プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[244: 匿名さん]

庶民の町である南口に住めば 特権意識をもった方々とお付き合いしなくていいのです。古くからの町の北口に住めない人は無理をする必要はないと思います。

[245: 匿名さん]

>>237
市川南と西小岩を歩いて比較しましたが意外なことに西小岩の方が落ち着いていたな。安アパートは市川南の方が多いんだよね。何でかな。

[246: ご近所さん]

>>245
知らんがな（笑）

[247: 匿名さん]

>>245
市川南はもともと工業地域で中小零細工場があったので労務者が多いのでは。

[248: 購入検討中さん]

みんな、マンションに興味はないのねw
井の中の蛙同士で「市川の高級住宅地を語る」スレでも立てて、存分に語り合ったら？

[249: 周辺住民さん]

>>248
ですよねー。ちょっと気を抜くとすぐに北口の輩に荒らされる。
でも、マンションの影も形もないんでそんなネタで盛り上げてもらっているのが丁度いいんじゃないですか？（笑）

[250: 匿名さん]

今までいろいろなスレで市川が一番という書き込みがたくさんあってそうなのかと思っていたけれど。
いろいろなことがあるね。
地震液状化がなかったら新浦安が千葉県一番地域だったかもしれない。
残念だね。

[251: 匿名]

どこが一番なんて関係ない。住みたいとこに住めばいい。それが一番。　北だの南だの葛西だの小岩だの新浦安だの、目くそ鼻くそ。

[252: 匿名さん]

問題は値付けでしょう

[253: 匿名さん]

値段は市川の相場より高めです。
既存のプラウド2棟より2割増くらいのイメージかと。
野村に吹っ掛けられている感が強いですけどね。

予算オーバーの人は他を当たればよいし、買いたい人は申し込めばよい。

スレを荒らすのは投機目的やディベロッパーが多いと思いますので、「将来は値崩れ」「南北でどうたら」なんてのは無視しましょ。

[254: 匿名さん]

市川に限らず、価格が見合っていない物件のスレが荒れるのは仕方ない。武蔵小杉なんか荒れっぱなしだし。
他の市川南側のスレは穏やか、というかちょっと過疎気味。
普通に考えれば、プラウドの比較対象はプレシスやアンシアのはずなんだが、そういう書き込みが殆んどない。

[255: 匿名さん]

というか、殆ど暇つぶしの冷やかしでしょ
正直なところ自分もそれに近いし

[256: 検討中の奥さま]

普通に、ここを購入しようと思ってる方のレスってほとんどないですよね。
私は値段は高いと思いますし、間取りにも不満はありますが、非常にいいと思います。
理想のマンションなんて、ほぼほぼありませんし、いいところを探すっていう視点も大事だと思いますけどね。
高いけど、市川で駅5分でプラウドで、って思う方はこのサイトには少ないようです。

[257: 住まいに詳しい人]

五街道宿場町の中心地がエリアの中では高かったり、旧別荘地が高かったり、狭いエリアでは差はあるよ。東京から離れると資産価値に影響するよ。常識的に考えて。

[258: あ]

>>241
ステータスはないかと（笑）
所詮千葉ですから目くそ鼻くそですよ（笑）

[259: 匿名さん]

>>258
貴方はどこにお住まいですか？

[260: 買い換え検討中]

>>259
中央区佃です。

[261: 匿名さん]

>>260
ぷっ

[263: 匿名さん]

>260

佃にお住まいで、佃から見たら「こんな場末のマンション」スレをチェックしたり、更にご丁寧に書き込みなどなさって、いったいどうされたのでしょうか？

何かとても嫌な事でもあったのでしょうか？ または、何か心に大きなお悩みでも抱えてらっしゃるのでしょうか？

[264: 匿名さん]

>>260
市川のマンション情報交換に佃から入り混んでいる理由は？

[265: 匿名さん]

>>262
市川の住人です。

[266: 匿名さん]

>>264
佃で借家住まいなんでしょう。自分のウチが欲しくて物色してるのかな？

[267: 匿名さん]

>>266
千葉を馬鹿にしているのだから、佃近辺で探せばいいのにね。

[268: 匿名さん]

南口で、しかも駅まで１０分かかる立地であの価格はあり得ない。都心でも駅１０分の場所だと売れないよ。70平米で4500万が適正価格です。

[269: 匿名さん]

>>268
買いたい時がベストタイミングです。買える人がいます。買いたくない人はここから退出されてはどうですか？ないしは、都内で高いけれども狭いところに行かれては？

[270: 匿名さん]

>>268 >>269
アンシアやプレシスが適正、という結論でいいですね？

[271: 匿名さん]

>>270
いや、値段では有りません。あくまで内容です。中身です。

[272: 匿名さん]

実物見ないと分かんないけど少なくともwebで見る外観はかなり安っぽくて残念。もうちょっとなんとかならなかったのかねー。仕様は三菱や東急に劣らないのにセンスがいまいち。

[273: 等々力住民]

こんなところに張り付いて言い合って皆さん暇ですね。

[274: 匿名さん]

>>273
実際に販売が始まったら有象無象は退散しますよ。

[275: 物件比較中さん]

来年の3月に賃貸契約の更新があるんですが…
おそらく入居時期ってずれ込みますよね？
次の更新まで気長にタワーズウエストの中古待ちかな？
更新時期が忌々しいです。

[276: 匿名さん]

>>275
プラウドの入居は来年の3月で丁度いいのでは？ 2千万頭金にして5千万ローンで購入して出来上がりを待つだけです。

[277: 物件比較中さん]

>>276
５千万もローンですか・・
かなり無理がありますね　ローンはせいぜい３千万までにしておかないとリスク高すぎのような

[278: 購入検討中さん]

>>270
適正の意味がわかんないけど、お金ないなら
アンシア、プレシスで我慢するしかないのでは？

[279: 匿名さん]

>>277
となると頭金が4千万くらいないとプラウドは無理ということですね。

[280: 物件比較中さん]

>>279
まあ、３－４年位前なら5千万もあれば結構良いマンション買えたので頭金２千万でも良かったかも
時代は変わり、かつプラウドみたいな高額（高級とは言いませんが）な物件買うなら頭金として最低３千万、出来れば４千万ないと厳しいですね

というか、仮に今35歳位の方で、65歳までは絶対に会社もクビにならず順調に給与は伸びて、体も健康を維持できる自信のある方なら５千万ローンに挑戦されてもいいかも知れませんが、かなり無謀と言えます

[281: 買い換え検討中]

>>280
そうですね。やはり、プラウド市川は高いですね。それでも購入希望者は多いみたい。

[282: 物件比較中さん]

いずれにしても、身動きが出来ないほどのローンを組むのは自分で自分の首をしめるようなもの
自分や家族を守る為にも慎重にならないといけませんね

[283: ご近所さん]

金持ちからすると大した金額ではないでしょう。
金持ちがここに住むとは思えないが……。

[284: 匿名さん]

お金持ちは、意外に庶民的な街にひっそり住んでたりします。ムダなお金をつかうのがイヤみたいです。
マンションは、資産性があると判断すれば買う人もいそうですね。

[285: 匿名さん]

>>284
ローンなんて組まないでも購入出来る方も多いのでしょう。

[286: 匿名さん]

>>285
たぶんローンという発想がないかと。。

[287: 匿名さん]

>>286
我が身を思うと悲しいですね。

[288: 匿名さん]

>>287
同感（涙）

[289: 匿名さん]

>>288
ローンという発想がない方は、こんなスレに参加してませんね。見ていない。

[290: 匿名さん]

お金持ちでも、税金対策でローン組むでしょう。

[291: 匿名さん]

>>28

金持ちが庶民的な街に住むとしてもここは選ばないよ。

[292: 匿名さん]

>>290
電卓叩いたら、金利に勝つローン控除はないでしょ。
低金利でもローンはリスクとコストでしかないですよ。

[293: 匿名さん]

>292

1. 預金連動型住宅ローンで金利ゼロ(手数料はかかるけど)。
2. 住宅ローン控除で減税。

現金あるなら一括支払いなんかせずに、上の2つ合わせ技でかなり浮くんだけどね。預金連動型住宅ローンについては以下参照。お金の無い人にはメリットどころかデメリットになるので使えない。

http://housingloan.jp/basic/depodit.html

[294: 匿名さん]

>>293
カイシャの共済使った方がいいや。共済の審査の問題はあるが。
また、共済にしても預金連動ローンにしても、預金貸金両建ての問題がある。特に後者の商品に金融庁は何もアクションしないのか？
バブルの頃、金融機関の預貸両建てで利息制限法の抵触の可能性があり、大蔵省や金融庁が両建て禁止とその調査の徹底を通達したと思ったが。
細かい話はともかく、イヤらしい商品だ。高金利負担のリスクがある。

[295: 匿名さん]

＞２９２　　そんなこと言ってるとお金増えないよ。お金には働いてもらわなきゃ。

現金で買えたとしても、ローン目いっぱい組んで、手元にまるまる現金残してその分投資に回す。このご時世、３％ぐらいは保守的に運用してもいけるから、資産はローン払いながら増えていく。なにせこの１％切る低金利ですから。運用しながら金利動向、運用益、残額見ながら控除枠もうまく使いつつ調整する。１０年目にきっちり全額返す。値が上がる物件ならなおさら売却益もでる。　　カツカツでローン組む人はだめだけど。

[296: 匿名さん]

住宅ローンに限らず金融商品で「連動」と名のつくものに、何千万も預けるのはリスク高い。
お金が唸るほどあってリターン志向の不真面目な性格の人向きだ。

[297: 匿名さん]

>296

預金連動型住宅ローンにはリスクはありません。例えば5000万円預けて5000万円の預金連動型住宅ローン組めば、金利基本ゼロ。ローン分は生命保険代わりに使える。型の上ではローン組んでいるのでローン控除受けられる。その銀行が万が一逝ったとしても相殺されるだけなので被害は無い。投資では無いので元金保証されている。

本当にメリット多い。

[298: 匿名さん]

おいおい、金持ちの理論を展開するなよ。　普通は頭金も微々たるもんしかない連中が大半だから。

[299: 匿名さん]

>298さん、

そういう人は、バブル気味のここは買わないほうがいいと思います。

[300: 匿名さん]

>>294

今のご時世、会社の共済って金利高くない？

[301: 匿名さん]

>>297
税還付のために5000万を10年も預ける(他の受取利息は殆んどつかない)。
預金が一定の残高を下回ると、支払利率がバカ高。
還付を受けた後、面倒くさいから一括返済すると手数料が高い。

そんなに魅力的でもないな。手数料が安けりゃ3番目の選択があるが、税金で金融機関を間接的に儲けさせるのは自分のモラルに反するw お金持ちならもう少し効率とリターンのいい金融商品みつけるだろう。

[302: 物件比較中さん]

しっかし、市川南北戦争とローンの話題しかないのか？
肝心のマンションの話題が殆どないという

[303: 匿名さん]

>>302
価格が適正な物件なら、普通のマンションの話題になるが、割高で販売戸数多いと荒れるよ。
少し武蔵小杉化している。

ダンナの勤め先が都内で奥さんの勤め先が千葉県内という2馬力だと、都内の好条件な物件は選びにくいから色々大変だと思う。

[304: 匿名さん]

>>300
うちの会社の利子補給制度がなくなったのはキツイな。

[305: 匿名さん]

ここは買える人限られますね。そういう人は掲示板に書き込みとかせず、さくっと買う。
買えない人＆買わない人が掲示板に溜まって野次馬的に書き込んだりね。そんな感じかな。

[306: 物件比較中さん]

まあでも野次馬的な情報でもないよりマシ
まれに地域の重要な情報や裏情報の書き込みもあるしな
営業マンの建前情報だけじゃ何も無いに等しいからね

[307: サラリーマンさん]

俺は元々市川で生まれ育って来たからこの物件密かに狙ってたけど高すぎて買えません。どんな人が購入者なのかアンケートしてみたいですね。
昔から市川周辺の戸建に住んでたけど、自分はリタイアして子供が巣立って、利便性の高い駅近に引っ越したくなったお金持ちの老夫婦とか、パークシティが古くなってきたので住み替えたい会社役員や一部上場企業の管理職や経営者ですかね？
駅前タワーからの住み替えや市川に地縁のない人は購入対象でないと思いますが・・・（都内でも買える値段なので）

間取りがファミリータイプなので投資目的の人もいないだろうし。そもそも借りる人はデべや建設会社がどこかというよりも、駅近優先に考えますよね。

[308: 匿名さん]

>>307
結構鋭い見方ですね。当たっていると思います。

[309: 匿名さん]

>>307
一部上場企業の管理職だって年収1000万円か1500万円だよ。7000万円のマンション買えるかな。

[310: 匿名さん]

世帯年収で自分はそのくらいで、奥さんも公務員でそこそこもらってれば大丈夫。２千万くらいならね。ただこういう物件はランニングコスト高いから、もう少し多いか頭金多くしてね。ただ
、近隣富裕層はここは選ばない。富裕層でシニアね。i.LINKの中古狙う

[311: 匿名さん]

皆さん、iLinkならリフォームして入るご予定？
さすがに経年劣化きてるよね？

[312: 匿名さん]

どちらかというと本八幡のグランドターミナルやガレリアサーラが好み。南側の猥雑さも含めて、本八幡の方が好きだな。直結の始発の地下鉄も座れるし。

[313: ご近所さん]

駅直結の利便性はハンパないです。
同じ広さ、同じような間取り、南向きで同じ価格設定なら断然タワーズウエストだと思います。

[314: か]

>>305
普通買う人はこんなところに書き込みませんよね。
買わない人たちが北口がいい南口が悪いだの言い合ってるようですよ。

[315: 匿名さん]

＞３１１　I-Link　まだ５年ちょいだよ。　リフォームそれほど金かけなくtもいけるでしょ。

[316: 匿名さん]

>>313
でも、中古のがでない。

[317: 匿名さん]

iリンクは駅に直結しているから、シニア富裕層がもしひっこしてくるならここよりはるかに
選択する人間は多い。いくら駅南でも駅直結は強い。ただ自分の好みとしては本八幡だね。
ガレリアサーラ、すごく感度が良い。

[318: 購入検討中さん]

このスレホント空気悪いですね。
私は買おうと思っています。
ふつーの30代の会社員ですよー。

[319: 購入検討中さん]

>>318
雰囲気は知らんが書かれている内容は事実もある
30歳代の普通の会社員が買うのは勝手だが、自分で自分の首絞めて身動き取れない事態にならないように
喜ぶのはデベだけ

[320: 匿名さん]

>>319
こういうのが、余計なお世話と言います。

[321: 匿名さん]

そうかな、経験によるアドバイスととった。ちなみに３０代の人。資金計画教えてください。家族構成、世帯年収、差し支えなければ業種も。参考にします

[322: 匿名さん]

私も30代半ばですが購入を考えてます。
公認会計士で世帯年収は1800万ぐらいです。
頭金3000万で考えてます。
家族構成は子供1人

[323: 匿名さん]

肩書や収入書き込みが出ると荒れるよなあ。
プレシスやアンシアを検討しようっと。
レフィールは反対運動がキツイけど、環境は優雅そうだな。

[324: 購入検討中さん [男性 30代]]

ご心配ありがとうございます。
私も購入を考えています。
３０台半ばで、収入は２５００万程度ですが、確かに頭金少なめなのが少し悩みです。
でも１５年くらいで返したいなと思ってます。

[325: 購入検討中さん]

世帯年収が1800万あれば問題ないでしょ流石に
頭金も３千万あれば、６千万の物件買ってもまあ何とかなる

普通は30台半ばなら700万、せいぜい30台後半の一部上場企業の管理職で900～1000万でしょ　
年収の５年分以内に抑えないとな

[326: 匿名さん]

なんか荒れ気味ですね。
まぁスレが荒れるくらいの方が、人気物件と言えるみたいですが。

[327: 匿名さん]

世帯年収というとこが味噌だよね。長い人生なにがあるかわからないから、一馬力でも大丈夫なようにしておかなければ

[328: 購入検討中さん]

買うって人が出てくると、途端に怒り出して捨て台詞言う人が出てくる不思議。そんな悪質マンションのスレに
飽きもせずへばりついてるのはなぜ？笑

[329: 匿名さん]

八幡と市川って結局どっちが住みやすいんでしょうかね？
市川の人に聞くと八幡派が多いようですが…
南北問わず。

[330: 買い換え検討中]

購入希望者です。余り高い階は無理ですが、手持ち資金で現金で購入します。その後、現在住んでいるマンションを売ります。

[331: 匿名さん]

>330さん、

しつこいようですが、現金で買うお金があるなら、1)預金連動型住宅ローンを組んで、2)住宅ローン減税を受けましょう。

なおローンを組む際には、最低10年以上(住宅ローン減税を受ける為の条件)、かつ出来るだけ多額のローンを組む事。多額のローン組んでも、ローンと同額の預金をその銀行に預けておけば金利はゼロ。なお預金ですが、万が一その銀行が逝ってしまってもローンと相殺されるだけなので、ペイオフ無縁、被害は無いです(預金がローン残高+1000万円を超えて無ければ)。

これで、貴方の年収次第だけれど、多分200万円以上のメリットが得られます。「低金利の住宅ローンを受けて、現金は投資に回したほうが得」と言うような話ではありません。単に減税制度を利用するだけの話です。リスクはありません。

[332: 買い換え検討中]

>>331
アドバイス、有難うございます。でも、ローンをまた組める歳でもないので。

[333: 匿名さん]

この場所でなんで人気物件なんですか？

[334: 匿名さん]

>>331
もういいげんにお節介はやめなさい。

[336: 匿名さん]

>>331
デメリットだらけの糞商品の勧誘はヤメロ。

[337: 匿名さん]

カネ持ってても、プラウド市川南ちゃんの住人の質や民度は低そうだ。千葉の成金タチ悪い。
23区山の手の中古の方が、精神衛生上ずっといい。

[338: 匿名さん]

>>337
そのような下品な言い方をされる方こそ、程度の低さをさらし出していますね。消えなさい。

[339: ご近所さん]

そんなにこの場所がいいのなら、隣の市川パークハウスB棟の中古物件をリフォームした方が賢明です。
より駅に近いですし、20年後にはそれほど資産価値はかわらないでしょう。

[340: 匿名さん]

>336

どこがデメリットだらけの糞商品なのか、具体的に説明していただけませんか？

[341: ご近所さん]

野村は高級路線を前面に出していますが、所詮財閥系には勝てませんよ。

[342: 匿名さん]

>>339
あのパークハウスは、単なるアバートです。

[343: ご近所さん]

集合住宅の価値は場所でほぼ決まるのである。