武蔵小杉地区の今後について・・・【76】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての76です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。
人気の街3位となり、都圏屈指の注目の街となりました。
これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
引き続き、情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/
武蔵小杉ブログ
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554685/

[1: 匿名さん]

新スレできたんでこっちに俺の考えを書いて置きます。異論あるかな？
もうちょっとだけ、長文失礼。

>>981
謹んでお断りさせていただきます。

>>986
暴走しないように気を付けます（汗）

>>979
まあ確かに少数派という書き方には語弊ありかなｗ
キャパシティはともかく、速達性と遠方への輸送力は横須賀線が圧倒しており、路線によって特徴が異なる。
つまり何を優先してどの路線を目当てに住むかで地点ごとの人の流れもくっきり変わってしまうという事で、どっちがメインというのは実は議論してもあまり意味がない。
こちらに関しては少数派という表現を取り消して筆を納めさせてもらう。

地価の話については誤解があるかもしれない。
新価格で新築物件を購入した新住民と、中古市場へは売却でのみ影響を与える旧住民で、新築市場の価格形成過程への寄与度が全く同じとはもちろん言わないが、「新築物件よりも価値は落ちるが、市場に出てくるかもしれない物件」を大量に現物で押さえているのは旧住民だ。
駅近低層マンション住民を含めた旧住民が利ざや目当てで売却数を増やせば当然中古市場は押し合いとなり新築市場にも影響を与えるが、実際にその傾向は見られず中古市場も路線価も上昇の一途を辿っており、これは旧住民が市場を下支えしていると言っていい状況。
つまり「武蔵小杉エリア内の不動産価格形成要因」として新旧住民の立場はそれほど大きくは変わらないが、「新＞旧」であることに当然異論はないよ。

北と西のデベについては確かに無計画な面もあるが、東急が行った輸送力増強によりJRに対する乗車率の余裕が出てきている以上、西から北にかけてタワマンが建てられる事にそれほど無謀さは感じない（横須賀線には当然影響は少ないはず）。
ただし！神奈川東部方面線（東急－相鉄線直通）が目黒線と東横線のどちらをメインに乗り入れるかで話は全然変わってくるなあ。
目黒線メインならキャパシティの有効活用で大いに結構、しかし東横線メインなら相鉄は10両の優等列車で乗り入れないと意味ないだろうし、東急は各停以外はお断りしたいだろうし…。
なので、この件については気を抜かず注視している。

[2: 匿名さん]

★今後の小杉インフラ強化策（予定）

【鉄道】
新幹線 武蔵小杉駅（のぞみ停車）
リニア 武蔵小杉駅 (のぞみ級停車)
武蔵野南線 武蔵小杉駅 （羽田行き）
川崎縦貫鉄道 武蔵小杉駅 (新百合ヶ丘行き)
南武線 複々線化 (川崎までノンストップ特急)
グリーンライン延伸 武蔵小杉駅 (中山行き)
LRT 二子玉川-等々力-武蔵小杉-木月-新川崎

【道路】
川崎縦貫道 小杉インター
首都高目黒線 小杉インター

【空港･港湾】
小杉国際空港（多摩川河川敷予定）
小杉港（手漕ぎボート乗り場）

【その他】
コスギツリー (電波塔)
ディズニーランド･COSUGI (遊園地)
武蔵小杉メッセ (大規模展示場)
コスギサーキット (カーレース場)
武蔵小杉ドーム (野球場)
MEGAドン・キホーテ 武蔵小杉店 (ディスカウントストア)

[3: 匿名さん]

みなさん、二子玉川に映画館がやってきますね！(*^▽^*)
朝のテレビで、二子玉川ライズにシネコンが作られると、全国に向けて大発表がありましたー(^^)/

私のまわりでは、もうその話で持ち切りです。友達からも電話かかってきて、「二子玉川に映画館のショッピングセンターできるって、すごいねえ。一緒に映画見に行きたいねーっ」て、話をしていました。
ご近所さんにも、「もうすぐ二子玉川に映画館ができるよ」って教えてあげたら、とても喜んでいました。(^_-)-☆

シネコンのある街、二子玉川、とても素敵ですね。それに引き換えシネコンのない街、武蔵小杉、とっても残念ですね。

[4: 匿名さん]

武蔵小杉駅北口の取扱説明書

１　武蔵小杉の再開発の本流東側とは諸条件がことなります。
　　・鉄道が便利と言われる武蔵小杉ですが、横須賀線と湘南新宿ラインはホームが遠すぎて利用に適しません。　
　　・商業施設が増えたと言われる武蔵小杉ですが、それらの商業施設から距離があります。
　　　これらを利用するためには、わざわざ階段のぼってJR武蔵小杉駅を通過し、また階段を下っていくか、
　　　エルシィの近くの高架下の小道を通って駅周辺を迂回して行く必要があり、大変不便です。
　　・スーパーが多くて便利と言われる武蔵小杉ですが、上の商業施設同様南側にスーパーが集中しているため、
　　　北口は武蔵小杉でのスーパー利用には適しません。
　　　最寄りは、新丸子のまいばすけっとや東急ストアです。

２　道路事情がよろしくない武蔵小杉でもさらに道路事情が悪い立地です。
　　幹線道路である綱島街道は、綱島街道の跨線橋脇の細い道から出るしかなく不便です。
　　府中街道が近いですが、府中街道自体が東京の中央に繋がる道でもないので不便です。
　　目の前を走る南武線沿線道路は、川崎に出るには便利です。

３　夏はちょっと涼しいかもしれません
　　南側に多くのタワマンが立っているため、このマンションの周りは日影が多いです。
　　そのため、夏は南のエリアに比べて少し気温が涼しく感じられるかもしれません。
　　ただし、逆に冬は余計に寒いでしょう。

４　周辺住民との軋轢と他のタワマンとの疎遠感
　　周辺住民はこの物件の建設に反対していました。
　　居住後は、これらの周辺住民との融和が必要になるでしょう。
　　南のタワマンは、エリアマネジメントと呼ばれるNPOをハブとして団結していますが、
　　この物件はエリアマネジメントからも離れ、南にタワマンからも隔絶されているため、
　　近隣のタワマンとの付き合いも疎遠で孤独感が漂っている可能性があります。
　　
５　新丸子の食を堪能できる
　　武蔵小杉の山の手と呼ばれるにはふさわしくないＢ級グルメの宝庫です。
　　濃い味付けが売りのイタリアン、客が少ない格安寿司屋、味付けがいまいちなタイ料理屋、
　　大衆居酒屋の決定版の某食堂など、多彩な顔ぶれです。
　　その中でも、某有名銘柄牛を使っている焼肉屋など高級な店も混じっていますので、
　　新丸子グルメを思う存分堪能できます。


これまでメディアをにぎわしてきた武蔵小杉の面影が薄い北口です。

[5: 周辺住民さん]

新しいスレが出来たので、テンプレも貼りました。中丸子住民ですので嬉しいです。
さー、行ってみよー！

[6: 匿名さん]

>5
そろそろエキセントリック君のやつ（>1）貼るのやめたら？
彼は小杉を愛してるんだから、こういう行為はよくないと思うよ。
彼なりにいろいろ小杉について考えてることがあって書いたんだから、茶化すのは感心できんね。

[7: 匿名さん]

ここは中丸子婆スレ？

[8: 周辺住民さん]

武蔵小杉の看板娘、グランちゃんも、人気者になり大勢の人達に愛されています。売上高も期待が持てるみたいですよ。

個人的ですが、グランツリーにヒステリックグラマーファッション店が入ったら良いのですが、六本木まで行って買って来てます。15年前に購入したジャケット、トレーナーもまだまだ来ていますよ。紳士用、女性用、子供用と家族で買えて、武蔵小杉の若い世代には良いと思いますよ。

[9: 匿名さん]

やっぱり婆婆スレだ。即閉鎖。

[10: 匿名さん]

どうでしょうね？

[11: 周辺住民さん]

はい！スタートどうぞ思い存分に発揮したください！貴方に期待しています！
サーどうぞ！書いて書いて！

[12: 匿名さん]

>>2
乙

[13: 匿名さん]

>>8

ヒステリックグラマーの商品を買うのに何故わざわざ六本木まで行くのでしょうか？

ラゾーナ川崎プラザ店
http://www.hystericglamour.jp/shop/detail.php?id=17

玉川高島屋店
http://www.hystericglamour.jp/shop/detail.php?id=12

渋谷店
http://www.hystericglamour.jp/shop/detail.php?id=6（women）
http://www.hystericglamour.jp/shop/detail.php?id=7（men）

[14: 匿名さん]

久しぶりに二子玉川行って来ました。
寒いのにちょっと足延ばして二子公園まで行ってみました。
途中ライズレジデンス一回りしました。
ライズの周りの庭は赤土がむき出しになりになり枯れた下草のなかに給水ホースが無残に野ざらし。
おまけに植栽のお粗末さをごまかすようにＬＥＤのイルミネーションの電飾棒が無残に散乱。
人っ子一人いない玄関前の水たまりが何か哀れを呼ぶようでした。
それに公園も今日は誰もいないし、あれも区立公園の性なんでしょうかロープと石の庭みたいな境界線に区切られた殺風景な公園でした。
とっさきの名物と言われてるスタバ行きましたが今日は誰もいませんでした。
10分もアスファルトの上歩く感じで到達したところががっかりでした。
展望広場からやたらと向かいの武蔵小杉が大都会に見えてきました。
エクイブリオも今日は昼間なのに誰も入ってないしライズの一角は北風がコンクリートに吹き抜けてある光景を思い出しました。
私が北朝鮮平壌訪問した時に感じたあの荒涼としたコンクリートの高層ビル群と同じような寂寥感です。
同じ高層ビルなのに武蔵小杉は賑わいと人の温かさ感じられるのにこの違いってなんでなんでしょう？

[15: 匿名さん]

ババア必死。w

[16: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションは、順長に売れているみたいですね。中丸子や平間のマンションは、既に完売しているらしいですね。もっともっと新しいマンションが武蔵小杉の出来るのですかね。

[17: 匿名さん]

検索データでは住みたい街ランキング２位のようですね〜
Google検索データによる2014年『住みたい街ランキング(関東エリア・マンション編)』
http://adwords-ja.blogspot.jp/2015/02/search-trend-real-estate-2015.ht...
１)横浜 ２)武蔵小杉 ３)豊洲 ４)川崎 ５)吉祥寺・・・
（ちなみに１)〜３)は2013年と同じです）
分析では・・・
＞一般的なアンケートによる人気ランキングとは異なり、実際に不動産が探されている、本当に需要の高いエリアと言えます。
＞「横浜」「吉祥寺」などの人気常連エリアがランクインする一方、同じ人気エリアでも「表参道」「自由が丘」といった都心に近い場所はランク外となっており、これらは物件価格や賃料の高さから実際の検討では敬遠されていることがわかります。単純な人気の高さ（理想）と実際の需要の大きさ（現実）には、ギャップがあるようです。

[18: 匿名さん]

>>13
ラゾーナなに有るだから、グランツリーの4階のガラガラなお店に、ヒステリックグラマーに変えよ。

[19: 匿名さん]

中丸子お姉さんー婆さんの言う通りせよ。

[20: 匿名さん]

中丸子、平間のマンションは全て完売だよ。意外に南武沿線二駅に、にんきが集まっているぞ。

[21: 匿名さん]

相変わらず面白いねココ

二子玉もシネコンでようやく街が完成するのかな？
武蔵小杉はこれからの街なので、これはこれで期待だね。

ちなみにシネコンで勝った目線している田舎もんがいるけど
年に何回利用するの？って話だろ
車にしてみればサンルーフみたいなもんで、何回開けて走るのかってことだよ。
所詮はサンルーフ有りのクラウンか無しのクラウンかって位の差で
シネコン程度で大騒ぎするほどの話ではないよ、きっと。

[22: 匿名さん]

中丸子婆婆スレです。

一人芝居が続いています。

危険ですから立ち寄らないで下さい。

[23: 匿名さん]

東急武蔵小杉駅／地上44階の複合施設の事業計画を発表
http://ryutsuu.biz/topix/h021703.html

三角タワー発進。竣工予定2019年9月。

[24: 匿名さん]

下駄の共同ビルをもっと練りこんだほうが良いね
中途半端な商業施設はイラネ

[25: 周辺住民さん]

今日のグランツりーも寒いのに大混み、それも品の良い奥様方や上流階級の令嬢みたいのばかり。
東横線はセレブ路線て言うけど手短に行ける気のきいたSCってなかったよね。

[26: 匿名さん]

パースはかっこよくてもいざできてたら、下駄テナントが地元地権者でしょぼいというデジャヴが起きないことを祈りたい。

[27: 匿名さん]

>>25
えーそうか？あんた武蔵小杉の奥様達にデビュー梓なさい！分かった！

[28: 匿名さん]

>>18
グランツリーにヒス入ったら結構売れるぞ、出来ればアローズもお願い致します。

[29: 匿名さん]

>>23
それよりも南武線のホームを
何とかしてくれよ。

[30: 匿名さん]

>>27
誤字は中丸子婆さんと思われるな、おー怖いぞ。

[31: 匿名さん]

完全な
お見合いビルだな。
ご近所さん
ご愁傷様。

[32: 匿名さん]

婆さん言うとり二子はもう時代遅れだね。
一人だけ二子のこと言うと必死になるやついるね。
Wって言うやつ。

[33: 匿名さん]

東横沿線東口の改札口に、
アクセサリー売り場よりも、飲食店だよ、250円カレー店なんか良いだろ早朝6時から開店良いだろう。

[34: 匿名さん]

スレ主には何か特権が与えられるのか？
中丸子婆婆がスレ主で大丈夫か？

[35: 匿名さん]

>>32
このスレで二子玉と必死に訴えても何の意味がないよ。

[36: 匿名さん]

中丸子婆婆がスレ主で大丈夫か？

[37: 匿名さん]

>>34
中丸子婆婆は、結構良いこと言ってたよ、武蔵小杉の先を読めてたようにな。

[38: 匿名さん]

>>37
婆婆

[39: 匿名さん]

ハハ、ハクッションー！

[40: 匿名さん]

中丸子婆婆がジャックしてしまったな。これ以上いるとマシンが危険なので撤収。

[41: 匿名さん]

誰かーくしゃみを止めておくれ。

[42: 匿名さん]

何でこの人アク禁にならんの？

[43: 匿名さん]

>>40
ヘイ‼︎隊長お願い致します。

[44: 匿名さん]

面白いよ。

[45: 匿名さん]

>>35
婆婆アンチ＝二子玉と勘違いしてるけど関係無いよ〜。笑

[46: 匿名さん]

二子はもう終わりでしょう、時代遅れですよあそこは。
それに土地の形状からしても狭い所でセセコマシイ。
所詮国分寺崖線の下のかわっぷちって感じ。
無理ですよ。
高島屋だけですよ。

[47: 匿名さん]

以前の大量削除を出願したのがおばちゃんってことかも。
だから誰も削除依頼を出さないのではないだろうか。
昨日もそうみたいだけど、自分に都合が悪いことがあると削除魔になるみたい。

[48: 匿名さん]

中丸子の住民ですが、ほとんどの買い物は、武蔵小杉で済ませています。わざわざ電車賃をかけてまで、東京まで買い物をしなくなりましたね。

[49: 匿名さん]

今日の週刊現代にも出てました、不動産は東京オリンピックのちょっと前に暴落って。
特に郊外のタワマン、その中でも東横線のように大都市との中間にある武蔵小杉なんかはセーフだけど田園都市線のよに渋谷から反対側が何もない郊外のタワマン、例えば二子玉川のタワマンなんかはイメージ先行で暴落の危険性大って
出てたよ。

[50: 匿名さん]

だから何時も言ってたでしよう、武蔵小杉以上の街はもう出来ないとね。

[51: 匿名さん]

もう武蔵小杉に住みたくてもなかなか住めなくなるよ。中丸子、平間のマンションは即完売になるし、武蔵小杉のタワマンも今以上に売れて行くと思うよ。相鉄線が入ればなおさら、また武蔵小杉に光がさすよ。

[52: 匿名さん]

中丸子住民だけど、欲しいものはほとんど武蔵小杉で済んでしまうよ。デパートには行かなくなったな。

[53: 匿名さん]

中丸子婆婆が良く言ってたよな。もう武蔵小杉の様な街は出来ないと、早くタワーマンションを購入した方が良いとね。

[54: 匿名さん]

向河原駅前あたりの中丸子地区って、ほんと汚い商店や一軒家住宅ばかりですね。あそこだけ昭和のまま、取り残されていますし、衛生的にもよろしくありません。

あのへん一帯、全部更地にして再開発したほうがよいと思いませんか？ ビジネスビルやタワーマンションや大規模商業施設を作りましょう。あの辺に住み着く中国人やブルーシート住民も追い出せるし、一石二鳥だと思います。

[55: 匿名さん]

あからさまな自演は削除対象外か？
というか病的。何が生き甲斐なんだ。

[56: 匿名さん]

建築中　2棟　　　　　総戸数　上棟予定
シティタワー武蔵小杉　800戸　28/1
パークシティイースト　650戸　29年

都市計画認可　5棟
パークシティウエスト　650戸　30年
小杉3丁目3角タワー　　520戸　31年
医大跡地ツインタワー　1300戸　31年～32年
エルシィ跡地タワー　　計画延期、竣工未定

[57: 匿名さん]

この先のタワマンの住民は、5.000人増えるのか？今後に期待が出来るよ。

[58: 匿名さん]

ここは自作自演の中丸子婆婆スレです。
危険です。まっとうな人は立ち寄らないで下さい。

[59: 匿名さん]

ただでさえホームに人が溢れかえってるのにこれ以上の乱立は勘弁して欲しい。

[60: 匿名さん]

>>57
戸数からしたら1万人でしょ…

[61: 匿名さん]

>58
アンチのクソ連中が集まるスレよりはマシだな。

頼むから他の街を攻撃することだけはやめてくれよー。

[62: 匿名さん]

そっかその位になるか、人口が増えればまた商業施設も出来るだろう。

[63: 匿名さん]

蒲田くんと同じ人だよ。
婆とか言わないほうがいい
親いるだろ
おまえらも

[64: 匿名さん]

ビンゴ！座布団3枚上げて！とか？

[65: 匿名さん]

貴方のお名前なんて言うの?お姉さんですか。

[66: 匿名さん]

ケンタッキーが食いたいな？まだやってるかな？

[67: 匿名さん]

>>63
y婆〜婆y

[68: 匿名さん]

>>21
ん？、サンルーフ付きのクラウンとサンルーフ無しのカローラの比較では？

[69: 匿名さん]

これからできる商業施設は良く考えて欲しい。今までの繰り返しは、もう勘弁。

[70: 周辺住民さん]

>>65
孫がいるのにそんな訳

[71: 匿名さん]

荒らして不都合な部分も荒らしだと混同させてしまう、高度なポジ技術ですね。

[72: 匿名さん]

>61
ストーカーはあれだけ削除でもアク禁じゃないだな。
ばばあにストーカーに運営の判断基準がわからんわ。
結局はデベでオマンマ食ってる運営は、デベにプラスな自演は取り締まり対象外なのか？
中丸子スレのアク禁も武蔵小杉スレへの誘導に思えてくる。

[73: 匿名さん]

朝も止まったのに夜も止まるとか最悪だな。
今度は横須賀線人身らしいが。

[74: 周辺住民さん]

>>73
お疲れ様です。終電間際の横須賀線ストップはツラいですよね。ここにカキコミしている暇な人には理解できないと思うが、東京 新橋 品川 方面勤務の方で検討されているようでしたら熟考をオススメします。横須賀線はスカ線だし武蔵小杉は使えない街です。

[75: 匿名さん]

>>74
私も本日同じ目に遭いました。
マンション購入にあたっては、武蔵小杉と二子玉川の物件を検討していたのですが、予算の制約もあり武蔵小杉を選択しました。住所とナンバープレートについては納得の上、交通の利便性となによりも商業施設の将来性を期待していました。ところがその後の現実は。。。。全く裏切られた思いです。一方の二子玉川はシネコンや蔦屋家電等、どんどん魅力的なインフラが出来つつあるようで、後悔の毎日です。やはり多少背伸びしてでも二子玉川にしておけば良かった。

[76: 匿名さん]

>>56
これから出来るのは、お見合いビルばかり？
眺望抜けない。

[77: 匿名さん]

中丸子BBAの登場は昨年5月。引越しはその時期か。ウイング？中丸子スレを引っ張り出し、もの凄い勢いで書き込み始める。同時期二子玉スレで叩かれて以来二子玉敵視。在日で日本語不自由。恫喝、お前呼ばわりは在日の共通特長。主婦ではない為、四六時中書き込み。天翔。

[78: 匿名さん]

GWTまでの価格で買った人って含み益考えれば十分勝ち組でしょう。不満なら売って好きな所に引っ越せば…

って思ったけど、今武蔵小杉のマンション売って同価格で住み替えできる街って何処かしら不満が出そうですよね。
二子玉川は駅10分でももっと高価格ですし…売れ残ってる？みたいですが。

[79: 匿名さん]

二子玉川ライズの中古物件の値段半端ない。坪単価500万円超えもある。。発売時はあんなにボロクソに言われていたのに。新築分譲時より上がっているってどういう意味？？武蔵小杉みたいにもっとタワマンをどんどん供給してくれ。今の相場じゃ、ちょっと住めない。

[80: 匿名さん]

>>79
値段が高いと感じるのであれば、収入がその街に住むのにふさわしい水準では無いということ。背伸びして住んでも、肩身の狭い思いをするだけだから、武蔵小杉で我慢しておきなさい。

[81: 匿名さん]

そう思います。

[82: 匿名さん]

>>75
二子玉は、田園都市線だけだよな。それでも交通便利なのかな。

[83: 匿名さん]

世田谷は世のなか田んぼと谷ばかり。昔は平和だったのです。今やリッチピープルの住む街。

[84: 匿名さん]

>>82
大井町線で自由が丘もスーイスイっと。

[85: 周辺住民さん]

>>74
電車が止まっても川崎経由でも目黒経由でも渋谷経由でも帰れるから困りません。飲み過ぎて終電を逃してもも渋谷から武蔵小杉行きの深夜バスがあるので安心です。

[86: 匿名さん]

小杉は工業都市、二子玉は田園都市。性格が違うので不一致が起きるのは仕方ない。

[87: 匿名さん]

>>85
渋谷から深夜バスは、ほとんどの主要駅に出ています。べつに武蔵小杉が特別便利ということではなさそうですね。

[88: 周辺住民さん]

>>85
漬物を漬けながら帰ってください。

[89: 匿名さん]

横須賀線に過剰な期待してるほうがアホ
東横線と東海道線で川崎から南武線でも帰って来れるし小杉最強

[90: 匿名さん]

出た、定番の小杉最強！！
でも、もうさすがに踊らされる人も少なくなっていると思いますよ。

[91: 匿名さん]

>>89
山手線の終点駅、都心でタクシーで帰るの便利な大崎最強。
ということになりますな。

[92: 匿名さん]

運行が深夜までの山手線使えて、だいたいタクって帰れる五反田、目黒、恵比寿も最強。

[93: 匿名さん]

最強の恵比寿から歩いて帰れる、タク代もほとんど変わらない代官山も中目最強。

[94: 匿名さん]

結局小杉は絶対的金持ちじゃなくて庶民の街の中においては強い方ってことですね。

[95: 物件比較中さん]

>>89
横須賀線での東京アクセスが売りなんじゃないんですか？

[96: 匿名さん]

親がたまプラーザと新百合ケ丘の土地を売却しました。もう必要ないと言ってね。

[97: 匿名さん]

せっかくのタワーマンションも眺望はオマケ程度らしい、交通アクセス有利も横須賀線利用は激混みで、問題提議するとアホ呼ばわり、挙句は立候補して改善しろ。とか、商業施設も二子玉川にキャンキャン噛み付いて話にならない。
武蔵小杉、大丈夫ですか？

[98: 匿名さん]

>>96
親のスネをかじる優秀な御子息が集まる武蔵小杉。

[99: 匿名さん]

>>93
恵比寿の友人が、
近辺にスーパーが無くて不便だと言ってましたけど。

[100: 周辺住民さん]

>>87
へー ほとんどの主要駅に渋谷から深夜バスあるんだー
たとえば川崎駅とか行けるのかなー