プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[346: 匿名さん]

>>341
どの点で負けるのかですか？どんな根拠、理由をお持ちですか？

[347: ご近所さん]

自分の頭で考えれば自ずと答えは出るはずである。

[348: 匿名さん]

>>347
不動産ではありませんが、財閥系の商社に勤めていますが、マンションでは野村は大手で信頼できます。自分の頭で考えました。

[349: 購入検討中さん]

>>347
もったいぶらんで教えてよ。

[350: 匿名さん]

>>346
10年に渡って使える120百万の自由なキャッシュがあって、60百万は10年以上塩漬けで無利息。60百万プラスアルファはプラウド南ちゃんで借りたカネの返済。塩漬けが何かの理由で干上がると支払利息が3％以上。金利上昇局面になると5%以上も考えられる。ローンの税還付は1回こっきり。一括返済手数料も高い設定。

特に金利が上がるとキツイ。他のいい商品に預ければと後悔するだろう。10年先などわからないのだから、キャッシュで買えるときにキレイに買った方がいい。
手数料が安ければ、還付受けた後にとっとと一括返済してトクするかも。一括返済の条件が厳しくて損しそうなら、検討すべきてない。

[351: 匿名さん]

>>342
あの地域は大衆的団地エリアなのでプラウドもその仲間入りしちゃいますよ。
悪いこと言わないから北口にしなさい。
線路脇で産業道路沿い、風呂屋の黒煙が流れてくる環境はいかがなものか。

[352: 周辺住民さん]

>350
> 60百万は10年以上塩漬けで無利息。

上の60百万円は、預金連動型住宅ローンを組んだ銀行の普通預金に積んでおく「ローンと同額」のお金の事ですよね？　ローン金利は発生しないけど、ほとんど金利もつかないので、ローン減税が終わる10年間は確かに「塩漬け」と同じようなもの。

> 60百万プラスアルファはプラウド南ちゃんで借りたカネの返済。

上の60百万円の意味が分かりません。

計算例:
・手持ち現金：120百万円
・プラウド購入価格：80百万円。うち20百万円は頭金現金支払い。残り60百万円をローンに。
・普通預金積立：60百万円。（預金連動型住宅ローンを組んだ銀行への積立）
・現金残金：40百万円（120-20-60=40百万円）

「プラウド南ちゃんで借りたカネの返済」って何の事???

[353: 匿名さん]

>>351
iLinkもレジデンスもパークシティも、すべて南です。もう、不毛な北口や南口がどうのこうのは、やめましょう。

[354: ご近所さん]

昔から市川に住んでいる人間から言わせると
なんでここ？　って感じですね。
産業道路も近いので空気は悪いです。
Googleマップみてみれば何となくわかると思います。

[355: 匿名さん]

>>354
市川に50年住んでいます。5年前に北口の一戸建てから南口のパークシティに移りました。駅まで近くて便利です。プラウドは更に近くて、そのグレードから魅力的です。本当の便利さから言えば本八幡ですが、少し下町的が強いので、市川南口は落ち着きます。

[356: ご近所さん]

北口にいれば良かったのに。

[357: 匿名さん]

>>352
高額な支払利息が発生する条件と、一括返済の手数料額の判明次第だね。連動何やらに手を出すのは。
真面目に条件守って10年20年流動預金に何千万も預けるのは馬鹿らしい。金利上昇時の損失感がひどい。

[358: 匿名さん]

国府台のライオンズも面白そうだな。
市川周辺マンション、まだ活気が続いていますな。

[359: ご近所さん]

以前にどなたかが「都市銀行や地方銀行が集まる北口」と誇っておられましたが、京成線を軸に考えるとプラウド一丁目も大門通りも【南口】ですよね？

[360: 匿名さん]

相手を差別しないと気が済まないのですね。
同じ街なのに北口住民は南口を馬鹿にする、同じエリアなのに上のグレードのマンション住民は下のグレードのマンションを馬鹿にする、同じマンションなのに上層階住民は低層階を馬鹿にする。個人レベルなら身体の特徴で人を差別したり。

何でもいいから差別ポイントを見つけて優越感に浸る。人間のサガでしょうか？

[361: 匿名さん]

>>359
このスレや不動産屋さんで言う南口とは、あくまでJRが軸。京成線は便利なバスみたいなものだ。

[362: ご近所さん]

>>360
ですよね。今度は京成を差別してきましたよ。

[363: 物件比較中さん]

要はコスパが悪いんだな　このマンションは
だからこんなに荒れる
500万ほど安けりゃこんなことにはならないはず

[364: 匿名さん]

>>363
7000万で買えない人は、6500万でも買えないよ。

[365: 匿名]

>>363
同感です。
もう少し値段が安ければ、むしろ絶賛する人とかいそうですけどね。
私としては、北口のブランズ2と比較したいんですけど、あちらの販売が遅くて悩んでます。待っているうちにプラウドの希望部屋がなくなっても困るし、葛藤中です。

[366: 購入検討中さん]

500万円安ければというより、低層階なら4000万円の半ば位で設定してほしい
別に７千万でも８千万でもそういう部屋を買う人はいるけど、メインの価格帯は5000万半ば位じゃないとね

[367: ご近所さん]

悪いことは言わないから北口しときなさい。
14号より北ならさらに良し。

[368: 匿名さん]

>>366
これが現在の相場と言われれば仕方無し。交渉で安くなるわけでもなし。買えるか買えないか、だけ。あとは見送り、レフィールにかけるか、パークシティ辺りの中古を待つか、はたまた下がると言われているオリンピック強引まで待つか。
最後は市川から離れるか、しかない。

[369: 匿名さん]

>>367
皆さん、もう無視しましょう。

[370: 匿名さん]

>>368
訂正
オリンピック後まで

[371: ご近所さん]

そもそもプラウドにこだわる時点で
ブランド志向な訳で……。
ただこだわるのであれば
プラウド＜北口なのですよ。

[372: 匿名さん]

やはり1期2期と分けるみたいですね。

[373: 匿名さん]

財閥系ならともかく、プラウドってそんな良いか。

[374: 匿名さん]

>>365
ブランズ2は、少しJR駅から遠いかな。

[375: 匿名さん]

>>373
財閥系の何を知っているのですか？小生、財閥系に勤めています。

[376: 匿名さん]

>>373
そう言うあなたのおすすめはどこですか？

[377: 匿名さん]

プラウドは売り方が良くないな。もうちょっと余裕持って、竣工後も売ってほしい。ちゃんとモノ見て契約したいし、引っ越すタイミングで物件を検討したいし。
それ以外はそんなに悪くないんだろうけど。

[378: 匿名さん]

>>376
プラウド市川です。因みに、今はパークシティにいます。

[379: ご近所さん]

あのスーパー堤防に建ってるマンションですね。

[380: 匿名さん]

>>379
はい。815戸有ります。市川小の1/3が、このマンションの子です。転売見積りが買値と同じでした。無論、単なる見積りですが。

[381: 匿名さん]

>>380
補足。買ったのは中古です。

[382: ご近所さん]

震災以降、パークシティの中古物件が増え、値が下がってますせんか？

[383: 匿名さん]

>>372
1期の販売時期はいつですか？

[384: 物件比較中さん]

物件は基礎工事ですが、まだ形のないものに7千万？8千万？
正直、私は出せない。
新築マンションは そういう ものだ。と言われると思いますが、リスクが高過ぎる。
参考にしたいモデルルームも参考にならない？
もし自分の思っているものではなかった時、
「7千万だからこんなもんか？」と思うか
「7千万もしたんだからもっとしっかり作れ！」と不満に思うか？自分の場合は後者だろう。
そう思うなら買うな！とか金出して都内へ住め！とか極論になりがちですが…
なんだか全体的に「売ってやる」「買わせていただく」の違和感があります。
「買ったのはオマエなんだから文句なんて言うな！」
ってオチにならないように

[385: 匿名さん]

>>384
大手の中でも住友不動産のマンションは竣工後も販売しているケースが多いですよ。あそこは売れ行きが良すぎると、完成後の販売のためにストップします。
周辺物件の取引状況に合わせて販売期間中に値上げするなど、他のデベでの禁じ手をやることもあります。
住友のやり方は好き嫌い分かれますが、現物見たい人にとっては買いやすいのではないでしょうか。

[386: 匿名さん]

>>384
＞金出して都内へ住め！

極論どころか、非常に真っ当な意見だと思いますが。
いや、同価格水準以下でも都内の結構な水準でいけます。

[387: ご近所さん]

日本だけですよ。（韓国、中国もか？）
新築に執着するのは。

[388: 匿名さん]

>>387
台湾のマンションは修繕積立金の制度がないので、マンションがすぐにボロくなり、台湾の投資家にとって日本のマンションは新築も中古も非常に魅力的に映るようです。
中国や韓国の新築志向や修繕積立金の制度はどうなんでしょうね？
また、都内のマンションを外国人の方が結構買っているようですが、プラウド市川まで目が届くかどうか。

[389: 匿名さん]

>>378
財閥＞プラウドと言っているのにプラウドをすすめるのですか。

[390: 匿名さん]

>>389
プラウド市川でもパークシティ市川でも、どちらもいいです。パークシティに不満は有りません。でも、今後30年住むとなれば、築14年より新築がいいかな。そんな感じです。

[391: 匿名さん]

>384さん

残念ながら大手デベはほとんどが完成前販売だし、特に人気物件は完成前に売り切れてしまうので、青田買いせざるを得ません。

デベもボランティアでビジネスしている訳ではないので、しかも完成前販売が一般化してしまっているので、受け入れるしか無いでしょう。完成後販売しているデベ物件を買うか、または不人気物件なら完成後まで売れ残るので現物を見る事が出来ます。

いづれにしても、それは貴方の選択です。

[392: 匿名さん]

>>391
同感します。

[393: 物件比較中さん]

現在ウエストに賃貸住まいで、それなりの家賃と更新料を考えるとプラウドも検討しておりましたが、新築物件に執着がないので当物件は雰囲気的に見送りかな…
ウエストの中古物件を考えてもいつ出るかわからないし、せめて次の更新時期までにはどこか決めたい気分です。

[394: 匿名さん]

プラウド市川で坪単価300万超えなんだからウエストの中古は南向き20階以上なら坪単価350万ぐらいになりそう。

[395: 匿名さん]

>>393
見送りの理由が新築に執着がない？ 意味のわからない理由。

[396: 市川好き]

ザレジデンスとザタワーズウエストの中古はどっちが魅力的でしょうか？

[397: 物件比較中さん]

すみません。書き方がよくなかったですが、納得する物件なら新築中古にこだわりはない。です。
住んでみて駅直結の利便性、管理の行き届いた共用部分、居住者用のラウンジやゲストルーム等も利用して気に入っているのでプラウドと同じ価格帯なら青田買いするより納得している方がいいのかな？
という個人的意見でした。

レジデンスは住んだ事がないので比較できませんが、上記理由でウエストを選ぶと思います。これも個人的意見です。

[398: 匿名さん]

>>396
ウエスト。ザレジデンスも悪くないが。

[399: 匿名さん]

>>397
良く分かりました。納得します。でも、ウェストの中古はでないですね。出てもプラウド並か、もっと高いかも知れません。

[400: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。
もうかなり申し込みが入っているようですね。
ここには申し込みした人はいないのですか？

決め手を教えてもらいたいです。

[401: 匿名]

人それぞれじゃないですか？
私は子供の進級など今しかないと思って考えています。
高いのなんて承知の上ですし。

[402: 匿名さん]

近くに住んでますが、私の知り合い含めて買ってる人はいません。あの立地で高い価格で申込がたくさんあると書き込みを見てびっくりしました。

[403: 匿名さん]

アンシアやプレシス、レフィールに興味を持っている方はいますか？
あと津田沼の南側とか。

[404: 匿名さん]

>>403は>>402へのレスです。

[405: ご近所さん]

まあ浦安も最初はそんな感じでしたから。
震災の影響があるとはいえ、今では高級住宅街（？）ですから……。
地元ではない方が購入するんですかねぇ？
ここの価格に他が引っ張られないことを祈ります。

[406: 匿名さん]

>>402
1期、2期共に完売でしょうね

[407: 匿名さん]

共用廊下からすぐの玄関と言うのに、ちょっと抵抗を感じますね。
アルコーブだったり、玄関から部屋の中が見えにくいような
間取りの工夫があったら良かったかな？と言う気がしました。

完売まではあと何部屋残っているのでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>407
2期に28戸あるので、そちらを検討されては？

[409: 購入検討中さん]

一期ほとんど完売が見えてましたね。
売り出された途端、このスレが過疎ってるのはなんで？

[410: 匿名さん]

1期で一番広い部屋、94平米で、坪３９０万ですか・・・最安値が坪２２０万。
こんな価格つけられたら、タワーズウエスト中古もつられ高になってしまう。

でも1期で７５戸も出したというっ子とは、要望相当入っているってことだね。

[411: ご近所さん]

何かが間違っている。

[412: 匿名さん]

ここ、市川だぜ？　おかしいよ。　こんなんで売りきれたら、本当にバブルだな。

[413: 匿名さん]

>>410
坪390万円！？市川の、しかも南口で！？
買うやつバカ。

[414: 匿名さん]

第一期の物件概要

総戸数
103戸
販売戸数
75 戸
販売価格
46,680,000円 (1戸) ～116,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,400万円台
(6戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
70.78m2 ～ 94.51m2
バルコニー
9.76m2 ～ 19.12m2
ルーフバルコニー
27.09m2 ・ 34.01m2（月額使用料:1,080円 ・1360 円）
テラス
12.96m2 ～ 16.87m2
サービスバルコニー
12.45m2
管理費(円)/月額
14,972円～19,472円
((enecoQシステム月額使用料1,672円含む))
修繕積立金(円)/月額
7,390円～9,870円
管理準備金(円)/引渡時一括払
35,400円～47,300円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
732,100円～977,600円
駐車場
有り(敷地内)52台（機械式26台、平置25台（内1台：身障者優先）、他に来客用1台）（月額使用料19,500円 ～ 25,000円）
駐輪場
あり208台（２段式100台、ラック式104台、平置4台）（月額使用料200円 ～ 1,000円）
バイク置場
あり4台（月額使用料5,000円）

[415: 匿名さん]

>>413
失礼ですよ、購入される方に対し。下品な言い方はやめましょう。

[416: 匿名さん]

>>412
部屋によっては競争です。皆さん、待ってたのでしょうね。

[417: 匿名さん]

日本郵便の社宅に入っていた人たちは特別価格で購入するんでしょうね。社宅から無条件で追い出されるなんて労働組合が許すわけないですよ。

[418: 匿名さん]

>>417
そんなことあるわけ無いでしょう。社宅は会社のものです。非常識な何も知らない人は消えなさい。

[419: 匿名さん]

嘘はやめましょう(^o^)
親は証券会社。無視しましょう。検討する人は、御時世的には高い認識は必要です。

[420: ご近所さん [男性 40代]]

こんな普通のマンションの100㎡ない部屋に1億以上出す人の顔が見たい。

[421: ご近所さん]

悪くはないと思いますが、そんな価格に見合うプレミアム感はないような気もします。ゲストルームやジムがあるわけでもなく、改札から7分…、で億？
時期的なものなんですかね？それとも例の爆買い？

[422: 匿名さん]

地権者への割り当て分はないんですかね。日本郵政が何部屋かもらったのでは？

[423: 匿名さん]

こちらのスラブ厚はどれくらいですか？

[424: ご近所さん]

中国人富豪狙い。

[425: ご近所さん]

ちょっと考えられない金額ですね。

[426: 匿名さん]

>>425
でも売れるのです。ちゃんと需給バランスは取れているのです。買えない人は、もう遠吠えはやめましょう。

[427: 銀行関係者さん]

↑業者。需給バランスは業界用語。お客さんをモノとしかみてない。

[428: 匿名さん]

>>427
需給バランスは、一般用語です。匿名ながら、購入希望者です。

[429: 匿名さん]

一般用語です。購入希望です。文章としておかしい(^^)

[430: 匿名さん]

耐久消費財でしか無い車に数千万円払う人々が居るから高級車市場が成り立っている。
買う人が居るならば、売り主にとってその値付けは正しいと言う事です。

[431: 匿名さん]

本当かどうかはわからないが、日本人にとってみては周辺環境、もろもろから見て高いと思われるけど
かの国のひとにとっては、都心に近い駅の徒歩圏。駅回りは栄えている、価値があると思ってもおかしくはない。
あの国は今先行き不安で富裕層が海外に物件求めるのがブームだから、それでも良いじゃないですか。そういう意味で資産価値は
落ちませんから。転売も楽だと思います。

[432: 匿名さん]

>>429
どこがですか？

[433: 匿名さん]

>>431
先日の登録説明会には、それらしき人はいませんでしたよ。代理人を使っていれば分かりませんが。

[434: 購入検討中さん]

高い高いと言っても都内のそこそこ駅近物件は
もっと高いですよね。
ここ買うぐらいなら都内、っていう方は
どのあたりの物件をイメージされてますか？

[435: 匿名さん]

都内の駅遠い物件＞＞＞市川南口　　という価値観なんでしょう。
どうなのかな

[436: ご近所さん]

平井、亀戸、錦糸町

[437: 匿名]

でも都内の駅チカはもっと高いですよ。需要もあるしいいんじゃないですか。
通勤千葉県内の人は、都内の必要ありませんしね。
錦糸町よりは市川の方がいいという人もたくさんいると思いますよ。
とりあず1期は完売だと思います。

[438: 匿名さん]

>>434
新宿区や文京区の便利で静かな所にも手が届く値段。

[439: 匿名さん]

>>438
具体的なマンションの場所と名前を出してみて下さい。

[440: 匿名さん]

>>438
偽情報

[441: ご近所さん]

中古でいいんじゃね？

[442: 購入検討中さん]

>>438
さすがにそれはないですよ。

[443: 匿名さん]

>>442
そうですね。438みたいな人が何ら根拠の無いことを言って、スレを低レベルにしますね。

[444: ご近所さん]

>>443
さすがに文京区にはわからないけど、板橋区には3780万というのがあって完売した。
都営６号線徒歩１０分。公園至近。６０平米こえ

[445: ご近所さん]

市川＞板橋