オーベル柏パークフロントってどう？

[買い換え検討中 [男性 30代]]

オーベル柏パークフロントについての情報を希望しています。
大きな公園にちかくて、子育てに良さそうですね。

オレンジラボってどうでしょうか。
間取りや設備など、物件のことについて知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市豊四季台一丁目807番22（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩16分 、東武野田線 「柏」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.36平米～86.29平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[63: マンション検討中さん]

現地を見てみましたが、団地の一角という感じがどうしても拭えなくて迷っています。

この場所でこの金額は高くて買うのが怖いです。

価格が2,000万円台中盤だと割り切れるかなとも思うのですが、
そんな都合の良い話ないですよね。。。

[64: マンション検討中さん]

当たり前じゃん。団地だもん

[65: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました！

確かに団地でした。
モデルルームは華やかでテンション上がりましたが、
帰りに団地を通っていると、現実に引き戻されてしまって。

[66: マンション検討中さん]

>>65

商品券もらえましたか？

[67: マンション検討中さん]

>>66
もらえましたよ。
ただ、こちらから言わないと
もらえないので要注意です。

[68: マンション検討中さん]

>>67

そうなんですね！
これから商品券求めていってきます

[69: マンション検討中さん]

>>68

一緒の時間に見学されていた方皆さん商品券をいただいていたような気がします。
そういった方も多いのではないでしょうか（笑）

[70: マンション検討中さん]

団地の建て替え？をしていると聞いたんですが、工事の音・振動が気になってます。

あれだけの大きな団地なので工事の期間も長いですよね？

目の前が公園なので遮るものが何もないのも心配です。

[71: マンション検討中さん]

>>68

少しは対策するだろうけど、工事の音、埃などからは逃れられないだろうね。

せっかく買って落ち着いて暮らせると思ったのに5～10年悩まされるのは考え物ですね。

[72: マンション検討中さん]

>>70

私も工事の騒音などについては気になりますね。

見に行ったら団地の工事計画など教えていただけるんですかね？

[73: マンション検討中さん]

実際の部屋を見学してきました。
パークビューと表現するには程遠く、名前の通り公園がマンションの前にあるってことでしたね。私の勘違いでした。。。
4階ぐらいからは公園は見えず、逆に下の階からは公園の公衆トイレが目に着く（部屋によってですが。）。通常部屋が上に行けば価格が上がるのですが、ここは上の階でもさほど価格が変わらない理由が分かりました。
今後周りにも建て替えマンションが建つことなど考えると周りがしばらく工事が続くのかなぁ。。

見学をしてみてこの物件の売りである公園前があまりメリットに思えなくなりました。。目の前でないにしろ公園が近くにある物件は他にも有りそう。
また、営業の方から「将来資産価値はありますよ」と言われましたが、個人的には少子化の世の中、東口の駅近くや西口の前のオーベルなどがあるのでここがそんなに価値が維持できるとは思えません。優位性の高い他のマンションが価格下げてまで将来中古売りにこられたら、ここは厳しいかと。


買い物出来る店が多い東ではなく風俗が多い西口、駅からの距離、駅前の自転車のおきにくさ、物件の価格（㎡相場）を考えると決め手にかけました。とわいえ完成して時間が経っているので価格交渉は十分に出来るのかな。

マンション探しは現地調査大事ですね。小心者の私は今回の事も考えると完成前物件は躊躇しちゃいます。

[74: 匿名]

徒歩16分は遠すぎる
売ることになっても売れない

[75: 匿名さん]

売る事考える人はここ検討しないでしょ

[76: 匿名さん]

マンションマニアさんが紹介していますね！

https://manmani.net/?p=12797

[77: 匿名さん]

環境の良いマンションだったので予定通り完売ですね。
ネガキャンご苦労さま。

[78: 匿名さん]

購入検討中ですが、管理会社が3年で変更されるなど、管理組合がちょっとおかしいです。輪番なので改善されるといいですが。

[79: マンション検討中さん]

なぜ管理会社が変わったのでしょうか・・。以前、管理組合の意識が高い？神経質？なマンションで嫌な経験をしたことがあり、私にはあまり活発なマンションは苦手でして・・。
可能な範囲で教えていただけるとありがたいです。

[80: 匿名さん]

管理会社変更の件、ちょっとクレーマーみたいな理事がいたらしく、その人のごり押しみたいです。総会議事録を見ると、あーなるほどという感じです。

[81: 匿名さん]

まあでも理事輪番なら変わると思いますよー

[82: 匿名さん]

管理会社を変更して少しでも安くなれば良いって思うような視野の狭い方って、だめな理事の典型例みたいなものですよね。しかし、それが問題と本当に思うのなら、輪番の規約を変えて、ご自身で理事を務めるくらいでなければならないでしょうね。