(神奈川県民限定) 神奈川で住みたい街

[周辺住民さん [男性 30代]]

神奈川には沢山いい街があると思いますが、近所に住まれた経験からいま何処に住みたいですか？
純粋に住処を探す人のために地価の話しはNG、比較はいいですが批判は無しでお願いします。

[605: 名無しさん]

個人的には戸塚、東戸塚あたりがいいです。自然もあって、都内への通勤も便利

[606: 通りがかり]

>>603 名無しさん
鉄道人身事故データベースを見てみたけれど、それらの駅の人身事故が多いというデータは無いな。

[607: 通りがかり]

戸塚・東戸塚、いいね。大船も有りかな。

[608: 匿名さん]

鶴見区の山側

[609: 匿名さん]

2LDK 50㎡以上JR駅徒歩4分、約4000万円のここはどうですか？
(デベ営業の話ですが）数年後の再開発で資産価値が上がると言っていましたが…

デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664746/
https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

[610: 評判気になるさん]

>>606通りがかりさん
駅とは言っていないですね。まあ代替手段が選択可能かを気にする時間に追われている人は気にするかもね。

[611: 通りがかり]

>>610 評判気になるさん
データベースには路線上の事故記録も載っているけれど、それらの場所でも多いということはないですよ。

[612: 評判気になるさん]

>>611通りがかりさん
データベースの閲覧先を教えて下さい。

[613: マンション検討中]

>>612 評判気になるさん
https://jinshinjiko.com/#

[614: 通りがかりさん]

>>607 通りがかりさん
大船もいいですね。藤沢市と鎌倉市も財政は良いですから。

[615: 通りがかりさん]

湘南台はダメですか？

[616: 通りがかりさん]

>>601 名無しさん
意味がわからないので説明宜しくお願いします。私は頭良くないので分かりやすく

[617: 評判気になるさん]

検索の仕方

[618: 匿名さん]

>>599 通りがかりさん
世間の評価は異なるようですね。
小杉はいまだ相場が上がる稀有な街です。

道路事情が余り良くないので自家用車を多用する方にはお勧めできませんが。

[619: マンション検討中さん]

小田原だな。
東京からほどほど離れていて海産物もうまい。

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん

駅前変わったな

[621: 匿名さん]

>>601 名無しさん
直線区間を抱えるところでは人身事故が多くなる。
地元民どうこうというよりは、それを知って他から来るというのはよくあること。
そのエリアは小田急も横浜線も直線区間で結構スピードを出すから多い。

[622: 通りがかりさん]

>>618 匿名さん
好みだから関係はないです。本人が納得してたらいいんです。
家なんて自己満しかないですから

[623: 通りがかりさん]

>>619 マンション検討中さん
それいいよな。

[624: 通りがかりさん]

>>618 匿名さん
神奈川出身者は選ばない地域かな？職場が武蔵小杉じゃない限りは

[625: 評判気になるさん]

>>601さん
確かに。怖い事件も多い。

[626: マンション検討中さん]

横浜や川崎は更に多いけどね。
人間の所業が怖いのなら街じゃなくて無人島がオススメ。

[627: e戸建てファンさん]

海老名もいいよね

[628: デベにお勤めさん]

海老名は中途半端に田舎で小綺麗で好き

[629: 口コミ知りたいさん]

>>628デベさん
具体的に教えてください。

[630: 口コミ知りたいさん]

中途半端に田舎で小綺麗ってどいうこと？

[631: 通りがかりさん]

海老名は中途半端な田舎ではあるのはわかるけど
小綺麗って意味わからん

[632: 匿名さん]

>>631 通りがかりさん
駅から少し離れれば田んぼだが、駅周辺では大抵な物は手に入る。それでいて交通の便は良いと言うことでないでしょうか？空気もいいしね。

[633: 口コミ知りたいさん]

小綺麗人気

[634: 口コミ知りたいさん]

>>618 匿名さん

相場が上がるというより売り手が値段を下げれない
値段は下がってないけど売れてないんだよ

[635: 通りがかりさん]

>>匿名さん
交通の便本当にいいですか？！
教えて下さい。

[636: 名無さん]

>>635 通りがかりさん

電車は3路線使えてうち二つは始発だから座って横浜や都心に行ける。高速道路は言わずもがな。

[637: 通りがかりさん]

>>名無しさん

駅の近くに住めばの話ですね。

[638: 通りがかりさん]

車があればの話ですね。

[639: マンション検討中さん]

電車があればの話ですね。

[640: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん

意味不明な連続投稿やめましょうよ。
あなたの、ソース見えてますよ。

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 匿名さん

こういうのは無視が一番。

[642: 評判気になるさん]

小田原から新幹線通勤したら実際どんな感じになるんかな？

[643: 評判気になるさん]

厚木は本当に住みたい街でしょうか？

[644: 通りがかりさん]

地盤とか考えたら新百合ヶ丘、たまプラーザとか青葉台、橋本辺りがオススメかも。
将来性や電車考えたら新百合ヶ丘、橋本。

[645: 匿名さん]

神奈川に住むなら、やっぱ『横浜エリア』か『湘南エリア』でしょ！

[650: ご近所さん]

これは中途半端に田舎で小綺麗な海老名の勝利か

[659: 口コミ知りたいさん]

相模原はやめた方がいい。

[660: 匿名さん]

>>659 口コミ知りたいさん
だして？

[661: 検討板ユーザーさん]

治安悪いし民度低いからや

[662: 名無しさん]

民度低い。
事件多い。
被害に巻き込まれる。

[663: 口コミ知りたいさん]

神奈川どこなら民度高く事件少ないんだよ

[664: 匿名さん]

断然、新百合ヶ丘ですね。
地下鉄延線でますます地価が上がります。中古マンションも物件品薄でどんどん値上がりしていて、見つかりません。10年前に6000万円で売り出された駅前マンション、今や8000万円ですよ！(*o ﾛ o *)!!

[665: 匿名さん]

>10年前に6000万円で売り出された駅前マンション、今や8000万円ですよ！
新百合ヶ丘が特別な訳じゃなく首都圏通勤圏内はどこでもそんな感じでしょう。理由は殆どゼロのような低金利がずっと続いており、収入が減っても借り入れ可能な金額だけは増えたから。金利が上昇に転じたらマンション価格は下落するでしょう。
10年前に購入して値上がりを喜んでいる人は、含み益を現実にする為に売り時を検討するべきだと思います。

[666: 匿名さん]

終の住処と思っているので、売るつもりはないです。笑

[667: 匿名さん]

民度が高いかどうかは分かりませんが、宮前区や麻生区辺りはかなり治安は良い方かと。

[668: マンコミュファンさん]

今売っても値上がりしてる物件買わなきゃいけんじゃん

[669: 匿名さん]

>今売っても値上がりしてる物件買わなきゃいけんじゃん
高い時に売ってしばらく賃貸暮らし。値段が下がったら買い戻す。こういうのはどうですか？

[670: マンコミュファンさん]

>>669 匿名さん

いつ資産価値が上がっていつ下がるかわかる人しかできないやん

[671: 匿名さん]

新百合ヶ丘！！ヽ(*^^*)ノ

[672: 匿名さん]

>>670
将来の相場動向を予測するのはたしかに難しいですが、売るつもりないって人が周辺相場が上がったと喜んでいる姿を見ると不思議に思います。売らない人にとっては固定資産税が上がるだけで得な事なんてないと思うのですが、、、。

[673: 匿名さん]

>>669 匿名さん
良い物件なら売るのは簡単かも知れないけれど、買い戻しは無理
買い戻せるような物件なんて、「買った人が気に入ってないからいつでも出て行きますよ」って事だからろくなものじゃないし、気に入って住んでいるところを交渉したところで高値にしかならない。

[674: 通りがかりさん]

>>669 匿名さん
そんなことできないですよ。だったら株の方がまだマシ。

海老名、おすすめします。

[675: 匿名さん]

売らないなら相場が上昇して嬉しい事ってありますか？自分は○○○○万円の物件に住んでいる（又は所有している）という自己満足ぐらいですか？

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん

売る予定が無くても、不慮の事態(仕事や家族の事情等)で売らざるを得ない局面がくるかもしれませんので、保有資産の価値が上がるということは基本的にはメリットでしょう。

ただ、他の方も仰っている通り、価格が上昇しているのは新百合ヶ丘固有の話ではなく、10年前(アベノミクス前)との比較では、マンション価格は首都圏どこも(中心部や利便性のよいエリアは特に)上昇していますので、より良いエリアへの住み替えは容易ではないでしょう。

[677: 匿名さん]

マンション価格推移です。
ご参考まで。

[678: 匿名さん]

金沢文庫！

[679: 匿名さん]

>>676
やはり売らない場合はメリット無いのですね。固定資産税の値上がり分は、不慮の事態に備えた保険代とでも考えるしかなさそうですね。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん

相続時・相続後も考えれば、いつかは売ることになるでしょうが、実際に売る時の価格は誰にもわかりませんよね。
そういう意味では足元の資産価値に一喜一憂する必要はないのかもしれませんね。
ただし、売却時に価格下落していたら不利(特に売却してもローンが残るようだと最悪)なので、含み益がある状態であることは安心材料にはなりますね。

[681: マンコミュファンさん]

住んでる時は資産価値暴落して売るときだけ爆上がりする物件を探せば良いのですね！

[682: 通りがかりさん]

>>681 マンコミュファンさん

理想的　　しかしそんな物件は存在しないだろうな。つまり時勢ってことがうまく味方につくかだけ。

[683: 匿名さん]

>>681 マンコミュファンさん

住んでいる時に暴落してるということは、隣近所に低所得の方々(失礼な言い方ですみません)が多く住まわれる可能性も高まりますので、ご近所付き合いや治安の面とかにも影響があるかもしれませんね。それをどう考えるかは個人次第でしょうかね。

[684: 匿名さん]

所有する土地の価値が下落して固定資産税が少しくらい減るメリットよりも、価値が上昇・安定することによる近隣環境の維持や不慮の事態における売却リスクの方を優先する人が多いだろう。

[685: 匿名さん]

物件価値の下落による固定資産税の減額なんて、せいぜい数万～十万円(年間)程度でしょ。
数千万円の含み損を抱えるリスクと比べること自体ナンセンスだと思います。

[686: 匿名さん]

リセールバリューしか見えてない人がいますが、例えばマンション住まいで管理費、修繕費、駐車場利用者で月5万払っている人と、戸建ての人を比較、10年後に売却と考えた場合、マンション住まいの人は600万手元から消えてますが、戸建ては0円です。
両方とも5000万で買ったとして、マンションが4800万で売れるのと戸建てが4200万で売れるのは同じ、むしろマンションの方が売却手数料を取られる結果ですが、RVだけ見てる人は俺の選択は正しかったと勘違いしてしまうのでしょうね。

[687: 匿名さん]

>>686
「10年後に売却と考えた場合、マンション住まいの人は600万手元から消えて」「マンションが4800万で売れるのと戸建てが4200万で売れるのは同じ」というのは乱暴では？？ その600万はコンシェルジュ/高セキュリティ/24時間ゴミ出し/駅近屋内駐車場などの多くのメリットに対する対価だったりする訳で。戸建てだとしても長く住めばメンテナンス費用がかかりますよね。

といういうかこのスレ「純粋に住処を探す人のために地価の話しはNG」ってことみたいですよ。リセール云々は他のスレがいいのではないでしょうか。

私は >>645 と同じく神奈川だと『横浜+みなとみらいエリア』か『湘南エリア』しかないっすね。勤務先が定年まで固定ならいいですけどJR+その他路線が使えるところがやはりよいなー。あと「イオンや三井系のショッピングモールが近くにあって便利」程度なら地方でもどこでも一緒だから住みたいという理由にはならんなー

[688: 新百合ヶ丘住人]

気が付いたら億万長者になっていた . . .

[689: 新百合ヶ丘住人]

今でも武蔵小杉に住みたいと思っている人はいないと思う。

[690: 匿名さん]

>>688
>気が付いたら億万長者になっていた . . .
それで生活って変わりましたか？
所有する不動産の価値が上がっても、売るか担保に借り入れして投資でもしなければ、億万長者になった実感は湧かないんじゃないでしょうか？

[691: 新百合ヶ丘住人]

困った . . .
お金が使い切れない . . . (--;)

[692: 匿名さん]

>>687 匿名さん
仰るとおり、その価値と対価に納得出来るのであれば問題ありません。なので、例えば郊外の静かで緑豊かな環境に価値を感じるならRVが見劣りしても問題無いはずです。私が言いたいのは資産性と言いながら、条件によっては実質ないものに囚われ過ぎる住まい探しは、あまり意味がないと思っています。このスレの目的通り地価に囚われない住みたい場所を話し合うのが良いと思います。

[693: 匿名さん]

>>686 匿名さん
売却手数料は戸建ても取られますよ

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん

価値観は人それぞれですよね。

ただ、一般的に、魅力(環境・利便性など)がある地域→需要が高い→価格が高くなる、ということになるとは思います。

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん

人によって魅力をどこに感じるかは異なりますので、
『より多くの人にとって魅力的な地域』は価格も高くなる、ということですね。

[696: 匿名さん]

日本は既に人口減少局面に入っており、今後より加速化していくと予想されています。
そうなると将来的に不動産は余ってくるわけで、不動産の二極化がより顕著になると言われています。
つまり、多くの人にとって魅力的な地域(例えば横浜エリアや湘南エリア)は需要があるので価格は維持される(減少しても下げ幅は比較的小さい)が、そうではない地域は価格を大幅に下げないと買い手がつかなくなる可能性も出てくる。
永住かつ自分の代で住み潰すから価値なんか関係ないという人はよいですが、相続含めRVを気にされる人にとっては深刻な問題です。

[697: 匿名さん]

>>693 匿名さん
4800万と4200万なら高く売れた方が手数料が多く取られると言う意味です。

>>694 匿名さん
需要が高い=高くなる、RVも良いは全く同意ですが、実際どれほど得なのかの話をしています。そこで売却までの維持費を例に出し、結論として条件により得にもならないケースも往々にしてあるため、RVに囚われず好きなに住むべきと思ってます。
人生は過去には戻れません、家族も同じです。
実質として千万単位で得なら納得ですが、条件により得かどうかも不透明にも関わらずRVに重きを置き他の可能性を捨てているとしたら。。お金ではなく本当に好きなところに住むべきかと思います。

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん

>>お金ではなく本当に好きなところに住むべきかと思います。

それはごもっとも。本当に好きなところに住むことこそが、何より優先されるし、結果的に幸せにつながると思います。

[699: 匿名さん]

>>697 匿名さん
マンション4800万だと仲介手数料は144万円ですから4656万円
戸建て4200万だと仲介手数料は126万円ですから4074円
差額は582万

600万管理費等にかかったとしても売却時は582万円戸建てより高い。

むしろマンションの方が得ですよね。十年間マンション内の掃除やラウンジ等を使っても18万円にしかならないって。

[700: 匿名さん]

「資産価値として戸建てとマンション、どっちが得か」というのはかなり前に専門家達が検証したようですが、同じらしいですよ。
それぞれ生活スタイルにあった方にすればいいんです。

[701: 匿名さん]

武蔵小杉だけはあり得ないと思う。

[702: 匿名さん]

マンションか戸建てかは他スレでもやってるので、このスレでは神奈川県内の住みたい地域、魅力的な地域、の話をしましょう。

【買うならマンションか戸建てか】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610232/

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん

実家が湘南(江ノ島の近くの高台住宅地)、今は横浜(東横線沿線、高台住宅地)。どちらもとても住みやすく気に入っています。

[704: 匿名さん]

>>691 新百合ヶ丘住人さん
もっと都会に引っ越せばいいのに