豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾玖(十九)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾漆(十七)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾捌(十八)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51961/

[421: 匿名さん]

豊洲を買えるけど買わない人は、誠実な人が多い。

[422: 購入検討中さん]

そういうわけでなく、豊洲買った人も誠実な人が多い。

つまり、豊洲を買った・買わないで違いがあるわけではないのよね。

買える能力がある人は誠実な人が多い。

買えない人はひねくれものが多いって事。

[423: 匿名さん]

ご近所地域を検討中ですが、
ネガさんもポジさんも、そこまで豊洲で盛り上がれるのが不思議。
まぁネガさんが拘る心境のほうが気になりますけど(笑

[424: 匿名さん]

タワーの良い所は上層階が億ションのところが多く、その所有者にあわせて上質な設備を
共用施設(エントランス等含む)に備えているので安い部屋を買った人でも
その上質な施設を利用できる点ですよね

その点に関して豊洲の分譲タワー三物件はまあまあ良いと思うのですが
東雲はWコンを抜いた三物件がその点が微妙ではないですか？

有明はこの点の差が激しいですね

それだけが選ぶポイントではないのは重々承知しているのですが
せっかく湾岸タワーを選ぶのですからその点も重視しても良いかなとは思っています

[425: 匿名さん]

＞その点に関して豊洲の分譲タワー三物件はまあまあ良いと思うのですが

ＰＣＴ以外は、微妙。

[426: 購入検討中さん]

CTTは興味あるな。ダイレクトウィンドーは楽しめそう。
家族増えたらTOTが欲しいかも。
PCTはちょっと仕様の割りに高く感じるかなぁ。

[427: 匿名さん]

私もCTTは気になってます。
なんだかんだ言っても駅近だし、ビバホームも便利そう。
PCTも良いけど管理費高し、CTT＋ドゥスポーツでも良いかと。
共有施設じゃないからいつでも退会出来るし、住民しか居ない施設って言うのも気を使うし。

[428: 匿名さん]

どうしてシエルタワーを豊洲の分譲タワーに入れないの？
半分ＵＲ賃貸だけど場所は豊洲で一番いいのに。

[429: 購入検討中さん]

ちょっと貧乏くさいから、あんま検討に上らないような。。。
豊洲まで来るんだったら、ちょっと豪華なエントランスやその他共有施設があったほうがいいな～と。

[430: 匿名さん]

シェルはホントに良い場所なんですが、中古で買いたいかと言われれば、新築のCTTの方が住みたい、ってなっちゃうんですよね。
もう少し仕様上げればPCTと一緒に注目のマンションになってたと思う。
新築で安く買えた住人は満足出来ると思いますけどね。

[431: 匿名さん]

っていうより、豊洲でも特にお買い得なマンションだったから、
仲間に入れたくないんでしょう。
単純に比較したら、PCTが割高だったのが分かってしまう。
だからケチを付けて仲間外れにしたい。

[432: 匿名さん]

なんのこっちゃ。笑

[433: 匿名さん]

駅直結タワーで、お買い得タワーだったシエルの存在を、無視したい
他マンション住民がいるってこと。

[434: 匿名さん]

なんだかんだで中古で資産価値を一番維持できるのが駅近のシエルでしょうね。
分譲時のコスパ、仕様のレベルを考えるとPCTは当然高い評価に落ち着く。
TOT、CTTはどちらかというと涙目物件でしょう。

[435: 匿名さん]

シエルは、なんだか東雲（ビーコン以前）の雰囲気をまとっているんだよな。。

[436: 匿名さん]

仕様レベルは確かに低いよねディスポザーが無いの今時？だけど　

何といっても駅と総合病院が直結だから人気は落ちないでしょ

[437: 匿名さん]

確かにディスポーザーがないのは今時ではあるけど、資産価値的に駅直結は鉄板。
あとPCTを青田で購入した人も安泰でしょう。

[438: 物件比較中さん]

ていうかシエルの良い部屋はなかなか中古で出て来ないよね。
手放さないんだろうなぁ〜。

[439: 匿名さん]

というか、豊洲物件は総じて仕様は低いですね。
ディスポーサー、タンクレストイレ、無垢フローリング、天カセエアコン
これらが揃ってる物件ってないですからね。

[440: 物件比較中さん]

無垢フローリングは手入れが大変なので、数年後結局コーティングしちゃうことになるけどね。
そうしないと汚れが取れなくなるし。

[441: 匿名さん]

豊洲は仕様の低いマンションも有るけど、総合的に見て低いって事は無いと思うよ。
都心部の凄いマンションと比べたら落ちるだろうけど。

[442: 匿名さん]

PCT南向きの高層が欲しい。
坪250位で出ないかな。

[443: 匿名さん]

そんなの出たら私が買います。

[444: 匿名さん]

冗談ではなく現実にもしそんな価格で出ると「仮定」したら、
重大なトラブルの存在する部屋でしかあり得ない。
なので、443も買うわけはない。

[445: 購入検討中さん]

豊洲で買うならタワーマンションしかありえないでしょ。
なんで、豊洲まできて団地型マンション買うのよ。

タワーのほうが資産価値落ちないし、仕様もよくて快適なのは常識でしょ。

埋立地で団地型マンションなんて、金捨ててるようなもんだよ。

[446: 匿名さん]

ツインとか２棟以上になってるマンションは、
分類上、団地扱いだよ。タワーであろうとなかろうと。

[447: 購入検討中さん]

タワー型なら大丈夫でしょ。むしろツインはかっこいいし。

[448: 近所をよく知る人]

豊洲の話しつまんない。
この街「今のところ」資産性はあるようですが、夢がばいね！！

[449: 匿名さん]

団地もかっこいいからね。

[450: 匿名さん]

カッコ良いなら分類は何でも良いかな。
団地でもタワーはタワーだし。

[451: 匿名さん]

老朽化したタワマンは超高コスト。。
全世帯放棄するのでは？

[452: 匿名さん]

タワマンだけが林立する湾岸の景色は巨大な団地群に見えますよ。普通の感覚なら。
豊洲や有明に住む人達は脳が溶けてるので感覚がおかしくなってるようですね。

[453: 購入検討中さん]

新宿副都心とか、どう見えてますか？
普通の感覚で。

有明はそもそもタワーマンション３つしかないし、、、、豊洲だって、そんなにあるか？オフィスビルもタワーマンションに見えてるんでしょうか。。。

[454: 匿名さん]

>>452
たしかに、君の言うとおり、月島の団地郡なんて、三井の顔みたいな扱いになてるよね。
ＣＭ見ると、分かると思うが。

[455: 匿名さん]

脳が溶けている人には、団地に見えるんだ。
摩天楼に近いと思ってたが。
僻み末期だな。
有明のタワーはちなみに4棟です。現状。

[456: 匿名さん]

脳が溶けている人
　↓　↓

No.238 by 236　2009-11-12 19:10

>>237
ば～か！銀座一丁目駅のある場所は、京橋だからだ

[457: 匿名さん]

>>452
モラルのカケラも無い人に普通の感覚を語られても・・・。

[458: 匿名さん]

わざわざネガりに来る事が、そもそも普通の感覚では無いしね。

[459: 匿名さん]

月島の団地群（＝佃）と豊洲、東雲の団地群を比べるのは間違い。
そもそも価格と住民層が違い過ぎる。
確かに豊洲の物件（タワー含め）は仕様は高くはない。
これはマンションを検討したことのある人なら誰もが認めるところ。
華美な共用施設で誤魔化しているが、専有部分は・・・。
PCTのシートフローリングには驚きました。

[460: 匿名さん]

なんだか、また変なの出てきたね。
高層林立が集合団地に見えるっていう意見に対して、佃高層が三井の顔にもなっているねって
454は言っているだけだと思うが。
>>459
佃と豊洲を比べた間違い理論とやらは、どこから読み取りました？

[461: 匿名さん]

佃は高層林立のイメージ（三井の顔）だけど、豊洲は団地群のイメージってことじゃない？
「そこを比べるのは間違い」という意味かと、普通に納得しましたよ。

[462: 匿名さん]

佃は高層林・・・半分以上は、うす汚れたＵＲ（公団住宅・いわゆる団地）なんだが・・・

[463: 匿名さん]

ここのネガはほんと佃に喧嘩売るのが好きだね。

[464: 匿名さん]

でも、佃が三井の顔的な役割なのは事実（ＣＭを見れば誰でも分かる）
そして、佃の半分以上の高層マンションは公団住宅（いわゆる団地）だということも事実。
す～ばらしいね！
リバーシティ２１　イーストタワーズ
リバーシティ２１　イーストタワーズⅡ
たくさん余ってますよ～
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/ArrNormal/10/AreaSearch/01/Index.html#...

[465: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明もたくさん余ってるけどね。
格上の地域相手に臆することなく噛み付くのは、地縁の無いここらの住民の特徴だね。

[466: 匿名さん]

格上かどうかはどうでもいいが、だいぶ中古なりバーシティを買うなら、他の湾岸新築のほうがいいな。

[467: 匿名さん]

江東区よりは中央区
腐っても中央区

どっちもいらんがな。

[468: 匿名さん]

■築地市場　業界団体が新市場推進を要望　2009.11.17 20:53
　http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/tokyo/091117/tky0911172055018-n1...
築地市場（東京都中央区）の移転問題で、市場を利用する卸売業者ら業界５団体でつくる「新市場建設推進協議会」（会長・伊藤裕康都水産物卸売業者協会会長）が１７日東京都庁を訪れ、都が計画する豊洲地区（江東区）への市場移転推進を求める要望書を、都や都議会議長、都議会各会派に提出した。
要望後の会見で伊藤会長は、「なんとしても浄化された豊洲に移転し、都民の方に十分満足してもらえる品物を出す態勢を取りたい」と早期移転を訴えた。
築地市場の移転をめぐっては、移転予定地で基準値を大幅に上回る土壌汚染が判明し、７月の都議選では現地再整備を掲げる民主党が第１党に躍進。今月中に開かれる都議会特別委員会で議論が本格化する。
伊藤会長は市場の過密化や老朽化を紹介した上で、「民主党は理解が足りない。実情を分かっていただきたい」と強調。土壌汚染については、「都が大丈夫というなら都を信用する」と話した。　
------------

あれ？．．．既存の既得権者が反対してるんだと思ってたけど．．．業界側は推進派？　すると誰が反対派なんだ？(笑

[469: 匿名さん]

ごめん。
何度も言うようだが・・。
豊洲アンチなんていない。
異国風味の臭い買い煽りが面白くてみんな集まってるだけ。
脊椎反射するからかまい応えもタップリ！笑

[470: 匿名さん]

市場業界団体も買い煽りとか言い出さないよな？

[471: 匿名さん]

現状の築地は過密化どころか、スカスカでテナント余ってんだよ。
来年からマグロも来なくなるの決定したし。

[472: 匿名さん]

豊洲や有明も中央区と比べられるなんて偉くなったもんだ

[473: 匿名さん]

PCT2.75億ででてますね。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/CPT6arqo6z/

[474: 匿名さん]

おいおい、晴レジでも中央区だろ。
ピンキリだろう。

[475: 匿名さん]

晴レジスレでも買えないネガがすごかったですから。

[476: 匿名さん]

そうね　金は無いけど暇だけはたっぷりあるからね

[477: 匿名さん]

2.7億・・・。
0.7億でも限界なのにな。。

[478: 匿名さん]

>No.289 by 匿名さん　2009-11-14 00:31

>私は松涛から豊洲です。
>生家は番町にありますが、四六時中警察官が立ってるのが、子供の頃から物々しく嫌でした。
>松涛に家を買ったのですが、不便な街でした、やっと、憩いの場を見つけました、それが豊洲です。
>旧華族の祖母も招待しましたが、とても気に入ってしまい、月１の頻度で遊びにきます。


嘘もここまで来ると市橋級。

[479: 匿名さん]

よくそんな古い話引っ張ってきたね。
ずーっと読み返してたんかい？

[480: 匿名さん]

>>473
中古は自分で好きな価格を付けれるからね。
買う客がいるかいないかに関係なく。

[481: 匿名さん]

へ～、松涛から豊洲に引っ越す人もいるんですね。
豊洲も偉くなったものだ・・・

[482: 匿名さん]

豊洲にも２－３億物件はあるからね。
別に不思議なことでもないだろ。

[483: 匿名さん]

少し乗せ過ぎな気もするが、内廊下で仕様もパークマンション級だからしょうがないね。

[484: 匿名さん]

そんなこと言ったら、外廊下の棟の住民が可哀相。

[485: 匿名さん]

大丈夫！外廊下マンションに住んでる人の脳は、外廊下　＞　内廊下　だから

[486: 匿名さん]

まあ、そう思って本人が住んでいるなら、幸せなことだよね。
とやかく言うこともあるまい。

[487: 匿名さん]

>仕様もパークマンション級

釣り針でか過ぎて笑った。

[488: 購入検討中さん]

まぁ、仕様は悪くないでしょ。

[489: 匿名さん]

でも、あえて外廊下を選ぶ人がいるのも事実ですから

[490: 購入検討中さん]

そりゃ、値段も違いますしねぇ。
値段が違えば、あえて外廊下を選ぶ人もいるでしょ。

高層マンションで外廊下って怖いだけだと思うんだけどね。。。
50年くらいあれば、誰か落ちる人とかでてきそう。

なんか良い事あんの？

[491: 周辺住民さん]

前向きに外廊下を選択ってありえないでしょ。
結局は自分を納得させているだけ。

[492: 購入検討中さん]

東京大学に行こうと思えばいけたけど、あえて熊本大学を選びました。

[493: 匿名さん]

都心や他人気区にも購入できたけど、あえて豊洲に買いました。

[494: 購入検討中さん]

豊洲は意外に高いからね。それなら納得できそう。

[495: 匿名さん]

>結局は自分を納得させているだけ。

ここにループ。

[496: 匿名さん]

いや本当に内廊下なわけだが･･･
パークマンション級はさすがにないけどさ

PCT51Fと52Fは内廊下で廊下の質感は50F以下とは雲泥の差
タワーB通常階とも質感が違う

[497: マンションマニア]

PM六本木や千鳥ヶ淵も見たけど、
なんのなんのPCTのプレミアフロアーも相当なもんだよ。
場所が劇的に違うだけで、あるいみ超魅力。

[498: 購入検討中さん]

自分は、内廊下の閉塞感と空気の篭った感じが我慢できず、
内廊下タワーマンションから外廊下のタワーマンションに引越しました。
今は、快適です。あ！豊洲じゃないですよ。一応港区ね。

[499: 匿名さん]

昔のPCT検討スレに書かれてた「ＭＲで優遇されてた中国語を喋る客」が、買ったのは
プレミアフロアーだったのかな。

[500: 匿名さん]

今、中国語を話す海外物件を買う御方は、下手な日本人より数倍金持ちですから．．．上司になる人かもよ。

[501: 匿名さん]

でも中国人でしょ？

[502: 匿名さん]

つーかみんななんだかんだ言ってPCTが大好きなのね･･･
分譲時の値段とは言わないまでも分譲時の10%増しくらいまでなら欲しい
今の5割り増しとかありえんて

[503: 購入検討中さん]

そりゃ欲しいよ。
でも、高いのよね。

[504: 匿名さん]

CTTもパークマンションとは言わないけど、パークコートよりは上だしね

[505: 匿名さん]

PCTの売り主さんへ。
はっきり言って味シメ過ぎ。

[506: 匿名さん]

新浦安のエアレジデンスを思い出した
あそこも確か2年くらいで1.5～7倍とかになった記憶が･･･

値段が上がるのは買う人がいるから悪いんじゃない？
買わなきゃ次第に下がっていくと思うんだけどね
ボリすぎなんだから買うのやめようよ

[507: 匿名さん]

手数料やいろいろで３億近くじゃ買いたくても買えません！しかもＡ棟なのに。

[508: 匿名さん]

>>506
いや、売主が自由に付けた中古値段を見て
それが「今の相場」なんだと思い込む人がいるから悪いんじゃない？
思い込んだ人が、掲示板で宣伝してくれる。
中古売主の思う壺。

[509: サラリーマンさん]

そうは言っても、湾岸物件の多くは満額で取引されてるのが事実。
つまり、不思議なことだけど、このエリアを含む湾岸タワーだけは
売主が自由に付けた中古値段＝それが「今の相場」　で大きくは間違ってない。

[510: 匿名さん]

それ大間違い。

[511: サラリーマンさん]

事実をどうしても受け入れられないネガって・・・苦笑

[512: 匿名さん]

どこまで必死なの？（笑）
新築で安い価格でたくさん売り出し中だよ～。

[513: 匿名さん]

安いって言ったり、高いって言ったり。
良く都合で使い分けるよなぁ。

[514: 匿名さん]

荒れるのも話題地域だからだよね
ここのスレッドタイトルが
「曳船・青砥・お花茶屋（葛飾エリア）の事をはなしましょう」
だったらこんなに伸びないと思うし

[515: 匿名さん]

つまり、中古を高値で売り抜けたい強欲なヤツが多いってことでしょ。湾岸は。
でももう誰も騙されないですよ。

[516: 匿名さん]

オリンピックが来ないことが確定するまではオリンピックで賑やかになっていいとか大発展するとか、妄想全開だったのに、今はなーんにもなくて寂しい荒野が広がるだけなのを静かでいい場所だと主張する有明民。
どんな状態になっても常にいい方向に都合よく考えを切替えられるのには頭が下がりますね。

[517: 匿名さん]

だからポジなんだろ。
ネガとは違うのだよ。

[518: 匿名さん]

オリンピックの件だけではなく、
中古の売り抜けに付いても、ポジは都合よく考える。

[519: 匿名さん]

オリンピックがくると思っている湾岸住民は少ないと思いますよ。
別にオリンピックは関係なし。

[520: 匿名さん]

例えば、自分に置き換えて考えてみると、まず最初は高値で提示してみるのでは？
喰らいつきがあればラッキー。無ければ落とす。
至って普通の考えだと思うのだけど。