プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名]

人それぞれじゃないですか？
私は子供の進級など今しかないと思って考えています。
高いのなんて承知の上ですし。

[402: 匿名さん]

近くに住んでますが、私の知り合い含めて買ってる人はいません。あの立地で高い価格で申込がたくさんあると書き込みを見てびっくりしました。

[403: 匿名さん]

アンシアやプレシス、レフィールに興味を持っている方はいますか？
あと津田沼の南側とか。

[404: 匿名さん]

>>403は>>402へのレスです。

[405: ご近所さん]

まあ浦安も最初はそんな感じでしたから。
震災の影響があるとはいえ、今では高級住宅街（？）ですから……。
地元ではない方が購入するんですかねぇ？
ここの価格に他が引っ張られないことを祈ります。

[406: 匿名さん]

>>402
1期、2期共に完売でしょうね

[407: 匿名さん]

共用廊下からすぐの玄関と言うのに、ちょっと抵抗を感じますね。
アルコーブだったり、玄関から部屋の中が見えにくいような
間取りの工夫があったら良かったかな？と言う気がしました。

完売まではあと何部屋残っているのでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>407
2期に28戸あるので、そちらを検討されては？

[409: 購入検討中さん]

一期ほとんど完売が見えてましたね。
売り出された途端、このスレが過疎ってるのはなんで？

[410: 匿名さん]

1期で一番広い部屋、94平米で、坪３９０万ですか・・・最安値が坪２２０万。
こんな価格つけられたら、タワーズウエスト中古もつられ高になってしまう。

でも1期で７５戸も出したというっ子とは、要望相当入っているってことだね。

[411: ご近所さん]

何かが間違っている。

[412: 匿名さん]

ここ、市川だぜ？　おかしいよ。　こんなんで売りきれたら、本当にバブルだな。

[413: 匿名さん]

>>410
坪390万円！？市川の、しかも南口で！？
買うやつバカ。

[414: 匿名さん]

第一期の物件概要

総戸数
103戸
販売戸数
75 戸
販売価格
46,680,000円 (1戸) ～116,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,400万円台
(6戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
70.78m2 ～ 94.51m2
バルコニー
9.76m2 ～ 19.12m2
ルーフバルコニー
27.09m2 ・ 34.01m2（月額使用料:1,080円 ・1360 円）
テラス
12.96m2 ～ 16.87m2
サービスバルコニー
12.45m2
管理費(円)/月額
14,972円～19,472円
((enecoQシステム月額使用料1,672円含む))
修繕積立金(円)/月額
7,390円～9,870円
管理準備金(円)/引渡時一括払
35,400円～47,300円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
732,100円～977,600円
駐車場
有り(敷地内)52台（機械式26台、平置25台（内1台：身障者優先）、他に来客用1台）（月額使用料19,500円 ～ 25,000円）
駐輪場
あり208台（２段式100台、ラック式104台、平置4台）（月額使用料200円 ～ 1,000円）
バイク置場
あり4台（月額使用料5,000円）

[415: 匿名さん]

>>413
失礼ですよ、購入される方に対し。下品な言い方はやめましょう。

[416: 匿名さん]

>>412
部屋によっては競争です。皆さん、待ってたのでしょうね。

[417: 匿名さん]

日本郵便の社宅に入っていた人たちは特別価格で購入するんでしょうね。社宅から無条件で追い出されるなんて労働組合が許すわけないですよ。

[418: 匿名さん]

>>417
そんなことあるわけ無いでしょう。社宅は会社のものです。非常識な何も知らない人は消えなさい。

[419: 匿名さん]

嘘はやめましょう(^o^)
親は証券会社。無視しましょう。検討する人は、御時世的には高い認識は必要です。

[420: ご近所さん [男性 40代]]

こんな普通のマンションの100㎡ない部屋に1億以上出す人の顔が見たい。

[421: ご近所さん]

悪くはないと思いますが、そんな価格に見合うプレミアム感はないような気もします。ゲストルームやジムがあるわけでもなく、改札から7分…、で億？
時期的なものなんですかね？それとも例の爆買い？

[422: 匿名さん]

地権者への割り当て分はないんですかね。日本郵政が何部屋かもらったのでは？

[423: 匿名さん]

こちらのスラブ厚はどれくらいですか？

[424: ご近所さん]

中国人富豪狙い。

[425: ご近所さん]

ちょっと考えられない金額ですね。

[426: 匿名さん]

>>425
でも売れるのです。ちゃんと需給バランスは取れているのです。買えない人は、もう遠吠えはやめましょう。

[427: 銀行関係者さん]

↑業者。需給バランスは業界用語。お客さんをモノとしかみてない。

[428: 匿名さん]

>>427
需給バランスは、一般用語です。匿名ながら、購入希望者です。

[429: 匿名さん]

一般用語です。購入希望です。文章としておかしい(^^)

[430: 匿名さん]

耐久消費財でしか無い車に数千万円払う人々が居るから高級車市場が成り立っている。
買う人が居るならば、売り主にとってその値付けは正しいと言う事です。

[431: 匿名さん]

本当かどうかはわからないが、日本人にとってみては周辺環境、もろもろから見て高いと思われるけど
かの国のひとにとっては、都心に近い駅の徒歩圏。駅回りは栄えている、価値があると思ってもおかしくはない。
あの国は今先行き不安で富裕層が海外に物件求めるのがブームだから、それでも良いじゃないですか。そういう意味で資産価値は
落ちませんから。転売も楽だと思います。

[432: 匿名さん]

>>429
どこがですか？

[433: 匿名さん]

>>431
先日の登録説明会には、それらしき人はいませんでしたよ。代理人を使っていれば分かりませんが。

[434: 購入検討中さん]

高い高いと言っても都内のそこそこ駅近物件は
もっと高いですよね。
ここ買うぐらいなら都内、っていう方は
どのあたりの物件をイメージされてますか？

[435: 匿名さん]

都内の駅遠い物件＞＞＞市川南口　　という価値観なんでしょう。
どうなのかな

[436: ご近所さん]

平井、亀戸、錦糸町

[437: 匿名]

でも都内の駅チカはもっと高いですよ。需要もあるしいいんじゃないですか。
通勤千葉県内の人は、都内の必要ありませんしね。
錦糸町よりは市川の方がいいという人もたくさんいると思いますよ。
とりあず1期は完売だと思います。

[438: 匿名さん]

>>434
新宿区や文京区の便利で静かな所にも手が届く値段。

[439: 匿名さん]

>>438
具体的なマンションの場所と名前を出してみて下さい。

[440: 匿名さん]

>>438
偽情報

[441: ご近所さん]

中古でいいんじゃね？

[442: 購入検討中さん]

>>438
さすがにそれはないですよ。

[443: 匿名さん]

>>442
そうですね。438みたいな人が何ら根拠の無いことを言って、スレを低レベルにしますね。

[444: ご近所さん]

>>443
さすがに文京区にはわからないけど、板橋区には3780万というのがあって完売した。
都営６号線徒歩１０分。公園至近。６０平米こえ

[445: ご近所さん]

市川＞板橋

[446: 匿名さん]

>>444
ちょっと高いアパートです。マイナーな駅に、公称10分？ 遠い、不便。

[447: ご近所さん]

そうとも言えない。自分は板橋区出身だけど、市川南とは？？？

[448: 匿名さん]

>>447
だから、iLinkも、レジデンスも、パークシティも、駅近の5000万以上のマンションです。みんな南口です。

[449: 匿名さん]

>>448
北口のプラウド、ブランズ、パークハウスもね。

[450: 匿名さん]

>>449
北口のプラウドはいいですね。でも、ブランズもパークハウスも、MRを見に行きましたが、JR駅から遠い。

[451: 匿名さん]

元の地主の郵便局がもらった部屋は賃貸に回りますかね。多分15戸くらいは割り当てありますよね。

[452: 匿名さん]

>>450
パークハウスのMRは駅から近かっただす。

[453: 匿名さん]

>>451
あり得ません。どうして、そんなガセネタを流して、一人こそこそ笑ってるのか？ 嫌な奴。

[454: 匿名さん]

>>452
MRからマンションまで遠かった。

[455: 匿名さん]

>>438
そりゃ、ワンルームなら同程度の額ですよね。
詐欺的発言。

[456: 匿名さん]

プラウド。とにもかくにも、14日から発売です。

[457: 匿名さん]

>>453

なぜあり得ないと断言できるのでしょうか？

理由を教えて下さい (^-^)/

[458: 匿名さん]

>>457
だとしたら、借ります？

[459: 匿名さん]

完売するといいですね。

[460: 匿名さん]

>>459

皆さんが高値で買って下さると安く買った私のマンションも値上がりするかなぁ、ウッシシ。

[461: 匿名さん]

1. 東京駅直結のJR主要路線はそもそも強い。本数は多いし、金の注ぎ込まれ方が桁違いだし、将来に渡って安心だし。
・山の手線、京浜東北線、東海道線、中央線、横須賀線、総武線、東北線。常磐線もそのうちに。

2. 東京駅まで乗って20分となると、限られる。
・東海道線なら川崎、中央線なら中野、横須賀線なら武蔵小杉、直通後の常磐線なら北千住あたり？ そして総武線なら市川。

と考えると、市川は「高い方では無い」と思います。東海道線川崎までや中央線中野までで、しかも主要デベの大型物件なんて高くて買えないでしょう。第一、ほとんど無いし。錦糸町だって今は高い。

それでも敢えて一言。「坪300万円越えは、どう考えてもバブル価格！」

[462: 匿名さん]

>>461
それで満足される方がいるのです。それが需給バランスです。

[463: 匿名さん]

>451
もし地権者に何戸か割り当てられているなら、それは事前に「地権者住戸」としてちゃんとパンフレットに載ると思います。野村や三井などのデベならば、後でクレーム入らない様に、そうするでしょう。

各販売期毎に売り出し住戸をきっちりチェックしている人は必ず居るものです。もし裏で地権者に住戸を回したとなると、それらチェックしている人から「あれ？ こことここの住戸、何で売りに出なかったの？」ってクレーム入ります。昔ならいざ知らず、今はネットに晒されてとんでもない事になります。

そんなハイリスクローリターンな事をやるとは思えません。

[464: 匿名さん]

>>463
457さん、分かりましたか？

[465: 匿名さん]

>>461

それ考えると小岩、新小岩、平井は安いんだね。
住所のイメージは悪いけどそれは市川南も同じだもんな。

[466: 匿名さん]

>>461
大井町、大森、蒲田は市川より安いですね。まぁ工場跡地に建ったマンションが多いのでプレステージは低いですが。

[467: 匿名さん]

>>463
希望者多数ってことにして抽選にして地権者を当選させてしまえばいいんだよ。

[468: 匿名さん]

>>467
抽選は希望者全員の前での公開抽選です。つまらない、何の根拠も無いいちゃもんはやめましょう。それとも、抽選に来られますか？22日です。

[469: 匿名さん]

>>450
このサイトを読んでいると駅７分の安アパート街のマンションを買うか、駅10分の落ち着いた住宅街のマンションを買うか迷いますね。
家の中にいるぶんには周りの環境は関係ないですけどね。

[471: 匿名さん]

>>470
残念です。購入希望者です。

[472: 匿名さん]

>>469
郵便局の社宅があった位だから決っしていい場所ではないですよね。割りきれないのは社宅の時は郵便局員がタダ同然で住んでいた場所に数千万円も払うのかー。

[473: 匿名さん]

>>472
日本郵政も利益を出す必要があります。

[474: 匿名さん]

>>472
場所も見ないで勝手なこと言わない。

[475: 匿名さん]

ここを買える資金力あるなら、どうしても市川という人以外は都内見た方がいい。
主要な購買層は、共働きで片方が都内勤務片方が千葉県内勤務というファミリーではないかな？

[476: 匿名さん]

駅の北口のデニーズの場所に将来マンションが出来ると思うと悩ましいでしょ。あの広い土地を駐車場にしておいたらもったいないですよ。

[477: 匿名さん]

>>476
あそこは記憶にある限り、35年以上前から駐車場です。確かに、あそこにマンション出来れば、悩ましいですね。

[478: ご近所さん]

局地バブルってやつですね。

[479: 購入検討中さん]

>>477
たしかに。購入希望の元市川住民ですが、あそこは子供の頃(20年以上前)から駐車場でしたね。
売るならチャンスいくらでもあっただろうなぁ。

[480: 匿名さん]

相続とかの関係では？
そのうち売り出されますよ、きっと

[481: 購入検討中さん]

>>476
あそこだったら、いいですね！
でも、何も計画ないもの待ってられないしなあ。

[482: 物件比較中さん]

まあ、今は買い時じゃないわな
オリンピックが終わるまで待とう

[483: 購入検討中さん]

奥さんにあのマンションいくらだと思う？って聞いてみたら「3,500万くらいじゃないの？」とのこと。私たちは降ります。

[484: 匿名]

今時、3500万って言ってたら、狭い部屋かバス便マンションとか田舎じゃないと買えませんよ。北総線とか。
どのような物件をお探しかわかりませんが、ここと同様の物件ではまず無理だと思いますよ、

[485: ご近所さん]

せいぜいmax7,500万でしょ。

[486: 匿名さん]

>>483
田舎で探してはいかがですか？

[487: 匿名さん]

>>484
奥さんの感覚では3500万、野村の感覚では7000万。
そのギャップを埋めるための行動は、田舎を探す以外色々あると思いますが。
7000万なら都内のわりといい新築物件も手に届くし、小岩の2LDKを2つ買って1つを賃貸に回す方法もある。
7000万のキャッシュをプラウド市川に預けるだけが、最善ではない。

[488: 匿名さん]

>>487
そう思う人はそうすればいい。
市川の駅近でいまの時期にどうしても欲しいから、高値掴みでもいい、プラウド市川がいい、買える資金がある、という人は納得して買えばいい。
まあそれを揶揄するも、煽りを無視して淡々と購入手続きを進めるもひとそれぞれ。

[489: 匿名さん]

人は経済合理性だけで動くわけではない。
これ迄の相場より高くても、その値段で買う人がいればそれが新たな相場になる。いなければ相場は保たれる。
相場上昇は庶民には大迷惑な話なんだけどね。

[490: 買い換え検討中]

>>488
淡々と進めている一人です。

[491: 匿名さん]

武蔵小杉ほど状況はひどくはないが、野村かプチバブルを市川に仕掛けようとしているのだろう。
それを受け入れるか拒絶して他を探すかというだけのこと。
しかしそういう物件のスレ、荒れるのは必然ですわw

[492: 匿名さん]

>>489
価格と需要の乖離が過大になると、待っているのは暴落という名の粛清……

[493: 購入検討中さん]

>>483
奥さんの後学のためにも、3500万で買える物件を見せてあげるのもいいかもね。

[494: 物件比較中さん]

新小岩から歩いて８分のライオンズなら３LDKで３９００万位であるから、それ見せたら？
内装、設備はハッキリいってライオンズの方が高級感がある。
ただし、北東向きの２階で陽当たりは殆どなしだけど

[495: ご近所さん]

そんな物件があるんだ

[496: 物件比較中さん]

通勤で総武(快速)線の利用者ならやっぱり市川駅は魅力的。
市川>船橋>津田沼>新小岩>錦糸町のイメージ？
でもやっぱ高いですね。

[497: 物件比較中さん]

この高値だったら錦糸町のブリリアタワー中古待ったほうが良さげかな。

[498: 物件比較中さん]

>>497
ブリリア未だに高くないですか？

[499: 買い換え検討中]

>>498
もうすぐ1期の販売が始まるようですが、結局このスレには、実際に購入される方は殆どいなかったようですね。僻みと揶揄される方ばかりで、建設的な意見交換は出来ませんでしたね。

[500: 匿名さん]

であれば建設的な意見交換しましょう！