03/DATA/70p33101.pdf

環状２号が高架の為、勝どき５丁目にステーションが出来るかちょっと心配でもありましたが、これで安心しました。目の前の出来るので本当に便利になりそうです。

[526: 匿名さん]

確定ではないですよ。

[527: 匿名さん]

高架の上にできるの？

[528: 匿名さん]

>>526
ですね。失礼しました。
ただ中間取りまとめ案とはいえ、停留所として挙げられたのは大きいと思います。
虎の門の再開発ビルが出来るのが計画では2020年3月となっている為、2019年運行開始時は新橋止まりでしょうね。東京駅方面のルートは右折問題やレーン確保など検討課題は多いですが実現してほしいところです。八重洲再開発が20年～24年の竣工予定なので、実現すればその地下バスターミナルに接続されんでしょうね。あと中央区計画で終点予定だった銀座６丁目松坂屋跡地の地下ターミナルは東京駅延伸とセットでルート開発されるみたいですね。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/tk/20150204/434329/
http://www.kensetsunews.com/?p=40601

[529: 匿名さん]

高架の上に作ると階段になるし、エレベーターつけるにしてもちっさい割には金食うよね。かといってここで一旦下に降りてきても道狭いし微妙だよな。ここのエントランスに乗り入れとか？？でもそれは待合の人で溢れるだろうし嫌だなぁ笑

[530: 申込予定さん]

やっぱここは値上がりマンションだね。

[531: 申込予定さん]

>>529
やっぱここらへんは狭いね。

[532: 匿名さん]

いずれにせよ、勝どき５丁目は基幹停留所であることに変わりはない。下記文面を見る限り、TTTやKTTの公開空地をうまく利用して、本当に乗り入れるかも。　まあ、選手村タワー、新市場想定なのかもしれないが。

２．このため、ＢＲＴの発着場所となる停留施設（バスステーション等）について、
高層マンションなど大規模建築物のエントランスや公開空地など、都市計画と
の整合を図るとともに、地域の声を聴き道路外の活用を積極的に検討していき
ます。

３．また、選手村の後開発をはじめとして、今後都市計画事業や大規模開発などで整備される、多くの需要が見込まれる主要な施設については、ＢＲＴが直接乗
り入れできるよう、敷地内や建物併設の停留施設（バスステーション等）の整
備を促していきます。

[533: 匿名さん]

交通便利なところは狭い。そんなものです。

[534: 匿名さん]

>>525
路線案が複数提示されてるけど
これは複数路線が同時営業されるということだろうか
それともこの候補の中から営業路線をこれから決めるということだろうか

勝どき5丁目6丁目が重視されてるのはありがたいけど
この手の資料は要領を得ない上にわかりにくいんだよな

[535: 匿名さん]

でも、少なくとも本気度は伝わってくるので、正式決定を待ちましょう。

[536: 匿名さん]

敷地削ってもいいからBRTの停留場が目の前にできてほしい

[537: 匿名さん]

高層マンションのくたりは晴海や有明を想定でしょうね。
シャトル運行は良いですね。
晴海選手村から出るやつは勝どきは高架を素通りかな。


勝どき発は普通のバスサイズで、有明からくるやつは連接みたいなイメージでしょうか。

平日は新橋乗り換えで通勤。休日は銀座やお台場に遊びにいく、みたいなダイヤもありそうですね。

[538: 匿名さん]

新橋で乗り換え？
ここって、通勤不便なんだね。

[539: 匿名さん]

>>538
東京行きもできそうですがなにか？

[540: 匿名さん]

>>534
資料を素直に読めば、複数路線となります。

[541: 匿名さん]

勝どき折り返し便って、勝どき陸橋の側道に降りて清澄通りとの交差点をつかってUターンでしょうか？
メインライン(ビックサイト方面) は側道に下ろすメリットが感じられないので恐らく陸橋の上。
となると、勝どきの停留所は築地大橋の勝ちどきよりにできるのかな？

[542: 匿名さん]

住友生命勝どきビル北館が立退きとかになるかもね。

そうしたら、湾岸方面の停留所スペースとしては十分かな。
＋αで大江戸線の出入口をこちら方面に作る案まで現実化しそう。

シャトル便は勝どき高架橋を降りるのでしょう。

[543: 匿名さん]

“路面電車並み”を目指すなら、主な幹線上は“専用レ－ンでの走行”や“高架上の停留所”の可能性も有ると思います。今回の発表では読み取れませんでしたが。
また、別紙３資料　http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/03/DATA/70p33103.pdf　に周辺地域の常住人口および就業人口の見込みが載っており参考になります。

[544: 匿名さん]

勝どき東をシャトル便の終点にするのが妥当

[545: 匿名さん]

>>544
それはない。BRTができるほうが勝ちどき東より早いからまにあわない。

[548: 匿名さん]

>>545
それは明白だろ。その上で勝どき東竣工後に終点を新設するんだよ。勝どき５丁目は数年だけの暫定終点にしてさ。

[549: 匿名さん]

どっちでもいいよ。
環状2号線が交通の幹で5丁目6丁目が重要な結点なのは変わらない。

しかし勝どき東方面へのサブルートを検討するなら、ターミナルはTTT側でなくKTT側に設置しておいた方が汎用性が高まりますね

[550: 匿名さん]

勝どき東は地下鉄直結なんだから、ＢＲＴは無いよ。
夢見すぎ。