KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.20

[匿名]

いよいよPart20です！
3期1次も目前！！
建設的な議論をよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552521/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住友商事 、野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.2.19　管理担当】

[101: 匿名さん]

>>98

東京都の資料なら説得力ありますね。

ちなみに、地震が発生した場合の液状化は大丈夫なんでしょうか？

[102: 匿名さん]

＞１０１
液状化も考慮された結果です。

[103: 匿名さん]

液状化については、こちらの東京都の資料を見れば良いんでしょうか？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[104: 匿名さん]

洪水についてはこれか？東京については、荒川？が氾濫した場合の影響に注目。
http://flood.firetree.net/?ll=35.6751

[105: 入居予定さん]

岩盤直基礎は本当に安心ですね、本当にありがたいです。

[106: 匿名さん]

>105さん

湾岸の地盤を批判する人で、建物の強度を批判する人なんていないですよ。
問題は、周辺のインフラ、上下水道や電気が使いものにならなくなって復旧に何ヶ月もかかる。それが問題なんですよ。

[107: 匿名さん]

>>89
うさぎは知らないけど、犬を所有してる人が集うので鳴き声が多少はまとまって出ると担当営業さんが説明してました。北西角低層に影響があるぐらいかね。

[108: 匿名さん]

>103

情報ありがとうございます。
勝どき５丁目は、真っ赤（液状化可能生が最も高い地域）ってことですか？

[109: 匿名さん]

万が一そうなっても、数ヶ月で復旧するなら暫く我慢するよ、私は。むしろ早く地震来て欲しいよ、不可避なものだとしたら

[110: 購入検討中さん]

>>105
可能性で考えればほぼない

[111: 匿名さん]

>>106
インフラの寸断率は、内陸とかわるものではないし、
そもそも数ヶ月てどこ根拠？106さんの妄想？

[112: 匿名さん]

>111

内陸のインフラの寸断率が変わらないというソースはどこですか？ぜひ教えてください。


浦安市は、311の時に、下水道が復旧するのに４０日以上かかっています。
首都圏直下型起きた時に、湾岸を中心に神奈川や千葉まで液状化の被害が出れば、これを大幅に上回る復旧期間がかかることは用意に想定できます。
http://www.21water.jp/G120711-3.pdf

正直、液状化の心配がない内陸部で上下水道がお手上げになるとはあまり想定できないのですが。。。いずれにしろソースをお願いできますでしょうか？

[113: 物件比較中さん]

液状化ループもういいよ。物件について語ろうよ

[114: 匿名さん]

湾岸の物件は数あれど、何故かここは液状化ネタがループしてますね。液状化とか地盤の専門スレってありませんでしたっけ？
震度7級の直下型地震を食らったら、湾岸に限らず内陸でも老朽化してる古いインフラはどこが壊れるか運みたいなもんなので、割り切らないと都心部には住めないかと。

[115: 物件比較中さん]

昨日が抽選だったのでしばらくネガ減りそうですね。
完売が見えてきました。

[116: 匿名さん]

ＧＷに４期、夏休みに５期で完売ぐらいのペースですかね。
営業さんは予定よりペースが早いと言ってましたが、人気の方向、間取りは３期までにほとんど売れちゃったみたいなので、ここからが長いのかな。

[117: 匿名さん]

登録日前日の嵐のような荒れようがウソみたいに落ち着きましたね。今回は登録期間が二日であまりヤル気を感じないですが、ちゃんと売れたのかな。。

[118: 物件比較中さん]

ここは2014年価格を維持してますし、在庫が減れば、それはそれで駆け込みがあるでしょうね。勝どき東も1年延期の書き込み情報が有りますし、値上げしても良いペースのような気もしますけどね。

[119: 匿名さん]

液状化で周辺のインフラや上下水道や電気の復旧に時間がかかった場合、リセールバリューに影響は出ますか？

それと、洪水のリスクは大丈夫でしょうか？
http://flood.firetree.net/?ll=35.6751

[120: 匿名さん]

>>118
そこがJVの弱みなんだよね。こちとら関係ないけどさ

[121: 物件比較中さん]

そうそのJVのお陰でお陰でお得に買えてる訳ですけどね。。主幹事の鹿島としては建築費で元が取れればオッケーなんですかね。

[122: 匿名さん]

契約者スレに写真がアップされてますが、来週にはクレストの高さを越える勢いで工事が進んでますね。
DTとはまた違った格好良さで、高層の角部屋に住める人が羨ましいです。

[123: 匿名さん]

クレストさんは１８階建、一方でKTTは、契約者スレでは現在14階の工事中であり、だいたい週に１階積み上がってゆくペースとすれば、あと一か月くらいでクレストさんと同じ位の高さになるということでしょうね。

[124: 匿名さん]

クレストって環２のせいで既存不適格なんだってね。かわいそうに。

[125: 物件比較中さん]

KTT, TTT, DTどれも格好いいタワーですね。
KTTはこのペースだと年末には全貌が露わになりますかね。その時にはとっくに完売で羨ましがられる物件になりますね。

[126: 匿名さん]

いつまでも売れない部屋とかあった場合って、例えば値下げしたり、価格が変わることってあるんですか？

[127: 物件比較中さん]

結局 外観はTTTが一番かっこいい。デザインって大事だなぁ。

[128: 匿名さん]

>>126
仮にそんな部屋があったらそうなると思いますが、今の売れ行きから見て想定しづらいです。
値下げしなくても売れるものを値下げする人はいないし、逆に値上げの方向が検討されてるようです。

[129: 匿名さん]

ツインだったり、トライスターだったり、自分の建物で自分の眺望潰すタワマンの何が良いのか理解できない。
湾岸で眺望ないと意味ないよね。

[130: 匿名さん]

>>127
TTTのデザインは国内のマンションでNo1だと思います。
さすがに築年数がたってるので購入はあきらめましたが、隣に住めて満足です。

KTTのデザインもTTTと調和がとれるように練られたそうです。
完成して３棟並んだら壮観でしょうね。

[131: 購入検討中さん]

二次は三月中旬のようですね。どれくらい出すのかな。

[132: 物件比較中さん]

わかるわかる。
DTのモデルルームで、これからの勝どきや DTの魅力をアピールする映像を巨大スクリーンで見せられたけど、TTTの存在の方が圧倒的すぎて、結局 TTTカッコ良いなぁと思わされてしまった(苦笑)

[133: 匿名さん]

>>128
逆に、なぜ今 少し抑えめの価格設定にしてあるんですか？売り切る為？他はかなり強気なのに、なにか理由があったりするのでしょうか

[134: 匿名さん]

>>133
JVだから。
各社にとって利益総取りできるわけでもなく、自社物件のライバルになられたら困るから、さっさと売り切るようにしたいみたいですよ。
恐らく自社物件がない会社は値上げしたがってる組なんだろうけど。

[135: 購入検討中さん]

>>133
あとは、パークタワー晴海が控えてるから早く売ってしまいたいみたいですよ。他のデベと違い、特に三井は湾岸の物件複数控えてますからね。豊洲の物件もそろそろ売り出しますもんね。というか、価格が強気なのはDTだけだと思いますけどね。他は妥当な値段かと思います。

[136: 物件比較中さん]

TTTは今後も出ない物件と言われ業界でもTTTを指標に相場を構成したりしています。

そんなタワーマンション日本一の隣に唯一たつのがKTTです。

多少狭小な敷地にトライスラーで最大限部屋数を取った感が見えますが、しっかりとしたデベですし、ある程度共用設備はついてるのと価格の安さで納得できる範囲です。だから人気なんです。

晴海アドレスはどうしても。。月島勝どきは高級感と不動産価値も違うと思います。

[137: 物件比較中さん]

TTT住民は芸能人や外資系外国人が多いみたいです、駐車場にフェラーリやアストンマーチンも停まっているのを見ました。
女性もお顔が美人の方が多く、子供の服装も良い仕立てのものを着せていて育ちが良さそうな子？私立行ってる子が多いのでしょうか。お金持ちが好むマンションですね。

値段が安いからどうではなく、価値観でKTTも心豊かなセレブが集まるマンションになったらいいと思います。
ずっと住む家だから良い人たちと共に生活したいですよね。

[138: 物件比較中さん]

TTTとKTTは地盤的に安心みたいですね。自分には値段が合いませんでしたが場所もいいし羨ましいです。

[139: 匿名さん]

>>135
DTは強気すぎ。けど営業は、将来的には確実にもっと上がると更に強気な発言をしてた。
ビュータワーも相変わらずの強気価格。
KTTは妥当な価格。
TTTも中古な割りに強気な価格だが、TTTなら納得できる価格。

[140: 匿名さん]

直基礎なのは、KTTとTTTだけ。
ここの二択だな。
近くにスパとマッサージ出来る施設でも出来ないかな〜。

[141: 匿名さん]

GFTはツボ４００、あの程度の設備でもいくのではって

港区フロントの競合は勝どきだから勝どきアドレスは上がるんじゃないかな、
すでに地盤は岩盤で勝ってる笑

[142: 匿名さん]

KTTの商業施設は、モスかフレッシュネスバーガー希望。ケンタッキーとかも欲しいし、美味しいランチが食べれるオープンカフェとかもいいな。
時間を早送りして、早く 綺麗になった勝どきの街を見たい。今は、工事だらけだからね。来年には橋が開通するから楽しみ。

[143: 匿名さん]

TTTかKTTか迷うなー。KTT完成後だとKTT価格上がっちゃうかな？

[144: ご近所さん]

>140さん

こんにちは＾＾
TTT住人専用ですがプールにスパジャグジーとフェイシャルならSEATOWERにエステサロンがありますよ、ヘアもネイルも出来て癒されます。

もしマンションに無くても、銀座にありますよ。

ウォーキングがてらお買い物も楽しいですし、全然不便がないです。私もよく歩いて丸の内のカフェや帝国Hのバイキングに行ったりします、疲れた時はバスに乗り、ちょうど良く家の目の前に下ろしていただけます。
治安も良く都心で海を見渡せて恵まれた立地だと思います。

地下鉄の駅前はJR駅前の様には栄えないと思いますけど、ビュータワーのおかげで良い方ではないかしら。

勝どき楽しいですよ＾＾ぜひお住まいになってみてくださいね＾＾

[145: 匿名さん]

ゴミ処理場だが、ほっとプラザ晴海ならジムとお風呂が格安利用できるらしい。

[146: 匿名さん]

商業施設はいくつ位入りますか？
福祉施設も入りますよね？
ビュータワーのようになるのかなぁ！

[147: 匿名さん]

水着着用じゃなく入れる 温泉施設の様なスパと、上がった後に 良心的な価格でマッサージしてもらえる空間が欲しい。ビュッフェディナーとかも堪能出来たら最高。
わざわざ少し遠出してとかではなく、日常の中で、少し疲れた時などにぷらっと行きたい。

[148: 匿名さん]

>>146
ビュータワーみたいにはならないで欲しいな…

[149: 匿名さん]

>>145
あそこ なんであんなジメっとしてんだろね

[150: 物件比較中さん]

TTT推し、少ししつこくて逆効果かと。KTTが完売した後なら、KTT , TTTとも価格が上がっていくと思いますよ。勝どき東は1年先延ばしで、競合は強気価格のDTですから。売り急いでいるのでなければ少し落ち着きましょう。