豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾玖(十九)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾漆(十七)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾捌(十八)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51961/

[82: 匿名さん]

江東区のグラフだから内陸部が含まれている。
江東区は広いからね。

[83: 通りすがり]

一通りスレを見たところ、豊洲のヒトの方が必死に見えます。

[84: 匿名さん]

豊洲はわかったけど有明は？

[85: 匿名さん]

>>82
江東区ではなく湾岸に絞れば、もっと差が付くと思うが。

>>83
残念。豊洲の人ではございません。

>>84
有明の事が知りたければ質問でもしてみれば良いのでは。

[86: 匿名さん]

>>85
根拠を示さずに「思うが」なんて意味ないよ。
中央区の場合、晴海レジが足を引っ張ったのはハッキリしてるのだから。

>豊洲の人ではございません
これも根拠無し。

[87: 匿名さん]

匿名掲示板なんざ、自称に根拠なんて始めからあるわけない。

[88: 匿名さん]

ネガが根拠を書いたの見たことない

[89: 匿名さん]

ネガはわかったけど有明は？

[90: 匿名さん]

>>86
江東区の平均値を上げてるのは湾岸エリアだと思うのは普通ですよ。
意味が無いと思うので有れば、江東区内に湾岸エリアより高いエリアを探せば良いだけの事。
有れば簡単に見つかりますよ。

豊洲民でない事に根拠が無いのなら、豊洲民と言う事にも根拠が無い。
そんな根拠が欲しいですか？
あなたの指摘こそ意味が無いです。

[91: 購入検討中さん]

坪単価という点なら、豊洲が押し上げてるんじゃない？
東雲・有明は意外に安いものが多い。

[92: 匿名さん]

根拠が無い、のを認めるなら
思い込みでの発言は言わないようにしましょう。
勝手な想像でものを言っても意味がないから。

[93: 匿名さん]

ですね。
｢豊洲民が｣だの｢晴レジが足を引っ張ってる｣だの、全くもって根拠が無い。
失礼な人も居たもんだ。

[94: 匿名さん]

>>90
>>91
君たちはネガじゃないかもしれないが、冷静な購入者・検討者とも言えないな。
強いていえば荒らしかも。

「江東区」の地図をもう一度みて学んでください。＜豊洲・東雲・有明がどんだけのエリアか。

[95: マンション検討中さん]

冷静に見て、荒らしてるのは94に見えますが・・・。
面積の話では無いように見えますが・・・。

[96: 匿名さん]

湾岸東板でこのエリアをネガってれば、立派なネガだよな。
なぜ地図で見なきゃいけないのかも解らんし。w

[97: 匿名さん]

確かにタワーマンションの密集地を地図上で面積で見ても意味無いね。
最も根拠の無い行為だと思うし、そんな検討の仕方する人も稀でしょうね。

[98: 匿名さん]

｢ネガじゃないかもしれない｣は｢まだ自分のネガの領域には程遠い｣の意味だろうね。
でないと、つじつまが合わない。

[103: 94]

う～～む！
確かにレス文そのままに捉えられて反省した。

江東区の地価張っておきますね。
　http://koto365.net/koto_data/chika.php

言いたかったのは豊洲も含めて、この地域はあくまで小さな小さな新興住宅地。
地価＝江東区税収の影響＝年収ベースなどなど、江東区全体の極一部に過ぎませんってこと。

こんだけ書けばわかるかな。
まぁ熱く反論してくるだろうけど。

[104: 購入検討中さん]

それ2001年とかのデータ？
最近のデータ無いでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>103
5年前までのデータで新興住宅地の説明されてもちょっと。
「反省した」→「熱く反論してくるだろうけど」
・・・・。

[106: 匿名さん]

103さんは自分自身が熱い反論をしている事に気付かれていないようですね。

[107: 匿名さん]

すばらしい
有明　テニスの森　が取り壊されて　天使の恋　に今後アップグレードされる事に期待。

[108: 匿名さん]

住友不動産が好況ということでわざわざ値下げをするまでもないことから
豊洲にある二物件は高いままと見た
ツインは値引きなしで販売、シンボルは最初から高い値付けだろう
豊洲はもう分譲終わるからこのまま高い水準で移行することが予想で成り立ってしまったので
これからは有明が熱いな

有明がサラリーマンに手が届く価格のマンションバンバン建って行く事になるだろうね
CTAで既にその兆候が見られたけどこれからの計画物件含め東湾岸の主役は有明になりそうだ

ただ現状なんもないのよねー
Wコン建設時の東雲のような状況だよ
でも住民が増えていくことでニーズは確実にあり、そのニーズが便利を生み出すであろうと予測し
スーパーなんかも出来ると見たよ
SCとホームセンターは豊洲に任せて東雲イオン以外で使えるスーパー建設が第一歩！

本当は新豊洲に期待したいんだけど全然情報が流れてこないからさ
ずいぶん先になるんじゃないかなと思ってる

[109: 購入検討中さん]

新豊洲、もう建築始まってるでしょ。

有明の建築のほうがまだまだ計画さえ見えてこない。
スーパーは、スカイタワーに誘致されるらしいよ。ちなみに保育園も。

[110: 購入検討中さん]

豊洲検討できる人なら、晴海がアツいと思う。
有明はまだまだ怖いかなぁって感じ。

[111: 匿名さん]

スカイリンクは賃貸で来週から募集のようですね。
結構高めですが・・。

[112: 匿名さん]

あれほど猛毒汚染で名を馳せた新豊洲に住宅作る業者おるんか？

[113: 匿名さん]

豊洲も住民掲示板かなり荒れてるね

[114: 匿名さん]

新豊洲はビジネスエリアにした方がいいですね。
土壌問題もオフィスビルなら関係ないですから。
市場はトラックが増えるだけで周辺住民にとってかえって迷惑です。

[115: 購入検討中さん]

そうそう。市場きちゃうと、朝からトラック通るだろうし。観光客も増える。
俺も反対だな。あとは公園にでもしてもらうと、地元民としてもうれしい。

[116: 匿名さん]

新豊洲も、販売宣伝するときは新を取って
豊洲○○タワーの名前で売るだろうから、売れるでしょ。

[117: 匿名さん]

新豊洲は駅名であって地名は豊洲でしょ。

[118: 匿名さん]

住民掲示板を見れば埋立地住民のレベルの低さがわかります。

[119: 匿名さん]

市場前駅で停車するのは、やめて欲しい。
誰も今は降りないだろ・・・。

[120: 購入検討中さん]

ここ数年、必死に豊洲をネガしてきたけど、安く買える事もなく終了しそうだ。
次は新豊洲、有明とどんどん条件が悪くなっていく。。。
有明だけは避けたいな。。。

[121: 購入検討中さん]

住民板で外部の人が騒いでるんじゃなかったっけ？
俺だったら、本当に住民専用になるような掲示板やSNSを作るけどね。

なんでわざわざ公開掲示板で「住民専用」なんてのを作るのか意味わからん。誰でもかけるだろ。

[122: 入居済みさん]

新豊洲はオフィスビルかカジノにして丸ノ内〜銀座〜豊洲〜新豊洲〜晴海〜勝どき〜築地の循環バス欲しい

[123: 匿名さん]

>>120さん
結局安く買えたのはパークシティ豊洲まででしたね
住友がここまで好況だとシティタワーズの安売りは諦めた方がいいかもですね
5丁目のトヨスタワーMR跡や駐車場跡になにか出来そうな気もするんだよなあ
でも5丁目じゃなあ
だからと言って住友は高すぎる･･･
妥協して今有明物件かちょっと待って新豊洲、新豊洲まで4～5年くらいかかるかな？
その間に豊洲も現在の空き地は埋まって街が出来上がっちゃってるかなあ

[124: 匿名さん]

パークシティは、今から見れば安かった様に見えるけど、
分譲開始当時の相場では割高でしたよ。
価格を知った他の物件スレでは当時、勝利宣言が次々と書き込まれました。

[125: 匿名さん]

現状ではこのまま空き地は空き地でしばらく様子見ムードですね。
なにせオフィスビル作っても店子の見込みがない。
都心でさえ空きだらけですから。

[126: 匿名さん]

シティタワーズは豊洲の適正価格を見る対象物件にはならないので、参考外といえば参考外のような。サイクルトランクを住居面積にして、さらに販売価格を乗っければそりゃばか儲けでしょうね。

[127: 匿名さん]

豊洲や東雲の中古市場は現在も高値で売買成立してる？PCT坪単価300越え、ダブルコンフォート坪260越えの売値をまだ目にする。

[128: 匿名さん]

住民版だけじゃなくて、検討版もレベル低いよね。

[129: 匿名さん]

確かにこれからオフィスビル需要は厳しいでしょうね。
そればかりか商業的に参画してくる企業も少なくなりそうです。
実際に豊洲にオフィスを移して企業に知り合いが数名いますが、
社員達からは大ブーイングだそうです。（S社、N社、I社）
開発は進むでしょうけど、この不景気ですから企業を誘致出来る
可能性は低くなっていると思います。
最も住む分にはあまり関係ありませんけどね。

[130: 匿名さん]

湾岸地域の地価の推移って、どのくらい減ってるんですかね。

[131: 物件比較中さん]

湾岸は逆に上がっていってるよ。
そもそも安い地域だからね。
開発が進むにつれて高くなる。