【契約者専用】クオス横濱紅葉坂 その2

[匿名さん [男性 40代]]

クオス横濱紅葉坂その2になります。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528918/

売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩7分


公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/outline.html

[221: 入居前さん]

>>220
売主、施工業者目線の考えですね。

他の方が仰るように、残念ながら、レジデンスには遠く及ばない気がします。

[222: 入居予定さん]

>>219
デベを擁護するというよりは、住民か結束して云々程の大きな問題では無いと考えている人が多いのではと思いますよ。私も指摘箇所が修正されれば満足ですから。

[223: 入居前さん]

>>222
私も同感です。なぜレジデンスについてそこまで主張するのかわかりませんが…擁護する何かがあるのでしょう。

[224: 入居前さん]

レジデンスは素晴らしいマンションだということは皆知っています。
同時期に、同価格帯でと言われればまた違う考えになるかもしれませんが、今は新築で間取りも選べて設備も新しいここを私は選びました。それに尽きるのでは？
揉める原因にもなり、後から入居して勝手を知らない多くの共有スペースを望んでいない人もいるかと思います。
ここは無料の公園と図書館が付いているようなものなので、月々の出費が少なくて嬉しいです。インターネットもただみたいな値段ですし。

あと、レジデンスで売りに出ている物件は狭すぎます。
恐らく、ここを購入した方とは狙う対象が違うのかと思いますので、無用な比較は控えていただきたいです。

[225: 入居前さん]

私は細かいところに配慮されてないと感じました。
それが財閥系との違いなのかもしれませんが、本当に残念です。
駐車場も心配ですね。

[226: 入居前さん]

>>225
具体的にはどういった箇所でしょうか？

[227: 引越前さん]

まぁ〜まぁ〜。
入居前にネガティブなことを書かれる入居者はいないと思いますので、スルーするのが一番です。
上の方がおっしゃるように具体的な事を言わずに批判は実物を見ていないからでしょう。
個人的には共用廊下が広々していて、デザインも可愛らしくて好きです。
もっと各部屋を広くできた気もしますが、ゆとりというものですね。

[228: 入居前さん]

共用部のチェックは売主がするそうですが、きちんと実施されるか心配ですね。
アフターは、他のクオスマンションとの比較になってくると思います。

[229: 引越前さん]

みなさん、エレベーターのサイズはきちんと確認してましたか？
どの位の大きさかは紙面でみてもイメージわかないですよね。

[230: 入居前さん]

勿論しました。共用部も含めて自分の思い込みでイメージが違ったら、高い買物だしそれなりに調べるのが普通じゃないですか。感覚だけで購入して想像と違ったと言われてもと思いますが

[231: 契約済みさん]

エレベーターが小さくて困る事ってなんでしょうか？
引っ越しの時、朝晩のラッシュ時、くらいかな・・・と思いますが・・・

[232: 入居前さん]

そりゃあるでしょうが、50世帯位で二台は要らないのでは修繕費も安くなるし、購入時に折り込み済みではないですかね。嫌なら健康にも良いので階段使えばイイじゃない。

[233: 匿名さん]

いや、エレベーターは正直2基必要だと思います。

[234: 入居前さん]

毎日使うからエレベーターは重要ですよ。
むしろ、かなり優先順位は高い。
ゴミ捨てとかもあります。

[235: 入居前さん]

今更言っても仕方なくないですか。購入時から分かってる事だろと思いますよ。入居前に騒いで恥ずかしいことですよ。

[236: 入居前さん]

駐車場出口スロープ、何だか途中みたいな感じでしたね。もうできたでしょうか？
駐輪場は、なんだか、ちゃちなものでした。上段は、冗談じゃないですね。
エレベーター前から、駐車場、駐輪場は、暗かったような気がします。

[237: 入居予定さん]

エレベーターは60-70世帯に1機が標準的なイメージですね。1階の方はほぼ使わないですし標準以上かと。この物件で2機は過剰スペックで管理費の無駄だと思います。

[238: 引越前さん]

>>236
普通の駐輪場ではなかったでしょうか？
2段式はあんなものです。どのようなものならいいのですかね。
内覧会参加者であれば、駐輪場は入り口付近まだ仕上げが終わってないと説明されたかと。覗き込んだんですかね。

[239: 匿名さん]

235,238
自由な会話を邪魔しているだけのことに早く気付きましょう。
誰が何を思うのも勝手です。
あなたは心の中で否定していてください。

[240: 入居予定さん]

>>239
ところで匿名さんは契約者ですか？ここは契約者スレですが。

[241: 匿名さん]

子供みたいな対応ですね。

[242: 入居前さん]

>>238
エレベーター前、めちゃ混みでしたし、まだ工事途中でしたか。そんな説明受けてませんでした。さらに、上段は、アシスト自転車等、重量のある自転車は、下段にしてくださいという説明でした。しかも、扉は、自動じゃないし、カギで手動で開けるなんて、ありりっ？
タッチセンサーにするでしょ、普通。。。

[243: 入居前さん]

すいません、上段は、アシスト自転車置かないでください、下段にしてくださいでした。今更。。。

[244: 入居前さん]

駐輪場は、跳ね上げ式で、スッとあげるタイプもありますよ。まあ、がんばって抽選するものでもなかったという感じです。

[245: 入居前さん]

エレベーターは、高さ制限2mだったと思いますよ。
幅は、わかりません。エレベーターは、何処のメーカーですかね？ パンフ乗ってました？ 聞かれた方は？
13人乗り、モニター付き。

[246: 入居前さん]

しかし、マンションの1階は、豪雨の時、どうなるか、
排水が機能するレベルの雨量なら、いいですけど、
やはり、心配な半分地下の一階ですね。地下なんて、駐車場スロープ伝いに流れ込んでこないか、下段の車が、水没したらヤワです。まあ、管理室他ですが、重要な受電設備とかがやられると、困りますね。やれやれ。

[247: 入居前さん]

今住んでるマンションは、数年前(2009?)の横浜豪雨時、玄関スロープから、フロントロビーに雨水が侵入し、管理人さん、業者の方々が総出で、水を掻き出してました。ちなみに、財閥系です。最近は、集中豪雨、ゲリラ豪雨多いですからね。注意、対策するに越したことはないですね。

[248: 入居前さん]

2004年の台風被害も凄かったでしょう。今年は、台風少ないと良いですね。けど、多分、大気汚染で、冬の大雪だけでなく、夏の豪雨も引き起こすでしょう。異常気象が、日常です。

[249: 入居前さん]

>>244
駐輪場は普通かなと感じましたね。
横との距離は余裕があって、よさそう。
シンプルが一番です。所詮自転車の、さらに置き場なんて、維持費がかからないのがいいですな〜。

[250: 入居前さん]

定期的に上げて注目させようとする人がいますね。
よっぽど好きなんですね。ここが。

[251: 入居予定さん]

>>239
誰が何を思うのかは勝手ですが、契約者以外がここに書くことは勝手ではありません。

[252: 入居前さん]

ゴミ袋かかえて、あのエレベーターだと、正直きついでしょう。ギュウギュウになりますよね。
遠慮して階段使いそうです。

[253: 匿名さん]

駐輪場の扉が手動って本当ですか。
エレベーターのサイズの件もそうですが、事前に皆さんは把握していたのでしょうか？

[254: 匿名さん]

駐車場の車路が明らかに狭い気がします。
すれ違えるんでしょうか？

[255: 内覧前さん]

駐車場暗いですよね。昼間であれでは。。
もうちょっとだけでいいので明るい方がいいと思う。

[256: 匿名さん]

大体、元々が狭いんだから、駐車場が広いはずがない。
折り込み済みだろ。

[257: 入居前さん]

>>255
灯りは入居後なんとかなるかもしれませんね。
必要な照度が取れていなければ、デベロッパーにクレームもできると思います。

[258: 匿名さん]

>>257
灯りは十分でしょう。
管理費の無駄です。
それよりも、住戸はともかく、ロビーが半地下構造っておかしくないですか？
今さらいっても仕方ないと言われれば、それまでですが。

[259: 引越前さん]

１階が半地下マンションってあり得るんでしょうか？

[260: 入居前さん]

夏は涼しいんじゃない？それとも、湿気でジメジメ？お楽しみ。ただ、マンション購入アドバイスによると、地下物件はNGなので、何とも言えません。入居後、評価されるでしょう。

[261: 入居前さん]

レジデンス参番館も3階より下は、地下みたいな感じですよ。丘（崖）の途中だから、どこが地上なのかわかりません。根岸公園の物件も最上階が地上だそうで。そういう物件多いですね、クオスは。

[262: 匿名さん]

別に、半地下なんか珍しくもないよ、

[263: 引越前さん]

レジデンスも半地下の物件多いよな。
半地下マンション検索するとデメリしかないね。
夏は涼しいかも。

[264: 契約済みさん]

コメントが最初から分かってた事ばかりですね

[265: 入居前さん]

住戸が半地下は結構あると思います。
エントランス、ロビーが半地下なのは、かなり珍しい気がします。
なんというか、ぱっと見、地下鉄の入り口風なんですよね。

[266: 入居前さん]

>>265
まぁ〜住まい自体は一階も含めて全戸地上に出ているので、、そんなに気にしなくても。
真ん中に吹き抜けありますので、煙突効果でこもることもないでしょう。エントランスは半地下といっても、南側で、能楽堂方向の坂で抜けていて日当たりは申し分ないでしょうし。
入居後すぐ来る夏は少し涼しくていい程度では〜？
所詮居住部分では無いのですから（笑）

[267: 入居前さん]

>>266
普通は見ないようなつくりなので、うまく言えませんが、不思議な感じがしました。
ただ、ロビーは丸見えすぎて、落ちつかないかなぁ。

[268: 入居前さん]

>>267
今まで戸建でロビーというものの位置づけというか、何する場所なのかわからないです。
お茶とかする場所なんですか？ うちは使う機会は多くないかな。

[269: 入居予定さん]

私は結構ロビー気に入ってますけどね。天井高も十分だし採光が取れて明るいですからね。あと、道路脇のちょこっとした植栽も結構気に入ってます。

[270: 契約済みさん [女性 50代]]

昔　かなり大所帯のマンションに住んでいたことがあります。
そのマンションでエレベーターが2基だったのでこちらのマンションで１基は十分かと思います
大型マンションにも地下駐車場がありましたが、地下ですから　普通に暗かったですよ

大所帯のマンションでこりごりした事がたくさんあって
私達夫婦はこのこじんまりしたマンションがとっても気にいってます
静かで緑もあって駅にも近くて
海も近い
完璧な物件はないと思っています
どこに住んでも生活の中に不便さは大なり小なりあると思います

[271: 入居前さん]

>>270さん、

そうですね。私も、大規模マンション、懲り懲り派です。
こじんまりで、助かります。皆さんで、共有部の不具合も指摘して、より良いマンションにしていきましょうよ。

ロビーは、ほとんど使いませんね。飾りです。
業者との打合せに使う方もいますけど、
飲食なんて、しないですね。

[272: 入居前さん]

>>271
正直アンバランスだとは、思います。
ロビー狭くして、エレベーターは一基でもいいから、その分ゆとりサイズ、高仕様にして欲しかった。
駐車場も狭いです。

[273: 入居予定さん]

>>272
私はエレベーター許容範囲内ですね。駐車場のターンテーブルの場所は図面の印象より広くて、中型車以下だとターンテーブル使わなくて良さそうだったのでプラスの印象です。ロビーはマンションの顔なんで丁度いいバランスと言う印象。やはり人によって重要とする場所が違うんですねぇ。

[274: 入居前さん]

>>273
そうですね。
うちは夫の職場に近いことだけ考えて購入したので、その他何も気にしてませんでした。
でも、結果として外観は存在感あるのですが、中は可愛い印象で満足です。本当に落ち着けそうな住まいですね。
花見の時期だけが吉と出るか凶と出るか。
毎日、みなとみらいに散歩にでたりと楽しみです。
ランチでお金を使いすぎないかだけが心配です。

[275: 入居前さん]

うちはタンスを全て処分し、パリジェンヌに習って服は10着だけにします。

[276: 入居予定さん]

駐車場のターンテーブルは不要ですね。あの広さで切り替え出来ないなら、運転しない方がいいですね。
中途半端な仕上がり状態の内覧会もいかがなものですが、先行き不安です。

[277: 匿名さん]

ロビー、もう少しプライバシーに配慮した設計にしてほしかった。

[278: 入居前さん]

>>277
外なのにプライバシーって。
配達の人だってくるのに。
密会でもするのかしら。程々にね。

[279: 引越前さん]

>>278
あそこじゃ、話し合いも目につき過ぎでしょう。
通行人から丸見えということです。

[280: 契約済みさん [男性 30代]]

あの場所そんなに人通りないですけどね。

[281: 引越前さん]

>>280
それでも、なんというか寛げないですよね。
例えば、なんらかの目隠しをする方法もあると思うのですが、皆さん、反対なんですかね？

[282: 入居前さん]

>>281
気分を害されるかもしれませんが、正直エントランスで寛がれるのはどうかなと思います。
部屋か、みなとみらいにたくさんいいカフェがありますので、そちらに行かれてはいかがでしょうか？
また、実は外からそんなに中は見えてませんので。際内覧会で、ぜひ確認してみてください。覗き込めば別ですけど。

[283: 入居前さん]

>>281
既に半地下なので、、、、

[284: 入居前さん]

>>282
先週あったエレベーター周りのソファーは何脚かその場所に残るそうです。そちらなら外部からの人目は無いですね。

[285: 入居前さん]

皆さん、ゴミ捨ては、エレベーター利用しますか？
あまりに狭いのでためらわれます。

[286: 入居前さん]

吸気口はみなさん新しいのに変えました？
仕様変更との事ですが。

[287: 入居前さん]

駐輪場が手動ドアって、説明なかったですよね。
エレベーターもそうですが、把握していなかった自己責任ということでしょうか。

[288: 契約済みさん]

普通にゴミ捨てエレベーター利用しますよ

[289: ☆騒音おばさん☆]

ゴミ捨てについてですが、燃えるゴミ(生ゴミ)はなるべく階段を利用しましょう☆(高齢者を除く)
せっかくの綺麗なエレベーターが、悪臭にまみれますよ(￣〜￣)ﾌﾟｩｰﾝ

[290: 入居前さん]

>>289
ディスポーザーつかいましょ

[291: 匿名]

観光の散歩コースになっているので、人通りは、結構ありますよ。
エントランス、人目につくので、なんか対策考えたいなー。

[292: 入居予定さん]

>>291
何故そこまでこだわるのですか？
半地下、格子窓、
これ以上は不要
知り合いが訪ねた時に5分ほど待つためだけの場所にして下さい。
人目につくほうがむしろいいです。

[293: 入居前さん]

恐らく、外の人でしょ。公園隣でプライバシー。。。
内の人なら、道路から離れたソファをご利用くだされば。

[294: 引越前さん]

まだ、掃部山公園の桜は咲いてないですよね？
4月の週末引越しと、満開が重なると、
えらいこっちゃ、てすからね。

[295: 入居予定さん]

再内覧に行ってきました。前回指摘した床のキズやクロスの継ぎ目など，うまく直すものですね。追加で少し指摘しましたが，まあこんなものだと思います。一応満足レベルでした。
ところで，掃部山公園の桜見物では例年当マンションの位置にやきそば屋台がでますが遠慮してほしいですね。最初が肝心なので，万一出店したら警察（道交法）を頼んでも排除したいですが皆さんいかがですか。

[296: 引越前さん]

たこ焼きでは？ 関西人、たこ焼き大好き！

[297: 入居前さん]

>>295
急に私達が住み出したら、今まで営業していた人やそれを楽しみにしていた人がいるのに、通報するとか酷すぎじゃないですか。後から住む様なったのは私達です。

[298: 入居予定さん]

普通にたこ焼き買って食べてるかも。まあ一時的ですし楽しみましょう。

[299: 入居予定さん]

>>298
煙で洗濯物が、、、花粉もありますし、しばらく部屋干しします。

[300: 入居前さん]

地域とのつながりって大切ですよ。
春の風物詩をしっかり楽しみましょうよ〜

[301: 入居前さん]

再内覧会行ってきました
指摘した所綺麗に直してくださってとっても満足です
辛口の夫も満足したみたいです

安易に警察に通告して逆恨みされるの怖いです
一年に一度の事
私もたこ焼き食べたいです

[302: 入居前さん]

295は
非常識すぎるね。
バルコニー喫煙と同一人物かな。

[303: 引越前さん]

たぶん、たこ焼き屋に一番近いお部屋の方なんでしょう。期間中は、窓閉めたら大丈夫ですよ。2週間くらいでしょうか。煙も、臭いも、発電機の騒音も、花見宴会の騒ぎ声も全部防げます。しばらくご辛抱を。

[304: 入居前さん]

小腹の空いた時、作るのが面倒な時、たこ焼き、重宝しますね。問題は、ゴミですよ。花見時期の公園、お掃除ボランティアですね。コンビニも近くになくて良かったです。たむろされると、何かと問題ですからね。

[305: 入居予定さん]

たこ焼き屋さんで一点気になるのは、ちゃんと営業許可を取っているかどうかですね。もし許可申請してないようでしたら地域住民の健康被害防止の観点でクレームしたほうがいいかも。許可を取ってるのであれば美味しく頂きたいですね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/nishi/life/seiei/event.html

[306: 入居前さん]

>>305
295さんですね。
皆さんの意見にも耳を傾けたほうが良いですよ。
クレームをいれたいのはあなたに対してです。

[307: 入居前さん]

こういうのって、その筋の関係の方でしょう？
触らぬたこ焼きに祟りなし。有難くいただきましょう。

[308: 入居予定さん]

>>307
そう言われると確かにそうですね、理由はどうあれ触らない方が良さそうですね。

[309: 入居予定さん]

今年も許可を出したか誰か横浜市に確認して見て下さい。

[310: 入居予定さん]

ここってそこそこ注目されてたんですね。
知る人ぞ知る場所で、知名度は低いと思っていたんですが。
買えてよかったです。
http://www.homes.co.jp/smp/mansion/shinchiku/ranking/2014_half/kanagaw...

[311: 匿名さん]

>>309
295は自分でやれよ。

[312: 入居前さん]

>>309
以前から木を切りたいとか、自分中心の意見ばかり言っている人でしょうね。入居したら、この人だったんだて分かりそうです。
ピントがいつもずれているので、皆さんと調和出来なそうな方なので、クレーマーにならないことをお祈りします。

[313: 入居予定さん]

前々から、住民を装って住民同士を揉めさせようよする方かと。買えなかった方か、近隣の売りに出したかった方かと思います。
ただ、煙が直撃する方には同情いたします。

[314: 入居前さん]

>>313
残念だけど、契約者だと思いますよ。
バルコニー喫煙、子供嫌い、たこ焼き屋排除。。
共同生活は心配ですね。

[315: 入居前さん]

いずれも主婦の敵ですね。
敷地いっぱいいっぱい、気持ちもいっぱいいっぱい。
北東の外壁タイルもガタガタ、気持ちもガタガタ。もっと大らかに行きましょうね。

[316: 入居予定さん]

>>314
客観的に見ると、貴方のほうが住民でないように見えます。

[317: 引越前さん]

295は明らかに住民だと思います。
少ない戸数なので、傍若無人な人は目立ちます。

[318: 入居前さん]

>>315
非常識なのは、恐らく年配の方ですかね。
ファミリーが多いので安心しました。

[319: 入居前さん]

いや〜、年配の人は、ここには書き込んで無いでしょうね。もし、たこ焼き屋が気になるようでしたら、年配のカミナリ爺さんみたいな方に、組合理事長をお願いして、ガツンと言ってもらいましょう。でも、案外、たこ焼き、美味しい、美味しい、って食べてるかもしれませんね。いつも、公園のベンチで、見張っててもらいましょう。

[320: 引越前さん]

ファミリーが多いので、安心？
みんなファミリーじゃ無いんですか？
お子さんってことでしょうかね。