KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.20

[匿名]

いよいよPart20です！
3期1次も目前！！
建設的な議論をよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552521/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住友商事 、野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.2.19　管理担当】

[41: 匿名さん]

住人が多いですからね。
絶対理事とか嫌だ。

[42: 匿名さん]

ただでさえ住人が多いし、変な人もいそうだし嫌だなあ

[43: 匿名さん]

こことDT掲示板との投稿内容差がすごい

[44: 匿名さん]

湾岸は住民多い物件多いけど他はどうなんだろね。

[45: 購入検討中さん]

やっぱり人気物件は違うなぁ。

[46: 匿名さん]

大丈夫、多分ここにいるような人は理事に口出さないとおもうよ。
ところでどうでもいいけど物件の話をしない？

[47: 契約済みさん]

low-eガラスって結局のところどれくらい効果あるんでしょうかね？どなたか自宅のガラスがlow-eの方いないでしょうか？そして、kttのガラス窓が若干反射しているのって(かっこいいよね)、low-eだからなんですかね？マニアックな質問で恐縮ですが、どなたかご存知の方いましたらご教授下さい。

[48: 匿名さん]

low-eは金属皮膜が入ってるので、反射させる演出効果があると思う。ここもガラスカーテンウォール部屋では使ってるんだっけ。既にカッコイイ仕上がりになってるようだけど。

因みに自分の場合、住んででlow-e効果とかガラスの色味を特段意識する事は今の所ありません。でも冷暖房費が以前の物件よりかなり安いので、それが効果なのかな。

[49: 匿名さん]

ろーいーは、最上階の窓とバルコニーのないコーナーのFIX窓部分。
それ以外は複層ガラス。
環二沿いの2重窓になってとこはまた別みたいだが。

[50: 購入検討中さん]

いろいろ考えたけど
住む家なので外観の形や部屋の形、眺望は優先順位から外せないのでここはやめました。
TTTさんかDTさん、次のパークタワー晴海さんに期待します。

皆さんの意見や住民の雰囲気もとても参考になりました
ありがとうございました。

[51: 匿名さん]

だから掲示板ごときで住民の雰囲気なんて分からないって
でも、外観や部屋の形は人それぞれ感じるものが違うのでここには合わなかったんでしょうね。

[52: 匿名]

ティアロもDTも見たけど、造りはしっかりしてるし、建物もすごく魅力的だった。
迷ったけど、私は立地優先でKTTに決まりかな。
正直、免震じゃないのが不安要素ではあるけど、制震＋VDコアに期待しようと思います。
中高層階に住んだ経験がないのですが、皆さんは家具の固定とか徹底してますか？

[53: 匿名さん]

芝浦アイランドのトライスラー型は震災の時被害が出たって噂を聞いたのですが、ここも制震構造ですがどうなんでしょうか？
四角いグローブタワーの方は全く問題なかったそうです。

トライスラー型での揺れは３棟で引っ張り合うイメージなのでしょうか


震災当時免震タワーに住んでいたのですが、帰宅したらテーブルのチラシ１枚落ちてないことに驚いた経験があります。

[54: 匿名さん]

今度関東に来ると言われのは直下型の予想だから縦にドン？わからないけれど、
最近のマンションはしっかりしてるから普通のより安心なんじゃないかな。

揺れによる個人持分である部屋のヒビ割れとか、細かな修繕に費用がかかるほうがこわい笑

直下型は津波は無いらしいよ。

[55: 匿名さん]

>>53
芝浦アイランドケープタワー:耐震構造。
芝浦アイランドは、清水ブルームのみ制震構造。

KTT:制震構造+VDコアフレーム。

[56: 匿名さん]

ケープと違うんだ、じゃ少し安心だね

新築、中古も含め湾岸のタワーを検討するにあたり耐震への構造の種類が一番重要かも！

[57: 匿名さん]

ほとんどの部屋にとってLow-Eは関係ないって事ですね。

[58: 匿名さん]

＞＞５６

それをいうなら、直接基礎か杭基礎かどうかも重要ですよ。
分厚いコンクリートの座布団（マットスラブ）を基礎とすると、建物と地盤との設置面積が最大化して揺れの増幅を抑えて安定感がでます。

杭基礎の先端部分は面積が広くする処理がなされますが、その究極系が直接基礎です。
直接基礎が採用できるかどうかは、その場所ピンポイントの地盤（固さ、深さ）に関係しますが、ここは幸いなことにＮ値５０を超える地盤が地下１５～１６メートルにありました。

[59: 匿名さん]

免震＞制震＞耐震　　　という安全性でいいのかな。

免震は設備投資に高額な費用がかかると聞くね。

[60: 匿名さん]

一般論としてはそう語られていますが、どうなんでしょうかね。

建物形状や地盤によって異なるというのが専門家の意見です。
あと地震波の種類によっても建物への影響の度合いが異なるみたいですね。

一応鹿島主催の構造説明会に参加したら、様々な検証の結果として直接基礎、ライトチューブ、ＶＤコアフレームが適切だったとのこと。

ご不安でしたら、自分自身の眼と耳で確認されるのが一番と思います。