豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾玖(十九)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾漆(十七)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾捌(十八)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51961/

[323: 購入検討中さん]

タワマンは中古では人気あるよ。
結構高値で取引されてる。

[324: 匿名さん]

五反田から大崎にかけて、タワマンが林立してるけど湾岸ではない。
小石川あたりも林立している。麻布十番も将来は林立になる。
タワマンは湾岸の物、ってのは世間知らずの偏見。

[325: 匿名さん]

>>324
いや、このスレ「豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう」のスレだから。。。
前提として地域限定の話しをしてるんだが。

[326: 物件比較中さん]

>>325

>>322を読んで

[327: 匿名さん]

〉323
高値で売ってるのはわかる。
売れてはいない。
だからお前がここで…。（笑）
情報は正確にな。

[328: 匿名さん]

確かに、この地域は戸建て住宅を建てても買い手はいないでしょう。
マンションの1階に庭をつけるように、または、北向きの部屋にテラスをつけるように、
タワーという付加価値をつけなければ売りにくい地域なんですよね。
そのタワー自体が付加価値を失いつつある昨今、タワーしかない地域の将来は色々と「注目」されそうですね。

[329: 匿名さん]

タワーの建て替えや大規模修繕てお金かかるんですか？
売りやすくするために当初は本来必要な修繕積立金より随分安く設定しているので
後で大変になると良く聞きますが。

[330: 購入検討中さん]

タワーより低層のほうが悲惨。
４０家庭くらいで全部負担するんだぜ。。。。

[331: 匿名さん]

新豊洲に高級一戸建ての分譲地エリアを作れば
売れないこともないと思うが。

[332: 匿名さん]

大規模団地の修繕負担が割安になるのは、満杯でなおかつ全世帯完納が前提の話し。
一軒でも不足するとグダグダに揉める。

しかも高層の修繕費用は恐ろしく高額。

[333: 購入検討中さん]

低層のほうが悲惨よ。
２０戸くらいだと、２戸抜けただけで、10%足りなくなる。。。。

1000戸あれば、２戸抜けても、、、、何パーセント？

[334: 匿名さん]

タワマンの40パーセント売れ残りは？

[335: 匿名さん]

まぁ、銀座一丁目駅は京橋ですから

[336: 匿名さん]

まぁ、銀座駅は 京橋ですから

[337: 匿名さん]

誰かちゃんとしたタワーと小規模低層の
取り壊し費用と再建築費用の比較を出した方がいいんじゃない？

[338: 匿名さん]

ﾀﾜｰ型ﾏﾝｼｮﾝの修繕積立金､目安は１平米500円


ｶｶｸｺﾑが運営する住宅情報ｻｲﾄ｢ﾏﾝｼｮﾝDB｣では､物件へのｱｸｾｽ数に基づいた人気ﾗﾝｷﾝｸﾞを地域別に毎日更新している｡とりわけ人気なのは､ﾀﾜｰ型のﾏﾝｼｮﾝだ｡

そんなﾀﾜｰ型ﾏﾝｼｮﾝだが､落とし穴もありそうだ｡その一つが修繕積立金｡修繕積立金とは､10～20年後の大規模修繕工事に備えて､毎月支払う費用のことだ｡

NPO関西分譲共同住宅管理組合協議会の担当者は､｢ﾀﾜｰ型ﾏﾝｼｮﾝの修繕積立金には１平米500円程度あれば､将来の工事費用に足りるといわれています｣と話す｡普通のﾏﾝｼｮﾝだと同200～300円程度だといわれている｡ただ､その水準を最初から確保しているﾏﾝｼｮﾝは少なく､入居後､管理組合が中心となり値上げをするのがふつうだ｡

購入時はﾏﾝｼｮﾝを売りやすくするため､修繕費積立金が低く設定されているｹｰｽも少なくない｡ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝの場合は､大規模改修工事に中低層ﾏﾝｼｮﾝの２倍ほどかかり､足場や多くの設備を必要とするために費用がかさむとされる｡

http://www.j-cast.com/m/2009/03/07036963.html

[339: 匿名さん]

１平米あたり毎月500円？
８０平米で月4万円が適正なタワーマンションの修繕積立金か。
ただでさえ高い管理費と駐車場代に加えてだもんな。

[340: 匿名さん]

>>333
湾岸タワマンの住民板見てると自分勝手な言動しそうなのは
1000戸中2戸どころではなさそうですけど・・・

[341: 匿名さん]

今、東雲で公務員宿舎タワー建設中横の
キャナルコート賃貸住宅って
著名な建築家デザインらしいけど、
昼間見るとあんまり・・
もう古いからでしょうかねぇ

[342: 匿名さん]

マンションなんて長く住まずに買い替えすれば良いんだよ。
大規模修繕の前に新築に住み替える。
そうすれば、新しい住まいに住めるし修繕費の多額負担は中古購入者。

私は実践していて、今は３度目に買った新築マンション。
まぁ、金持ちじゃなきゃ無理か。

[343: 匿名さん]

>>341
キャナルが薄汚れてきたのは外から見える掃除の出来ない網戸が排気ガスで黒くなってきたからですよね
あれどうやって掃除したらいいんだろう

[344: 匿名さん]

キャナルコートは今でも観光客が来るよ

[345: ご近所]

どんな観光客？

[346: 匿名さん]

枝川に来たついでの観光客。

[347: 匿名さん]

まあ　銀座一丁目駅は京橋ですから

[348: 匿名さん]

>>347
揚げ足を取るようで申し訳ないけど
銀座一丁目駅の地番は東京都中央区銀座一丁目7-12。
「品川駅は品川じゃないんだよ～」みたいな話ならまだしも
何の根拠をもって京橋と言っているの？

[349: 匿名さん]

>>347
ぷっ
君の住まいよりぜんぜんいいでしょw

[350: 匿名さん]

現代建築ツアーだね。

[351: 匿名さん]

自然を感じない町並みに対して、はっきりと子供を育てる環境としては向いていないと言っていた人もいましたね。

[352: 匿名さん]

今、子供がウザイほどいる。

[353: 購入検討中さん]

豊洲公園、結構混んでましたよ。
俺はアオキでお弁当買ってきて、一人で石の上で食べてましたが、みなさん幸せそうで羨ましかったです。

マイケルのTHIS IS IT良かったぁ。嫁は興味ないらしく来てくれなかった。。。

[354: 購入検討中さん]

豊洲って、公園や散歩道も整備してあって、ぜんぜん子育てしにくい環境じゃないと思うけどね。
むしろ、子育てエリア。

東雲のほうはちょっと厳しいような気がする。風の強い日はちょっとあぶない。

[355: 匿名さん]

駅直結タワーを
子育ての集団が利用して話題になったくらいだからね。

[356: 購入検討中さん]

豊洲は良いエリアになりましたね。
数年前までは不安でいっぱいだったのに（笑）

[357: 匿名さん]

銀座一丁目駅は
出口前がウインズ銀座だから
今日みたいな大レースの日は
競馬好きに取って便利だ

[358: 購入検討中さん]

銀座一丁目駅ってプランタン前じゃなかったっけ？

[359: 匿名]

豊洲住民板ってなんであんなに荒れるんだ？
あんなに不愉快な思いするの知らずに買っちまったの？
知ってて買ったの？


あ、ネガが荒らしてるとかのレスいらね。
部外者じゃわからんような問題がボロボロ出てる。

[360: 匿名さん]

>>354
豊洲の公園もかなり風が強いから子供が危ないですよ。

[361: 匿名さん]

あれ、351はキャナルコートの話だと思ってた。

[362: 購入検討中さん]

外部のネガさんが荒らしてるだけでしょ。
気にする事ないよ。

[364: 購入検討中さん]

橋渡った先のことですからねぇ。何にも影響ないんじゃないすか。

[365: 購入検討中さん]

もうすぐ移転じゃなかったっけ。

[366: 周辺住民さん]

五中の通学圏は一緒だったと思う。

[367: 匿名さん]

外国人参政権法案が通ったら数のパワーを手に入れるために
このエリアに集結してくるんでしょうか。

[370: 匿名さん]

これ以上さがったら、千葉より安くなっちゃうよ。
ここ２、３年で買っちゃった人もうかばれないし・・・

[371: 匿名さん]

正直、豊洲で子供に土いじりさせるの怖くないですか？
汚染の影響は少ないとは知りつつも、イメージが先行して躊躇してしまいます。

[372: 匿名さん]

実際に危険なのは新豊洲エリアですが。
イベントに貸し出ししなくなったのも因果関係ありそうです。
いずれにしても子育てに適すると見えてしまうのは、やはり同じような環境で育った親ならではと思います。