KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.20

[匿名]

いよいよPart20です！
3期1次も目前！！
建設的な議論をよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552521/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住友商事 、野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 、住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.2.19　管理担当】

[221: 匿名さん]

無人で、ただマシンを置いておく程度でジムという名称は誤解を生むので、フィットネスルームでいいのではないでしょうか？

[222: 匿名]

>>219
「宿泊料」をとるとホテル業になるのでダメ、
そのかわりマンションのゲストルームは「リネン使用料」という名目でお金を取ってる、
と何かで見た気がします。
間違ってたらすんまそん。
いずれにしろ、タダだと管理費から手出しになるので、
ある程度使用者から徴収したほうがいいと思いますけどねー。

[223: 匿名さん]

>>219
KTTでもバーサービスもほしい人が多ければ成立するんじゃないの？
組合で賛成多数なら(3/4だっけ？)そういうのできるはずだし。面積的にはバーサービスもできるとおもうけどなー。昼はカフェサービス(2F)、夜はバーサービスみたいな感じで。

[224: 匿名さん]

TTT とかみてると、夜間の電気がついている部屋の割合そんなに多く見えないのだけど(別宅利用の人が多いの？)
KTT もそんな感じになるのかな？

そうすると、ゲストルームの割合の考え方もちがうのかもしれないですね。使わないひとが多いMSと多いMSでかなり抽選倍率かわりそう。

[225: 匿名]

＞２１９　　鹿島の質実剛健さが、意外に好きだったりします。

[226: 購入検討中さん]

アルコールはトラブルが怖いなー。暴れる人とかゲロ吐く人とか

[227: 匿名さん]

>>217
使う頻度は少ないので、部屋の種類ににこだわりなければ、使いたい時は普通に部屋取れますよ。TTT。

[228: 契約済さん]

ゲストル－ムの稼働率は、料金やキャンセル料等のル－ルによっても左右されると想像します。
KTTの場合は、管理規約案の段階ですが、部屋により5～7千円／泊、MAX3泊／月、予約システムまたはコンシェルジュにて申込み→抽選→コンシェルジュにて料金払込みにより予約成立、
キャンセル料：1週間前～：1/2、当日：全額、です。
書き込み下さった他マンションはどんな感じですか？

[229: 匿名さん]

>>223
うーん、スカイビューラウンジにバー後付は厳しいんじゃないかな。水回り引いてカウンター作ったり大改修が必要になっちゃうし、元々100㎡でそんなに広くないからバーカウンター作ると狭くなってしまうので。

昼はカフェで夜はバーってまさにクロノがそのスタイルだけど、西新宿６０のスカイラウンジもバータイムあったし三菱はバーが好きな印象だね。三井はSKYZとかGFTとかラウンジは飲食禁止で、ここも管理が三井だから同じスタイルなのかな。

[230: 匿名さん]

>225
鹿島は建設屋、住友は不動産屋の特徴がパワーバランスによって出ますよね。

[231: 匿名さん]

>>225　共用部に尖った派手さはないけど、専有部の仕様とか質実剛健ですよね。
大規模マンションは最後の１割を売るのが大変と聞きますが、ここは予想以上に外観が格好良くなってきましたし、このまま完売までいっちゃうのかな～。

[232: 匿名さん]

>>228
キャンセル料 一週間前から1/2 高っ！

[233: 購入検討中さん]

>>232
そうでもしないとみんな適当に予約して、本当に使い人がつかえなくなるからね。個人的にはこれ大賛成ですわ！いくら安かったとしても使いたい時に使えなかったら全く意味ないからね

[234: 匿名さん]

そうだけど、せめて3日前位からでいいのにね。キャンセル料。

[235: 匿名さん]

>>234
適当に予約するつもりがなければ問題ない話だろ。
それともこのマンションは、そんなに民度がひくいのかい？

[236: 匿名さん]

>>235
せめて３日前と言ってるのだから本当に使うかの調整の話だろう。

来る予定の人が急遽体調悪くなったとかを気にしているだけかと。

これをキャンセル料無しにしてくれという話ならワガママだと思いますけどね。

[237: 匿名さん]

>>230
南青山で問題起きた三菱のマンションを施工したのは
鹿島建設なんだが。

[238: 匿名さん]

適当にとかではなく、急に予定が変更になってしまうことなんて、良くあること。

[239: 匿名さん]

>>237
問題を起こして日が浅いから、鹿島も念には念を入れているはず。KTT契約者にはむしろ朗報ですね。

[240: 匿名さん]

>>237
その論理なら、横浜でやらかしたのは住友のマンションなんだが。にならないかい？

大手だって信用しちゃいけない。
大手で信用できるのは、なにか起きないではなくて起きたときのリカバリーがよいこと。手付け金倍返しでしょ？三菱の。