豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾玖(十九)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
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ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾漆(十七)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾捌(十八)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51961/

[825: 匿名さん]

>高台の一戸建住民

>自転車を押して坂を上る


無理矢理自身生活レベルに当てはめても・・・
広い庭や家も掃除が大変で不便だとか思ってるだろうな。

[826: 匿名さん]

>>824
芝浦だと今はその辺しか無さそうですよね。
ちょっと駅から遠いかな。

[827: 匿名さん]

高台の邸宅に住む金持ちは車を使いますから坂は関係ないですよ。
坂がイヤだから埋立地に住むという発想にはなりません。残念ながら。

[828: 匿名さん]

まあ、818みたいな貧乏人の発想しかできない人には豊洲はピッタリですね。

[829: 匿名さん]

なるほど。確かに年とってから坂道ってのはきついですね。
まぁ、値段がぜんぜん違うので、豊洲のほうがお財布に優しくていいかも。

[830: 購入検討中さん]

湾岸東エリアの主張

[831: 匿名さん]

綺麗な夜景ですね。どこから撮影されたのですか？
どこかのマンション？

[832: 匿名さん]

有明からじゃないですか？
有明71平米が3980万円で出てますよ。

[833: 匿名さん]

↑しつこい。有明に興味ないし、ましてやまた４Ｆの宣伝か？

[834: 匿名さん]

早く売らないと、修繕積立金4倍だもんな。頑張りな。

[835: 匿名さん]

>>830
綺麗だー。
綺麗な眺望の部屋は限られるだろうけど、日常生活の行動範囲内に有るだけでも満足出来ると思う。

[836: 住民さんＡ]

豊洲５丁目も将来性はありますね。まだ内容がはっきりみえてこないのでわかりませんが。
４丁目は団地が居座っている以上ダメでしょう。
高台の一戸建ての方は、いつも車を使うわけではないでしょう。ちょっとした買物では車は使わないことが日常いくらでもありますね。広い庭はいいですが、だんだん手入れがわずらわしくなるのではないですか。
庭師に手入れをしてもらうくらいの豪邸は別ですが。
だから、都心のマンションに団塊世代が住むようになったと思います。典型的な豊洲のマンションの住民（７，０００万円～１億円の住戸住民）はこんな方が非常に多いと思います。

[837: 匿名さん]

>>836
5丁目もシエルタワーの西側に団地みたいな一昔前のマンションいくつかあるよ
駅に近いのにすんごい安い
それでもここ数年で1.5倍くらいになったらしいけどね

つーか5年前は4000万～、3年前は5000万～だったのに今じゃ7000万～ってんじゃ
3年前はまだしも5年前以前の住民が入れ替わらない限り生活レベルの格差があって
色々と難しい事もありそうだよね
全てがそうだとは言わないけれど細かいところで気になるかも

三つ目通りの北と南でヒエラルキー制度がある豊洲。。。

もっと言えば橋のこっちと向こうでも明らかなヒエラルキー制度
こっちについてはどちらかというとアンタッチャブルなネタなのかな？

とりあえず単なるネガじゃなくて冷静に考えてみた

[838: 住民さんＡ]

豊洲２，３丁目の町名を変える法案に賛成します。
町名を変えた後は中央区に編入されます。住民は９９％の圧倒的多数で賛成でしょう。
４丁目の方に他の町名を名乗ってもらうのは失礼ですから。
中央区新都心なんて町名はどうでしょう。

[839: 匿名さん]

>>838
＞町名を変えた後は中央区に編入されます。

何を言ってるのだ･･･
そう言うのはネガの格好の餌食となるのでやめたまえよ

[840: 匿名さん]

>>838
君はトヨスタワーの住民だと思うけど、
そう言ったエゴの塊のような主張は自分のブログか住民板でやってくれないか？
それではまるで江東区という所がコンプレックスみたいではないか。
豊洲に住んでいる人たちはみんな同じ考えだと思われると迷惑千万なんだよね。

[841: 匿名さん]

＊＊＊

[842: 匿名さん]

>>830
ブリリアマーレ有明からだな

[843: 匿名さん]

さすが心都心、感動した！

[844: 匿名さん]

＞836
＞典型的な豊洲のマンションの住民（７，０００万円～１億円の住戸住民）

残念ながら、836の言う「典型的なマンション住民」とやらの価格帯（7000万～）が苦戦中なんだけどね。
結局、銀座で買い物するわけでも、丸の内に勤めてるわけでもない他県住民層が、4000～5000万の他県と
同等価格の物件に飛びついたって図式でしょう。だから、ららぽーとやジャスコで満足できる。
都内高台の一戸建て（笑）の生活を妄想してネガるのは勝手だけど、ほかでは口外しないほうが貴方のためですよ（笑）

[845: 匿名さん]

7000万〜ってのはちょっと高いと思うし、ららぽーとやジャスコで満足出来るって言い方もどうかと。
ヒエラルキーも解るけど、これだけ戸数が多ければ1棟内でもごちゃまぜになるのは否めない。
うちの会社では、上が購入層、下が賃貸層だから、下っ端ほど都心の高い街に住んでる。

[846: 買い換え検討中]

なんだか豊洲は、いがみあいのある街なのでしょうか？

[847: 匿名さん]

ん？掲示板のこと？？
街のことは掲示板の様子じゃ分からないような。。。。

[848: 匿名さん]

豊洲でいがみ合ってる人を見かけた事は有りませんが。

[849: 匿名さん]

それぞれのマンションの住民事情も、
街を見に行った位じゃ分からないような。。。。

[850: 匿名さん]

マンションの住民事情は難しいかな。
引き渡し済みのマンションや中古物件ならラウンジとか共用施設案内してもらえば何となく解るよ。

[852: 住民さんＡ]

４，０００～５，０００万円の物件なんて２，３丁目にないでしょう。シングル用なら若干あるかもしれませんが、
２ＬＤＫ以上なら最低、低層・向き悪で６，０００万円からですから。
普通の７０から９０㎡なら７，０００万円～１億円が標準です。ＴＯＴはほぼ売り切ってますよ。

[853: 匿名さん]

>>852
実際にはもう少し下がるかな。
CTTのオフィシャルサイト見れば価格出てるけど、2〜3丁目はあれが最安値くらいだと思うよ。

[854: 匿名さん]

＞普通の７０から９０㎡なら７，０００万円～１億円が標準です。ＴＯＴはほぼ売り切ってますよ。

嘘はいかんなぁ。
70平米、7000万が標準って（笑）
TOTの中心価格帯は4000万～5000万円台ですよ。
「TOTはほぼ売り切ってます」・・・（笑）

狙いが何だか知らないけど、焦り過ぎじゃない？

[855: 匿名さん]

TOTって、70㎡が4500万最多とすると、坪210ぐらいなんだ？
へー、知らなかった。安いねー。

[856: 匿名さん]

豊洲は坪２００を超えた時点で割高感が出ましたね。
でもあと数年で調整され、豊洲標準の１７０前後に戻ってくると予想しています。

[857: 匿名さん]

その予想があたるといいねー（棒読み）

[858: 匿名さん]

外れてほしいって願いがひしひしと。

[859: 匿名さん]

私は、あと数年で世田谷標準の１１０前後に戻ってくると予想しています。

[860: マンコミュファンさん]

マンション下落率は1位は世田谷らいいね

[861: 匿名さん]

>>854
852は高いと思うが、853をスルーし、極端に安い嘘価格で852を叩く854の狙いが一番ワカランな。

[862: 匿名さん]

無関係な
世田谷を、話題に出したい人がいる。

[863: 匿名さん]

いや、埋立地なんか買っちまった失敗者としては、ドサクサ紛れでも世田谷と同じテーブルに載せてほしいわけだよ。
中央防波堤と比較じゃ惨め過ぎる。
ニコタマに豊洲の飛び地はあるのは確かだが。苦笑

[864: マンコミュファンさん]

世田谷は嫌われてなんぼだろ

[865: 匿名さん]

3年半前にPCTは坪平均230万で文字通り飛ぶように売れた
3年前にTOTは坪平均290万でそこそこ売れた
1年半前からCTTが坪平均280万で長期にかけて売っているところ
PCT中古は坪300万以上と言う周辺相場よりも強気な価格での成約事例も多く見られる
最上階のプレミアフロアにいたっては坪550万(約50坪2.75億)で売り出していたものが売れたようだ

これが坪170万(CTT新築の4割引)になる為には何か特別なことが起こらない限りは無理だろうね
過去に不動産価格が4割も一気に値を下げたのはバブル崩壊という特別なことが起こったときだけ
都心マンションプチバブルが崩壊した今でも新築が値下げせずに280で売ってるんだから
1割2割ならまだ分かるが、そこからさらにとなると何か無い限りは難しい

ただ今でも1丁目や5丁目の古いマンションの中古なら坪170どころかもっと安く売ってるんじゃないかな
170に下がると言う人がもしも豊洲地域にマンションが欲しい人なんだったら
そう言うところを買えばいいんだと思うよ
1丁目だと駅からも遠いから新市場方向の5丁目なんかは駅からも近いし良いんじゃないかな

単純に予想してるだけなんだったら貴方の言うとおり170万になるといいですね

[866: 匿名さん]

オリンピック招致レースがなくなるとこんなにも話題が出なくなる地域だったとは驚きです。５年先か１０年先か知りませんが、修繕費の江東で投売りをしないようにしてください。

[867: 匿名さん]

豊洲スレは夢があって楽しいね♪
幼稚だけど。

[868: 匿名さん]

＞修繕費の江東で投売りをしないようにしてください。
狙ったんだったら、お見事！！

[869: 匿名さん]

>>866
そぉ？
ネガのネガるネタが底を尽き出してきてるからじゃない？
例えば空気読めずにオリンピック誘致ネタを慌てて引っ張り出してきたり、とか。

[870: 匿名さん]

何度も言うけどさー

豊洲のネガやアンチなんていないんだよ（むしろ買いあおりが穴掘ってるだけ）

クセー印象操作が面白いから人が集まるだけよｗ

[871: 匿名さん]

環境をテーマにしたオリンピックには賛成していたが、環境無視した強引な築地移転には多くの都民もあきれたと思いますよ。それを必死に擁護する連中が出てきたから大荒れになったんじゃないかな。

[872: マンコミュファンさん]

何度も同じ事を言いにネガがやって来ますｗ

[873: 匿名さん]

１７０万かどうかは分からないけど、今後豊洲が値上がりする理由が見当たらない。
同じ時期に、同じ場所に、同じような価格帯で出来上がった、タワーマンションだけの街は
経年とともに中古市場での競合必至。
特にプレミアのある立地でもないし、建物自体も決して仕様が高いとは言い難い。
新築物件が完売していて希少性があれば中古の価格も維持、上昇するのだろうが、
現状では新築の在庫残が中古市場の価格を抑制してしまっている。
このままずるずる２年、３年と多くの未入居物件を抱えるようなら、中古市場への影響は深刻。

[874: 匿名さん]

高層階はいつも風雨などにさらされています。タワーマンションならなおさら。つまり他のマンションより修繕費が嵩みやすい。その上普通のマンションのように修繕工事ができないという事実がある。どうします？