プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[466: 匿名さん]

>>461
大井町、大森、蒲田は市川より安いですね。まぁ工場跡地に建ったマンションが多いのでプレステージは低いですが。

[467: 匿名さん]

>>463
希望者多数ってことにして抽選にして地権者を当選させてしまえばいいんだよ。

[468: 匿名さん]

>>467
抽選は希望者全員の前での公開抽選です。つまらない、何の根拠も無いいちゃもんはやめましょう。それとも、抽選に来られますか？22日です。

[469: 匿名さん]

>>450
このサイトを読んでいると駅７分の安アパート街のマンションを買うか、駅10分の落ち着いた住宅街のマンションを買うか迷いますね。
家の中にいるぶんには周りの環境は関係ないですけどね。

[471: 匿名さん]

>>470
残念です。購入希望者です。

[472: 匿名さん]

>>469
郵便局の社宅があった位だから決っしていい場所ではないですよね。割りきれないのは社宅の時は郵便局員がタダ同然で住んでいた場所に数千万円も払うのかー。

[473: 匿名さん]

>>472
日本郵政も利益を出す必要があります。

[474: 匿名さん]

>>472
場所も見ないで勝手なこと言わない。

[475: 匿名さん]

ここを買える資金力あるなら、どうしても市川という人以外は都内見た方がいい。
主要な購買層は、共働きで片方が都内勤務片方が千葉県内勤務というファミリーではないかな？

[476: 匿名さん]

駅の北口のデニーズの場所に将来マンションが出来ると思うと悩ましいでしょ。あの広い土地を駐車場にしておいたらもったいないですよ。

[477: 匿名さん]

>>476
あそこは記憶にある限り、35年以上前から駐車場です。確かに、あそこにマンション出来れば、悩ましいですね。

[478: ご近所さん]

局地バブルってやつですね。

[479: 購入検討中さん]

>>477
たしかに。購入希望の元市川住民ですが、あそこは子供の頃(20年以上前)から駐車場でしたね。
売るならチャンスいくらでもあっただろうなぁ。

[480: 匿名さん]

相続とかの関係では？
そのうち売り出されますよ、きっと

[481: 購入検討中さん]

>>476
あそこだったら、いいですね！
でも、何も計画ないもの待ってられないしなあ。

[482: 物件比較中さん]

まあ、今は買い時じゃないわな
オリンピックが終わるまで待とう

[483: 購入検討中さん]

奥さんにあのマンションいくらだと思う？って聞いてみたら「3,500万くらいじゃないの？」とのこと。私たちは降ります。

[484: 匿名]

今時、3500万って言ってたら、狭い部屋かバス便マンションとか田舎じゃないと買えませんよ。北総線とか。
どのような物件をお探しかわかりませんが、ここと同様の物件ではまず無理だと思いますよ、

[485: ご近所さん]

せいぜいmax7,500万でしょ。

[486: 匿名さん]

>>483
田舎で探してはいかがですか？

[487: 匿名さん]

>>484
奥さんの感覚では3500万、野村の感覚では7000万。
そのギャップを埋めるための行動は、田舎を探す以外色々あると思いますが。
7000万なら都内のわりといい新築物件も手に届くし、小岩の2LDKを2つ買って1つを賃貸に回す方法もある。
7000万のキャッシュをプラウド市川に預けるだけが、最善ではない。

[488: 匿名さん]

>>487
そう思う人はそうすればいい。
市川の駅近でいまの時期にどうしても欲しいから、高値掴みでもいい、プラウド市川がいい、買える資金がある、という人は納得して買えばいい。
まあそれを揶揄するも、煽りを無視して淡々と購入手続きを進めるもひとそれぞれ。

[489: 匿名さん]

人は経済合理性だけで動くわけではない。
これ迄の相場より高くても、その値段で買う人がいればそれが新たな相場になる。いなければ相場は保たれる。
相場上昇は庶民には大迷惑な話なんだけどね。

[490: 買い換え検討中]

>>488
淡々と進めている一人です。

[491: 匿名さん]

武蔵小杉ほど状況はひどくはないが、野村かプチバブルを市川に仕掛けようとしているのだろう。
それを受け入れるか拒絶して他を探すかというだけのこと。
しかしそういう物件のスレ、荒れるのは必然ですわw

[492: 匿名さん]

>>489
価格と需要の乖離が過大になると、待っているのは暴落という名の粛清……

[493: 購入検討中さん]

>>483
奥さんの後学のためにも、3500万で買える物件を見せてあげるのもいいかもね。

[494: 物件比較中さん]

新小岩から歩いて８分のライオンズなら３LDKで３９００万位であるから、それ見せたら？
内装、設備はハッキリいってライオンズの方が高級感がある。
ただし、北東向きの２階で陽当たりは殆どなしだけど

[495: ご近所さん]

そんな物件があるんだ

[496: 物件比較中さん]

通勤で総武(快速)線の利用者ならやっぱり市川駅は魅力的。
市川>船橋>津田沼>新小岩>錦糸町のイメージ？
でもやっぱ高いですね。

[497: 物件比較中さん]

この高値だったら錦糸町のブリリアタワー中古待ったほうが良さげかな。

[498: 物件比較中さん]

>>497
ブリリア未だに高くないですか？

[499: 買い換え検討中]

>>498
もうすぐ1期の販売が始まるようですが、結局このスレには、実際に購入される方は殆どいなかったようですね。僻みと揶揄される方ばかりで、建設的な意見交換は出来ませんでしたね。

[500: 匿名さん]

であれば建設的な意見交換しましょう！

[501: 買い換え検討中]

>>500
もう購入するつもりですから、結構です。有難うございます。

[502: 購入検討中さん]

>>499
ずっといるけど、買いますよ！

[503: 買い換え検討中]

>>502
同士がおられた。よかったです。

[504: 購入検討中さん]

買いますけど、ROMってます。

[505: 匿名さん]

市川南口は新小岩と同じです。

永住するならいいけど、将来売却するならヤバいです。

[506: 匿名さん]

パークホームズ本八幡の方が
遥かにコストパフォーマンスが
良いのではないでしょうか？

[507: 匿名さん]

>>506
コストパフォーマンスはわかりませんが市川駅南口よりは本八幡の方がステイタスは高いかと思います。
市川駅を選ぶなら北口じゃないと。

[508: 匿名さん]

それでは北口にします。

[509: 匿名さん]

予定価格があがってますが、正しい情報？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560451/

[510: 買い換え検討中]

>>508
私も殆どプラウドに決めましたが、北口にしようかな。

[511: 匿名さん]

>>507
パークホームズ本八幡は南口なんですが。しかもドンキの隣。
南口比較なら市川よりギラギラと活気ある商業地域の本八幡ですね。本八幡も北口の方が居住向きですよ。
総武快速が停まらないという以外は、だいたい本八幡の方が好きです。もう一本タワマン建てて、とは言いませんが。

[512: 匿名 [女性 40代]]

買いますよ。先週の事前説明会に、普通の雰囲気の方多数で、安心しました。託児も賑やかでした。

[513: 匿名さん]

>>512
私も先週参加しました。ここで、北口がどうのこうのとか、時代錯誤のような人はいませんでしたね。皆さん、落ち着かれてた方ばかり。

[514: 匿名さん]

>509さん、

情報有難うございます。
どの価格をもって「相場」と言うか次第ですが、やっぱり高いと思います。多分リーマンショック前の湾岸タワマン価格帯を超えましたね。

[515: 物件比較中さん]

まあ普通に考えれば今は買い時じゃないのは明らか　というか間違いなく高値掴みになるでしょう

でも皆さん事情があって今買わざるを得ない人なんでしょうね
ウチも来年には社宅出なくちゃいけないし、子供は市川小学校だし、買わざるを得ない

何となく「頭金出来たしマンション買いたいな」って人は絶対、数年待った方がいい