プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 買い換え検討中]

>>500
もう購入するつもりですから、結構です。有難うございます。

[502: 購入検討中さん]

>>499
ずっといるけど、買いますよ！

[503: 買い換え検討中]

>>502
同士がおられた。よかったです。

[504: 購入検討中さん]

買いますけど、ROMってます。

[505: 匿名さん]

市川南口は新小岩と同じです。

永住するならいいけど、将来売却するならヤバいです。

[506: 匿名さん]

パークホームズ本八幡の方が
遥かにコストパフォーマンスが
良いのではないでしょうか？

[507: 匿名さん]

>>506
コストパフォーマンスはわかりませんが市川駅南口よりは本八幡の方がステイタスは高いかと思います。
市川駅を選ぶなら北口じゃないと。

[508: 匿名さん]

それでは北口にします。

[509: 匿名さん]

予定価格があがってますが、正しい情報？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560451/

[510: 買い換え検討中]

>>508
私も殆どプラウドに決めましたが、北口にしようかな。

[511: 匿名さん]

>>507
パークホームズ本八幡は南口なんですが。しかもドンキの隣。
南口比較なら市川よりギラギラと活気ある商業地域の本八幡ですね。本八幡も北口の方が居住向きですよ。
総武快速が停まらないという以外は、だいたい本八幡の方が好きです。もう一本タワマン建てて、とは言いませんが。

[512: 匿名 [女性 40代]]

買いますよ。先週の事前説明会に、普通の雰囲気の方多数で、安心しました。託児も賑やかでした。

[513: 匿名さん]

>>512
私も先週参加しました。ここで、北口がどうのこうのとか、時代錯誤のような人はいませんでしたね。皆さん、落ち着かれてた方ばかり。

[514: 匿名さん]

>509さん、

情報有難うございます。
どの価格をもって「相場」と言うか次第ですが、やっぱり高いと思います。多分リーマンショック前の湾岸タワマン価格帯を超えましたね。

[515: 物件比較中さん]

まあ普通に考えれば今は買い時じゃないのは明らか　というか間違いなく高値掴みになるでしょう

でも皆さん事情があって今買わざるを得ない人なんでしょうね
ウチも来年には社宅出なくちゃいけないし、子供は市川小学校だし、買わざるを得ない

何となく「頭金出来たしマンション買いたいな」って人は絶対、数年待った方がいい

[516: ご近所さん]

>>507
どっちもどっちだろ。千葉のくせに。

[517: 周辺住民さん]

そもそも市川や本八幡でステータスを求めるのが無理
市川駅北口から歩いて10分以上かかるごく一部の狭いエリアがお屋敷街ってだけ

それ以外の場所は、都心に出るのに比較的便利な場所と捉えるべき
ただし、便利さでは快速が停まる新小岩や錦糸町には絶対勝てないという中途半端さもある

[518: 購入検討中さん]

北口好きな人はブランズいいんじゃないですか？
我慢できないほどJRから遠いわけでもないし。

[519: 匿名さん]

>>518
しかもプラウドよりは価格が低そうだし。

[520: 匿名さん]

ビジネスアワーにも関わらず、盛り上がってますね。
普通のサラリーマンは対象外ということがよくわかりました。

[521: 匿名さん]

>>520
まあ自分も含めてだけど、年収700万や800万の普通の会社員じゃ無理だな
世帯収入で1500万以上で、かつ頭金3000万はないとね
もしくは親から援助があるかどうか

[522: 匿名さん]

確かに平日昼のレス多いね。

[523: 購入検討中さん]

性格の悪い奥様じゃない？笑

[524: 匿名さん]

最高額は11688万ですね。
市川で都心区なみですか・・・

[525: 匿名さん]

同じ商品でもわざわざ高い方を買う人っていますよ。
そんな方が購入するのでしょう。
まっ自己満足ですね。

[526: 匿名さん]

今日から1期75戸の販売です。さて、どうなるか？

[527: 匿名さん]

嫌味しか言えない人はそろそろ他の物件を
住処にしたらどうですか？
さすがに見苦しすぎます。

[528: 匿名さん]

>>527
言論の自由は保障されているし、皮肉や揶揄もこのマンションへの評価ですよ。
多くはないですが、価値が見込まれるマンションのスレは、嫉妬もありますが実に雰囲気がいい。複数買いやライバルマンションとの掛け持ちの話題も出ている。
プラウド市川は、この地域にしては価格上昇の動きをちょっと先取りしすぎたかな、という感じですね。

[529: 匿名さん]

>>527
1期、2期で完売が続けば、自然と消えていきますよ。もうすぐです。

[530: 匿名さん]

そういうレスって虚しくないですか。良い情報も悪い情報もあって当たり前でしょう。
悪い情報は聞きたくないというのは失敗します

[531: 匿名さん]

>>530
実際にここを購入される方は、このスレには殆どいないのでは？

[532: 匿名さん]

>>531
つまり、本当の購入者は、このスレを参考にしていない。

[533: 購入検討中さん]

抽選になりませんように！

[534: 購入検討中さん]

悪い情報って何？
南口だとか、高いとか？
そんなの情報じゃないよ。

[535: 購入検討中さん]

>>533
盛況でしたね。
抽選会まで、ちょっとドキドキします。

[536: 買い換え検討中]

>>535
本当に盛況でしたね。

[537: 匿名さん]

75戸に対して何組くらいの申し込みだったのでしょうか？
抽選になったら教えてもらえますよね。

[538: 買い換え検討中]

>>537
確かに気になりますね。

[539: 購入経験者さん]

野村だから、とりあえず即日完売にしますね。ずっと。

[540: 匿名さん]

75より大きな番号札の人、
見かけましたので、
抽選はありますね。
あとは、倍率です。

[541: 匿名さん]

>>540
一番に並んだ人の番号札は、21番でしたよ。

[542: 匿名さん]

>>541
そうだったんですね。それでは、番号からだけちには分かりませんね。

[543: 購入経験者さん]

騙されないように。竣工後も残ってますよ。

[544: 匿名さん]

大地震などにより江戸川が氾濫したらこのエリアはヤバいですよ。

[545: 匿名さん]

>>544
543といい、また始まりましたね。ちょっと目を離すと、妬み、嫉み、が入ってきますね。

[546: 購入経験者さん]

たかだか市川のマンションで、さすがに怨みはないしょ＼(^o^)／

[547: 匿名さん]

>>546
いやいや、そんなことはないぞ

[548: 匿名さん]

>>544
大丈夫、大地震のときは貴方の家も倒壊しているから、こちらに構っていられませんよ。

[549: 匿名さん]

>>534
情報というか、評価の視点を拒絶するのは甘いんでは。
マンションは売買相場に晒されて取引されるのですから、立地を中心とした評価は当然ついて回る。
このマンションの抽選に外れても住む場所はあるし、人生は続く。でも狭窄的なプラウドファンって、思ったより多いのね。

[550: 匿名さん]

>>544
台風も結構ヤバいよ。ご存じの通り、昨年9月は相当ひどかったようだし。

[551: 匿名さん]

>>550

Youtube見ると大雨の時のあの辺りの様子がアップされていますよ。駐車場とロビーは冠水間違いなし。

[552: 匿名さん]

>>549
他人の無責任な評価で買うようなものでは、ありません。とくに、ここの妬み、嫉み、無知は酷いです。まあ、登録に来られた方々には、そんな風を醸し出している人はいませんでしたので、安心しています。

[553: 匿名さん]

妬み、嫉みではなく事実を述べているだけだと思いますよ。

[554: 匿名さん]

株高だから野村は調子扱いてるだけでしょ。
稼げるうちに稼ごうとしているだけ。

[555: 匿名さん]

>>553
単なる思い込や間違ってた印象が多いですね。事実というのは、重いですよ。

[556: 匿名さん]

>>552
そりゃ当たり前ですよ。納得しているから登録するというだけのことですよ。
但し、このマンションを見聞きした印象をこのスレで匿名で率直に書くのはそんなにいけないことなのかと。
同様の価格帯プラスアルファで「お祭り」になっているマンションのスレと比べて、見劣りするのは仕方ないと思いますが。
このスレを見てパークシティの中古やプレシスやアンシアやブランズに流れた人にも役に立っている。プラウドに対する批判やグチに、十分存在意義はあるんですよ。別にプラウド申込者のためだけのスレではありません。居住や比較検討の自由は誰しも有してしますから。
日本は北朝鮮でもないし、アパルトヘイトをやっているわけでもありません。

[557: 買い換え検討中]

>>556
でも、それももうすぐ終わりますね。2期の販売時期はまだ分かりませんが、近いうちでしょう。

[558: 匿名さん]

納得した上での購入であれば
相場よりどんなに高くても良いのですよ。
もちろん当方は購入しませんけど。

[559: 匿名さん]

>>557
登録や分譲販売が終わっても、居住者やリセールの評価は続きます。このスレが続くかどうかはわかりませんが。

[560: 匿名さん]

>>558
まあ、立地や資産価値が全てではないですからねw

[561: 匿名 [女性 40代]]

2期は、4月にはスタートするようですよ。

[562: 匿名さん]

>>561
1期の売れ残りなんて、無いですよね。

[563: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

野村で要望落ちはないでしょう。そこは固めているはず。

[564: 匿名さん]

>>563
業界では、要望落ち、と言うのですか？

[565: 匿名さん]

第一期即日完売！でも要望？落ちまくるマンション。

[566: 匿名さん]

まったくの初心者なので質問させていただきたいのですが
要望落ちとは？
希望の部屋に申し込んでも、抽選で落ちてしまう事を指すのですか？
野村は上手に調整して要望した部屋は確実に契約できるシステムなのですか？

[567: 匿名さん]

>>566
ちがいます。
要望書出した人が「やっぱ気が変わったから買うのや～めた♪」とかなって、せっかく売り出した部屋が売れずに残ってしまうことです。

[568: 購入検討中さん]

ほんとに買う人はさすがに嫌気がさして
このスレ来なくなっちゃったね。

[569: 匿名さん]

>>568
比較検討が済んで申し込んで登録して満足すれば、このようなスレは用なしですよ。
但し他の優良物件のスレだと、申込後もリセールゲインを夢見てスレに張り付いて浮かれているようです。ニヤニヤしながら覗いたり書き込んでいるんでは。結構羨ましい。

[570: 匿名さん]

確かに即日完売、注目マンションですからね。

[571: 購入検討中さん]

>>569
そうですね。
オリンピック前後までの短期のリセールを
考えている方がいないようで安心しました。
住人がころころ変わることもリスクのひとつですからね。

中長期的に見れば資産価値が下がることは確実ですし、そういう意味では、それぞれのこだわりがあってこの物件に決めた方が多いのだと思います。

[572: 匿名さん]

こんなバカ高い物件買えて羨ましい。

現金2億持っていても私はかいません。
資産性がないから。

[573: 匿名さん]

財閥vs財閥vs電鉄vs証券会社。市川、本八幡で最初に勝ち抜けるのは、どれですかね。

[574: 匿名さん]

>>572
都内の3Aに手が届きますね。
成田周辺なら400平米くらいの豪邸イケるかしら。

[575: 匿名さん]

>>574


3Aって何ですか？

[576: 購入検討中さん]

３A・・青山、赤坂、麻布かな？
確かに市川の、それも南口から徒歩７分の場所よりは資産性は高いと思います。
どうぞそっちへ行って下さい。

[577: 匿名さん]

3A・・・足立、荒川、青砥？

[578: 購入検討中さん]

３Aは、秋葉原、阿佐ヶ谷、赤羽が正解です。

[579: 匿名さん]

赤羽 綾瀬 新井薬師前

[580: 匿名さん]

ええかげんにしなはれ～

[582: 購入検討中さん]

夜の街頭はどんな感じですか？
モデルルームある十字路を過ぎると寂しくなるので、暗いと防犯的に心配です。

[583: 匿名さん]

青井、青砥、荒川公園前

[584: 匿名さん]

市川は雰囲気のあるいいお店がたくさんありますよ。
おもに北口ですけど。

[585: 匿名さん]

南口は美容院が少なくないですか？
なぜか床屋さんは多い。
北口はその逆。美容院多すぎ。

[586: 物件比較中さん]

というか、南口で雰囲気のいい店なんて１件もないですよ。
あるのは古ぼけた喫茶店や不衛生そうなラーメン屋や焼き鳥かな
確かに床屋は多いが何故か美容院は少ない

[587: 匿名さん]

素朴な質問ですが、床屋と美容院の数って意味あるんですか？

[588: 匿名さん]

美容院はこの頃のは外観雰囲気がモダン

[589: マンコミュファンさん]

南口といっても、ここはJRの線路からすぐ南の立地だから、線路挟んだ反対側すぐの北側と比べれば大差ないと思うよ。南口の美容院がいけてないと思うなら、北口の美容院に行けばいいだけと言える立地なんじゃないの。
北口信者がイメージしてるのは、京成よりもっと北のお屋敷街なのかもしれないけど、そんなところに新しいブランドマンションはないでしょ。一戸建て志向というなら理解できなくもないが、それならこのスレには用はないはず。
まあ、京成より少し南のプラウド市川一丁目と比べてどっちがいいと問われるけど迷うところだけど・・・。でも、プラウド一丁目はほとんど売りに出てないみたいだしね。

あと、高い高いって散々言われてたせいか、価格表スレで6200万円ってことになってた３階の76.45㎡の３LDKは、最近の折込みチラシでは6078万円になってる。それでも高いのは否めないけどね･･･。

いずれにしても、第一期は明日が締切りだから、買う人も買わない人もあらかた決まってるんでしょうね。

[590: 匿名さん]

↑文章くどくて、何が言いたいのか分からん(ｰｰ;)

[591: 匿名さん]

>>590
きちっとした説明ですよ。この程度が分からないのは、どんな教育を受けてきたのでしょうか。ゆとり世代？

[592: 匿名さん]

>>590
つまり、人の演説に惑わされず、買いたい物件を買えということ。
それが高くても、環境が悪いと言われても、本人たちが良ければ他者が口出しできるものではない。

[593: 匿名さん]

>>589の文章、3階の値下げの情報だけが非常に重要。
あとはどうでもいい落書き。

[594: 匿名さん]

>593

貴方の書き込みも含めて、ほとんどの書き込みがどうでもいい落書きでしょう。

[595: 匿名さん]

>>584
雰囲気の良いお店は南口に集中してますが北口の良いお店ってどこですか？

[596: 匿名さん]

>>584
あ、もしかして北口の良いお店ってガストのことでしょうか

[597: 匿名さん]

しちりん の こと？

[598: 匿名さん]

『りぶる』もなくなっちゃったしな〜。

[599: 匿名さん]

>>595

北口は昔からの住宅街だから飲食店は少ないと思います。自宅の隣や前に飲食店があるのはイヤじゃありませんか？

[600: 匿名さん]

北口と言ったら吉野家と松屋の牛丼が重宝です。
昔、駅出て左側すぐのパチンコ店のあった場所にファーストキッチンがあり、ヤマザキのビルのさきにマックがありました。しかし二つとも無くなってしまい、時間つぶしのファストフードが減って残念です。ミスドとケンタは狭いので長居しづらいですね。
コンビニは駅近にデイリーヤマザキ何件かと、十字路の先の左側にサンクス、大門通り入口に最近できたセブンです。ローソン、ファミマは見あたりません。
その昔、シャポーの専門店も飲食店も閑散としてました。