プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[446: 匿名さん]

>>444
ちょっと高いアパートです。マイナーな駅に、公称10分？ 遠い、不便。

[447: ご近所さん]

そうとも言えない。自分は板橋区出身だけど、市川南とは？？？

[448: 匿名さん]

>>447
だから、iLinkも、レジデンスも、パークシティも、駅近の5000万以上のマンションです。みんな南口です。

[449: 匿名さん]

>>448
北口のプラウド、ブランズ、パークハウスもね。

[450: 匿名さん]

>>449
北口のプラウドはいいですね。でも、ブランズもパークハウスも、MRを見に行きましたが、JR駅から遠い。

[451: 匿名さん]

元の地主の郵便局がもらった部屋は賃貸に回りますかね。多分15戸くらいは割り当てありますよね。

[452: 匿名さん]

>>450
パークハウスのMRは駅から近かっただす。

[453: 匿名さん]

>>451
あり得ません。どうして、そんなガセネタを流して、一人こそこそ笑ってるのか？ 嫌な奴。

[454: 匿名さん]

>>452
MRからマンションまで遠かった。

[455: 匿名さん]

>>438
そりゃ、ワンルームなら同程度の額ですよね。
詐欺的発言。

[456: 匿名さん]

プラウド。とにもかくにも、14日から発売です。

[457: 匿名さん]

>>453

なぜあり得ないと断言できるのでしょうか？

理由を教えて下さい (^-^)/

[458: 匿名さん]

>>457
だとしたら、借ります？

[459: 匿名さん]

完売するといいですね。

[460: 匿名さん]

>>459

皆さんが高値で買って下さると安く買った私のマンションも値上がりするかなぁ、ウッシシ。

[461: 匿名さん]

1. 東京駅直結のJR主要路線はそもそも強い。本数は多いし、金の注ぎ込まれ方が桁違いだし、将来に渡って安心だし。
・山の手線、京浜東北線、東海道線、中央線、横須賀線、総武線、東北線。常磐線もそのうちに。

2. 東京駅まで乗って20分となると、限られる。
・東海道線なら川崎、中央線なら中野、横須賀線なら武蔵小杉、直通後の常磐線なら北千住あたり？ そして総武線なら市川。

と考えると、市川は「高い方では無い」と思います。東海道線川崎までや中央線中野までで、しかも主要デベの大型物件なんて高くて買えないでしょう。第一、ほとんど無いし。錦糸町だって今は高い。

それでも敢えて一言。「坪300万円越えは、どう考えてもバブル価格！」

[462: 匿名さん]

>>461
それで満足される方がいるのです。それが需給バランスです。

[463: 匿名さん]

>451
もし地権者に何戸か割り当てられているなら、それは事前に「地権者住戸」としてちゃんとパンフレットに載ると思います。野村や三井などのデベならば、後でクレーム入らない様に、そうするでしょう。

各販売期毎に売り出し住戸をきっちりチェックしている人は必ず居るものです。もし裏で地権者に住戸を回したとなると、それらチェックしている人から「あれ？ こことここの住戸、何で売りに出なかったの？」ってクレーム入ります。昔ならいざ知らず、今はネットに晒されてとんでもない事になります。

そんなハイリスクローリターンな事をやるとは思えません。

[464: 匿名さん]

>>463
457さん、分かりましたか？

[465: 匿名さん]

>>461

それ考えると小岩、新小岩、平井は安いんだね。
住所のイメージは悪いけどそれは市川南も同じだもんな。

[466: 匿名さん]

>>461
大井町、大森、蒲田は市川より安いですね。まぁ工場跡地に建ったマンションが多いのでプレステージは低いですが。

[467: 匿名さん]

>>463
希望者多数ってことにして抽選にして地権者を当選させてしまえばいいんだよ。

[468: 匿名さん]

>>467
抽選は希望者全員の前での公開抽選です。つまらない、何の根拠も無いいちゃもんはやめましょう。それとも、抽選に来られますか？22日です。

[469: 匿名さん]

>>450
このサイトを読んでいると駅７分の安アパート街のマンションを買うか、駅10分の落ち着いた住宅街のマンションを買うか迷いますね。
家の中にいるぶんには周りの環境は関係ないですけどね。

[471: 匿名さん]

>>470
残念です。購入希望者です。

[472: 匿名さん]

>>469
郵便局の社宅があった位だから決っしていい場所ではないですよね。割りきれないのは社宅の時は郵便局員がタダ同然で住んでいた場所に数千万円も払うのかー。

[473: 匿名さん]

>>472
日本郵政も利益を出す必要があります。

[474: 匿名さん]

>>472
場所も見ないで勝手なこと言わない。

[475: 匿名さん]

ここを買える資金力あるなら、どうしても市川という人以外は都内見た方がいい。
主要な購買層は、共働きで片方が都内勤務片方が千葉県内勤務というファミリーではないかな？

[476: 匿名さん]

駅の北口のデニーズの場所に将来マンションが出来ると思うと悩ましいでしょ。あの広い土地を駐車場にしておいたらもったいないですよ。

[477: 匿名さん]

>>476
あそこは記憶にある限り、35年以上前から駐車場です。確かに、あそこにマンション出来れば、悩ましいですね。

[478: ご近所さん]

局地バブルってやつですね。

[479: 購入検討中さん]

>>477
たしかに。購入希望の元市川住民ですが、あそこは子供の頃(20年以上前)から駐車場でしたね。
売るならチャンスいくらでもあっただろうなぁ。

[480: 匿名さん]

相続とかの関係では？
そのうち売り出されますよ、きっと

[481: 購入検討中さん]

>>476
あそこだったら、いいですね！
でも、何も計画ないもの待ってられないしなあ。

[482: 物件比較中さん]

まあ、今は買い時じゃないわな
オリンピックが終わるまで待とう

[483: 購入検討中さん]

奥さんにあのマンションいくらだと思う？って聞いてみたら「3,500万くらいじゃないの？」とのこと。私たちは降ります。

[484: 匿名]

今時、3500万って言ってたら、狭い部屋かバス便マンションとか田舎じゃないと買えませんよ。北総線とか。
どのような物件をお探しかわかりませんが、ここと同様の物件ではまず無理だと思いますよ、

[485: ご近所さん]

せいぜいmax7,500万でしょ。

[486: 匿名さん]

>>483
田舎で探してはいかがですか？

[487: 匿名さん]

>>484
奥さんの感覚では3500万、野村の感覚では7000万。
そのギャップを埋めるための行動は、田舎を探す以外色々あると思いますが。
7000万なら都内のわりといい新築物件も手に届くし、小岩の2LDKを2つ買って1つを賃貸に回す方法もある。
7000万のキャッシュをプラウド市川に預けるだけが、最善ではない。

[488: 匿名さん]

>>487
そう思う人はそうすればいい。
市川の駅近でいまの時期にどうしても欲しいから、高値掴みでもいい、プラウド市川がいい、買える資金がある、という人は納得して買えばいい。
まあそれを揶揄するも、煽りを無視して淡々と購入手続きを進めるもひとそれぞれ。

[489: 匿名さん]

人は経済合理性だけで動くわけではない。
これ迄の相場より高くても、その値段で買う人がいればそれが新たな相場になる。いなければ相場は保たれる。
相場上昇は庶民には大迷惑な話なんだけどね。

[490: 買い換え検討中]

>>488
淡々と進めている一人です。

[491: 匿名さん]

武蔵小杉ほど状況はひどくはないが、野村かプチバブルを市川に仕掛けようとしているのだろう。
それを受け入れるか拒絶して他を探すかというだけのこと。
しかしそういう物件のスレ、荒れるのは必然ですわw

[492: 匿名さん]

>>489
価格と需要の乖離が過大になると、待っているのは暴落という名の粛清……

[493: 購入検討中さん]

>>483
奥さんの後学のためにも、3500万で買える物件を見せてあげるのもいいかもね。

[494: 物件比較中さん]

新小岩から歩いて８分のライオンズなら３LDKで３９００万位であるから、それ見せたら？
内装、設備はハッキリいってライオンズの方が高級感がある。
ただし、北東向きの２階で陽当たりは殆どなしだけど

[495: ご近所さん]

そんな物件があるんだ