プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

13階を14階にするために2450にしたということで理解しましたか？

[23: 匿名さん]

高級物件なら天井高あってほしいのはわかりますが、今は245は普通でしょう。

[24: 購入検討中さん]

>>23
買う気も無い(買えない)人ほど、天井高なんて普通気にしないところに食い付きますね。

[25: ご近所さん]

>>24
パークシティに住んでいますが、天井高なんて知りません。

[26: 買い換え検討中]

>>24
タワーズウエストに住んでますが天井高なんて知りませんでした。
10センチ低くなると雰囲気違いますかね？今は振動音とか気になりませんが、そのへんも気になりますね。
要は費用対効果というか、その価格に見合った物件ならいいんですが期待値が高すぎると失敗する気がしないでもない。

[27: 物件比較中さん]

>>20
タワーズウェストが建設された時と今じゃ時代が違うでしょう
今は少しでもコストを抑えないと売主も施工会社も利益取れませんよ
まあ、天井高なんて住んだら気になりませんよ　他と比べりゃ切りがないですし

[28: 匿名さん]

2250の部屋見てちょっと低いと感じたけど、2550はハードル高過ぎでしょ。自分の身長は1780ですが。

[29: 匿名さん]

購入するときに天井高は気になります。値段と中身に差がありすぎです。

[30: 購入検討中さん]

>>29
購入希望ですが、全く気になりません。

[31: 購入検討中さん]

設備仕様を除いては市川ザレジデンスのほうが勝っている。

[32: 購入検討中さん]

>>31
だからタワーと同じで、マーケットにでなければ、無いも同然で比較の対象にもなりません。

[33: 匿名さん]

>>29
気になるのなら買わなきゃいいだけ
まあ、確かにコストパフォーマンスは悪そうなマンションだけどね
個人的には、一応候補には入ってる

[34: 匿名さん]

天井高というか、サッシ高ではありませんか？
天井が低ければサッシも普通は低くなり・・・ですが。
室内の開放感はここが10センチ違うだけで、段違いに違います。

[35: 匿名さん]

リセールバリューは期待できそうにない物件ですね。ここの土地簿価なんて安い値段でブックされてるんでしょ。建築費の高騰にのっかってふっかけすぎでしょ。

[36: 購入検討中さん]

>>35
終いの棲み家として検討していますので気になりません。転売営利目的ではありませんので。

[37: 物件比較中さん]

プラウド、市川、新築の3点が必須条件の人意外のかたには他物件をおすすめします。

[38: 匿名さん]

>>37
意外→以外。

[39: 買い換え検討中]

>>38
パークシティ市川で90平米弱なら5千万くらいで売れますか？ 2千万くらい足してプラウドに移ることを考えています。

[40: 匿名さん]

>>39
見ず知らずの人に何の相談してるんですか 笑

[41: 買い換え検討中]

>>40
そうですね。失礼しました。

[42: 匿名さん]

天井高は一般人が気づかない安易なコストダウンの手法です。買った後に標準より天井が低いのがわかったら嫌ですよー。天井が低いのは安物の象徴。

[43: 匿名さん]

>>39

止めた方がいいよ。建物の造りはパークシティの方がいい。線路脇のマンションに高いお金払うの？
まぁ新築は気持ちいいけどね。

[44: 匿名さん]

天井高245なんてちょっと高級な団地ぐらいのレベル

[45: 匿名さん]

>>42
プラウド市川は前に住んでいた公団と同じ天井高です。それってどうなんでしょうね。いわゆる賃貸仕様ってこと？
確かに投資目的で賃貸用に購入するにはいいけどね。

[46: 匿名さん]

市川自体が1分タワー以外、これってマンションがない気がする。

[47: 匿名さん]

>>46
プラウド大門通とかいいですよ、

[48: ご近所さん]

↑定期借地権の物件だけどね。

[49: 物件比較中さん]

で、モデルルームも実際の天井高や梁で作られているのかな？これからMR行こうと思いますが実際に確認したい。まさか大きめに作ってあったりしないですよね…

[50: 匿名さん]

>>46
あと、本八幡のグランドターミナルとガレリアサーラ。
総武線各停と都営新宿線は地味だがダイヤが安定している。

[51: 買い換え検討中]

>>50
マーケットに出ればね。いいマンションですが。

[52: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>49
MRと実際が同じなわけないでしょう
そもそもMRって専門の施工会社が作ってて、おまけに百数万円のオプション付けている
んですから、むしろ見ない方が正しい判断が出来る　天井高も当然実物とは違う

ちなみに、特に女性はキッチン周りの豪華さでコロっとやられるので要注意ですね

[53: 匿名さん]

天井高も違うって本当ですか？そうなるとサッシ高も違う寸法で？？？
オプションだらけは普通のことですが・・・それはちょっと・・・

[54: 買い換え検討中]

>>53
プラウドのMRは、本物の施工会社が作っています。オプションに惑わされることには注意は必要ですが、49さんには騙されないように。よっぽど酷い業者に騙されたのでしょうね。

[55: 買い換え検討中]

>>54
49ではなく、52さんでした。

[56: 匿名さん]

そうですよね。天井高が違うＭＲなんてないですよね。気を付けます。

[57: 物件比較中さん]

>>54
プラウドのMRは、実際の施工会社が作ってるって確信でもあるんですか？
こういう適当な人こそ要注意ですよ　まあ営業マンかも知れませんけど

[58: 匿名さん]

>>57
譲って営業マンだとして、野村の営業マンが嘘を言ったら凄いことになりますよ。

[59: 匿名さん]

>>57
MR見たのですか？

[60: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>58
野村の営業が何を言ったかは不明ですが、プラウド市川の施工を担当する東急建設みたいな大手の
建設会社は、MRの設計、施工はしていませんよ。
というかビルの中やプレハブの中にMR（＝建物ではなく”模型”）を作るノウハウがないんです。
私は５年前まで中規模ですが住宅販売会社に勤めていたので、その辺の事情は結構知っています。

MRは彩都コーポレーション、ガイズコーポレーションといったMR作りを事業として行っている会社が
デベロッパーの要望を直接受けて作るケースが殆どです。
マンションの施工会社は一切通しません。これは施工会社を通すとデベロッパーの要望が通らない
可能性があるからです。

まあ、野村の営業の方がウソを付いていると100％断定は出来ませんが、ほぼ間違いなく真実では
ありません。

[61: 匿名さん]

プラウドがどうのじゃなくて、天井高を偽ったＭＲは普通はないのではないですか？
この物件だけ特別というなら、それははからないとわかりませんが。
52のかたは一般的にＭＲの天井高は実際より高く作るといっているんですよね。

[62: 匿名さん]

まあ実際には245なのを60さん曰く「模型」で250位で作るのは現実にはあるんだろ
てか、圧迫感さえなければ天井高の５センチやそこらどうでもいいわ
そんなことより価格だよ価格

[63: 匿名さん]

>>60
だから貴方はプラウド市川のMRを実際にご覧になられたのですか？

[64: 匿名さん]

口コミでクレームが何処にでも瞬時に伝わってしまうネット社会の今、MRの天井高偽装を、一流企業がやるとはとても思えません。

私が責任者なら、そんなリスキーな小手先操作はやらない、やらせない。ハイリスク・ローリターンの典型。

[65: 匿名さん]

>>64
同意します。

[66: 匿名さん]

プラウドのMRはオプション満載で、どこまでがスタンダードかわからないほど。
実際に作っているのは、施工会社ではない。

[67: 匿名さん]

さすがに構造は設計図通りに作るでしょ。どこが施工しても、設計図を描き直してまで偽装するのは考えられない。
ベッドとかの家具類は、実施に販売されてるものよりひと回り小さいものを使ったりはするらしいが。

[68: 匿名さん]

これ見て慌てて作り直してたりして…
そんなわきゃ ない か？

[69: 匿名さん]

証券会社の子会社だからな。何でもやるよ、儲けるためには。

[70: 匿名さん]

野村の営業さんも必死ですね笑

[71: 匿名さん]

>>66
オプション満載なのはプラウドだけじゃないけどね
特にキッチン周りなんて奥さんを翻弄させようとしてコテコテだからな
いずれにしてもモデルルームは、イメージサンプルとして見るのが一番