プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

>>550

Youtube見ると大雨の時のあの辺りの様子がアップされていますよ。駐車場とロビーは冠水間違いなし。

[552: 匿名さん]

>>549
他人の無責任な評価で買うようなものでは、ありません。とくに、ここの妬み、嫉み、無知は酷いです。まあ、登録に来られた方々には、そんな風を醸し出している人はいませんでしたので、安心しています。

[553: 匿名さん]

妬み、嫉みではなく事実を述べているだけだと思いますよ。

[554: 匿名さん]

株高だから野村は調子扱いてるだけでしょ。
稼げるうちに稼ごうとしているだけ。

[555: 匿名さん]

>>553
単なる思い込や間違ってた印象が多いですね。事実というのは、重いですよ。

[556: 匿名さん]

>>552
そりゃ当たり前ですよ。納得しているから登録するというだけのことですよ。
但し、このマンションを見聞きした印象をこのスレで匿名で率直に書くのはそんなにいけないことなのかと。
同様の価格帯プラスアルファで「お祭り」になっているマンションのスレと比べて、見劣りするのは仕方ないと思いますが。
このスレを見てパークシティの中古やプレシスやアンシアやブランズに流れた人にも役に立っている。プラウドに対する批判やグチに、十分存在意義はあるんですよ。別にプラウド申込者のためだけのスレではありません。居住や比較検討の自由は誰しも有してしますから。
日本は北朝鮮でもないし、アパルトヘイトをやっているわけでもありません。

[557: 買い換え検討中]

>>556
でも、それももうすぐ終わりますね。2期の販売時期はまだ分かりませんが、近いうちでしょう。

[558: 匿名さん]

納得した上での購入であれば
相場よりどんなに高くても良いのですよ。
もちろん当方は購入しませんけど。

[559: 匿名さん]

>>557
登録や分譲販売が終わっても、居住者やリセールの評価は続きます。このスレが続くかどうかはわかりませんが。

[560: 匿名さん]

>>558
まあ、立地や資産価値が全てではないですからねw

[561: 匿名 [女性 40代]]

2期は、4月にはスタートするようですよ。

[562: 匿名さん]

>>561
1期の売れ残りなんて、無いですよね。

[563: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

野村で要望落ちはないでしょう。そこは固めているはず。

[564: 匿名さん]

>>563
業界では、要望落ち、と言うのですか？

[565: 匿名さん]

第一期即日完売！でも要望？落ちまくるマンション。

[566: 匿名さん]

まったくの初心者なので質問させていただきたいのですが
要望落ちとは？
希望の部屋に申し込んでも、抽選で落ちてしまう事を指すのですか？
野村は上手に調整して要望した部屋は確実に契約できるシステムなのですか？

[567: 匿名さん]

>>566
ちがいます。
要望書出した人が「やっぱ気が変わったから買うのや～めた♪」とかなって、せっかく売り出した部屋が売れずに残ってしまうことです。

[568: 購入検討中さん]

ほんとに買う人はさすがに嫌気がさして
このスレ来なくなっちゃったね。

[569: 匿名さん]

>>568
比較検討が済んで申し込んで登録して満足すれば、このようなスレは用なしですよ。
但し他の優良物件のスレだと、申込後もリセールゲインを夢見てスレに張り付いて浮かれているようです。ニヤニヤしながら覗いたり書き込んでいるんでは。結構羨ましい。

[570: 匿名さん]

確かに即日完売、注目マンションですからね。

[571: 購入検討中さん]

>>569
そうですね。
オリンピック前後までの短期のリセールを
考えている方がいないようで安心しました。
住人がころころ変わることもリスクのひとつですからね。

中長期的に見れば資産価値が下がることは確実ですし、そういう意味では、それぞれのこだわりがあってこの物件に決めた方が多いのだと思います。

[572: 匿名さん]

こんなバカ高い物件買えて羨ましい。

現金2億持っていても私はかいません。
資産性がないから。

[573: 匿名さん]

財閥vs財閥vs電鉄vs証券会社。市川、本八幡で最初に勝ち抜けるのは、どれですかね。

[574: 匿名さん]

>>572
都内の3Aに手が届きますね。
成田周辺なら400平米くらいの豪邸イケるかしら。

[575: 匿名さん]

>>574


3Aって何ですか？

[576: 購入検討中さん]

３A・・青山、赤坂、麻布かな？
確かに市川の、それも南口から徒歩７分の場所よりは資産性は高いと思います。
どうぞそっちへ行って下さい。

[577: 匿名さん]

3A・・・足立、荒川、青砥？

[578: 購入検討中さん]

３Aは、秋葉原、阿佐ヶ谷、赤羽が正解です。

[579: 匿名さん]

赤羽 綾瀬 新井薬師前

[580: 匿名さん]

ええかげんにしなはれ～

[582: 購入検討中さん]

夜の街頭はどんな感じですか？
モデルルームある十字路を過ぎると寂しくなるので、暗いと防犯的に心配です。

[583: 匿名さん]

青井、青砥、荒川公園前

[584: 匿名さん]

市川は雰囲気のあるいいお店がたくさんありますよ。
おもに北口ですけど。

[585: 匿名さん]

南口は美容院が少なくないですか？
なぜか床屋さんは多い。
北口はその逆。美容院多すぎ。

[586: 物件比較中さん]

というか、南口で雰囲気のいい店なんて１件もないですよ。
あるのは古ぼけた喫茶店や不衛生そうなラーメン屋や焼き鳥かな
確かに床屋は多いが何故か美容院は少ない

[587: 匿名さん]

素朴な質問ですが、床屋と美容院の数って意味あるんですか？

[588: 匿名さん]

美容院はこの頃のは外観雰囲気がモダン

[589: マンコミュファンさん]

南口といっても、ここはJRの線路からすぐ南の立地だから、線路挟んだ反対側すぐの北側と比べれば大差ないと思うよ。南口の美容院がいけてないと思うなら、北口の美容院に行けばいいだけと言える立地なんじゃないの。
北口信者がイメージしてるのは、京成よりもっと北のお屋敷街なのかもしれないけど、そんなところに新しいブランドマンションはないでしょ。一戸建て志向というなら理解できなくもないが、それならこのスレには用はないはず。
まあ、京成より少し南のプラウド市川一丁目と比べてどっちがいいと問われるけど迷うところだけど・・・。でも、プラウド一丁目はほとんど売りに出てないみたいだしね。

あと、高い高いって散々言われてたせいか、価格表スレで6200万円ってことになってた３階の76.45㎡の３LDKは、最近の折込みチラシでは6078万円になってる。それでも高いのは否めないけどね･･･。

いずれにしても、第一期は明日が締切りだから、買う人も買わない人もあらかた決まってるんでしょうね。

[590: 匿名さん]

↑文章くどくて、何が言いたいのか分からん(ｰｰ;)

[591: 匿名さん]

>>590
きちっとした説明ですよ。この程度が分からないのは、どんな教育を受けてきたのでしょうか。ゆとり世代？

[592: 匿名さん]

>>590
つまり、人の演説に惑わされず、買いたい物件を買えということ。
それが高くても、環境が悪いと言われても、本人たちが良ければ他者が口出しできるものではない。

[593: 匿名さん]

>>589の文章、3階の値下げの情報だけが非常に重要。
あとはどうでもいい落書き。

[594: 匿名さん]

>593

貴方の書き込みも含めて、ほとんどの書き込みがどうでもいい落書きでしょう。

[595: 匿名さん]

>>584
雰囲気の良いお店は南口に集中してますが北口の良いお店ってどこですか？

[596: 匿名さん]

>>584
あ、もしかして北口の良いお店ってガストのことでしょうか

[597: 匿名さん]

しちりん の こと？

[598: 匿名さん]

『りぶる』もなくなっちゃったしな〜。

[599: 匿名さん]

>>595

北口は昔からの住宅街だから飲食店は少ないと思います。自宅の隣や前に飲食店があるのはイヤじゃありませんか？

[600: 匿名さん]

北口と言ったら吉野家と松屋の牛丼が重宝です。
昔、駅出て左側すぐのパチンコ店のあった場所にファーストキッチンがあり、ヤマザキのビルのさきにマックがありました。しかし二つとも無くなってしまい、時間つぶしのファストフードが減って残念です。ミスドとケンタは狭いので長居しづらいですね。
コンビニは駅近にデイリーヤマザキ何件かと、十字路の先の左側にサンクス、大門通り入口に最近できたセブンです。ローソン、ファミマは見あたりません。
その昔、シャポーの専門店も飲食店も閑散としてました。

[601: 匿名さん]

1期75戸、即日完売だったのでしょうか？

[602: 購入検討中さん]

>>601
はい。

[603: 匿名さん]

>>602
流石ですね。

[604: 匿名さん]

まあ後でキャンセルいっぱいでるけど(^-^)/

[605: 買い換え検討中]

>>603
昨日は盛況でしたね。抽選になったのが6戸もありました。

[606: 申込予定さん]

>>605
7戸でしたよ。でも大人気ですね。これから本契約します。

[607: 匿名さん]

お金持ちはたくさん居るものだ。

[608: 申込予定さん]

>>607
若い方も沢山おられた。

[609: 申込予定さん]

ここのお目の高い皆さんには低評価みたいでしたが
うちには十分魅力的でした。買えてよかったです。

[610: 申込予定さん]

>>609
全く同感です。良かったです。明日、10%を振り込みます。

[611: 匿名さん]

竣工後、ご愁傷様。

[612: 入居済み住民さん]

購入した人はおめでとうございますですが、私と同じように即日完売のはずが、竣工後キャンセルたくさんでるのは、かなり悲しいですよ！

[613: 匿名さん]

>>612
参考までに、どちらのマンションにお住まいか、教えて頂きますか？

[614: ご近所さん [男性 30代]]

すげー市川高いね。というか値上がりしてるんだね。同じ広さならプラウド市川一丁目の売り出しより1000万以上高い？

4年前の話だけどお隣駅のプラウド本八幡は3階73平米で4400万だったよ。

これから買う人は大変だ。

[615: 匿名さん]

市川だけじゃないですけどね。
東京への通勤が便利なところは、どこもかしこも絶賛値上り中。それでもバンバン売れてるところがすごい。

[616: 匿名さん]

低金利のおかげか、変動なら年収見合いで借りれる限度額いっぱいの高額ローンがバンバン組めるらしいからね。
駅近を好む2馬力家庭ならなおさら。
ある程度の世帯年収があればここも何とか買えてしまうんでしょう。

住宅情報紙にも、昔の金利が高かった頃よりも高額なローンが組めるから今の値上がり位なら吸収できて大丈夫、むしろ35年ローンだと昔より総支払い額は低くなるとかいう提灯記事もあったし。

まあじっくり資金計画練って、無理のない範囲で納得して買えればオッケーだよね。

[617: 匿名さん]

そうですね。何事も自分が満足できれば何もいうことはない。よけいなお世話です。
それに隣国富裕層の国外脱出も続いているらしいからメイン路線は価値下がらないでしょう

[618: 匿名さん]

>>617
隣国富裕層がここを買うようになったら、首都圏の相場はオリンピック後も落ちないと思う。
郊外にはそんなに興味がないと聞くが、もう買ったかな？

[619: 匿名さん]

もう買いはじめている。あの国の人間は先読むし、日本の人間も利口。

[620: 匿名さん]

隣国富裕層が市川なんかで買うかな？？

[621: 物件比較中さん]

富裕層は市川買わないでしょ…
あと2〜3回更新料払って様子見する事にします。
その頃、同程度の中古に期待です。

[622: 匿名さん]

買うよ‼故郷と街の雰囲気そっくりだから、落ち着く

[623: 匿名さん]

駅直結とかなら買うかもしれないけど、一般的な物件では買わないと思いますが・・・

[624: 匿名さん]

隣国の皆さん、買うのは都心3区と湾岸、せめて川崎や武蔵小杉あたりまで。いくら何でも市川は買わないでしょう。日本人でさえ、投資で市川の物件を買う人はまずいない。

[625: 匿名さん]

何億人いると思っている？

[626: 匿名さん]

意見をあらかたまとめるとここは中流層が購入するということでよい？
購入しないのは富裕層で、購入できないのは貧民層ということね。

[627: 匿名さん]

>>626
もともと南口は貧しい街なんでしょ？

でも小岩みたいに外国人の街になっていないからまだいいね。

[628: 匿名さん]

>625

中国の事？
人口は13億なので日本の10倍。でも富裕層人口はせいぜい日本の2倍、すなわち日本の1/5程度だそう。13億いても、日本までやって来て日本の不動産を買えるような人口は決して多くない。

[629: 匿名さん]

1期75戸、即日完売御礼が出ましたね。下らない話はやめて、現実を直視しましょう。

[630: 匿名さん]

中国だけでなく、香港、台湾、シンガポールのマネーも首都圏の不動産市場に流れ込んでいる。
円安の影響もあるが、それらの地域の住宅事情は東京より劣り、買い手や借り手の負担が重く、売り手はや貸し手は儲からないという悪循環。日本はずっと恵まれている。
まだ日本の郊外にはマネーが来ていないようだが、来れば資産価値維持の面では歓迎。居住や文化の摩擦、トラブルがひどければ資産価値に悪い影響を及ぼすが、うまく発展したら価値がつく。
野村が香港に営業所作って市川を売る、というところまでは当面達しないだろう。

[631: 匿名さん]

中古を売る業者は出ていっているという噂。>628、数は少なくとも富裕度は桁違い。くわえて、某国の政治事情もあるし。アジア各国の不動産価格からみると日本の物件価格は非常に安いからアジアのマネーが流入してきているのは常識だよ。ここみたいに東京駅至近なら射程距離だ。ここがそうとはわからないけど、そうなら価値は下がらない。

[632: 匿名さん]

今まで某国の富裕層をたくさん受け入れてきたカナダが事実上の中止をしたからね。その流れがどこに向かうかだよね。

[633: ご近所さん [男性 30代]]

ここ2年くらい値上がり凄いけど、仕様は悪くなってるという二重苦だよね。

[634: 匿名さん]

>>629
祝即日完売。流石ですね。

[635: 匿名さん]

この値段の物件を即日完売するのはやはり凄いと思う。
ブランド力かな。

[636: 匿名さん]

>>635
2期25戸も4月でしょうが、即日完売になるのでしょうね。

[637: 匿名さん]

>>636
2期は28戸です。これで103戸完売。

[638: 匿名さん]

>>635

そういうこと。
ブランド力だけで売れてる。
つまり立地や品質を考えると割高だってこと。

[639: 匿名さん]

購入するのは南口の賃貸族が多いと思います。一度住んだら子供の学校や友達の関係で別の地域にはなかなか引っ越せないものです。
多少高かろうが無理してでも買う必要があるのです。
そういう人には北口、南口なんて関係ないんです。

[640: 匿名さん]

良い街スレに公示地価のことが出ていて、ここで北口北口という意味がわかるようだ

[641: 匿名さん]

例えば都心3区の住民から見ると、市川北口住民が南口住民を下に見る様は、二流大学で偏差値の高い方の学部や学科が低い学部や学科を下に見る様を見ているよう。

[642: 匿名さん]

違います。千葉県の公示価格トップは市川菅野　　２位市川八幡　　あとは浦安が続き菅野が何回か
トップ１０に出てくる

[643: 匿名さん]

この物件は日本郵政が売主で目を光らせているでしょうから耐震偽装等の心配はないと思いますね。アイリンクとは違い。

立地は１４号を走る自動車からの排ガスの影響を避けられる位置にあります。産業道路は数年後に外環が開通すれば生活道路に変わるでしょう。前の道路は車が走りにくくスピードを出しにくいため車の行き来が少なく、渋滞が起こることはないのがよいです。トラックやバスが走らないため、自動車から出るススで洗濯物が黒ずむことはないでしょうし、音がうるさいこともないでしょう。電車の音がやや気になるかもしれません。

南南西向きの棟はきっと日中の日当たりが抜群でしょうね。

[644: 匿名さん]

即日完売おめでとうございます
70平米で6000万円台は都心とほぼ同じ。
スゴイと言わざるおえない。

[645: 匿名さん]

近隣の大規模中古マンションもほぼ売り切れ状態。
スゴイです。

[646: 匿名さん]

>>643
野村なら偽装はないですよ。


産業道路の大型トラックの行列見たことあります？煤煙は心配です。

あと銭湯の煙が流れてくるのもマイナス点。

[647: 匿名さん]

>>641
市川は複数の自治体が合併したり埋め立てたりして今の形になった。市内各地の雰囲気や住民の意識は、簡単にフラットになるわけではない。ましてや都心3区とは事情が全く違う。
23区内で比較的似ている区は大田区ではないか。そもそも区の名前が「大森」と「蒲田」を合成した地名である(「田園調布」ではない)。海と大きな川と高台とJR線とそれに並行した私鉄線の存在など、ちょっとシンクロしている。

[648: 物件比較中さん]

>>642
住みたい場所と公示価格トップ10に出てくる場所は違うと思いませんか？市川市菅野・本八幡の住所をグーグルマップで見てください。そんな虎の威を借る狐のような北口信者がかわいそうで気のどくです。

[649: 匿名さん]

>>648
それは都内の同様のランキングでも違うでしょ。
吉祥寺恵比寿池袋という順番は、地価や資産価値、セレブ度や住み心地等をストレートに反映しているものではない。
何にせよ、菅野はいいところだと思いますよ。いずれ市川南や大洲が菅野を超える時代が来るかもしれませんが。

[650: 匿名さん]

>>646
たしかに産業道路は現在のところよく渋滞しますし車の量があります。

しかし市川にご在住ならお分かりかとおもいますが、産業道路を通過する車は三郷から市川インターや湾岸線への流れのものですので、外環が完成すればおのずとそちらに流れることになるとおもいますよ。

だからあの通りは外環開通後には生活道路に変わっていくと思われます。