【契約者専用】クオス横濱紅葉坂 その2

[匿名さん [男性 40代]]

クオス横濱紅葉坂その2になります。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528918/

売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩7分


公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/outline.html

[661: 匿名君]

>>659

中古を探してここに来ないよ。
普通に、Yahoo不動産とかで探すだろ。
紅葉坂は良いところなのは間違いないけど、わざとらしいコメントは要らないよ。

[662: 匿名]

駐車場はほぼ各戸に1台というゆとりのある設定なので、入れ替わりを考えると完全には埋まらないでしょうが、数台分余ったところで心配ないです。むしろ、この立地でほとんどの家庭に車があるのはやはり余裕のある方が多いのでしょうね。
新規や、車サイズの変更があった際にスムーズに行くのでメリットも多いです。
でも、すぐに埋まってしまう事になると思いますけど。

[663: 入居済みさん]

隣の建て替えは近いのでしょうかね。空き地がなくなると、深夜の路駐とかもなくなり景観も良くなりそうです。
遊歩道はいつだ〜笑。

[664: 入居済みさん]

そりゃたまにレジデンスいいな、と思うことはあります。でも、何度も見学行き、デザインは違いますけど差は感じなかったです。
それよりは新しく広さが自由に選べたので断然こちらがよかったです。
どうせ中古なら上にはグランメゾンがあります。
ここは隣が建て替えられたらさらに環境が良くなりますし、住みやすくもなりそうですね。レジデンスは逆に少し悪くなるかも。

[665: 匿名君]

隣に建って、なんで環境が良くなるの？
全く建って欲しくないんだけど。
直ぐ隣にマンションなんて、普通は嫌だろ。
お前 本当に住民か？

[666: 匿名]

もともと建っているものが新しくなって起きる不都合はどういったことでしょうか？
たまに異臭を放っていたり、ゴミが不法投棄されたりうちも早く建て替えてもらいたいと思っています。
住民なら知っていると思いますが。

[667: 匿名君]

超接近した建物が出来る。
そもそも工事の時にうるさい。
同じレベルのマンションやらとは限らない。
以上だよ。

[668: 匿名]

メリット
明るくなる、綺麗になる、治安がよくなる、空き地側の無法状態の木がなくなる。
デメリット
交通量が増える、つくりによっては日陰になる部屋ができるが東側でもともと建っていたのでかなり限定的か

[669: 匿名さん]

ついに売りが出ましたね。
坪313万。
微妙ですねぇ。

[670: 匿名さん]

杭打ちデータ改竄で傾いてしまった都筑区のマンションのニュースを見て、あってはならない事件ですが、万一の際にはやはりデベロッパーと施工会社の信用力・資金力は極めて大切だと改めて感じた。ここはデベも施工も中小なので心配になった。

[671: 匿名さん]

大手だから信用？安心？
面倒臭さは同じこと。
どっちにしても、地盤が大事。
この物件に悔いは無し。

[672: 匿名さん]

地盤と立地。

[673: 匿名さん]

今回で大手であっても品質を保証されるメリットが下がりましたね。
地盤の悪いエリアだと支持層まで杭が届いて居なければ、支えがないのと同じで傾きますよね。
ここは直接基礎で岩盤の上に躯体をしっかり置ける地盤であったので、私にとっては購入の大きな要素のひとつでした。
掃部山の横で紅葉坂エリアの希少性に惚れ込みました。

[674: 匿名さん]

>>673さん
私も同じです。湾岸タワーに居ましたが、3.11以降、湾岸とタワーは、大手であっても、好立地でも心配でした。
このエリアは、総合的に判断して良いと思いました。

[675: 匿名さん]

>>670
ビッグヴァンと大勝じゃ、保証能力ゼロ。不良施工が無いことを祈るしかない。

[676: 匿名]

>>675
そもそも今回のような問題はおきえない構造だけど、鉄建がこの規模のマンションで補償できないとは思えないが。

[677: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>673
うざい。
ここだって地盤がしっかりしてるなんて分からない。

[678: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>676
無名な鉄建では無理に決まってるでしょう。

[679: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>671
地盤がちゃんとしてるってどうして分かるのですか？
ニュースでも見抜けないって言ってますよね。

[680: 匿名]

>>679
ほんとに住人ですか？
私は購入前に地盤調査結果を確認しましたよ。聞けばまだ教えてくれるかもしれませんので、疑問があるのでしたらどうぞ問い合わせください。
また、ここのマンションは立地の良さで高くなっているので、購入金額で買い取り立て替えても購入金額の半分程度の損失しかでないと推測できます。鉄建の売り上げと利益を見ればそんなのごみです。
このマンションには私の知っている限りでも、弁護士や国際弁護士も住んでいるので、補償しないイコール倒産しかないです。

[681: 匿名さん]

大勝さんのホームページに実績紹介されてますが、結構、厳しい工程だったのですね。鉄建さんのご協力？
この辺りのボーリング調査は、3〜4mで50N到達ですね。10mもピット掘れば十分でしょう。

[682: 匿名さん]

ここは、9〜10mでN値50の支持地盤ですね。

[683: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

データ改ざんも有り得る

[684: マンション住民さん]

煽らない、煽らない。

[685: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

話の論点はそういう事ですよね。
弁護士在住とか、意味分からない発言だと思います。

[686: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 40代]]

皆様ちょっと言葉使いが悪くなってきてます。
マンション住民のフリをしてるにしてもしてないにしても、程度の低い揚げ足取りはみっともないですよ。
住民でないならなおさら、お立ち退きください。
住民の方なら変な煽りに乗りませんよう。

[687: 匿名さん]

>>683
他と同じように見えて、微妙に違う名前で同一人物が連続で批判を繰り返しているのはすぐにわかりますね。
なぜ、ここにそこまでこだわるのでしょうか？
以前、この掲示板で余りに酷い書き込みで訴えられた人がいましたが、お気をつけください。特に住民で無く根拠のない批判は完全な名誉毀損にあたります。
法的要求にはこの掲示板はしっかり対応してくださるので。

[688: 匿名さん]

>>687さん、
気にしない、気にしない。
無益な争いは避けましょう。
それより、売り物件、
なかなか売れませんね。
画像拝見させていただき、
素敵なお部屋と思いますけど。
結構、明るいですし。

[689: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[690: 入居済みさん]

はいはい。

[691: 匿名さん]

>>689
通報しました

[692: 匿名さん]

>>688
分譲価格よりかなり盛った価格ですからね。

[693: 近隣住民]

>>692
相場を考えれば、この広さと立地で妥当な価格でしょう。
貴重な紅葉坂のファミリータイプ物件ですから。
うちは子供が独立したのでもう少し小さい部屋を物色中です。

[694: 匿名]

>>692
う〜ん、盛ってますかね？
ほぼ、分譲価格と同じでは。
仲介手数料分くらいはあるかもしれませんけど、買値もこのくらいだったかと、、、85m2もありますから。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

場所の価値という事なのではないでしょうか。

[696: マンション住民さん]

立地、希少性でプラスでしょうね。
津波、地震、大規模火災による被害は心配ないでしょう。
お隣さんは、分譲マンションになるでしょうか？

[697: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

分譲だと、相場はどのくらいになるのでしょうか？

[698: 匿名さん]

杭打ちとはコスト的にも時間的にもリスキーな、難しい要素であり、杭打ちの必要がない直接基礎はコスト的にも時間的にも不確定な要素がなく、また、今回のような偽装の発生するリスクもなく(もし固い地盤に届いていなければ、建築時点でずぶずぶ沈んでいくことでしょう)、売主にとっても施工者にとっても買主にとってもありがたい工事形式。とのコメントが非常に参考になります。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2108

[699: 匿名さん]

>>697
ここ以上になる可能性は高いと思います。そもそもファミリー向けタイプではなく、賃貸に出しやすい1kとかが多くなることもあり得ます。
まだ、売却先も決まらない状況で誰も何も言えないのでしょう。
東京オリンピック終わるまでは、この辺は色々な整備が進みそうで下がる要素は今のところなさそうなのは間違いないかと。

[700: 匿名さん]

中古、なかなか売れないですね。

[701: マンション住民さん]

そらそでしょ。

[702: 匿名さん]

いろいろ事情があると思いますけど、今は、中古売却タイミング悪しです。買い控えですね。直接基礎は、良いと思うんですけど。売値次第でしょうか？

[703: 匿名さん]

レジデンスさんも売れてませんから。

[704: 匿名さん]

今は築浅中古は人気のはずなんだけど。価値と価格が釣り合っていないってことに尽きますな。

[705: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中古より新築で、
この辺り、まだ数棟建ちそうですし。
戸部もありますし。

[706: 匿名さん]

中古の売却、半年はみないと。
3ヶ月以内なら早いですよ。
売れるのは時間の問題でしょう。

[707: 匿名さん]

2週間経っても売れない時は、価格設定が合ってないとか言いますね。でも、もう少し下がれば、ちょうど良いかと。

[708: 匿名さん]

いわないよ。
2週間で売れる価格設定なんてありえない、よほど売り急ぐ事情がないとつけない。
3ヶ月以内に売れれば、十分早い。

[709: 周辺住民]

販売が長くなればなるほど成約価格は下がる傾向があるので、余り長いのも考えものですよね。
半年程度で1割超の下がるようです。

[710: 匿名さん]

最初の値付けが強気なら、時間もかかるし、最初の値付けからさがる傾向なのは当たり前。
ただし、時間かけて売った方が高値で売れるのは事実。
3ヶ月で売れれば、十分。
内覧があるうちは価格を下げる必要はなし。