豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾玖(十九)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
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壱代目スレ
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[781: 購入検討中さん]

ゆで太郎は、住民じゃなくてサラリーマンのほうが需要あるような。。。

住人には大規模スーパーや、遊歩道、公園など、生活に必要な施設のほうが喜ばれるかと。

[782: 匿名さん]

客層はIHIやNTTデータの人が多いですね。
文化堂のお弁当を買いに来る会社員さんもよく見かけます。

[783: 匿名さん]

将来の住民としては、スーパー、小中学校、病院、遊歩道、公園、歩道、駅などがレベル高ければ嬉しいなと思います。

駅が貧弱かな。あとは概ね満足。

あとは、気に入る部屋みつけて購入するだけなんですが。

[784: 匿名さん]

＞７８２

平日の昼間にゆで太郎でランチしてるんだ。
まさかディナーじゃないよね？

[785: 住民さんＡ]

＞７８３さん
購入検討しているということは、豊洲２・３・５丁目再開発（病院移転含む）や晴海地区の再開発についてはご存知かと思いますが、とくに豊洲２・３丁目は今の街の雰囲気を見てもらってわかる通り、かなりレベルが高いと思いますよ。駅の改札も増えます。しかし、２丁目の未発表になっている駅前空地が一番楽しみですね。これだけまとまった一等地ですから、半端なものはできないでしょう。

[786: 匿名さん]

ゆで太郎もサイゼリヤも近くのビルからお店に入っていく人をよく見ます。
曜日に関係なく昼も夜も見るので、残業や休日出勤してる人多いみたいです。

[787: 匿名さん]

以下の状況が分かれば、皆さんの購入検討に役立つのではないでしょうか。
これらが、高度なレベルにあれば、今後の豊洲のレベル維持に役立ちますよね。

１．病院
１－１．規模
１－２．実績
１－３．駅からの距離
２．小中学校
１－１．規模
１－２．教育レベル
１－３．駅からの距離
３．スーパー
１-１.規模
１－２．価格の安さ
１－３．品揃え
４．公園
１－１．規模
１－２．綺麗さ
１－３．安全
１－４．設備の充実度
５．歩道・遊歩道
５－１．道幅
５－２．綺麗さ

[788: 匿名さん]

それと、定借じゃない商業施設の数な。

定借だとさっさと撤退される可能性大！

[789: 匿名さん]

商業施設は普通定借ですよ。
テナントは店の所有物だと思ってます？

[790: 匿名さん]

下駄履きマンションの場合は、下の店舗まで分譲のケースもあるけどね。

[791: 匿名さん]

まずは豊洲から。
１．病院
１－１．規模
　クリニックレベルは豊富。不足はない。
　総合病院も誘致予定。

１－２．実績
　最近できたクリニックが多いかな。
　大学病院のクリニックもあるので安心といえば安心。

１－３．駅からの距離
　駅直結タワーにある。

２．小中学校
１－１．規模
　まぁまぁ
１－２．教育レベル
　かなりレベルは高い
１－３．駅からの距離
　近いかな。
３．スーパー
１-１.規模
　中規模が３つほど？不足してるように感じる。
１－２．価格の安さ
　結構お手ごろ。
１－３．品揃え
　欲しいものはそろいますね。
４．公園
１－１．規模
　豊洲公園もあるし、運河沿いの散歩道もいい感じ。
１－２．綺麗さ
　綺麗。薄暗いところも無い。
１－３．安全
　海があるけど、それくらいかな。安全。
１－４．設備の充実度
５．歩道・遊歩道
　歩道が広い。かなり良いと思う。
５－１．道幅
５－２．綺麗さ
　綺麗。新しいからかな。

ショッピングセンターは、ららぽーともあるし、満足できると思う。

[792: 匿名さん]

豊洲が良いのは分かったから、有明がどうかを書いて欲しい。

[793: 匿名さん]

スレ名からいって、
東雲がどうかも書いてほしい。

[794: 匿名さん]

東雲は、プチバブルの申し子というか、、、
そんな良い場所とは思えない。

現地いったら、高速の「重低音」に驚くと思うよ。健康に悪そう。

[795: 匿名さん]

有明についても書いておきます。

１．病院
１－１．規模
　クリニックが少々。BMAと駅前かな。歯医者は充実。
　総合病院はガンケンが近くにある程度。当然使えない。
１－２．実績
　まだまだ新しいクリニックばっかりですよね。
１－３．駅からの距離
　国際展示場にクリニックモール、BMA１F、オリゾン近く。

２．小中学校
１－１．規模
　私立の学校がある。
　公立は小中一貫校が作成中。かなり期待できそう。
１－２．教育レベル
　まだこれから。
１－３．駅からの距離
　有明テニスの森から7分くらい？ガレやCTAからなら徒歩1分。
３．スーパー
１-１.規模
　コンビニしかない。
　東雲、豊洲、お台場など周辺には充実。有明にはまだない。
１－２．価格の安さ
　周辺のスーパーでは安いね。お台場は規模が小さすぎる。
１－３．品揃え
　東雲のスーパーはでかい。何でもそろいそう。
４．公園
１－１．規模
　テニスの森はなかなかいい感じ。高速がちょっとうるさいかな。
　なんだか、有明全体が公園みたいな雰囲気。
１－２．綺麗さ
　綺麗ではないね。ちょっと殺風景。
１－３．安全
　未知数。怖い目にあっても、誰も助けてくれなさそう。
１－４．設備の充実度
　なーんもないっす。豊洲公園までいくしかない。もしくはお台場かな。
５．歩道・遊歩道
５－１．道幅
　拡張工事してるから、もうすぐかな。
５－２．綺麗さ
　広くて綺麗な道を目差してるみたいだけど、まだまだ。


しばらくは、お台場や豊洲の周辺区としか楽しめない街かなぁ。
不便すぎ。

[796: 匿名さん]

埋立地の安物高額マンションを必死で買い煽る親の背中見て育った子供って、、、どんなんだろ？

[797: 住民さんＡ]

＞７９６
子供が大きくなった時、ここがかなり良い街になっているでしょうから、親には感謝するでしょう。
豊洲ほどではないにせよ、有明もあと１０年でかなり整った街になっていますよ。

[798: 匿名さん]

子供が育ったころ、すでに塩害老朽化が進行して、ボロボロなのでした。
でも、ほかに帰る場所がない。

[799: 匿名さん]

その頃には、ピッカピカの新築に建て替えです！

有明は購入するには不安だけど、豊洲なら安心して購入できるんじゃない？

[800: 匿名さん]

安い有明を買うより、高い豊洲を頑張って買ったほうが満足する結果が出る気がするね。

マンションを買うってのがギャンブルと同じなら有明だけど。。。。
ギャンブルは余裕資金でって言葉もあるしね。
やっぱ豊洲かなぁ。

[801: 匿名さん]

>新築に建て替えです！

もちろん、自腹で。
建て替え反対の住民たちと総会でモメてからね。

[802: 匿名さん]

建て替えなら
タワマンの解体問題をどうするのか…

[803: 匿名さん]

>>796
それを必死でネガる親の背中もお忘れ無く。

[804: 匿名さん]

塩害は無いでしょう。

[805: 匿名さん]

>>794
豊洲は、プチバブルの申し子というか、、、
そんな良い場所とは思えない。

現地いったら、枝川の「コリアタウン」に驚くと思うよ。治安が悪そう。

[806: 匿名さん]

PCTのプレミアムルームが売れちゃったね。
2.75億で売れたとは思わないけど…

[807: 匿名さん]

共用備品まで紛失するんだから・・・セキュリティー以前の問題。

買い煽の下劣さで察しかがつくけど、豊洲ってそういうところ。

[808: 匿名]

はっ?

[809: 匿名さん]

なにが無くなったって？
犯人は住民だったの？

[810: 匿名さん]

豊洲って、そんな悪いところですかね。
何回か見に行きましたけど、かなり綺麗な街並みでしたけど。。。。
公園も、親子がたくさんきてて良い雰囲気でしたし。

歩道も広く、程よく便利に環境の良い場所だなぁと感じました。

ネガティブコメントの方は、豊洲と何処を比べているんでしょうか？

[811: 匿名さん]

豊洲より安くて良い所って、どのあたりでしょうか？

[813: 匿名さん]

>>811
重要なのは豊洲より高くて悪い所がある事。
ネガの根源☆

[814: 匿名さん]

豊洲より安くて良い所は、江東区の内陸部ですね。
緑が多くて広い公園があり、街並みが綺麗な場所で安いマンションを買えますよ。

[815: 匿名さん]

それ、どこのこと？江東区の内陸部に良いところがあるとは思えないんだけど、、、、

[816: 匿名さん]

オリゾン、割高じゃん。300万くらいは引いてくれるんじゃない？

[817: 匿名さん]

>>806
PCTはもう豊洲の中でも価格が別次元へ行っちゃってますね
他の物件への底上げ役を担ってくれるならいいのですが、他が友連れで上がってくれる気配が無いので
もうこれ以上価格あがらなくていいと思うんですよね
どうせ買えないんだし

川崎のラゾーナ併設マンションも同じような状況みたいなので
有明にも何か魅力的な施設を建設して、それに併設したマンションを作るといいのかも
ただしショッピングセンターはもういらない

[818: 住民さんＡ]

豊洲が現在住みやすさでは都内Ｎｏ．１ですよ。ここより将来性があって住みやすいエリアはありません。ただし豊洲２・３丁目。
結局高台の一戸建住民も若いうちはいいですが、年を取ると病院に近く、駅から近く、買物が便利で、坂のないエリアに住みたくなるのが当然ですね。自転車を押して坂を上ると思うとぞっとしますよ。

[819: 匿名さん]

有明のオリゾンもいいと思うよ。
修繕積み立て4倍＋将来の値上げって爆弾付きだけど。

[821: 匿名さん]

818は
文章前半で２・３丁目を褒めておきながら、
病院があり駅近で買物便利で平坦な４・５丁目の再開発では何故いけないか、の理由を書いてないぞ。

[822: 匿名さん]

道幅？

[823: 契約済みさん]

芝浦シティータワーが出来る？って本当ですか？
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/134361956.html

[824: 匿名さん]

運河挟んでケープの裏に建ててるの違う？
シティタワーっぽくないけど。

[825: 匿名さん]

>高台の一戸建住民

>自転車を押して坂を上る


無理矢理自身生活レベルに当てはめても・・・
広い庭や家も掃除が大変で不便だとか思ってるだろうな。

[826: 匿名さん]

>>824
芝浦だと今はその辺しか無さそうですよね。
ちょっと駅から遠いかな。

[827: 匿名さん]

高台の邸宅に住む金持ちは車を使いますから坂は関係ないですよ。
坂がイヤだから埋立地に住むという発想にはなりません。残念ながら。

[828: 匿名さん]

まあ、818みたいな貧乏人の発想しかできない人には豊洲はピッタリですね。

[829: 匿名さん]

なるほど。確かに年とってから坂道ってのはきついですね。
まぁ、値段がぜんぜん違うので、豊洲のほうがお財布に優しくていいかも。

[830: 購入検討中さん]

湾岸東エリアの主張