【契約者専用】クオス横濱紅葉坂 その2

[匿名さん [男性 40代]]

クオス横濱紅葉坂その2になります。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528918/

売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩7分


公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/outline.html

[747: 匿名さん]

あれあれ、久しぶりに投稿されているんですね。レジデンスの方々ですか。
ところで、正面の空き地や官舎跡は何か動きはありますでしょうか？
2、3年後、何か建ちますよね。5年後でしょうか。新築マンションかな。
ところで、地震はぜんぜん揺れませんね。さすがです。

[748: 匿名さん]

>>746 匿名さん

ランドマークマンションはやっぱり強いですよね。
中古になった時のリセールバリューは圧倒的でしょう。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん

747みたいなおかしな方もいるみたいですけど、実際の成約の早さやリセールは比較になってないですね。

[750: 匿名さん]

まあ、紅葉坂というには無理がある。
立地的にはかもんやま。

[751: 749]

>>750 匿名さん

まあ、それはそれで良いんだけどね。
掃部山も良いところだから。
ただ、ここは駅から遠いし奥まっているし、グランドメゾンとレジデンスの日陰のような存在になってしまったんだろうね。

[752: 匿名さん]

旧横浜税関紅葉坂尞、花咲団地の時代が懐かしい。

[753: 匿名さん]

隣にマンション建ったら、日陰でしょう。建ったらの話。

[754: 匿名さん]

結構いいと思うけどなぁ。
ただ、敷地めいいっぱいに建てて、キチキチだね。そこは気になる。

[755: 匿名さん]

紅葉坂エリアのなかでもなかなか無い閑静な場所なので、駅までの距離を我慢できる人にはいい物件だと思います。敷地いっぱいだけど掃部山があるので逆に良いのかもしれないですね。
海上保安庁の宿舎跡が楽しみです。
早く開発されないものか…

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん

紅葉坂エリアじゃないでしょう。
掃部山。
海上保安庁後もたいして期待できない。
財閥系が手を出すとはとても思えない。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
旧横浜税関も紅葉坂寮って名前でしたよ。でも、掃部山のほうが良いかも。
読めない人いるから却下されたのかな。
公園も合わせた敷地のようで、贅沢です。住み心地良いです。隣りも出来たら狙います。

[758: 匿名さん]

>>741 住まいに詳しい人さん

不動産屋さんですか？
静かな場所で静かに暮らしているので、
今更ながら、突然、分析いただかなくても結構でしたのに。
ところで、あの黒いお家のモデルハウスって、モデルハウス何ですかね？

[759: 匿名さん]

分譲価格はそこそこだったと記憶してます。
中古になると、レジデンスとの差は歴然ですね。

[760: 近隣住民]

見学行きましたが、ここはレジデンスとは全く別路線で、こじんまりした閑静な住まいとして確立しているイメージでした。
ただ、ほぼ全戸に駐車場完備という事で見させていただいたら、いわゆる通常ではない高級外車が並んでおり、少し庶民には敷居が高い気もしました。
でも、すれ違った住民の方々は派手な感じではなく好感が持てましたね。
理事会の議事録も見せていただきましたが、皆の意見がしっかり議論されており、数戸しかない住戸に対しての物品購入等を話し合われており、風通しの良さが見て取れました。
もし、75m2くらいの部屋が出ればうちとしては射程圏内なんですけど。
新しさもあるのかもしれませんが、もともと分譲価格が高いここと、値上がりしたレジデンスでは室内の設備にもやはり差があるように見えました。
以上、レポートでした。
次は絶対に買えないけど、グランメゾンの方にお邪魔する予定です。

[761: 匿名さん]

>>760 近隣住民さん

レジデンスとはだいぶ離れていて、実質的には別エリアでしょう。
非免震、エントランス。このあたりが低評価になっている原因だと思います。

[762: 近隣住民]

貴重なご意見ですね。レジデンスの評価が高いのは事実で、全く異論はないです。
ですが、近隣住民としてどちらも検討し客観的に見た場合、崖の下にあるレジデンスは地盤的に多少劣っており、よく調べれば大差がない事がわかるかと思います。液状化マップをよくご確認ください。免震も所詮揺れを３割抑えるだけのものです。
また免震ゴムのメンテナンスにより大規模修繕後の修繕積立費用が上がるリスク、またポーチがなかったりと個人的には下の階から子供が騒いでうるさいと怒鳴り込んでくるレジデンスに軍配をあげる事は出来ません。(ちなみに従兄弟が住んでいるので実話です) 本当にお金を持ってすみ始めた人ではない人も多く、長期的にどのような計画でマンションを維持管理して行くのかも少し不透明です。今はいいですが、数十年後のスラム化リスクが高いです。
また、レジデンスと離れていると書かれていますが、参番館から10mも離れてなくないですか？
ただ、おっしゃる通りここは掃部山エリアで、逆にそれが紅葉坂の喧騒から離れているとも言えます。
これ以上書くと、公平性に欠ける事になりそうなので、もうここには書かないようにいたします。

[763: 匿名さん]

>>762 近隣住民さん

なんだか随分と主観が入ってますね。
免震の方がはるかにいいに決まってますし、免震装置の維持費がかかるというのは都市伝説。

[764: 匿名]

>>763 匿名さん
弱い地盤より、免震がいいというのは理解不能。
建物が無事なら傾いてもいいというのは事でしょうか。
また、免震の維持費はすぐには確かに効いてきませんが、50年と言ったスパンで考えると、交換が必要で全く積立もしておらず、潰し建て替えで住民は合意しているのでしょうか。
まぁ別にいいですけど。

[765: 匿名]

>>764 匿名
訂正
弱い地盤→強い地盤

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん

地盤もここよりレジデンスの方が強いですよね。崖のようになっていますが、土砂災害危険区域に入ってないでしょうか。