KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.20

[匿名]

いよいよPart20です！
3期1次も目前！！
建設的な議論をよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552521/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住友商事 、野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.2.19　管理担当】

[201: 匿名さん]

>>196
例えばブリリア有明とか、SKYZ/BAYZとかの100㎡クラスの広いゲストスイートです。ここは60㎡～70㎡が3室、35㎡～40㎡くらいが3室で１つ１つの規模が小さいです。

あとこれは好みの問題ですがクロノレジデンスとかドゥトゥールのゲストルームのほうがホテルライクでクラシカルな高級感があって良いと思います。ここのゲスト「華」はちょっと派手すぎで落ち着かないかな。都市をテーマにしたコンセプトなので敢えてクラシカルにしなかったんだと思いますが。他も「伝統」と「自然」でルームコンセプトを３つに分けているのは良いのですが、やはり少し広さが足りない感じです。泊まるだけなら十分ですが、他物件のゲストルームはビューバスあり、キッチンありでパーティールームとしても使えるコンセプトが多いですね。

ちなみにドゥトゥールはここのゲストルームより小さく50㎡くらいなんですが、スパという最強の共用施設が付いてるので、その点がかなり有利ですね。

[202: 匿名さん]

ここのゲストルームで十分ですね。　宿泊がまず一番の目的です。　経験上、意外に利用率は低い。ある一定の週末などに集中するので抽選はありますが・・

[203: 匿名さん]

1400に対して６部屋しかないと、抽選ばかりで利用しずらいだろうなあ

[204: 匿名さん]

＞２０３　　他に比べりゃ数としてはまあまあと思うけどね。　DTは３つ。ティアロは８６１戸に３つ。Bayz＆Skayzが相互利用で１６６０戸に６つ。

[205: 匿名さん]

数としては良いほうかw

[206: 匿名さん]

>>203

築5年以上の5/1000戸の物件に住んでるけど未だに週末は争奪戦っぽい
一か月前の段階でほとんど空きなんか見たことない
平日はちらほら空きが目立つようになってきたけど、それでも稼働率は90パー超えてる印象

[207: 匿名さん]

そうなるとTTTの１１部屋は恵まれてる

[208: 匿名さん]

２棟、１９８１戸に１１部屋ですか！　恵まれていると思いますよ。でもDTって、ほんとに３部屋しかないんですか？

[209: 匿名さん]

賃貸組は1?2?部屋らしい。
11部屋は分譲組の方11/1400　恵まれてるな。

[210: 匿名さん]

ん？　賃貸含めると2,794戸では？　ま、TTTは、どうでもいいけど。

[211: 匿名]

>>201
196です。
返答ありがとうございました。
なるほど、広さやコンセプトがいろいろなんですねー。
参考になりました。ありがとうございます。

ゲストルームの話題はあまり出なかったような気がするので、
久しぶりにいい議論になっている気がしますねー。

[212: 匿名さん]

DT利用料は高いのかな？豊洲の住友ツインのゲストは確か1泊7000~？忘れたが。
まあこれもここにはどうでもいい話だ

[213: 匿名さん]

TTTは分譲住戸1981に対しゲストルーム11部屋ですね。

http://towerlife.jp/m/area/tokyo/the-tokyo-towers.php
＞ゲストルーム（シータワー 3階に7室、49-50階に1室。ミッドタワー 4階に1室、54-55階に2室）

賃貸は813戸で1部屋だけだから、やっぱり差がついてます。
http://www.axel-home.com/000340.html

DTのゲストルームは3部屋ですが、なんと利用無料です。SOHO区画も利用できるとすると1650戸だからたぶん予約取れないと思います・・・。

[214: 匿名さん]

DT　住人へのおもてなしがすごい

[215: 匿名さん]

DTはドデカイ　スパ2つに約400ｍ2使用してるのでゲストルームは3つだけ、でもめったに使えないゲストルームよりいつでも使えるスパのほうがいいな。

[216: 匿名]

ゲストルーム数


ＴＴＴ　　　　１１部屋／１９８１戸　　　１部屋／１８０戸
ＫＴＴ　　　　　６部屋／１４２０戸　　　１部屋／２３６戸
Skyz&Bayz　　　６部屋／１６６０戸　　　１部屋／２７７戸
ティアロ　　　　３部屋／　８６１戸　　　１部屋／２８７戸
ＤＴ(SOHO含)　　３部屋／１６５０戸　　　１部屋／５５０戸

[217: 匿名さん]

TTTでも平均一年に2回しか使えないのか、DTは使えればかなりラッキーってレベル。

[218: 匿名さん]

>>214
ゲストルームの費用を無料にするということはメンテナンス費用が管理費/修繕積み立てにのるわけですよね。
受益者負担のほうが不公平感なくないですか？

[219: 匿名さん]

>>218
ＤＴスレの情報によると、中央区の条例で利用料とるとホテル業扱いになるから取れなかったとか。
じゃあなんで他のタワマンはセーフなの？？という突っ込もうと思ったけど、恐らくスパとSOHO併設が原因なのかもね。有明物件でスパと有料ゲストルームありのタワマンは前例ありなので。それとも江東区と中央区の違いなのかな。何れしろ少し不思議ではある。

スレ違いなので戻すと、上でフィットネスで特色ってなに？？と書き込みあったけど、たとえばＴＴＴのアネックスみたいな有酸素系だけでなくウェイトやレッスン講座あるような本格ジムとか。富久クロスも同じでウェイト・有酸素・ヨガレッスンもあり、さらにサウナ併設でサウナとジムの間に自販機とマッサージ機が置いてあるリラックススペースまである。

ここまでやると、本当に使えるジムが自分の物件内にあると言えるし、アピールになると思うんだけどなあ。

後はやっぱり超豪華なスカイラウンジ。ここのスカイラウンジはダイレクトウィンドウじゃないし、100㎡で狭くてバーサービスもない。内装デザインは凄くかっこよいと思うんだけど。鹿島主体なせいか、こういった共用部分の押しの強さが足りない気がする。その点、スミフは分かっててタワマンで大規模なら豪華にして何ぼ！といった感じが分かりやすくてよいね。

[220: 匿名さん]

>>218
当然そういう考え方があってもいい
いずれにしても「全く利用できない」って不満が必ず上がってくるから、
組合で色々変えていくことになると思うよ
今のＭＳは先着順→抽選→月3回まで→月2回まで（前月利用が無ければ＋1回まで持ち越し可）、
って感じでどんどん変わっていった、それでも常に満員御礼って印象