【契約者専用】クオス横濱紅葉坂 その2

[匿名さん [男性 40代]]

クオス横濱紅葉坂その2になります。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528918/

売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩7分


公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/outline.html

[481: 匿名さん]

中国であれだけ黄砂に悩まされてるんだから、今年も、日本に凄まじい豪雨と台風が来襲しそう。いろいろな物質が混じった大気の塵は、計り知れない。どなた様も災害対策万全に。かもん山に引きこもりか。

[482: 匿名さん]

引っ越しの挨拶状を準備中ですが、やっぱり「クオス」のマンション名は住所に入れないことにしました。皆さんはどうされましたか？

[483: 匿名さん]

>>482
どうぞ、どうぞ。
紅葉ヶ丘8-○○○
QASでも、横濱でも、横浜でも、
大丈夫ですし。

[484: 入居済みさん]

昨日の雨でエントランスに入る前の踊り場が水溜りになってしまいました。
本来なら外に向けて勾配がないと駄目ですよね。
施工不良として治してもらうべきだと思います。
降水量が多い時は中に入ってきそうです。

[485: 匿名さん]

豪雨の時、雨水、絶対入ってくるよ。かもんやま公園をみても、排水溝に桜カスが結構、詰まってたし、ここもいろいろと改善が必要かな。まあ、水が入っても、かきだして、良しとするか。

[486: 入居済みさん]

掃部山公園も災害時は危なくないのでしょうか？

[487: 匿名さん]

大丈夫ですよ、掃部山。ここがダメなら、他は、もっと大変なことになってるでしょうから。でも、マンションが出来て、地形や、地質など、様々な変化が起きない事を祈ります。とりあえず、入り口が明るく綺麗になりました。

[488: 匿名さん]

そういえば、レジデンスさんとのお見合い、大丈夫ですよね。ランドマークタワー、存在感大ありです。

[489: 入居済みさん]

掃部山公園は、結構な山ですね。
下は危ないかもしれませんねぇ。
こちらは、関係なさそうですが、なだれが起きないことを祈ります。

[490: 匿名さん]

>>482
私もマンション名は住所に入れませんよ。

[491: 匿名さん]

そろそろ、かもんやまの八重の桜も終わりかけ、若葉が生い茂ってきてますね。
GW、引越しラストスパートでしょうか。
入居後の気になる点、
歩道の犬の後始末、
踏まないようにご注意を！
あとは、概ね、良好です。
白い放置自転車は、なくなったでしょうか？

[492: 匿名さん]

上階なのか隣なのか、足音がすごい。

[493: 入居済みさん]

>>492
うちはしないですけどラッキーなだけなのか。子供が居るのでしたの階の方に挨拶しましたが、今のところ大丈夫そうでした。
何か工事してるんじゃないですか？

[494: 匿名さん]

外の話し声、車、電車の音、上の階の音、いろいろ結構聞こえますよ、ここは。でも、慣れました。

[495: 匿名さん]

リフォーム工事される方がいますが、予定表からも大規模ですが、何かあったのですかね?

[496: 入居済みさん]

ピアノの防音工事してるんじゃないかな

[497: 匿名]

わんちゃんの吠える声は響きますか？

[498: 入居済みさん]

網戸にしてるのか、うるせー家ありますね。わきまえた行動をして貰いたものです。

[499: 入居済みさん [ 60代]]

うるさいのは、犬の鳴き声でしょうか？
コンシェルジュに言えば、張り紙してくれるかと思いますので、ご提案されるとよろしいかと思いました。
私はまだマンションでペットを見たことがないのですが。

[500: 匿名 [女性 50代]]

ペット可のマンションですから吠える声は仕方ないですよね

[501: 入居済みさん]

近隣への配慮がある家か、モラルの問題でしょう。夏に向けて網戸の生活になって酷いなら張り紙してもらうようにします。

[502: 匿名 [女性 50代]]

お隣りからお料理のにおいが ものすごく漂ってきます。
リビングまでにおってきます
ラーメンのにおいとか、ごま油のにおいだとか。。。
どうですか？
結構不快ですぐさま自分の家の換気扇強力にします
構造の問題でしょうか。。。

[503: 匿名さん]

>>502
中華系ですか？ バルコニーに排出されますから、窓開けたら入ってきますよ。美味しい匂いなら、そそられますが。

[504: 匿名さん]

この間、夜遅くに、かもんやまー！
って叫んでる人いました。恐らく、住民の方ではありませんね。

[505: 入居済みさん]

>>502
窓がしまっていたら構造の問題ですが、窓開けていたらご自分の所為かと。
窓開けて集合住宅で、料理の匂いがどうこういうのはお互い様です。
タバコや異臭でないだけましだと思うべきです。
また、隣と決めつけてますが、部屋の場所によりますが、構造上したのかいからの匂いのほうが来やすいかと思います。
また、換気口を閉じたまま24時間換気を作動させている場合は開けている窓から大量の空気を吸うことになるので、これも自分のせいです。
そもそも24時間換気はマンションは窓を開けない前提で、機密性が高くなりすぎるのと(換気扇が機能しなかったりします。)、ホルムアルデヒドなどが部屋内に残らないようにという理由からあるので、窓を開けるなら止めて下さい。
でないと、自分で出した空気を窓からそのまま吸うだけです。

[506: 匿名さん]

タバコも注意喚起ありですね。やはりか。

[507: 匿名さん]

マンションは、やはり騒音、臭いが問題ですね。子供、ペットは、想定内として、夜中の騒音、タバコは、問題ですね。集合住宅の定めとしても、戸建てでも、あったとしたら嫌ですからね。

[508: 匿名さん]

にわかに騒音問題勃発ですね。

[509: 匿名]

日中の騒音は仕方ないですよ
早朝早く深夜の騒音は問題ですが。
一軒家だって朝早く深夜の騒音は近所迷惑です
一軒家に住んでましたが　色々音は普通に聞こえました
大体　どこも　子供の騒ぐ声　楽器の音　赤ちゃんの泣き声　ペットの無駄吠えが
問題になりがちですが
日中は仕方ない事だと思います

[510: 匿名さん]

早朝は、いいけど、0時回った深夜の騒音は困りますよね。早朝、5時はきつい。6時なら、ぜんぜん。それにしてもスズメやカラスは早起きです。公園は静か過ぎて、鳥の鳴き声が目立ちます。自然でいいのか、悪いのか。

[511: 匿名]

年齢と共に夫婦揃って朝方トイレに行く事が増えました(-"-)
そういう音も騒音になるのかな・・・

[512: 入居済みさん]

>>511
トイレの音は一度も聞こえたこと無いので、ドンドン行って下さい。

[513: 匿名さん]

朝から犬の鳴き声が凄い。
泣きなまないのであれば、窓を閉めるなど適切な対応をしてもらいたい。

[514: 匿名さん]

公園は、ワンちゃん多いですよね。
昨日の地震は、あまり揺れなくて良かったですが、直下型来たら、怖いですね。

[515: 匿名さん]

7階工事大変ですねって、言われました。何かあったのでしょうか？

[516: 入居済みさん]

鳥とカラスは、自然があるので仕方ないですよ。

それより、地震は恐いですね。
テレビでやっていましたが、
耐震と免震は、全然違うようですね。

[517: 匿名さん]

この間の地震といい、今日の噴火といい、日本列島、日に日に穏やかではありませんね。富士山、箱根に何事も起きないことを祈ります。火山と地震は、結構離れたところでも関係しているそうで。

[518: 入居済みさん]

またまた地震。今回は、凄く揺れましたね。

[519: 匿名さん]

昨夜は、ユラユラでしたね。
地面全体が揺さぶられたような。
それにしても、暑いですね。
もう夏ですね。

[520: 入居済みさん]

北東は、涼しいですが、南西は、結構暑そうですね
冬はポカポカですけど。

[521: 匿名さん]

>>520
全然暑くないですよ。
ご心配なく。

[522: 匿名さん]

住んでみて改めて思ったのですが、どのタイプも一長一短でしょうね。JKさんは別として。北東側は、暗かったです。まあ、みなとみらいビル群眺めは良いですけど。

[523: 匿名]

生活騒音についてですが　朝８時～夕方オーディオの音時折ってありますが
夜中ならともかく日中にそこまで神経を使わなければいけないのでしょうか・・・
うちにはオーディオはありませんが。

[524: 匿名さん]

>>523
何が悪いのか分かりませんが構造的な問題な気がしてます。
ここを選んだ以上、我慢するしかないですね、お互い様です。

[525: 匿名さん]

マンション住まいは、オーディオ機器にこだわり持ったり、ホームシアターを楽しむのは無理ですね。新たな楽しみ方は、実際のコンサートホール、映画館にお出かけしましょう。AV機器にこだわりのある方は、バブル世代、50代から上でしょう。今の若者は、あんまり音楽ガンガン鳴らしませんね。

[526: 匿名さん]

>>524
天井、床、壁が薄いからですよ。

[527: 匿名さん]

我慢できるレベルです。

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

多かれ少なかれ、仕方ないですよね。ポジティブな事を考えましょう！

[529: 匿名]

ほんと、お互い様ですよね
そこまで気になる騒音は今のところないですがね・・・
今後あっても多少はね、どこで住んでもあるでしょ

[530: 匿名さん]

そこまで気になる騒音はないが
しょっちゅう張り紙があるので神経質な人とお互い様と言って近隣への気遣いが出来ない人がいるのが実態。

[531: 匿名さん]

昭和のお互い様時代が懐かしいです。我慢の時代でした。平成は、神経質な時代ですね。自分勝手な時代、我慢しない、言いたいことがハッキリ言える時代かも。いつの時代ももの言える年配者は、強いでしょうが、確かに混在。

[532: 匿名さん]

引き渡しから二ヶ月経ちましたが本当に良い環境です。掃部山の豊かな自然を身近に備えた閑静な住環境に大変満足してます。近隣には素晴らしいマンションがありますが、異なった趣を有する良い立地だと実感して生活してます。
お互い住み良い環境を作っていきましょう。

[533: 匿名さん]

>>532
私も素晴らしい環境に大変満足しています。
本当に紅葉坂エリアは、みなとみらいまで数分の距離で誠に便利です。緑が多いのが気に入ってます。
マンションは、シンプルなんですけどね。そこがまた宜しい。

[534: 入居済みさん]

TESのメンテナンス契約の案内来ませんでした？
これって住設保証で10年カバーされていて、何を後は見るんですかね。

[535: 住民さんＡ]

年一回みに来るだけで一万は高い。

[536: 入居済みさん]

入る必要はないですね。
メンテナンスと言ってもガスの開栓の時にやってたのと同じ事をするだけでしょう。
故障の時の保証は10年間はお金がかからないのですし。

[537: 入居済みさん]

各部屋廊下に一悶着ありそうな張り紙がありましたね。

[538: 匿名さん]

うちは張り紙は無かった出すが、どの様な内容だったのしでしょうか？

[539: 入居済みさん]

>>538
アルコーブの住戸だけでした。雨に濡れた傘を置いてはダメとのこと。ポーチは良くて、アルコーブはだめというのはどちらも専用使用が認められる共用部分なのに、、、不当な要求ですね。
自転車を置くとかいう話ではなく、雨に濡れた傘を、しかも一時的になのに禁止するのは行き過ぎではないでしょうか？
そこそこ値のはる物件なので、雰囲気を重視して全ての住戸に対して同じ要求ならしたがいます。

[540: 住民でない人さん]

関係ないものだが、売買契約書を確認してみたら？
アルコーブが専用使用部分として明確に広さとして記載があるの？
なければただの妄言だよ。
あるのに別扱いを受けるのであれば、管理組合で話し合って現実的なラインでルール作りをすべき。
ポーチには傘立てや自転車置いていいけど、アルコーブはだめなん、いう決まりは消防法の観点からも、ポーチの方が狭くて避難経路確保が難しいということを理解していない良い例。つくりを知らんが。

[541: 匿名さん]

あれれ、久しぶり、かと思えばそういう話ですか。他のマンションだって干せませんよ。高額なタワーマンションの内廊下も干せません。第一、風で飛ばされて危ないです。バルコニーの布団と同じです。傘は、外で十分水切りしてから、マンション内に入るしかないですね。ロビーやエレベーターも、びしょびしょです。うちは、玄関内にトレー置いて立て掛けてます。雨ばかりで憂鬱ですけどね。みんなジメジメしてますね。

[542: 匿名さん]

美観の問題かな。

[543: 匿名さん]

アルコーブ住戸は、結構、コスパが良い人気物件でしたので、その辺りは、致し方ないかと。メインエントランスに傘の水切り吸水装置を設置してもらえるよう、コンシェルジュに頼みましょうか？

[544: 匿名]

杓子定規な規約を、クオス横濱紅葉坂の住民が、共同生活しやすいものに融通効かせて作り上げていきましょうよ。ここの方は、皆さん常識的で素晴らしい方ばかりだとおもいます。傘だって、乾くまでの話でしょう。そんなにキリキリ言うことですか？
この手の苦情を言う人に限って、自分の専用ポーチに傘をガンガン出してるんですよね(笑)。
他人事の問題だから言いたい放題。それじゃあマンション住民同士がギスギスしてしまいます。
こんなことで言い合うのやめませんか。

[545: 入居済みさん]

ポーチも禁止にすればいいでしょう。
そうでなければ規約を変えるか。でも合意を得るには権利を放棄させることになるので、金銭のやりとりが発生することになりますね。例えば修繕積立金の割合変更等。
ここは専用使用部分で、共用廊下では無いので、ほかのマンションと同じで扱うことはできません。
入居後にベランダで洗濯物干せないと決めるのと同じ。
とはいえ、余り常時置く事は望ましくないですが。
デベロッパーにポーチを設置してもらうというてもあるか。

[546: 入居済みさん]

これは設計の問題です。

[547: 匿名さん]

>>544
常識がないのはあんただよ。嫌だと思う人がいるのに、融通きかせて欲しいとか言って。雨続きで住居が特定されて来ますよ。

[548: 匿名]

うちの階でも傘に張り紙が貼ってある住居さん拝見しました。数少ないアルコープ住戸に対するイジメが始まりましたか。

どしゃ降りでビッショリ濡れた傘に張り紙。
貼られる方も可愛そうですが、見る方も気分悪くなります。
なんとかなりませんかね。

[549: 入居済みさん]

管理規約と、パンフレットを読んでください。
この構造に合意をして購入しているにも関わらず、傘を置くぐらいで文句を言う権利はないです。
管理規約のどこに抵触しているということも言わずに禁止とは甚だおかしい。

[550: 入居済みさん]

>>547
融通ではなくポーチと同じ区分ですので権利です。
具体的に違反している部分をご指摘ください。
通路からくぼんでいる部分はアルコーブと、室外機置き場として排他的に使用を認められたエリアです。

[551: 住民さんＡ]

言いたいことは理解できるが、張り紙はやってはいけなかったね。
あの虚偽の記載によって物件に対する価値を著しく下げたという名誉毀損として、指示を出した住民及び、確認もせずに実行した管理会社に対して内容証明をおくることとします。

[552: 隣人]

>>547
隣の人がベランダに洗濯物を干すのは嫌だと言ったらやめるのか。管理規約も読まないとはモンスターですか？

[553: 入居済みさん]

傘かけみたいなのついてるのはなんのため？

[554: 匿名さん]

傘かけ付いてました？
新聞受けじゃないですかね。
アルコーブに傘を広げて干しているお宅が、抵抗勢力みたいですね。
以前、香港で、そういうデモがあった気がしますが、
ようは、広げなければいいんでしょ？
立てかけただけでもダメなの？

[555: 匿名さん]

ところで、土砂降りで、洪水のようになると、ここは丘の上でも、1階や地下は、浸水する可能性はゼロではないと思います。
先日、マンション保険は、浸水被害の適用をはずしたといっていましたが、それは正しい判断だったのでしょうか？ここは海抜20メートル以上で、40センチ、50センチ浸かることは無いとのことですが、私の以前のマンションは、スロープを伝って雨水が浸水してきましたよ。

地下駐車場も大丈夫でしょうか？排水口が詰まったり、ポンプが壊れたりしなければ良いですが。
これから台風の来襲。アルコーブの傘も大事でしょうが、浸水対策のほうも大事ですね。

[556: 入居済みさん]

崖は大丈夫？マンションの過重に耐えられる？今年は警戒ですね。

[557: 匿名]

記録的な豪雨、火山活動、地震・・・etc.
全国心配事は尽きないですね。このマンションも大きな災害の被害を受けないか心配です。
傘の件も、うるさい住民がいるんですね。
傘の次は何をいいだすやら。
この手のクレーマーは要注意ですね。

[558: 匿名さん]

多分、昔からの、建物が道路に近過ぎて圧迫感あるとか、車寄せがないとか、木が邪魔とか、ベビーカー、三輪車は、ポーチいいでしょ、の方でしょう。
災害、今年は成田山横浜別院、大丈夫でしょうかね？それにしても、このマンション、エントランス階段あたりの排水溝は、ちんけですね。風呂場じゃないんだから。もっと、ちゃんとしたのにしないと、すぐ詰まりますね。

[559: 匿名さん]

マンションは、その都度、いろいろ、改修、改善が大事です。通用口を手動から自動に替えたとか、植栽をやり直したとか、よく聞きます。ロビーも、テラスも何だか、デッドスペースのようで、どうしようもないです。アルコーブに柵を設置するのも無理そうです。

[560: 入居済みさん]

自転車乗ったまま、スロープ通るのはやめましょうね。驚きます。そういう方は、何処かで切符切られますね。

[561: 匿名さん]

>>558
そんな人いましたね。
管理会社はお相手するのお気の毒ですね。
この手のタイプは社会でも相手にされず、使い物にならず、こういう場所で憂さ晴らししているんでしょう。

排水溝は、対応してくださる方不在の夜中が特に心配です。なにか起こる前に、対策を施した方が良さそうですね。

[562: 入居済みさん]

ついでのお話ですが、エントランス前の敷石によく雨水が溜まります。最近は、清掃の方が、拭きとっていただいている気がします。でも、沈み込みを直していただければと思います。

[563: 入居済みさん]

>>562
これは、建設業者に言わなければいけませんね。管理費から出されたらたまったものではないですね。

[564: 匿名さん]

コンシェルジュの費用も馬鹿にならないですね。
月額の費用✖️2年となると、積立て金にしたらそれなりの金額になるので、そこまでの価値があるのだろうか。清掃員を増やしたり、バイクの駐車場の空き費用の補填など、最適な運営方法があるのかもしれませんね。

[565: 入居済みさん]

>>564
先日の総会で、管理会社と金額に関しては皆の賛成を得られてしまったので、次回更新時に新たな会社を引き合うことにしましょう。

[566: 3階の住人]

>>565
そうですね。次期の総会では管理変更も視野に入れて徹底的にやりましょう。

[567: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

アルコーブの傘禁止って、美観の問題だけなんですね。
それならポーチも同様では。
吹抜けから丸見えですよ。
ポーチに置けるのも綺麗な花や素敵な置物等だけになりますね。

[568: 入居済みさん]

>>567
ポーチの方がはるかに使い方が悪い。

[569: 入居済みさん]

自転車入れてますね。

[570: 匿名さん]

より快適な暮らしを目指して、住民どうし、話し合いましょう。ポーチのこと、アルコーブのこと、その他。別に総会まで待たなくても。お住まいの階数でやっぱり、違うでしょうけどね。

[571: 入居済みさん [男性]]

どうやって❔

[572:]

ポーチもアルコーブも雨の日は傘立てを使う。
晴れたら中に仕舞う。
これならスッキリしませんか。
ポーチで傘をバケツに突っ込んでいる家ありましたね。
あれはみっともないですよ

[573: 匿名さん]

>>572
賛成。
あれもダメこれもダメって住民同士が縛りあって、こんなのおかしい。
皆さんうるさい住民に惑わされておとしめあってはいけない。
美観だかなんだか知らないが、まずは住民の生活がここにあるんです。

[574: 入居済みさん]

新聞うけは、そこが取れて傘立てにできるんですよ。
濡れてる時の一時おきでなにか不都合があるのでしょうか？

[575: 働くﾏﾏさん]

ここは、子供連れをターゲットにした大きさのマンションで、全てを禁止することが本当に資産価値向上につながるか考えてください。
そんなマンション中古で買いませんよ。

[576: 住民でない人さん]

制約分譲対比が一戸でも下がれば、マンションとしての相場はだだ下がり。

[577: 入居済みさん]

傘なんてどうでもいいです。
一時おきを禁止なんてする意味ないですし、どうやって禁止するんですか？通常の使い方でしょう。
問題は自転車とベンチとラックです、三輪車とベビーカーは一時的なのでやむなし。

[578: 住民でない人さん]

ここは、老夫婦が多く住むと思ってたら、やはり、急坂のせいで、若い夫婦や、お子さん連れのマンションになったのでしょうか。恐らく、かもんやま、能楽堂を訪れた方が現地をご覧になって、孫の世代にちょうどいいな、となったのかもしれませんけど、ファミリーマンションって感じは、全然しませんね。マンション生活は大事ですが、そのレベルも大切ですよ。資産価値ということであれば。

[579: 入居済みさん]

>>578
すみもせず、住民に対してファミリーマンションではないと言い張るとは、、、
マンション自体も大した金額では無いので、何を持ってそういう話になるのか。
多分、ここに住む人とは根本的に考え方と生活水準が違うかたなんでしょうね。

[580: 匿名さん]

どうやって話合い？
って聞かれた方いますが、
アンケートでいいでしょうね。
管理規約の住民生活関連について、
もう一度、しっかり読んでから。
集合住宅の基本ルールは、
まず、他人様に迷惑をかけない、
というのが大前提。
まあ、法令、条例ものは、当然ですが。