【契約者専用】クオス横濱紅葉坂 その2

[匿名さん [男性 40代]]

クオス横濱紅葉坂その2になります。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528918/

売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩7分


公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/outline.html

[81: 内覧前さん]

>>73
窓ガラスは専有部外として扱われふので個人的に変えることは出来ないですよ。総会で了承を得る必要があります。

[82: 内覧前さん]

結構、部屋の中が丸見えのような気がしますが、大丈夫でしょうか？

ところで、窓は、管理業者による定期清掃ありなんでしょうか？FIX窓は、自分たちでは清掃できませんね。

網入り窓は、気にしません。どっちにしても、網戸で、網網ですね。まあ、蚊除けに網戸は、重要ですからね。

[83: 内覧前さん]

>>79さん、

そうですね、皆さんすぐ、シニアの仲間入りですね。
あっという間に5年、10年ですね。子供の成長は早いです。

[84: 内覧前さん]

公園側から覗き込むと北側の五階くらいまでは、丸見えになってしまいそうですね。あまり公園側からは覗き込む人も少ないでしょうが、不審者が見ている可能性があると考えと少し不安ですな。

[85: 内覧前さん]

気になるのは、花見の時期くらいですよ。問題ありませんね。

[86: 内覧前さん]

ところで、いつも画像を載せてくださる方は、もしかしたら、クオス関係者の方でしょうか？ クオス港北高田さんでも、同じ画像の掲載ミスがありましたので、ついついそう思ってしまいました。すいません、でも、感謝してます。

[87: 内覧前さん]

内覧会の感想、ぜひお願いします

[88: 内覧前さん]

>>86
いや、半分程度は私が投稿してますけど近くに住んでるだけです。
不快でしたら自粛いたします。

[89: 内覧前さん]

>>79
子供には寛容になるべきだと思います。
子供の足音とか絶対ある程度は響きますよね。
嫌なら、そもそもマンションに住むべきではない。

[90: 内覧前さん]

私もそう思います。集合住宅なので子供については寛容でいて欲しいですね。以前から子供についてコメントしている人がいらっしゃりますが気になりますね。

[91: 内覧前さん]

>>90
そういう人はまさに、老害。暴走老人でしょう。
ファミリーが多くて、安心しました。

[92: 内覧前さん]

>>88
不快ではなく、むしろとっても助かります！
普段見られないので、完成に近づく姿が見られるのが嬉しいです！ありがとうございます。

[93: 内覧前さん]

>>88さん、

お近くに住んでいらっしゃるということで、わざわざすいません。もし、レジデンスにお住まいだったら、どの程度近いのか、そちら側からの画像をいただければ幸いです。
違う場所でしたら、お気になさらずに。

[94: 内覧前さん]

>>91
入居説明会の時、小さなお子さんのファミリーは、思いのほか少なかったと思います。私は、子育て終了世代で、若い時の大変さも理解してますが、正直、説明会中に騒がれたのにはちょっと困りました。

[95: 内覧前さん]

やはり北側のタイルは浮いてガタガタに見える箇所がいくつかあります…今の感じだとあのままで治さな可能性が高そうです。組合設立後に施工会社に掛け合うしかないのでしょうかね。

[96: 内覧前さん]

内覧会の時に見てみます。管理組合設立後にいろいろと議題にあげてもらいましょう。多分、物申す事がいろいろありそうです。この物件に既存の管理会社が見合うかどうかも。張り切って参りましょう。

[97: 匿名]

北側ねぇ。。。

[98: 内覧前さん]

>>94
騒ぐととるか、元気ととるか。
許容範囲だと思います。
嫌なら解約したらどうですか？

[99: 契約済みさん]

最近の若者は、常識ないねぇ。。。
明らかに、ここの住民ではないコメント多々あり。

[100: 内覧前さん]

まあまあ共同生活なので、それぞれの生活を尊重して仲良く行こう！

[101: 内覧前さん]

追加

[102: 内覧前さん]

>>100さん、

そうですよね、住民同士仲良く行きましょうよ。
雨の中、現地視察有難うございます。
何か、いろいろ埋まってますね。

[103: 内覧前さん]

再追加

[104: 内覧前さん]

来週の内覧会楽しみです！

[105: 内覧前さん]

>>101
エントランスに明かりがつくと雰囲気良くなりますね。あと南西側は４Ｆからはサクラが見えそうでうらやましいかぎりです。

[106: 契約済みさん [女性]]

ふとんをバルコニーに干してはやはりいけないのでしょうか・・・

[107: 内覧前さん [女性 30代]]

>>106
立派な物干し台があるのでそちらを使うのがいいかもしれません。
お風呂も乾燥機付きなのでふわふわになりますよ。
個人的には干してもいいのですけど。しばらくは様子見ですね。

[108: 契約済みさん [女性]]

バルコニーが決して広くないので・・・
洗濯ものも布団も干したいお天気のいい日などは活用したいですね
いけない理由がよく分かりません
玄関前にベビーカーとか置いてはいけない理由と同じでしょうか？
私は子供はもう成人してますが　玄関前にベビーカーや三輪車を置いてもいいと思う派なので・・・

[109: 内覧前さん]

布団乾燥機と、レイコップでしょ。

[110: 契約済みさん]

WiFiは使えるのですか？

[111: 内覧前さん]

>>110
WiFiルーターを室内のＬＡＮに直接つなげば使えますよ。

[112: 契約済みさん]

111さん　回答ありがとうございます！

[113: 内覧前さん]

>>103
葉っぱがないと丸見えですね。
でも、桜や緑、紅葉が楽しめそうです。

[114: 内覧前さん]

>>104
出ましたクオス紅葉城！

[115: 契約済みさん]

>>108
最近のマンションで布団OKは安全の観点からほとんどないかと思います。
消防法で決められた1.2mの幅が確保されていれば三輪車、ベビーカーは問題ありません。

[116: 内覧前さん]

そう言えばインターネットが金額の変更なく200Mbpsから1Gbpsに変更になりましたね！説明会の時、個人的にはかなり盛り上がりました。

[117: 入居前さん]

>>108
置いてもいいでしょ。
約1名の老人が騒いでいるだけです。

[118: 契約済みさん]

>>116
インターネットは嬉しいですね。
あとは、あまり知らないところなので、変な制限がないといいですね。

[119: 入居予定さん]

あれあれ、荒れちゃってますか？
ここでは、三輪車、ベビーカーは禁句ですよ。専用ポーチがあれば、見えないでしょうに。
ここで同意求められてもね。
説明会で、タバコは、かなりうるさく言われましたけど。従いますよ。あっ、タバコも禁句でしたね。

[120: 入居予定さん]

バルコニーの布団話でしたね。
横浜は、海風が強いので、布団が吹っ飛ばないように、お気をつけて。
外壁に垂れ下げなければ、問題ないでしょう。むしろ、問題は、叩く行為ですよ。優しくお願いしますね。

[121: 契約済みさん]

>>120
海が近くて潮風もありますので、洗濯する服とは違いベタついてくるかもしれません。

[122: 内覧前さん]

そういえば、最上階の外廊下からも、ランドマーク見えるかもしれませんね。楽しみです。

[123: 入居前さん]

>>122
ランドマークまで徒歩数分ですよ。
もう見て楽しむどころか庭みたいなものです。
それなのに閑静な場所に住めるなんて凄いですね。
本当にいい買い物をしました。

[124: 入居前さん [男性 40代]]

ストリップ劇場も徒歩圏内。密かな楽しみです。

[125: 内覧前さん]

日ノ出町の方でしょうか？
近いといっても徒歩で20分くらいかかるのではないでしょうか？？

[126: 内覧前さん]

相手にしない方がイイですよ。ネガなコメントしたいだけで契約者じゃないでしょう。もし契約者なら残念ですね。わざわざ日ノ出町まで歩いていける位の時間のある人なんでしょう。

[127: 内覧前さん]

バルコニーでタバコ吸いたいって言ってた爺さんが、子供が煩いって言ってたのか。。
まさに、老害。

[128: 内覧前さん]

夜22:00を越えてのネガは、契約者の方ではないですね。かつて検討されていた方や、ご近所の方でしょう。検討版での昼のライバルデべみたいなものです。コメントを楽しみましょう。わざわざ下げていただいて恐縮です。マンションのお悩み事は、管理組合で議題にあげて皆さんで解決していきましょう。私の現在のマンションなんて、300世帯ですが、ここは、62世帯ですから、皆さんのより良い暮らしのためにきっと結束できると信じています。

[129: 内覧前さん]

内覧会ですが電気、水道は通った状態でチェック出来るんですかね？動作確認や水漏れの有無など確認したいので。あと共用部分は指摘出来るのか気になってます。ご存知の方がいらっしゃいましたらお教え頂けますか？

[130: 入居前さん]

>>127
御仁はたしかに気になりますね、
たびたび主張してますからね。

[131: 入居前さん [男性 40代]]

>>125
日ノ出町は徒歩15分あれば着きます、近いですよね。妻にはみなとみらいまでちょっと散歩に行ってくると言いつつ、こっそり通うのが今から楽しみです。

[132: 入居前さん]

遊び人の金さんも、奉行所抜け出して、城下町に顔出してました。暴れん坊将軍も、よく暴れてましたね。しかし、黄金町、日ノ出町の浄化は、どんどん進んでますよ。

[133: 入居前さん]

大岡川の桜並木、桜吹雪は、綺麗です。

[134: 内覧前さん]

そろそろ、専用サイトに移る時期なのかもしれませんね。
まだ、登録してないですけど。

[135: 内覧前さん]

誰もが閲覧できる様な場でレベルの低い内容を住民どうしで言い合っている事は誠に恥ずかしい事です。
有意義な情報交換の場としましょう。

[136: 内覧前さん]

>>131
地図で見ると近そうですが、実際行くとなると直線的には行けず、桜木町経由か山を登っておりてと20分以上かかります。住まいとして検討された方は皆知っていることだと思います。住民ではなさそうですね。
皆様、最近また上位に来ていて荒され気味なので、下げにご協力下さい。

[137: 内覧前さん]

日ノ出町までは、徒歩15分ですね。坂を駆け下りれ馬、10分くらいでしょう。おそらく、日ノ出町駅前のマンション関係者の投稿でしょう。私たちは、日ノ出町には興味ありませんので、日ノ出町界隈はどうでも良いと思ってましたので。

[138: 匿名さん]

日ノ出町のカキコミは住民じゃないので気になりませんが、子供に非寛容的な愛煙家のお仁は気になりますね。

[139: 内覧前さん]

>>129さん、

過去に内覧会出てますが、電気、水道は使用できますよ。ブラケットには簡易電灯がついてます。ガスは、どうだったか、思い出せません。パネルは、操作した記憶がありますが、確か、開栓は、入居時だったと思います。

建て付け、水漏れ、扉、窓、壁クロス、床、機器操作、採寸など、いろいろチェック忙しいですが、内覧会楽しみですね。

メーター周りの仕上がりが丁寧なら、中も安心って、言われてますけど。どうでしょうね？

[140: 内覧前さん]

>>138
愛煙家の方は、だいたい子供に厳しい自分勝手なオヤジですよ。妻や子供に優しいなら、とっくに禁煙してるはずですからね。

ところで、下げなし匿名で、お仁とか、書かれてますが、ご契約者様ですか？

[141: 契約済みさん]

引っ越しを機に固定電話を止めようかと思いますがみなさまはどうなさりますか？
あまり使わなくなってしまったので料金の無駄かな、と思って・・・

[142: 内覧前さん]

>>140
全くですね。
子供が賑やかなのは当たり前でしょうに。

[143: 内覧前さん]

>>139
ありがとうございます！私は初めてなので勉強になりました。インターネットで落ちているチェックリストをカスタマイズして、漏れなくチエックできればと思ってます。水平器と、レーザー距離計も準備してやる気満々です！

[144: 内覧前さん]

うるさい爺さんは、
最上階ですよね。
下にいたら、子供の足音にクレームつけてきそうで厄介ですね。

[145: 内覧前さん]

>>141
私はもう10年ぐらい固定電話おいてませんが、今のところ困ってませんね。高くは無いですが使わない物にをお金を払うのは無駄ですからね。

[146: 入居前さん]

何だか乱暴な言葉使いの方がいらっしゃいますね。
恐らく、こちらの住民を困らせようとする部外者の方の煽りだと思いますが。

マンション管理規約に基づいて節度ある共同生活を送りたいものです。社会のマナーを守って共に暮らしましょう。

いつも画像を載せてくださる方のように、有益な情報を求めます。ここの掲示板の規約もお守り下さい。

[147: 内覧前さん]

最近は、契約者を装って、下げするようです。
息子はサギ！？の 疑いを持ってかかりましょう。

[148: 内覧前さん]

久しぶりに現地に行きました。
みなとみらい駅から歩きましたが12分くらいでした。
音楽堂、青少年センター、掃部山公園を探索しました。
紅葉坂はやはり素晴らしいですね。

[149: 内覧前さん]

徒歩何分で思い出しましたが、以前桜木町駅から何分かという話で検討板で盛り上がったのでこの間タイムを計りました。桜木町駅北口改札からクオスまで、30代男性セカセカ歩きで、信号待ち無しだと5分50秒でした。信号が2m11s赤、33s青なので、信号待ち考慮して8分前後です。女性でも10分はかからないぐらいだと思います。紅葉坂下りならもう少し早く行けるでしょう。

[150: 内覧前さん]

改札が出来て当初の予定時間と比較しても、信号待ちを含めた実行値でも問題ないですね。
内覧会はどんなものを皆さん持っていって確認されますか？

[151: 内覧前さん]

あれ、あそこ、横断歩道
青から、赤に変わるの早いですよね。
年寄りには、少々こたえます。
その割りに、歩行者クルマ分離だから、
待ち時間のほうが長いですね。

交通事故が多かったのでしょう。

[152: 内覧前さん]

>>150さん、

そうですね、メジャーとメモ書きくらいでしょうか。
あと、傘かも。

[153: 匿名さん]

>>152
カメラをお忘れなく。
場所の記録のためとっておくことをお勧めします。

[154: 内覧前さん]

>>153
そうですね。
記録もありますけど、待ちに待った初対面ですから、いろいろ撮って、家でニヤニヤ見るのもありでしょう。

[155: 内覧前さん]

営業さんに聞きましたが、電気、ガス、水道全て使える状態で動作確認できるそうです。

[156: 内覧前さん]

今日から内覧会ですね。終わった方の感想をお聞かせさせて頂きたいです。よろしくお願いします。

[157: 入居前さん]

>>156
内覧会行って来ました。外廊下部分の採光が気になっていましたが、曇りにも関わらずそれなりに明るかったので満足でした（補助的に暖色の明かりはついていました）。エントランスも豪華な感じでよかったです。内覧に関しては結構細かく２００項目弱の項目を確認して１２項目指摘しました。来週までに治してくれるとおっしゃってくれたので良かったです。ちょっと気になったのは、駐車場からエレベーターまでの廊下が白く汚れていたことですね。きっちり清掃してひき渡してもらえることを期待してます。

[158: 内覧前さん]

>>157
200項目チェック凄いですね。
たった12項目の不具合、優秀ですね。傷や汚れ程度でしょうか？
差し支え無い範囲で、ご教示いただければ幸いです。
外廊下、駐車場のご報告の様子からして、お部屋は、大満足だったようですね！こちらも、明日のチェック、頑張ります！

[159: 内覧前さん]

以前から皆さんが仰っていた北側のタイルの件については、どうなったのでしょう。
デベさんに話しした方はいますか？

[160: 入居前さん]

>>158
私は結構満足してます。指摘項目としては、コンセントに通電していない箇所（設計変更部分）、フローリングの継目から樹脂のはみ出し、クロス・床・鏡の傷汚れ等です。床暖房、浴室乾燥機、トイレなどの設備は問題無く稼働してました。

[161: 内覧前さん]

>>160
有難うございます。コンセントの通電チェック、忘れるところでした。テスター関係持ってないので、スマホ充電チェックで対応します。カメラ、水準器、方位磁石、何でも全てスマホで、済ませます。時間、足りるか心配ですが。

[162: 入居前さん]

私は内装納得いってません。
ここでは、詳細は控えますが、厳しい目でチェックした方がいいと思います。

[163: 内覧前さん]

わかりました。チェック厳しくいきます。
クロス、床等、丁寧さに問題でしょうか。
下階は、施工始めで、
中階は、慣れてきて、
上階は、時間に追われて、
それぞれ、何かしら、ありそうですね。
ちゃんとやり直して貰えれば良いです。

[164: 内覧前さん]

図面上の間取りと目にした間取りとで何かイメージが違ったなどの感想ありますか？
差し支えなければ教えて頂きたいです

[165: 匿名さん]

>>164
思ったより狭かったです。
窓が小さいせいか、何が原因かはわかりません。
家具の配置に悩みそうです。

[166: 匿名]

リビングの窓の事ですか？

[167: 内覧前さん]

それはMRギャプかもしれませんね。
Kのイメージが残ってますからね。
確かに出窓というか、カウンター分、削られてますし、角部屋でしたら、事前に確認できませんでしたからね。

[168: 入居前さん]

相当厳しい目で確認行ってください。床、クロスに限らず様々な場所が傷ついてました。ＬＤのカーテンレールが図面と違う部屋もあるようです。

[169: 入居前さん]

>>168
図面に仕様の記載ってありましたでしょうか？

納得がいっていない方は、指摘されてる事でしょうから、修理後をみて判断するべきではないでしょうか。
立会いの方も、そういうものだというような対応ではなくて、指摘箇所は全て直しますという対応だったので、今のところ満足です。
納得がいかないという方は指摘ゼロのはずだったという意味ですかね。
私はロビーや廊下の雰囲気とか広々してて素敵だと思いました。エレベータは小さめでしたね。ペットボタンってなんだったんでしょう。

[170: 入居前さん]

突貫といわれても仕方ないレベルでした。
納得するまで引き渡しには応じないつもりです。

[171: 内覧前さん]

南西側の方で窓からの眺め採光はどうですか？
もちろん階数によるかと思いますが

[172: 入居前さん]

>>169
ペットが乗ってますよと言う表示がされるそうです。ペット嫌いやアレルギーの人に知らせる機能みたいですね。

[173: 契約済みさん]

エレベーターは70世帯で、あれ一基？って思っちゃいましたね。
もう少し高級感を期待したんですが、普通仕様でした。

[174: 入居前さん]

>>162
確かにそう思いました。
少しくらいなら補修でもわかりますが、新築なのに最初から補修だらけのようなら、きちんと話をしてみようと思っています。

[175: 内覧前さん]

内覧でごちゃごちゃ言うやつは解約したら？
キズとかどうでもいいよ。
生活したらすぐつくよ。

[176: 入居前さん]

今日内覧会行ってきました。色んな意見がある中　特に納得がいかない、までの気持ちは特にありませんでした
こまかい汚れ　きずなどが殆どで　一か所　台所の引き出しが歪んでいたくらいです

ただ、やはり図面でみるのと現物を見るのでは　若干広さのイメージが違いますよね
それでも　それなりに満足してます
窓から公園が見えて　桜の時期が本当に楽しみです

[177: 入居前さん]

ここの良さは収納が多いことなので、タンス等が場所を取らず、家具を入れた後にあれ？っとならない良さがあるとおもいます。
見かけの広さを取りたければ、収納減らした間取り重視の部屋がやはりよかったのかもしれませんね。
でも、せっかくここを買われたのですから、タンス、棚ゼロ生活目指しましょう。

[178: 入居前さん]

>>177
前向きでいいですね。
私は思ってたより狭かったです。
天井高や窓が関係してるのか、理由までは分かりませんでした。
個人的には、物置にお金を払うのは嫌なので、収納はもう少し少なくても良かったかな。
でも、全体的には許容範囲です。

[179: 入居前さん]

北東ですが、窓のない部屋、使い途に困りそうです。
寝室や子供部屋にはとても使えません。

[180: 入居前さん]

>>179
寝室に窓は必要ですか？
朝日とともに目覚めたいというかんじでしょうか？
もしWICでしたら、子供の秘密基地のような感じでいいのでは。