【契約者専用】クオス横濱紅葉坂 その2

[匿名さん [男性 40代]]

クオス横濱紅葉坂その2になります。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528918/

売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩7分


公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/outline.html

[1: 内覧前さん]

ありがとうございます。
今回も、なるべく下げでお願いいたします。

[2: 入居前さん]

Googleマップのストリートビューは、ちょうど、昨年の花見時期ですね。地面みると桜が散ってます。4月半ばでしょうか。1年おきに更新なのか、次回は、ここのマンションが写り込むでしょうね。楽しみです。

[3: 匿名さん]

あと一ヶ月もすれば内覧会で部屋に入れますね。
業者に内覧会の依頼する方います？

[4: 内覧前さん]

開花したら本当に綺麗でしょう！

[5: 内覧前さん]

スカイブルーと桜色のコントラストに、このマンションの色合いが邪魔しないで最高ですね。楽しみです。

[6: 内覧前さん [男性 30代]]

南側見えてきました

[7: 内覧前さん [男性 30代]]

上の方です

[8: 契約済みさん]

>>7さん

素晴らしいです。どっしりしてますね。
夕日に染まるとピンクになりますね。
いよいよ、全貌が！

[9: 匿名さん]

>>6

あれ、車庫入り口、狭くて、低いような、
こんなもんですかね？
1階は、半地下とはいえ、やはり、2階は、低い気がします。バルコニーに手が届きそうです。

[10: 匿名さん]

>>9
写っているのは車庫の入り口ではなくて、もっと奥じゃなかったでしょうか？
確かに今は2階の地面位は手が届きそうですが、植栽があるのでそこまで気にならないのではないでしょうかね。
これからの仕上げが楽しみですね。

[11: 契約済みさん [ 50代]]

想像以上に仕上がり素敵です！

[12: 内覧前さん]

クラッシック&モダンで、いいんですけど、
アクセントで入ってる黒いラインは、光沢仕様ですかね？
元々のデザインパースだと、グレーのラインですが、まあ、クラッシックとモダンの融合ですね。

[13: 匿名さん]

皆さんに水を差すようで悪いんですが、外観は圧迫感があるなぁいうのが正直な感想でした。白も汚れが若干心配ですね。ネガティヴですみません。

[14: 契約済みさん]

>>13
一度現地に行ってみてください。
周りが抜けているのでそこまで感じなかったですよ。

[15: 内覧前さん]

圧迫感は無いですが、その存在感に圧倒されましたよ。

[16: 内覧前さん]

紅葉坂側に建物があったら、レジデンスやグランメゾンの規模感に圧倒されてしまいますが、掃部山公園側の奥まった環境により上手く調和して存在感がより出ていますね。
規模感と立地が上手くバランスがとれており、能楽堂側から現れる姿を見た時に素晴らしいと思いました。
本当に想像以上の出来でした。

[17: 内覧前さん]

コの字エリア、いいですね。
一方通行ですし、
奥の細道、小道って感じがします。
隠れ家ではないですが、
紅葉坂からは、全貌が窺い知れぬところが大変宜しいです。

[18: 匿名さん]

>>14
現地行きましたが、圧迫感というか前面道路に近いなぁというのを感じました。
あと、荷捌きスペースがない問題は悩ましいですね。
駐車場にトラックは入れないですよね。

[19: 匿名さん]

毎日電車からみているのですが、カバーがとれチラッと見えるようになりホッコリしています。
余り駐車スペースはないですが、今も毎日大型トレーラーが前につけて、資材を搬入してますね。
一時的であれば問題ないのではないでしょうかね。

[20: 内覧前さん]

私も桜木町に向かう時は、みなとみらい側でなく、マンション側の車窓をいつもチェックしています。数秒ですが、掃部山に聳え建ってますね。素晴らしい環境です。

引越しトラック駐車位置は、あの場所しかないですよね。
日にち指定の、時間制限ありですが、引越しルールについて入居説明会でよく確認しておきます。
花見の時期と重なるとのことで、少し心配しています。

[21: 内覧前さん]

今日の写真

[22: 内覧前さん]

もう一枚

[23: 内覧前さん]

画像有難うございます。いよいよ、お披露目ですね。

[24: 匿名さん]

今更ですが、周囲から近すぎ。門・塀があり敷地に余裕がある設計が良かったです。

[25: 内覧前さん]

>>24
確かに敷地に余裕があるに越したことは無いですが、その分世帯数を40-50戸程度に抑えないといけませんから、坪単価360-430万円はしたと思います。さすがにこの価格ではビジネスにならないと判断したのでしょう。私の感想としてはみなとみらい側は開けてますし思ったほど窮屈感はないです。利便性が良く、緑があり、閑静な環境というのはとても貴重ですからこの価格でこの環境を手に入れることができて満足してます。

[26: 内覧前さん]

>>24さん、

そんなに周囲から近過ぎですかね？
25さんの言うとおり、坪単価抑えてくれたのは、とても有難いことなので、私も、不満はありません。ビッグヴァンさん、私たち、双方にとって、満足できる妥協策だったと思います。マンション敷地内に桜の木を植えて、同じような公園や小道を造ろうと思ったら、大変ですからね。それがお隣にあるなんて、大満足ですよ。普通は、わざわざ、ゼロから造るしかないですからね。

[27: 内覧前さん]

でも、24さんのお気持ちもわかります。
ここが、もし、紅葉坂に面していたら、レジデンスさんのように、道路からセットバックして、門や、塀を造ってもらいたいと思ったでしょう。

その点では、レジデンスさんの敷地は、広くて羨ましいです。でも、もし、レジデンスさんに住むことになっていたら、そこは、そこで、もう少し、それぞれの建物を抑えて、広くして欲しかったと思うでしょうから、とにかく、切りがありませんね。

国道沿いのマンションも、すぐ玄関ですし。

[28: 内覧前さん]

一番良い解決策は、もしかしたらの、お隣さんですね。
大手マンション計画を期待して、買い替えるっていうのも、最高かもしれません。恐らく、5年以内には、出てくるでしょうから。

[29: 内覧前さん]

お隣よりも元青少年センター別館の方が、眺望と日照は恵まれ注目です。紅葉坂エリアが新しく生まれ変わってきて良いことですね。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150217400012.html

[30: 内覧前さん]

プレシス伊勢山？プレシス紅葉坂？ですかね。うーん。。。ここがやっぱり良いと思います！まだ内覧迄は気を抜けないですが。

[31: 内覧前さん]

そうですね。紅葉坂で能楽堂や公園を間近で感じられる唯一の物件ですからね！かなり恵まれた環境ですし、建物の出来も想像以上だったので、大満足です。
始めは横浜らしいレジデンスの様なレンガ色が良いかと思いましたが、石造りの建物こそ横浜て感じです。
デザインも横浜らしいと改めて思いました！

[32: 内覧前さん]

クレーン解体中です。

[33: 内覧前さん]

>>32さん、

いつも画像有難うございます。
いやー、よく見たら、道路全面通行止めじゃないですか。
凄いですね。

工事関係者の皆さん、お疲れ様です。
あともう一息ですね。
周辺住民さん、ご迷惑おかけしてます。
もうすぐできますので。

[34: 匿名さん]

解体完了！
今日は掃部山公園も手すりを付けるのか工事をしてました。

[35: 内覧前さん [女性 20代]]

お写真ありがとうございます！普段見に行くことが出来ないので、様子がわかって嬉しいです！ついにですね〜

[36: 内覧前さん]

大量のカラーコーンですね。
手摺り、スロープ設置、
花見に間に合わせる為、急ピッチ工事でしょうか。
掃部山公園もどんどん整備が進んで、大変喜ばしいことです。このまま暖かくなれば、桜の開花も早まるかもしれませんね。

[37: 内覧前さん]

公園側からのアクセスは、上からも下からも、
まさにマンションの為のナイスアプローチですね。
まったく便乗ですが、敷地が広々感じられますね。
京急戸部駅、地下鉄高島町駅からでも、気分良く歩けそうです。

[38: 匿名]

公園近すぎじゃないですか？
虫が心配です。

[39: 匿名さん]

知らずに買う人はいないのではないでしょうか、、、。

[40: 内覧前さん]

説明会お疲れ様です。
突然、知らない住所を言われたときは焦りました。。
紅葉ヶ丘8が正しいですね。

[41: 内覧前さん]

皆さん意外と年齢層が若くお子さんも多いのに驚きました。私達にとっては一安心です。

[42: 内覧前さん]

どっきりでしたね。
それくらいちゃんと、頭に叩き込んでおいて欲しいと思いました。内容を理解せず、資料だけだと、そういうミスが発よく発生します。御愛嬌で済まされるか、次回は、タッチ交代かも。年の為、皆様の前で質問された方に栄誉を讃えたいと思います。事前にわかってましたけど。

雨でしたので、現場見ずに失礼しました。
お疲れ様でした。

[43: 内覧前さん]

確かにお若いでしたね。時代は変わりましたね。

[44: 内覧前さん]

エントランスとロビーも完成に近づいてきましたね。ロビーがガラス張りなのでロビーのソファから桜が見えそうだなと思いました。春が待ち遠しいですね。

[45: 内覧前さん]

外の仕上げに入ってますね。

[46: 内覧前さん]

追加です。

[47: 内覧前さん]

すみません、同じの追加してしまいました。

[48: 内覧前さん]

いつもありがとうございます。
住宅ローン金利 上がってしまいましたね。
あと一ヶ月早ければと悔やまれます。
変動も少しずつ上がるのでしょうね。

[49: 内覧前さん]

一年前に比べたらまだ低金利ですから
恩恵がある方でしょう。

[50: 内覧前さん]

いつも画像有難うございます。
1階半地下、ちょっと不思議な感覚ですね。
ここは格子窓になるんでしたよね？
石畳み、剥がしちゃって大掛かりですが、もう一息ですね。

[51: 内覧前さん]

>>45さん、

地下鉄の入り口みたいですかね？
電気がつけば明るいでしょうけど。
できれば、下がりでなく、上がりが良かったです。
大雨の際、雨水が流れこまないことを祈ります。
正直、白の敷石は、汚れやすいですね。
自転車タイヤ痕や駐停車のオイル漏れが懸念されます。
まあ、楽しみです。
ところで、間に合いますかね？

[52: 内覧前さん]

>>51
入り口の歩道は逆スロープなので、大丈夫だとおもいます。念のため、内覧会でボール持って行くといいかもしれません。
吹き込む雨はしっかり排水計画がなされていると信じていますがね。

[53: 内覧前さん]

本日の写真

[54: 内覧前さん]

もう一枚

[55: 内覧前さん [男性 60代]]

インターネット接続はCiMS（シーファイブ）と自動契約で入居後すぐに繋がるという。CiMSのヘルプデスクに電話したが感じの良い応対だった。案内通り，メールやホームページのサービスは当マンションでは提供しないという。メールはYahooやGmailなどのフリーメールを使ったらどうか，という案内だった。私は現在のプロバイダーを解約してGmailにする予定だ。

[56: 内覧前さん]

>>52さん、

そうですね。
後は、秋の落ち葉ですね。排水溝が詰まらないことを祈ります。自動ドアからの侵入もありますので、お掃除欠かせないです。

それ以外は、完璧ですね。見た感じ。

[57: 内覧前さん]

>>53さん、

いつの間にか、公園の階段中央部に手摺りが設置されてますね。

そして、いつの間にか、契約者スレの先頭に出てきてしまいましたね。

[58: 入居前さん]

先週末、立寄れなかったが、案外、周囲に対して開放的な感じ。レジデンスとはどのくらい近いか、外廊下はどうだろうか。

[59: 内覧前さん]

>>58
正直言ってうちも外廊下がいまいち想像できません。
外周全部囲まれていて、天井が抜けてるんですか？
あまり外っぽい外では無いのですかね？

[60: 入居前さん]

>>59
ホームページに外観イメージがありますよ。
ほとんど囲まれているけども、空気もこもらずエアコン代とられず、個人的にカーペット嫌いなので、最善の選択だったかもしれません。
内覧会楽しみですね。

[61: 内覧前さん]

>>60

そうですね、
私も外廊下の方がいいので、ちようど良かったです。
囲まれているので、吹きっさらしの外廊下とも違いますね。最上階には、もちろん、庇というか、屋根がついてますし。吹き抜け部分も採光を考慮しつつ、最小限に抑えてくれていますね。まあ、台風の時だけ、少し我慢ですね。

[62: 内覧前さん]

この画像ですね。ところで、室内の窓は、編み編みのワイヤー入り窓ですね。網戸もあるし、みなとみらいの眺望が綺麗に見えるか、どうでしょう。

[63: 内覧前さん]

存在感はある反面、道路に近いというか。うーむ。

[64: 内覧前さん]

>>62
窓にワイヤー入ってましたっけ？どこの窓ですか？

[65: 内覧前さん]

表は、1階が無いので、2階は、道路に近いかもしれませんが、3階以上なら、5m以上離れてるので、良しとしましょう。

[66: 内覧前さん]

>>64

カウンター窓です。そういえば、MRも網入りでした。
この窓って中央はFIXですが、両側は開くのでしょうか？

[67: 入居前さん]

>>64
建築基準法による決まりです。

[68: 内覧前さん]

防火対策窓なんですね。これも道路から近いが故に。

[69: 内覧前さん]

>>66,68
写真では普通のペアマルチで網はない様にみえます。あと前の道（西戸部320号線）中央から外壁までの距離は６メートルあるので建築基準法64条に該当しない気がするのですが、、、

[70: 内覧前さん]

写真も網網ですね。内覧会でチェックしましょう。
全住戸、全部の窓だったりして。まあ、法律で定められているので、受け入れるしかありません。

[71: 物件比較中さん]

住所間違ったときはあきれたよ
次に何か間違えがあったら許せね〜

[72: 入居前さん]

窓はこのように開くみたいです。
今日たまたま通りがかりで開いてたので。

[73: 入居前さん]

>>72
必要なら窓は将来自分で網なし耐火ガラスに変えれますので。
今はまだ高いですが、値段も下がるでしょう。

[74: 匿名]

ここはファミリー物件だから、やはり子育て世代が多そうですね。。。
逆に年配は、少ないのかな。。。

[75: 内覧前さん]

年配ご夫婦 : 若手ファミリー = 5 : 5
あと、落ち着かない子供もいらっしゃいましたか。

[76: 内覧前さん]

>>72

えっ？
2階真っ暗？
陰ってるだけでしょうかね？ 遮光カーテン？

[77: 内覧前さん]

2階も3階も。

[78: 入居前さん]

写真を撮ったものですが、誤解を与えてしまったようで。。光の角度の問題です。
どの階も違いはありませんでした。

[79: 内覧前さん]

>>75
10年もすれば皆成長し、20年もすれば子供は巣立ち皆シニアです。

[80: 内覧前さん]

別の写真

[81: 内覧前さん]

>>73
窓ガラスは専有部外として扱われふので個人的に変えることは出来ないですよ。総会で了承を得る必要があります。

[82: 内覧前さん]

結構、部屋の中が丸見えのような気がしますが、大丈夫でしょうか？

ところで、窓は、管理業者による定期清掃ありなんでしょうか？FIX窓は、自分たちでは清掃できませんね。

網入り窓は、気にしません。どっちにしても、網戸で、網網ですね。まあ、蚊除けに網戸は、重要ですからね。

[83: 内覧前さん]

>>79さん、

そうですね、皆さんすぐ、シニアの仲間入りですね。
あっという間に5年、10年ですね。子供の成長は早いです。

[84: 内覧前さん]

公園側から覗き込むと北側の五階くらいまでは、丸見えになってしまいそうですね。あまり公園側からは覗き込む人も少ないでしょうが、不審者が見ている可能性があると考えと少し不安ですな。

[85: 内覧前さん]

気になるのは、花見の時期くらいですよ。問題ありませんね。

[86: 内覧前さん]

ところで、いつも画像を載せてくださる方は、もしかしたら、クオス関係者の方でしょうか？ クオス港北高田さんでも、同じ画像の掲載ミスがありましたので、ついついそう思ってしまいました。すいません、でも、感謝してます。

[87: 内覧前さん]

内覧会の感想、ぜひお願いします

[88: 内覧前さん]

>>86
いや、半分程度は私が投稿してますけど近くに住んでるだけです。
不快でしたら自粛いたします。

[89: 内覧前さん]

>>79
子供には寛容になるべきだと思います。
子供の足音とか絶対ある程度は響きますよね。
嫌なら、そもそもマンションに住むべきではない。

[90: 内覧前さん]

私もそう思います。集合住宅なので子供については寛容でいて欲しいですね。以前から子供についてコメントしている人がいらっしゃりますが気になりますね。

[91: 内覧前さん]

>>90
そういう人はまさに、老害。暴走老人でしょう。
ファミリーが多くて、安心しました。

[92: 内覧前さん]

>>88
不快ではなく、むしろとっても助かります！
普段見られないので、完成に近づく姿が見られるのが嬉しいです！ありがとうございます。

[93: 内覧前さん]

>>88さん、

お近くに住んでいらっしゃるということで、わざわざすいません。もし、レジデンスにお住まいだったら、どの程度近いのか、そちら側からの画像をいただければ幸いです。
違う場所でしたら、お気になさらずに。

[94: 内覧前さん]

>>91
入居説明会の時、小さなお子さんのファミリーは、思いのほか少なかったと思います。私は、子育て終了世代で、若い時の大変さも理解してますが、正直、説明会中に騒がれたのにはちょっと困りました。

[95: 内覧前さん]

やはり北側のタイルは浮いてガタガタに見える箇所がいくつかあります…今の感じだとあのままで治さな可能性が高そうです。組合設立後に施工会社に掛け合うしかないのでしょうかね。

[96: 内覧前さん]

内覧会の時に見てみます。管理組合設立後にいろいろと議題にあげてもらいましょう。多分、物申す事がいろいろありそうです。この物件に既存の管理会社が見合うかどうかも。張り切って参りましょう。

[97: 匿名]

北側ねぇ。。。

[98: 内覧前さん]

>>94
騒ぐととるか、元気ととるか。
許容範囲だと思います。
嫌なら解約したらどうですか？

[99: 契約済みさん]

最近の若者は、常識ないねぇ。。。
明らかに、ここの住民ではないコメント多々あり。

[100: 内覧前さん]

まあまあ共同生活なので、それぞれの生活を尊重して仲良く行こう！