オーベル柏パークフロントってどう？

[買い換え検討中 [男性 30代]]

オーベル柏パークフロントについての情報を希望しています。
大きな公園にちかくて、子育てに良さそうですね。

オレンジラボってどうでしょうか。
間取りや設備など、物件のことについて知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市豊四季台一丁目807番22（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩16分 、東武野田線 「柏」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.36平米～86.29平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

物件は悪くないけど遠すぎですね。
ちなみに柏駅西口方面はリセールしにくいですよ。東口方面の方が圧倒的に人気です。

[22: 匿名さん]

２１さん
柏駅には変わりはないと思うのですが
どうして、西口と東口では人気の差があるのでしょうか。
駅周辺なら変わりないと思っていたのでびっくりです。
付近に住んでいるわけではないので、理由を教えていただけたら嬉しいです。

[23: 匿名さん]

西口は駅前に飲み屋、風俗が多い事。
何より6号を越えた時点で地価が一気に下がります。6号を渡る事自体手間であり、環境も閑静とは言えないと思います。
東口方面は所謂裏カシと呼ばれるエリアにお洒落な飲食店、セレクトショップ等が多数あり、
また駅から徒歩10分も歩けば閑静な住宅街が広がっているので、住み心地も悪くありません。
ドラッグストア、食品店も東口方面は至るところにあるので生活も便利です。

[24: 匿名さん [男性 30代]]

手前のオーベル住んでますがその距離でギリギリ徒歩通勤が許容出来る距離ですね。
この距離では徒歩はバスのない深夜帯にやむを得ず、くらいでしょう。
とはいえ平日バスは最終が23:52ですので、余程遅くならないとバスがないということはないです。

西口は普段使い出来る買い物の店が無いのが致命的です。
団地のピーコックは割高ですし、ビッグエーやマツキヨはこの物件では寄り道しやすい場所ではない。
自分も普段の買い物は東口依存が強いです。

[25: 買い換え検討中]

ここはこの規模なのにディスポーザーついてないんですね。
立地が微妙なんだから設備くらいしっかりつければ良かったのに。

[26: 匿名さん]

ディスポーザー、付いていなくともいいんじゃないでしょうか。
壊れやすいと聞きますし、
何よりも処理層のメンテナンスがけっこう大変らしいので。
将来的に設備の総入れ替えということになった時に
かなりの修繕費がかかってくるのでは？
そこにお金をかけるよりは、建物自体にお金をかけた方が良いでしょうし…。

[27: 匿名さん]

そんなコトありませんよ。
ディスポ付きマンションは星の数ほどありますが、星の数ほど壊れてません！

[28: 物件比較中さん]

このエリアで床暖の必要性は低いのではないでしょうか。
個人的にはディスポーザーがついててほしかった。

[29: 匿名さん]

結局のところディスポーザーは壊れやすいのかそうでないのか、どちらですか？
ネットでディスポーザーのメリット・デメリットを確認すると、「同じラインにいい加減な使いかたをする人がいた場合の被害を考えると嫌だ」というコメントがあります。
上階で流せないものを粉砕するとパイプが詰まったりするという事ですか？

[30: 購入検討中さん]

壊れにくいに一票。
まわりの友人に聞いても普通に使って壊れた話は聞いたことないです。

床暖についても一言、マンションは基本暖かいので、如何に夏を涼しく過ごすかに重点を置くべきです。
また、フローリングも消耗品なので必ず張り替えるタイミングが来ます。その時に床暖が入っていると温水マットごと交換となるので莫大な費用が掛かります。
やはり個人的に床暖はあまり優先度高くないです。

[31: 匿名さん]

壊れにくくても修繕費の積み立てはそれなりにしていかなきゃ
ならないんですよね。じゃあなくてもいいかなあとは思います。
ここは24時間ゴミ捨て可能のようなのでそれで補えるかと。
大規模なだけあって共用施設は割と良いものありますね。
サイクルゲート＋サイクルポートとか。
ただじゃぶじゃぶ足洗い場というのがよく分からない…。各戸にあるってことですかね？

[32: 匿名さん]

>>サイクルゲート＋サイクルポートとか。
>>ただじゃぶじゃぶ足洗い場というのがよく分からない…。各戸にあるってことですかね？

サイクルポート、とても良いシステムだと思います。
各家庭に2台くらいしか確保されていないマンションが多いので
このシステムだと子供の自転車も心配なく置けます。

じゃぶじゃぶ足洗い場は、マンション自体に確保されているのだと思います。
これだと、家に帰るまでに洗っておけるので
家も汚くならずに済むだけではなく、マンションの廊下も汚れません。
嬉しい設計だと思いました。

[33: 匿名さん]

やはり駅までの距離は気になる点になってしまいます
深夜バスが通っているようですが、駅までは通常のバスは通ってないのでしょうか

この距離ですと車があったほうが不便さを感じなさそうですから、
車は必須になってきてしまうのかな

[34: 購入検討中さん]

郊外なのに駅までバスって萎えません？

[35: 匿名さん]

ディスポーザーがあった方が良いとかの意見は色々とあると思いますが。。。
こちらのキッチンは食洗機もついていないのでしょうか？
イメージの写真では食洗機がついているように見えるのですが、
それぞれの機能の説明には食洗機には一切触れていません。
ついてて当たり前って事なのでしょうか？

[36: 匿名さん]

恐らくオプションということでしょう。

[37: 匿名さん]

ディスポーザーは、普通、ついているマンションは
全戸ついているものだと思っていました。
オプションだとつけない人が多い気がします。

[38: 匿名さん]

文脈を読めば、オプションというのはディスポーザーではなく食洗機のことでしょう。

[39: 匿名さん]

ディスポーザーが無くても、２４時間ゴミ捨てが可能ならそれ程問題はないと思いますが、食洗機は欲しいかな？
使う使わないは別としても、洗った食器を置く場所がなく、別に食器用のかごを用意するのも邪魔になります。
オプションでなく、標準が良かったかな？

[40: 匿名さん]

>>33
深夜バスは通常の路線バスが運賃倍額になるやつを指していて、柏の葉方面と豊四季台団地方面のバスが朝から晩まで走っています。
なのでバスの本数としては十分過ぎるくらいです。
しかし0時以降はないので、終電付近になると歩きになります。終電帰宅で疲れた体でこの距離は少し厳しい気がします。
自転車かバスが前提でしょうね、この物件ですと。