プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

中国の方にはアピールになりますよ。

[802: 匿名さん]

花火の眺望は価格に反映されます。
価格の増減は、花火に興味ない購入層にも影響します。

[803: 契約済みさん]

>>802
論外

[804: 匿名さん]

＞＞７９３

メッシュフェンスで囲まれた階段って。。。。高級物件？
上から降りるとき怖いと思う

[805: 匿名さん]

>>804
つまり都内の人気地域にあるような本当の高級物件ではないということ。
見映えは悪いけど、その他で満足できるならいいんじゃない？

ただ、東急建設は仕上がりとかの評判が悪い傾向があるので、内覧会とかで炎上しないといいけどね。
プラウド府中本町の鉄階段も東急だった。
たしかプラウド美しが丘も仕上がりの悪さで少し揉めてたね。
そもそも野村がしっかり受け入れ検査しないのが悪いんだけど。

工期をしっかり取ってれば普通は問題ないレベルだけど、何故か突貫工事になりがちで、野村もそれを許すんだよねえ。

[806: 匿名さん]

まあ野村の社風は、いけいけどんどん的な感じだからね。
出たとこ勝負でしょう。

[807: 匿名さん]

>>802
花火の日は酔っぱらいが糞尿を敷地内にしないか心配。
敷地に入れないようなフェンスが欲しいかも。

[808: 匿名さん]

>>807
逆に敷地内に複数の仮設トイレ置けば？
管理費から出すのは猛反対になりそうだから、花火の企画側の負担が絶対でしょう。それが警備対策になればめでたし(？)

[809: 匿名]

銀色の鉄骨階段は、亜鉛メッキだからなのでは｡
ペンキ塗装だと２年に１回ぐらい塗り直さないといけない｡
メッキだと２０年程度メンテ不要かな｡
鉄骨の上に､床コンクリート版を敷くのが普通｡
外廊下だから､生活階段兼非常階段と云う構造｡
見栄えを気にする人もいるだろうけど､鉄骨階段だけを捉えて
全体を評価するのは短絡的過ぎる｡
低層階の人もエレベーターを使うし､別に階段で生活するわけでない｡
マンションの資産評価の要は､立地と利便性だからね｡

[811: 匿名さん]

>>810
僻み、嫉み、の典型ですね。1期75戸は即日完売でした。2期28戸も5月半も完売するでしょう。

[812: 匿名さん]

>>809
鉄骨階段が生活階段兼非常階段か。
随分大胆なコストカットだな。
しかも野村がやるなんて。
こりゃ市川市で20番目以下のマンションだわ。

[813: 匿名さん]

一般の人が見たらびっくりするような、あからさまに競合しか思いつかないようなコメントが。必死ですね。そんなコメントを見るとこの物件の価値の高さが伺えます。

[814: 匿名さん]

二階、三階の人は階段使うよね。鉄骨むき出しの階段はあまりにも悲しい…。床だけコンクリート敷いてもねぇ。ここはエレベーターが少ないのが気になったのですが階段もこれじゃあね。部屋に入ってしまえば階段なんて関係ないんですがね。

[815: 匿名さん]

ベランダは大丈夫なのでしょうか。賃貸マンションみたいな安っぽい仕様ではないですね？

[816: 匿名さん]

>>815
MRを見てからコメントされては？ すばらしいベランダですよ。まあ、買えるレベルを越えていて、恥ずかしくてMRに行けないでしょうが。

[818: 契約済みさん]

>>817
抽選会に出てました

[819: 匿名さん]

抽選会サクラはいましたか？

[820: 匿名さん]

ここで階段について話がでていたので昨日ちょうど総武線に乗る用事があり見てみました。このマンションから都内に向かう
沿線はマンションがたくさんありますので。
ここの北にあるアパートがちょうど鉄階段でした。あとはマンションであれば鉄階段はほとんどなかった。業務用ビルの非常階段には鉄がありました。だいたいコンクリートに囲まれています。踊場などの降りてくるときに視角に入る部分はコンクリ、あとは鉄というのもあった。一つ参考になる鉄階段がありました。メッシュで囲まれているのですがそのメッシュが非常に細かくて
外が見えないようになっています。これは良いと思いました。エレベーターは災害時特に地震時火事とかには使えません。
そういうときに子供を抱えて高層から逃げるのは怖いです。
メッシュを細かくしてください。

[821: 匿名さん]

>>819
あほか

[822: 匿名さん]

>>820
残念だけど、模型で見れる以上に改善されることは無いですよ。
コストかかかるし。
当初の造りで何とか納得できる見映えならいいんじゃないですか？

[824: 匿名さん]

野村のスレッドって、いつも荒れるんですよね。
野村社員が書き込まなければ荒れないのに。

[825: 契約済みさん]

>>824
もうここからは消えます。下品です。

[826: 匿名さん]

野村と住友は荒れやすい。

[827: 匿名]

野村のスレは､１つのポジに何時も３倍ぐらいのネガが書き込まれる｡
価格設定が高めだから、それだけでアンチも多いし反感もある｡
だけど、どこでも一般的に完売にちかい実態を見ることで、一般の人は
どういう状況にあるのか理解する。
アンチは野村信者とかいうけど、ＰＲの上手さにより、ブランドへの安
心感とか安定感があるのだろう。
契約者個人の判断にケチを付けても仕方ないと思うが。

[828: 匿名さん]

>>827

財閥の方が安心感あります。株で心中してください。即日完売！即日完売！

[829: 匿名さん]

>>828
野村も戦前は財閥の１つでした。歴史を勉強しましょう。

[832: 匿名さん]

野村銀行できました！

[833: 匿名さん]

野村銀行、財閥なので支店だらけです。みんな何で知らないんですか?

[834: 匿名]

客観的に見ると完売すれば､野村の勝ちとなるね｡
余裕ある契約者は､関係無しに｡

[835: 匿名さん]

>>833
あまり知的レベル高い人はこんなとこで
買えないマンションをディスることに
必死にならんて(笑)

[836: 匿名さん]

本当に売れてるんですか？

[837: 匿名さん]

何だか物件に関係の無さそうな書き込みが多いですね。

検討し始めたばかりなのですが、問題があるマンションなのですか？

[838: 匿名さん]

>>837
立地を鑑みてもかなり強気な価格設定。
ディべへの好き嫌いが両極端に別れる。
野村の営業、他社の営業による書き込みが多い。

購入者については問題は無いと思うよ。

[839: 匿名さん]

>>837
・野村に対する好き嫌い(ファンとアンチの温度差が大きい)
・上げ相場とはいえ、千葉県内の物件としては先取りし過ぎの高価格
・市川駅南側の微妙な立地環境

致命的な問題はないと思われるが、ブランド、立地、価格をめぐって論議が出やすい物件である。

[840: 匿名さん]

いつもそのパターン。
唯一ちがったのが新船橋物件。
あとまちがってるのはデベ同士のバトルじゃなく、アンチ野村というファンと
野村ファンのバトル

[841: 匿名さん]

シンクが調理スペースとして活用できそうなのはいい設備ですね
自分的にはディスポーザーが標準装備になっているのはうれしい設備だなと感じました。
管理が大変と聞きますか大規模だからできる設備ですよね

[842: 匿名さん]

＞838様、839様
837です。
丁寧なご回答有難うございました。
参考にさせて頂きます。

[843: ご近所さん]

>>842
第二期は抽選と思います。
近隣新築物件よりも坪単価が高いのを気にしなければ買いかと。
高値掴みの物件とは思いますが。

それよりも、鉄橋の音が響きますよ。

[844: 周辺住民さん]

>>843
電車音うるさいよー。
周辺住民はみな思ってる。
パークシティ市川よりはマシだと思うけど。

[845: 匿名さん]

ここの施工会社は府中マークスで評判を落としたが、その仕様を認可したのは野村。
プラウドにまだ夢をみたい人はいるが、財閥御三家と違ってソフトもハードも派手で大げさなイメージ戦略を駆使してのし上がった野村も、調子こいて消費者を甘く見たツケが回ってきたのは事実。すでにかつての勢いはなく、新川崎、仙川、町田など立地、仕上げの問題で売れ残っている。このデベが仕入れまくった２等地にプラウドというお化粧を施して建てた物件はこんな高価格でもこの地域ならまだ売れると見ているようだ。甘すぎないか。

[846: 匿名さん]

ほっといて欲しいね。あなたの考えがすべてでないことだけは確かだ。他人のことをつべこべ言うな。

[847: 匿名さん]

たまに評論屋が沸いてきますね。
ここは府中でも新川崎でも仙川でも町田でもないんだから、くだらん知ったかぶりするなよ。

本当に知識がある人は上から目線で演説しないものだ。

[848: 匿名さん]

くだらん議論はどうでもいいんだけど鉄階段だけはどうしても気になる。３０年前の団地じゃないんだからやめて欲しい。

[849: 匿名]

846と847はでべさんですか？
845の言うことにも同調する部分もあります。
検討板です。色々な意見があってもいいんじゃないですか。
内容に異論があれば、それを否定すれば良いだけです

[850: 匿名さん]

確かにそうですね、間違っていると思うなら批判だけに終わらずに参考にしたいのでしっかり反論してほしいと思います。