プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名]

どこが一番なんて関係ない。住みたいとこに住めばいい。それが一番。　北だの南だの葛西だの小岩だの新浦安だの、目くそ鼻くそ。

[252: 匿名さん]

問題は値付けでしょう

[253: 匿名さん]

値段は市川の相場より高めです。
既存のプラウド2棟より2割増くらいのイメージかと。
野村に吹っ掛けられている感が強いですけどね。

予算オーバーの人は他を当たればよいし、買いたい人は申し込めばよい。

スレを荒らすのは投機目的やディベロッパーが多いと思いますので、「将来は値崩れ」「南北でどうたら」なんてのは無視しましょ。

[254: 匿名さん]

市川に限らず、価格が見合っていない物件のスレが荒れるのは仕方ない。武蔵小杉なんか荒れっぱなしだし。
他の市川南側のスレは穏やか、というかちょっと過疎気味。
普通に考えれば、プラウドの比較対象はプレシスやアンシアのはずなんだが、そういう書き込みが殆んどない。

[255: 匿名さん]

というか、殆ど暇つぶしの冷やかしでしょ
正直なところ自分もそれに近いし

[256: 検討中の奥さま]

普通に、ここを購入しようと思ってる方のレスってほとんどないですよね。
私は値段は高いと思いますし、間取りにも不満はありますが、非常にいいと思います。
理想のマンションなんて、ほぼほぼありませんし、いいところを探すっていう視点も大事だと思いますけどね。
高いけど、市川で駅5分でプラウドで、って思う方はこのサイトには少ないようです。

[257: 住まいに詳しい人]

五街道宿場町の中心地がエリアの中では高かったり、旧別荘地が高かったり、狭いエリアでは差はあるよ。東京から離れると資産価値に影響するよ。常識的に考えて。

[258: あ]

>>241
ステータスはないかと（笑）
所詮千葉ですから目くそ鼻くそですよ（笑）

[259: 匿名さん]

>>258
貴方はどこにお住まいですか？

[260: 買い換え検討中]

>>259
中央区佃です。

[261: 匿名さん]

>>260
ぷっ

[263: 匿名さん]

>260

佃にお住まいで、佃から見たら「こんな場末のマンション」スレをチェックしたり、更にご丁寧に書き込みなどなさって、いったいどうされたのでしょうか？

何かとても嫌な事でもあったのでしょうか？ または、何か心に大きなお悩みでも抱えてらっしゃるのでしょうか？

[264: 匿名さん]

>>260
市川のマンション情報交換に佃から入り混んでいる理由は？

[265: 匿名さん]

>>262
市川の住人です。

[266: 匿名さん]

>>264
佃で借家住まいなんでしょう。自分のウチが欲しくて物色してるのかな？

[267: 匿名さん]

>>266
千葉を馬鹿にしているのだから、佃近辺で探せばいいのにね。

[268: 匿名さん]

南口で、しかも駅まで１０分かかる立地であの価格はあり得ない。都心でも駅１０分の場所だと売れないよ。70平米で4500万が適正価格です。

[269: 匿名さん]

>>268
買いたい時がベストタイミングです。買える人がいます。買いたくない人はここから退出されてはどうですか？ないしは、都内で高いけれども狭いところに行かれては？

[270: 匿名さん]

>>268 >>269
アンシアやプレシスが適正、という結論でいいですね？

[271: 匿名さん]

>>270
いや、値段では有りません。あくまで内容です。中身です。

[272: 匿名さん]

実物見ないと分かんないけど少なくともwebで見る外観はかなり安っぽくて残念。もうちょっとなんとかならなかったのかねー。仕様は三菱や東急に劣らないのにセンスがいまいち。

[273: 等々力住民]

こんなところに張り付いて言い合って皆さん暇ですね。

[274: 匿名さん]

>>273
実際に販売が始まったら有象無象は退散しますよ。

[275: 物件比較中さん]

来年の3月に賃貸契約の更新があるんですが…
おそらく入居時期ってずれ込みますよね？
次の更新まで気長にタワーズウエストの中古待ちかな？
更新時期が忌々しいです。

[276: 匿名さん]

>>275
プラウドの入居は来年の3月で丁度いいのでは？ 2千万頭金にして5千万ローンで購入して出来上がりを待つだけです。

[277: 物件比較中さん]

>>276
５千万もローンですか・・
かなり無理がありますね　ローンはせいぜい３千万までにしておかないとリスク高すぎのような

[278: 購入検討中さん]

>>270
適正の意味がわかんないけど、お金ないなら
アンシア、プレシスで我慢するしかないのでは？

[279: 匿名さん]

>>277
となると頭金が4千万くらいないとプラウドは無理ということですね。

[280: 物件比較中さん]

>>279
まあ、３－４年位前なら5千万もあれば結構良いマンション買えたので頭金２千万でも良かったかも
時代は変わり、かつプラウドみたいな高額（高級とは言いませんが）な物件買うなら頭金として最低３千万、出来れば４千万ないと厳しいですね

というか、仮に今35歳位の方で、65歳までは絶対に会社もクビにならず順調に給与は伸びて、体も健康を維持できる自信のある方なら５千万ローンに挑戦されてもいいかも知れませんが、かなり無謀と言えます

[281: 買い換え検討中]

>>280
そうですね。やはり、プラウド市川は高いですね。それでも購入希望者は多いみたい。

[282: 物件比較中さん]

いずれにしても、身動きが出来ないほどのローンを組むのは自分で自分の首をしめるようなもの
自分や家族を守る為にも慎重にならないといけませんね

[283: ご近所さん]

金持ちからすると大した金額ではないでしょう。
金持ちがここに住むとは思えないが……。

[284: 匿名さん]

お金持ちは、意外に庶民的な街にひっそり住んでたりします。ムダなお金をつかうのがイヤみたいです。
マンションは、資産性があると判断すれば買う人もいそうですね。

[285: 匿名さん]

>>284
ローンなんて組まないでも購入出来る方も多いのでしょう。

[286: 匿名さん]

>>285
たぶんローンという発想がないかと。。

[287: 匿名さん]

>>286
我が身を思うと悲しいですね。

[288: 匿名さん]

>>287
同感（涙）

[289: 匿名さん]

>>288
ローンという発想がない方は、こんなスレに参加してませんね。見ていない。

[290: 匿名さん]

お金持ちでも、税金対策でローン組むでしょう。

[291: 匿名さん]

>>28

金持ちが庶民的な街に住むとしてもここは選ばないよ。

[292: 匿名さん]

>>290
電卓叩いたら、金利に勝つローン控除はないでしょ。
低金利でもローンはリスクとコストでしかないですよ。

[293: 匿名さん]

>292

1. 預金連動型住宅ローンで金利ゼロ(手数料はかかるけど)。
2. 住宅ローン控除で減税。

現金あるなら一括支払いなんかせずに、上の2つ合わせ技でかなり浮くんだけどね。預金連動型住宅ローンについては以下参照。お金の無い人にはメリットどころかデメリットになるので使えない。

http://housingloan.jp/basic/depodit.html

[294: 匿名さん]

>>293
カイシャの共済使った方がいいや。共済の審査の問題はあるが。
また、共済にしても預金連動ローンにしても、預金貸金両建ての問題がある。特に後者の商品に金融庁は何もアクションしないのか？
バブルの頃、金融機関の預貸両建てで利息制限法の抵触の可能性があり、大蔵省や金融庁が両建て禁止とその調査の徹底を通達したと思ったが。
細かい話はともかく、イヤらしい商品だ。高金利負担のリスクがある。

[295: 匿名さん]

＞２９２　　そんなこと言ってるとお金増えないよ。お金には働いてもらわなきゃ。

現金で買えたとしても、ローン目いっぱい組んで、手元にまるまる現金残してその分投資に回す。このご時世、３％ぐらいは保守的に運用してもいけるから、資産はローン払いながら増えていく。なにせこの１％切る低金利ですから。運用しながら金利動向、運用益、残額見ながら控除枠もうまく使いつつ調整する。１０年目にきっちり全額返す。値が上がる物件ならなおさら売却益もでる。　　カツカツでローン組む人はだめだけど。

[296: 匿名さん]

住宅ローンに限らず金融商品で「連動」と名のつくものに、何千万も預けるのはリスク高い。
お金が唸るほどあってリターン志向の不真面目な性格の人向きだ。

[297: 匿名さん]

>296

預金連動型住宅ローンにはリスクはありません。例えば5000万円預けて5000万円の預金連動型住宅ローン組めば、金利基本ゼロ。ローン分は生命保険代わりに使える。型の上ではローン組んでいるのでローン控除受けられる。その銀行が万が一逝ったとしても相殺されるだけなので被害は無い。投資では無いので元金保証されている。

本当にメリット多い。

[298: 匿名さん]

おいおい、金持ちの理論を展開するなよ。　普通は頭金も微々たるもんしかない連中が大半だから。

[299: 匿名さん]

>298さん、

そういう人は、バブル気味のここは買わないほうがいいと思います。

[300: 匿名さん]

>>294

今のご時世、会社の共済って金利高くない？