【契約者専用】クオス横濱紅葉坂 その2

[匿名さん [男性 40代]]

クオス横濱紅葉坂その2になります。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528918/

売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩7分


公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/outline.html

[521: 匿名さん]

>>520
全然暑くないですよ。
ご心配なく。

[522: 匿名さん]

住んでみて改めて思ったのですが、どのタイプも一長一短でしょうね。JKさんは別として。北東側は、暗かったです。まあ、みなとみらいビル群眺めは良いですけど。

[523: 匿名]

生活騒音についてですが　朝８時～夕方オーディオの音時折ってありますが
夜中ならともかく日中にそこまで神経を使わなければいけないのでしょうか・・・
うちにはオーディオはありませんが。

[524: 匿名さん]

>>523
何が悪いのか分かりませんが構造的な問題な気がしてます。
ここを選んだ以上、我慢するしかないですね、お互い様です。

[525: 匿名さん]

マンション住まいは、オーディオ機器にこだわり持ったり、ホームシアターを楽しむのは無理ですね。新たな楽しみ方は、実際のコンサートホール、映画館にお出かけしましょう。AV機器にこだわりのある方は、バブル世代、50代から上でしょう。今の若者は、あんまり音楽ガンガン鳴らしませんね。

[526: 匿名さん]

>>524
天井、床、壁が薄いからですよ。

[527: 匿名さん]

我慢できるレベルです。

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

多かれ少なかれ、仕方ないですよね。ポジティブな事を考えましょう！

[529: 匿名]

ほんと、お互い様ですよね
そこまで気になる騒音は今のところないですがね・・・
今後あっても多少はね、どこで住んでもあるでしょ

[530: 匿名さん]

そこまで気になる騒音はないが
しょっちゅう張り紙があるので神経質な人とお互い様と言って近隣への気遣いが出来ない人がいるのが実態。

[531: 匿名さん]

昭和のお互い様時代が懐かしいです。我慢の時代でした。平成は、神経質な時代ですね。自分勝手な時代、我慢しない、言いたいことがハッキリ言える時代かも。いつの時代ももの言える年配者は、強いでしょうが、確かに混在。

[532: 匿名さん]

引き渡しから二ヶ月経ちましたが本当に良い環境です。掃部山の豊かな自然を身近に備えた閑静な住環境に大変満足してます。近隣には素晴らしいマンションがありますが、異なった趣を有する良い立地だと実感して生活してます。
お互い住み良い環境を作っていきましょう。

[533: 匿名さん]

>>532
私も素晴らしい環境に大変満足しています。
本当に紅葉坂エリアは、みなとみらいまで数分の距離で誠に便利です。緑が多いのが気に入ってます。
マンションは、シンプルなんですけどね。そこがまた宜しい。

[534: 入居済みさん]

TESのメンテナンス契約の案内来ませんでした？
これって住設保証で10年カバーされていて、何を後は見るんですかね。

[535: 住民さんＡ]

年一回みに来るだけで一万は高い。

[536: 入居済みさん]

入る必要はないですね。
メンテナンスと言ってもガスの開栓の時にやってたのと同じ事をするだけでしょう。
故障の時の保証は10年間はお金がかからないのですし。

[537: 入居済みさん]

各部屋廊下に一悶着ありそうな張り紙がありましたね。

[538: 匿名さん]

うちは張り紙は無かった出すが、どの様な内容だったのしでしょうか？

[539: 入居済みさん]

>>538
アルコーブの住戸だけでした。雨に濡れた傘を置いてはダメとのこと。ポーチは良くて、アルコーブはだめというのはどちらも専用使用が認められる共用部分なのに、、、不当な要求ですね。
自転車を置くとかいう話ではなく、雨に濡れた傘を、しかも一時的になのに禁止するのは行き過ぎではないでしょうか？
そこそこ値のはる物件なので、雰囲気を重視して全ての住戸に対して同じ要求ならしたがいます。

[540: 住民でない人さん]

関係ないものだが、売買契約書を確認してみたら？
アルコーブが専用使用部分として明確に広さとして記載があるの？
なければただの妄言だよ。
あるのに別扱いを受けるのであれば、管理組合で話し合って現実的なラインでルール作りをすべき。
ポーチには傘立てや自転車置いていいけど、アルコーブはだめなん、いう決まりは消防法の観点からも、ポーチの方が狭くて避難経路確保が難しいということを理解していない良い例。つくりを知らんが。

[541: 匿名さん]

あれれ、久しぶり、かと思えばそういう話ですか。他のマンションだって干せませんよ。高額なタワーマンションの内廊下も干せません。第一、風で飛ばされて危ないです。バルコニーの布団と同じです。傘は、外で十分水切りしてから、マンション内に入るしかないですね。ロビーやエレベーターも、びしょびしょです。うちは、玄関内にトレー置いて立て掛けてます。雨ばかりで憂鬱ですけどね。みんなジメジメしてますね。

[542: 匿名さん]

美観の問題かな。

[543: 匿名さん]

アルコーブ住戸は、結構、コスパが良い人気物件でしたので、その辺りは、致し方ないかと。メインエントランスに傘の水切り吸水装置を設置してもらえるよう、コンシェルジュに頼みましょうか？

[544: 匿名]

杓子定規な規約を、クオス横濱紅葉坂の住民が、共同生活しやすいものに融通効かせて作り上げていきましょうよ。ここの方は、皆さん常識的で素晴らしい方ばかりだとおもいます。傘だって、乾くまでの話でしょう。そんなにキリキリ言うことですか？
この手の苦情を言う人に限って、自分の専用ポーチに傘をガンガン出してるんですよね(笑)。
他人事の問題だから言いたい放題。それじゃあマンション住民同士がギスギスしてしまいます。
こんなことで言い合うのやめませんか。

[545: 入居済みさん]

ポーチも禁止にすればいいでしょう。
そうでなければ規約を変えるか。でも合意を得るには権利を放棄させることになるので、金銭のやりとりが発生することになりますね。例えば修繕積立金の割合変更等。
ここは専用使用部分で、共用廊下では無いので、ほかのマンションと同じで扱うことはできません。
入居後にベランダで洗濯物干せないと決めるのと同じ。
とはいえ、余り常時置く事は望ましくないですが。
デベロッパーにポーチを設置してもらうというてもあるか。

[546: 入居済みさん]

これは設計の問題です。

[547: 匿名さん]

>>544
常識がないのはあんただよ。嫌だと思う人がいるのに、融通きかせて欲しいとか言って。雨続きで住居が特定されて来ますよ。

[548: 匿名]

うちの階でも傘に張り紙が貼ってある住居さん拝見しました。数少ないアルコープ住戸に対するイジメが始まりましたか。

どしゃ降りでビッショリ濡れた傘に張り紙。
貼られる方も可愛そうですが、見る方も気分悪くなります。
なんとかなりませんかね。

[549: 入居済みさん]

管理規約と、パンフレットを読んでください。
この構造に合意をして購入しているにも関わらず、傘を置くぐらいで文句を言う権利はないです。
管理規約のどこに抵触しているということも言わずに禁止とは甚だおかしい。

[550: 入居済みさん]

>>547
融通ではなくポーチと同じ区分ですので権利です。
具体的に違反している部分をご指摘ください。
通路からくぼんでいる部分はアルコーブと、室外機置き場として排他的に使用を認められたエリアです。

[551: 住民さんＡ]

言いたいことは理解できるが、張り紙はやってはいけなかったね。
あの虚偽の記載によって物件に対する価値を著しく下げたという名誉毀損として、指示を出した住民及び、確認もせずに実行した管理会社に対して内容証明をおくることとします。

[552: 隣人]

>>547
隣の人がベランダに洗濯物を干すのは嫌だと言ったらやめるのか。管理規約も読まないとはモンスターですか？

[553: 入居済みさん]

傘かけみたいなのついてるのはなんのため？

[554: 匿名さん]

傘かけ付いてました？
新聞受けじゃないですかね。
アルコーブに傘を広げて干しているお宅が、抵抗勢力みたいですね。
以前、香港で、そういうデモがあった気がしますが、
ようは、広げなければいいんでしょ？
立てかけただけでもダメなの？

[555: 匿名さん]

ところで、土砂降りで、洪水のようになると、ここは丘の上でも、1階や地下は、浸水する可能性はゼロではないと思います。
先日、マンション保険は、浸水被害の適用をはずしたといっていましたが、それは正しい判断だったのでしょうか？ここは海抜20メートル以上で、40センチ、50センチ浸かることは無いとのことですが、私の以前のマンションは、スロープを伝って雨水が浸水してきましたよ。

地下駐車場も大丈夫でしょうか？排水口が詰まったり、ポンプが壊れたりしなければ良いですが。
これから台風の来襲。アルコーブの傘も大事でしょうが、浸水対策のほうも大事ですね。

[556: 入居済みさん]

崖は大丈夫？マンションの過重に耐えられる？今年は警戒ですね。

[557: 匿名]

記録的な豪雨、火山活動、地震・・・etc.
全国心配事は尽きないですね。このマンションも大きな災害の被害を受けないか心配です。
傘の件も、うるさい住民がいるんですね。
傘の次は何をいいだすやら。
この手のクレーマーは要注意ですね。

[558: 匿名さん]

多分、昔からの、建物が道路に近過ぎて圧迫感あるとか、車寄せがないとか、木が邪魔とか、ベビーカー、三輪車は、ポーチいいでしょ、の方でしょう。
災害、今年は成田山横浜別院、大丈夫でしょうかね？それにしても、このマンション、エントランス階段あたりの排水溝は、ちんけですね。風呂場じゃないんだから。もっと、ちゃんとしたのにしないと、すぐ詰まりますね。

[559: 匿名さん]

マンションは、その都度、いろいろ、改修、改善が大事です。通用口を手動から自動に替えたとか、植栽をやり直したとか、よく聞きます。ロビーも、テラスも何だか、デッドスペースのようで、どうしようもないです。アルコーブに柵を設置するのも無理そうです。

[560: 入居済みさん]

自転車乗ったまま、スロープ通るのはやめましょうね。驚きます。そういう方は、何処かで切符切られますね。

[561: 匿名さん]

>>558
そんな人いましたね。
管理会社はお相手するのお気の毒ですね。
この手のタイプは社会でも相手にされず、使い物にならず、こういう場所で憂さ晴らししているんでしょう。

排水溝は、対応してくださる方不在の夜中が特に心配です。なにか起こる前に、対策を施した方が良さそうですね。

[562: 入居済みさん]

ついでのお話ですが、エントランス前の敷石によく雨水が溜まります。最近は、清掃の方が、拭きとっていただいている気がします。でも、沈み込みを直していただければと思います。

[563: 入居済みさん]

>>562
これは、建設業者に言わなければいけませんね。管理費から出されたらたまったものではないですね。

[564: 匿名さん]

コンシェルジュの費用も馬鹿にならないですね。
月額の費用✖️2年となると、積立て金にしたらそれなりの金額になるので、そこまでの価値があるのだろうか。清掃員を増やしたり、バイクの駐車場の空き費用の補填など、最適な運営方法があるのかもしれませんね。

[565: 入居済みさん]

>>564
先日の総会で、管理会社と金額に関しては皆の賛成を得られてしまったので、次回更新時に新たな会社を引き合うことにしましょう。

[566: 3階の住人]

>>565
そうですね。次期の総会では管理変更も視野に入れて徹底的にやりましょう。

[567: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

アルコーブの傘禁止って、美観の問題だけなんですね。
それならポーチも同様では。
吹抜けから丸見えですよ。
ポーチに置けるのも綺麗な花や素敵な置物等だけになりますね。

[568: 入居済みさん]

>>567
ポーチの方がはるかに使い方が悪い。

[569: 入居済みさん]

自転車入れてますね。

[570: 匿名さん]

より快適な暮らしを目指して、住民どうし、話し合いましょう。ポーチのこと、アルコーブのこと、その他。別に総会まで待たなくても。お住まいの階数でやっぱり、違うでしょうけどね。