プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[688: 匿名さん]

>>686
だから何？
マンション購入者は学生じゃない。

[689: 匿名さん]

>>688
暗に北口をネガってんだよ。的外れだけどな 笑

[690: 匿名さん]

>>689
やはり北口コンプレックスの方っていらっしゃるのですね。

[691: 周辺住民さん]

市川小は南北から子どもが通っているけど、親同士の会話では北だ南だなんてアホな会話は起きていないよ。

北が優位なんて、一部の脳軟化した人が妄想しているだけ。
南北なんてギャーギャー言うなら、港区にでも引っ越せばいいんだ。
如何に自分の考えが独りよがりかわかるでしょ。

[692: 匿名さん]

>>691
地元コミュニティーより自身の気持ちの問題ですね。
その立地を気に入るかどうか。

[693: 匿名さん]

感情論に陥りがちですが、そもそも南北問題は土地の成り立ちの違いに起因します。このあたり、かつて南は土地の低さを生かして水田地帯が広がっていました。一方、北は台地と自然堤防を利用して古くから住居が整備されていました。地理院地図等で海抜・標高を見ても北が高く南が低いのは一目瞭然です。

北口の歴史的な居住地域としての適正、南口の新規開発により整備されたきれいな町並み、いずれも魅力的です。
感情的に南をけなすのも、古の訓えを妄想と切り捨てるのもどうかと思います。両者の特性を理解した上で自分なりにドライに決断するのが良いですね。

[694: 匿名さん]

土地に必死にしがみつく農耕民族のDNAがうずいちゃう・・ってことですね。

[695: 匿名さん]

>>693

南口の整備されたきれいな街並み、は同意出来ないなー。
駅前の高層ビル二棟とロータリーだけですよ、きれいなのは。

[696: 匿名さん]

他者との差異を出すのに、他者を貶めて自分の価値を相対的に上げる考え方があります。
南北問題なんてディべ含むほんの一部が声高に言っているだけ。

[697: 購入検討中さん]

>>693
北は雰囲気は良いが駅まで遠くなってしまう。一長一短だねー。

[698: 匿名さん]

市川市の平成２６年の町別犯罪発生件数。
ttp://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000196640.pdf


市川一丁目から四丁目までの合計が１０９件
市川南一丁目から五丁目までの合計が４８件

価値の高いものは盗まれる可能性が高くなる。北口の方が犯罪総件数が多い。北口貴族バンザイ。


市川一丁目から四丁目までの空き巣合計が７件
市川南一丁目から五丁目までの空き巣合計が１４件

金目のものがありそうだから空き巣に入る。南口の方が空き巣の数が多い。南口貴族バンザイ。

[699: 契約済みさん]

北口南口両方住んだことありますが、北口は暗い道が多いので、ひったくりなどの粗暴な犯罪が多いイメージです。

[700: 匿名さん]

>>699
ふーんすごいねｗ

[703: 匿名さん]

真間川はその昔雨が降るとよく氾濫してたな。それと真間川は臭いがきつい。そうそうNHKに日本一汚い川のレッテルを貼られた春木川とつながってるからね。すべて北口利用者によりなされたできごと。

ハザートマップによれば津波が来れば真間川周辺は水浸しになる。市川で津波や江戸川からの洪水を避けたけりゃ国府台、曽谷、大野あたりの高台が現実的だね。

市川駅近くに住む理由は駅が近いに他ならない。ドアツーホームで実際に何分かが重要なポイントになる。駅から１５分圏内で北口南口の環境はいまや、どうでもよいほど差がないのが真実といえる。

[704: 匿名さん]

>>703
あくまでもハザードマップで語りたいならどうしても北が有利になるよ。江戸川、真間川のいずれの洪水の影響も受けないエリアは北にしかないんだから。国府台、曽谷、大野以外でもいくらでもある。

[705: 匿名さん]

15年くらい前の菅野での真間川の氾濫のパネルを、某MRで見せられたので、北側でも真間川氾濫は十分にあり得るでしょう。
真間川って、深さが足りないように見える。1月の雨のない時期に結構水量があった。都内で同等の幅の河川ならもっと深くて、見た目水不足が心配だが、安全性が高いとも言える。

[706: 匿名さん]

噛み合っていないようだが。。
真間川の氾濫はハザードマップでも警告されてる。北口でもそういう場所は避けるのが賢明。
で、市の試算では南口のリスクはもっと広域というかほぼ全域に渡る。693が書いてるように土地が低いんだから当たり前。

[707: 匿名さん]

>>706
それでプラウド市川はどうですか？1期75戸は即日完売でした。2期28戸も順調でしょう。

[708: 契約済みさん]

>>707
今週末にオプションを決めます。楽しみです。

[709: 物件比較中さん]

地盤とか浸水気になるなら市川なんかじゃなくて西東京や埼玉へ行けよ
市川で買う事情があるから、ここ検討してるのに
市川と縁もゆかりもない人が市川でマンション買うわけないわ

[710: 706]

>>707
この価格で一期完売はすごいね。
購入者はリスクよりメリットが上回ると判断したわけで、それはそれで一つの考え方としてありだと思う。

[711: 契約済みさん]

>>710
駅近と収納です。iLinkやレジデンスの中古が出ないので。

[712: 匿名さん]

>>709
荒い言葉遣いをする人、冷静に議論できない人こそ、発言を控えるべきかと思います。

[713: 匿名さん]

訂正
控えるべきかと思います。
↓
控えるべきです。

[714: 購入検討中さん]

タワーズウエスト中古物件出ましたね。南向き30階約70平米！？

[715: 匿名さん]

69.56平米 坪330万ですね。

[716: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1390407/

正確には、坪３２３万　　69.56㎡　２LDK　南向き30階

あきらかにプラウド市川が相場作っちゃったなぁ〜。　
I-Link、もう低層でも坪300以下では出ないだろうね。

[717: 匿名さん]

中古が出ないと言っても、このスレが立ってからタワーズウエストで4件？、レジデンスで2件？出てますね。値段や階数、向き等色々あると思いますが、結局のところ「ないものねだり」というかなんというか、落としどころをどこにもっていくか？なんですかね？

[718: 匿名さん]

>>716
南向き30階は魅力ですが
それにしても強気だなあ。
でも売れるんだろうね。

[719: 匿名さん]

>>718
初めから持っていたら、1000万以上の益！

[720: 匿名さん]

ひとつ前に売れたI-Link、平米95万で成約だから、今回はそれよりも強気。
でも売れるよね。ペデストリアンで駅直結なんて、これ以上の希少価値はない。

低層でもいいから、南西の角部屋の90平米台、でないかなぁ。

[721: 匿名さん [ 30代]]

住環境とか住所のプレステージより駅に近いことに価値があると考えるなんていかにも庶民的だなぁ。

[722: 匿名さん]

>721

駅近のほうが高いと言う事実は、駅近に価値があると考える人のほうが多いと言う事の証明です。マーケットは正直です。

[723: 匿名さん [ 30代]]

>>722
高いとか安いで自分の住む場所を決めるなんて寂しいな。高い物を持っていればオシャレだと勘違いしている子と同じだよ。

[724: 匿名さん]

>>723
誰もそんな事言ってないと思うけど。
人気があるから駅近(タワーズ)は高いって
話の流れでしょ。
どんな観点で住むとこ決めようが
人の勝手。

[725: 周辺住民さん]

>>723
住所のプレステージで住む場所を決めるなんて寂しいな。北口に住んでいればリッチだと勘違いしているおじいちゃんと同じだよ。
というブーメランが戻ってきたんじゃないですか？
お気をつけくださいませ。

[726: 匿名さん]

南口でも東側はありだが、西側はいまいちでしょ。

[727: 匿名さん]

また変なのが沸いていますね。
住所のプレステージ？そんなのを熱く語る人が市川のマンションスレにいるのが不思議です。
高級感漂う住所名が好きなら、港区あたりのスレに行けばいいのに。

[728: 匿名さん]

>>721
マーケットがそういう傾向になっていて、資産価値もそれに寄っているのは事実。
マーケットに忠実な買い手もいれば、自分の価値観を貫いて不便なマンションに拘る人もいる。
マーケットもお金持ちさんの価値観も、以前から変化してるんだよ。

[729: 匿名さん]

>>721
だって市川だもの。それに千葉だよ。
それ以外なにを求めるの。総武線沿線は庶民の街。そこで駅近って最高だと思う

[730: 匿名さん]

ここに限らず都内の高級住宅街とか湾岸エリアの一等地と同等に思ってる人っておかしい。

どこかの田舎町同士がどっちが都会とか張り合ってるのを見てカッコ悪いと思ったこと有りませんか？

それぞれの価値観で気に入って買うんだから、それでいいじゃないですか？

[731: 匿名さん [ 30代]]

>>729
そういう方は亀戸とか平井、新小岩のがいいよ、都心に近いし。何でわざわざ遠い千葉の市川に住むんだろ～。(笑)

[732: 匿名さん]

>>730
プラウド市川、高級かどうかはともかく、それらにひけを取らないくらい高額。
ただ都内高級住宅地や湾岸も上がっているので、少し前の都内高級住宅地や湾岸と同等額、と言った方が実態に近い。

[733: 匿名さん]

なぜそんなに高いの？バブル？

[734: 匿名さん]

間違いなくバブルです。
そして間違いなくはじけます。

[735: 匿名さん]

でも、ハジけるの待ってるととしとるんだよね。どうすりゃいいのさ。プラウドぐらいの仕様の物件欲しいんだけど。
中古も高いし。

[736: 匿名さん]

>>733
材料費、人件費などが、2020年まで確実に上がり続けると見られているらしい。トータルして建築費はオリンビックまでは上がるでしょう。そしてアベノミクスは、基本的にインフレ政策ですから。

[737: 物件比較中さん]

購入者は私と同じ40歳前後でしょうか？バブルのどんちゃん騒ぎも味わえず、就職氷河期を乗り越え、やっとマイホームを購入するとなったら東京オリンピックの煽りを受けマンション価格の高騰…
それでもなんとか頑張りましょう！と言うしかないですね（笑）
もぉ笑うしかない…