プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 物件比較中さん 2015-02-20 22:33:56]

プラウドで期待してたけど、天井高245と分かってから、他にも設備仕様のグレード下げたりしてるんじやないかと思えてきた。建築費高騰分は価格にのっけてそうな価格なのに、さらにグレードも下げてたらなんだかなぁ。土地の取得に多くかかったわけでもなさそうだし。

浴室のリビングインは家事動線が短くていいかなぁと思ったんだけど。

[No.102 by ご近所さん 2015-02-21 00:24:41]

天井高245なんて問題外。
サンウッド市川真間の最上階のリビングは
300以上ありましたよ。

[No.103 by 匿名さん 2015-02-21 07:50:00]

サンウッドなんて駅から遠すぎて問題外

[No.104 by 匿名 2015-02-21 09:28:30]

サンウッド、標準で天井高2700でしたね。確かに森の中にある良い物件です。いかんせん駅から遠すぎます。別荘感覚で購入ならありかも(笑) でも3〜4千万で、軽井沢でも天井高8メートル吹き抜けウッドハウス手に入るけどね。
時々、市川スレで、いきなりサンウッド出してくる人がいる。居住者かな。

[No.105 by 周辺住民さん 2015-02-21 16:47:41]

>>104
サンウッドの中古がずっと売り出し中だから、売りに出している人かも。
サンウッドは何軒も売りに出ているけど、厳しいでしょ。

[No.106 by 匿名さん 2015-02-21 16:53:58]

>>105
JR市川駅まで公称19分と。場所を知ってますが、こもって生活する人には、抜群です。

[No.107 by 匿名 2015-02-21 21:15:06]

サンウッド、2千万台ならキャッシュで買うよ〜。

[No.108 by 匿名さん 2015-02-21 21:56:46]

プラウドについての熱い話に戻しましょう。

[No.109 by 匿名さん 2015-02-21 22:21:15]

プラウド市川は大衆マンションだということが分かりましたので優先順位が下がりました。

四千万円代なら買いたいですけど。

小岩か新小岩のマンションの方が良さそうですね。

[No.110 by 匿名さん 2015-02-21 22:32:44]

>>109
どうぞ小岩、新小岩の異国の地に行って下さい。その程度でも資金有りますか？

[No.111 by 匿名さん 2015-02-21 22:44:20]

>>109
小岩駅ホームから見える「仕事ゲッチュ！」の看板の後ろの高層マンションとか良さそうだね。
駅からも近いしー(棒)。

[No.112 by 匿名 2015-02-21 22:54:45]

>109 分かり安い釣りだこと！

[No.113 by 買い換え検討中 2015-02-21 23:07:02]

HPを見たら、売り出し時期が2月下旬から3月上旬に黙って変更されてます。どんな意図があるのですかね。

[No.114 by 購入検討中さん 2015-02-22 00:07:10]

ぶらうどはすばらしい。せつび、りっちが

[No.115 by 匿名さん 2015-02-22 10:44:06]

＞１１３
予想よりも売れ行き悪そうってことじゃないですか？
かなり強気な価格だし

[No.116 by 買い換え検討中 2015-02-22 10:48:25]

>>115
やはり、そうな感じなんですね。ちょっと高いか。

[No.117 by 匿名さん 2015-02-22 13:10:17]

内覧会行きましたが盛況でした。
今回購入はしませんがそこそこ良いマンションなので坪単価200万円前半の部屋は売れると思います。

[No.118 by 不動産業者さん 2015-02-22 14:07:00]

サンウッドに住んでいます。南東角部屋最上階（天高３ｍ笑い）８７平米３LDK　中古で４４００で買いました。
通勤は国府台駅徒歩６分八幡乗り換えで都営新宿線市ケ谷まで（約１時間）毎日座れるので快適。

問題点　電気代が２，５万円（エアコン）ガス代１，６万　冬はしょうがない。天高が高いとかかりますが、
　　　　開放感と天秤にかけると妥協できるレベル。

　　　　カラスが１７時から１８時までうるさい。（住めばなれます。）

メリット　床暖　ディスポーザー　テンカセ　大理石張りの玄関　１６２０の風呂　突き板のフローリング　清水施工　
　　　　　日建設計設計　市川の高台・木内邸（プラウド市川の資料にも使われている）　弘法寺　環境最高です。
　　　　　真間小

　　　　

[No.119 by 不動産業者さん 2015-02-22 14:17:06]

サンウッド住人続き

プラウド市川のモデルルームへ行きました。
資産性を前面に売り込んでいました。
Iリンクを新築時の値段で買われた方は勝ち組だと思います。
プラウド市川はあくまでIリンクとは比較にならない。駅直結のタワーではないため。
パークシティとの比較が一番適正です。

プラウド市川は坪　一番安い部屋で５３００　高い部屋だと１億超えです。
市川でこんなに高い物件は聞いたことがありません。
買ったと同時に３０パーセント下げないと売れません。

黙ってパークシティか他の中古をおすすめします。
別にサンウッドじゃなくていいよ。

[No.120 by 不動産業者さん 2015-02-22 14:22:08]

サンウッド住人続き

私が今回投稿しているのは。
お金が無尽蔵にあり市川から離れられない人・３０パーセントの資産低下も踏まえたうえで新築プラウドがいい人　
は買えばいいと思うが、

野村が言う資産性は、信じないほうがいい。

[No.121 by 不動産業者さん 2015-02-22 14:28:38]

サンウッド住人

私は浦安に築２０年のRC１棟マンション
恵比寿駅徒歩５分大手分譲天高２ｍ６５　東南角部屋８０平米
今年の５月に竣工する築地グリーンサイド三井物件　５４平米　ここは２部屋購入
　　　坪２９０で買っているので１部屋賃貸で回し　１部屋海外の投資家向けに２０００万円乗せて販売予定
市ヶ谷　４５平米　北向き　最上階　パークハウス　坪３００で２年前に購入

現金２０００万
年収３０００万

[No.122 by 不動産業者さん 2015-02-22 14:40:04]

プラウドに恨みはないが、余りにも高すぎて被害者続出は見えいられないので投稿。

社会人になり２０年不動産価格を見ていますが、今が頂点付近です。本当にやけどしますよ。

真間東急・三菱も資産性には問題がある。

優中古がおすすめ。
プラウド市川買うぐらいなら賃貸の方がリスク回避になります。

念のため中古業者ではありません。

[No.123 by 不動産業者さん 2015-02-22 14:46:25]

最後に私は菅野で生まれ育ちました。

市川限定で言うと邸宅街は八幡・菅野・真間です。
松濤・広尾・番町など格上を上げると色々あります。

パークシティーの中古　Iリンクの新築価格は資産性があると認識した上で、

所詮南口はガスタンク　工場　などの工業地帯のので坪２００までがいいところ。
坪３００出して何が満足するのか理解できません。

坪３００出せば都心の中古も手に入る。

[No.124 by ご近所さん 2015-02-22 15:23:41]

サンウッド売りに出すのやめたんですか？

[No.125 by 買い換え検討中 2015-02-22 17:04:00]

>>122
終いの棲みかとして考えています。あと20年、30年住むつもりですので、転売もしません。故にしっかりしたマンションなら資産価値が下がろうと気になりません。要は、便利さ、住みごごち、が重要です。もう歳ゆえローンも組まず、現金で購入し、来年引っ越しの後に今のマンションを売ります。

[No.126 by 匿名さん 2015-02-22 17:11:25]

便利さって、買い物や公共施設の近さ、電車の近さなんだよね。
ただ、駅に近くても、うるさかったり、日当たり皆無だったりするのはいまいち。
すべて、クリアの物件なんてなかなかないが

[No.127 by ご近所さん 2015-02-22 17:19:57]

市川で坪３００以上の物件購入は大やけどするんでしょうか？？？

確かに以前までは坪２００ぐらいでしたが。

[No.128 by 匿名さん 2015-02-22 17:34:24]

>>126
一般庶民が検討できるようなマンションには、すべて一長一短あるのが普通です。パークシティに住んでいますが、プラウドとの違いは駅から少し遠く、最後の最後で坂が年寄にはきつい。加えて川を挟んで線路があるので、うるさい。しかし、富士山が綺麗。安全性は抜群。みんな、それぞれです。

[No.129 by 匿名さん 2015-02-22 17:47:02]

住めば都
資産信者から坪300物件と言われるだけ！

[No.131 by 匿名さん 2015-02-22 17:50:16]

>>129
その通りですね。マンションを投資目的に考えている人とは話しが合いません。

[No.132 by 匿名さん 2015-02-22 17:50:26]

パークシティの中古だな

[No.133 by 匿名さん 2015-02-22 18:23:03]

資産 マイナス30%物件確定

[No.134 by 匿名さん 2015-02-22 18:44:59]

>>133
例え資産価値が客観的に下がろうと、株と同様に持っている限り、実現損にはなりません。マンションに住み続ける限り、関係有りません。

[No.135 by 買い換え検討中 2015-02-22 19:04:28]

>>132
パークシティをドンドン宣伝して下さい。

[No.136 by 匿名さん 2015-02-22 19:13:41]

裕福限定 自己資金40%入れられないと

[No.137 by 匿名さん 2015-02-22 19:14:39]

資産性は、パークシティ

[No.138 by 市川好き 2015-02-22 19:17:14]

モデルルーム行きました。天井の高さは標準でしたが、他は全てクオリティ高くてとても良かったです！
収納もたくさんありました。もし購入したら人に羨ましがられそうなマンションです。

[No.139 by 買い換え検討中 2015-02-22 19:24:17]

>>137
嬉しい。

[No.140 by 物件比較中さん 2015-02-22 23:18:03]

市川駅徒歩物件は魅力的ですが、価格を見て判断すると、全くあり得ないと考えます。
船橋駅と比較してみると、ちょっと高い位がいいところです。土地柄と都内に近いことが船橋よりも良いが、駅前商業施設の充実さや買い物利便性は船橋駅が上回ります。
そこで、プラウド市川の資産性についての意見が多いので、船橋駅徒歩圏内のプラウド物件で比較してみたいと思います。
船橋駅で一番物件と言えば、船橋駅徒歩分のプラウドタワー船橋がありますが、こちらは市川のアイリンク同様に、新築購入者は完全な勝ち組で、資産価値抜群です。
市川駅徒歩7分は、船橋駅徒歩7分との比較が良いものの、目ぼしいは物件がありません。ただ、丁度船橋駅7分と同じ位の価値の物件に、プラウド船橋がありますのでこちらと比較させていただきます。プラウド船橋は、船橋駅徒歩13分ですか、新船橋駅徒歩1分の利便性があるため、船橋駅徒歩7分位の物件と同じ位の立地価値があると言われています。
で、そのプラウド船橋の価格ですが、70平米が2600万円～の激安価格でした。中心価格帯も80平米が3000万円～3800万円位でしたから、激安ぶりが良くわかります。
プラウド船橋と比較しちゃうと、市川駅の立地分を加算しても、線路沿いを減点し4000～5000万円が本来価値で、施工費上昇分を見ても6000万円までがいいとこではないでしょうか。
プラウド船橋は1500戸の大規模開発で、総合病院やイオンモールなどとの一帯開発だったから、普通は立地以上の価格で販売されるはずなんだけど、逆に安く販売されたんですよね。戸数があまりにも多いから、野村がびびって安くしたとの噂です。
プラウドや三井のモデルルーム行けば、たいていは仕様がよいはずですので、あとは、価格が適正かどうかだと思います。
お金にゆとりがあり適正かどうかは関係ない方や、資産価値などは問わない方などが購入すれば良いと思いますよ。

[No.141 by 物件比較中さん 2015-02-22 23:28:49]

>>138
140です。プラウドならどこでもそれなりのクオリティがあります。市川駅近くは富裕層の購入者が多いため、プラス100～300万円位余分にコストをかけてるイメージがあります。ただ、それが2000万円とか高かったらどう思いますか？
まあ、施工費上昇分も大きいですけどね。

[No.142 by 匿名さん 2015-02-22 23:29:13]

野村の営業 反論できないだろう！

[No.143 by ご近所さん 2015-02-22 23:43:36]

プラウドはブランド戦略が成功しただけ。

エントランスに金かけて、室内はダメ。

モデルに行きましたが、テンカセ　ニッポリの風呂（石張り）　なんかがつかない。天高２ｍ４０　ハリはリビングを横断　よく千葉県市川市で坪３００で売る気になるな？？？？

坪３００出すんだったら中央区　港区　新宿区　千代田区　渋谷区だろ。

[No.144 by ご近所さん 2015-02-22 23:47:47]

ノムの営業は、もう二度とでない希少立地　資産性（１０回は連呼）と今後も言い続ける勇気があるんですかね。

[No.145 by 社宅住まいさん 2015-02-23 00:14:43]

>>143
私はふらっとモデルルームを見に行ったものですが、坪300ではないですよね。
価格帯の説明してもらわなかったのですか？
市川周辺の他社も見に行きましたが、まぁ、それなりかなといった印象でしたけどね。

真間のブランズも気にはなりますね。

[No.146 by 購入検討中さん 2015-02-23 06:51:30]

>>143
日ポリの風呂良いねー。市川の物件ではついてるの見たことない。

[No.147 by 匿名さん 2015-02-23 08:15:48]

野田線新船橋の物件と比較するなよ
今の時代、職住近接なんだから。ただ、この物件はないわ

[No.148 by 匿名さん 2015-02-23 09:01:41]

あの立地はプラウド価格を考慮したとしても坪単価260万ぐらいでしょ。坪単価300は市川市民を馬鹿にしすぎ

[No.149 by 匿名さん 2015-02-23 09:06:00]

お隣の小岩の新築の1.5倍価格か。
時代は小岩だな！

[No.150 by 匿名さん 2015-02-23 09:19:57]

プラウド パークハウス ブランズ使用は変わらない。
市川で300は資産マイナス30%

[No.151 by 匿名さん 2015-02-23 09:21:20]

小岩＊＊＊な町
やだよ

[No.152 by 匿名さん 2015-02-23 10:01:11]

まあ市川にも○○ザ事務所２つあるけどね
北口に２つ　うち１つは駅のすぐそば
南口は○○ザ事務所もないほど過疎ってる証拠

[No.153 by 匿名さん 2015-02-23 11:43:24]

市川ザレジデンス、売れたみたいね。坪268万。狭い部屋だけど。
11月頃売れたI-LINK、坪316万。80平米ごえの部屋。

この2物件は、貴重なだけに、プラウドがこれだけ高いともっと上がってくるでしょうね。

[No.154 by 匿名さん 2015-02-23 17:46:05]

これ、どう考えてもバブルでしょう。ババの引き合い始まった感じ。

[No.155 by 匿名さん 2015-02-23 17:49:04]

ババ物件だな

[No.156 by 匿名さん 2015-02-23 18:10:33]

>>155
嫌なら買わなければいいわけで、ババ引くという意味が分かりません。まあ、言っている本人が理解出来ていないでしょうが。

[No.157 by 匿名さん 2015-02-23 18:56:43]

>>154
マンションを投資目的で考えている人と。長く住むことを考えている人とは、同じ土俵に上がることはないです。

[No.158 by 匿名さん 2015-02-23 20:03:15]

不動産は資産

野村の営業が資産価値連呼

投資でなくともだれでも資産価値は、気にするだろ。

[No.159 by 匿名さん 2015-02-23 20:11:36]

>>158
転売するつもりがなければ、気になりません。

[No.160 by 匿名さん 2015-02-23 20:20:49]

>>159
そうですね。問題は、駅近とかの便利さ、住みごごち、環境、などが重要ですね。

[No.161 by 周辺住民さん 2015-02-23 21:13:54]

文句があるなら買わなきゃいい。
親切で言っているのかもしれないけど、購入は自己責任なのだから、あれこれ言う必要はない。

野村だけでなく、各デベの営業トークにだまされないように検討するのも購入者の能力でしょ。

ただ、市川駅徒歩圏のマンションは中古でも全体的に値上がりしている気がする。
↑
サンウッドは当然、除く。

[No.162 by 匿名さん 2015-02-23 22:08:42]

>>161
全く同感です。

[No.163 by 匿名さん 2015-02-23 22:55:51]

やっぱり北口のマンションにしようかなという気になってきますね。資産価値を考えると住所大事かも。

[No.164 by 匿名さん 2015-02-23 23:02:54]

>>163
レフィールがJR市川駅の北口からほど良い距離で、お薦めします。

[No.165 by 匿名さん 2015-02-23 23:07:42]

>>164
手前のブランズもまだ完売なってないみたいで、これもお薦めします。住所も真間ですし、きっと資産価値は高いでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2015-02-24 00:01:35]

また出てきた。北口信者の自作自演。
結構しつこい。

[No.167 by 匿名さん 2015-02-24 00:03:08]

レフィールとかマイナー過ぎてどー考えても資産価値ないっしょ

[No.168 by 匿名さん 2015-02-24 04:38:27]

>>166
164さんは皮肉で、ほど良い距離、と言っているのです。つまり、北口信者を皮肉ってます。

[No.169 by 匿名さん 2015-02-24 04:56:04]

ブランズであればブランド的にはプラウドと同等ですし品質等は同じですのであとは立地の好みですかね。
歴史ある邸宅街に住まうか、亀戸や平井のような工場地域跡地を選ぶか、まで考える必要性があるか賃貸ではなく自分で購入となると微妙なところで悩ましい♪

[No.170 by 周辺住民さん 2015-02-24 07:49:46]

気を抜くと北口がスネークINしてきますね（笑）よほど退屈なんですかね？ご自慢の北口には昼キャバも夜キャバもラブホテルも揃えた立派な所です！
(やばい！釣られた！w)

[No.171 by 匿名さん 2015-02-24 07:55:56]

ブランズ250 パークハウス250
プラウド300 ブランズ第2弾280

資産価値がない。
オリンピック後坪190だな。

[No.172 by 匿名さん 2015-02-24 09:26:57]

>>171
流石に坪190はないでょうけど、210～220なら十分あるでしょうね
いずれにしても、今がバブル崩壊以降では最も高値の時期ってことは十分認識した上で検討しなければ
いけませんね。

[No.173 by 匿名さん 2015-02-24 09:31:25]

>>171
5年も待てない。買いたい時が買い時‼

[No.174 by 物件比較中さん 2015-02-24 10:39:44]

>>173
まあ、それでいいんじゃないかな
こういう人もいなけりゃデベロッパーも潰れるし

[No.175 by 匿名さん 2015-02-24 10:47:05]

デベの餌食 イケニエ

[No.176 by 匿名さん 2015-02-24 10:47:59]

パークシティあたりの中古でだめなんですか？

[No.177 by 匿名さん 2015-02-24 10:49:08]

北口信者 投資信者 資産信者 新築信者

[No.178 by 匿名さん 2015-02-24 11:01:47]

>>176
パークシティを転売してプラウドに移ることを考えている友人がいます。少し狭くなりますが、door to doorで4-5分駅まで近いし、パークシティの坂がきつくなったので、と。要は、子供も巣立ち、ライフスタイルが変わったからです。

[No.179 by 匿名さん 2015-02-24 12:23:23]

バブルの時の値段に比べたら全然安いよ

[No.180 by 匿名さん 2015-02-24 12:46:15]

20年前ですか！

[No.181 by 匿名さん 2015-02-24 13:31:28]

＞１７８　

売り出し時より減価償却分ひいた販売価格でだしてくれたら買うよ。言っておいて。

[No.182 by 匿名さん 2015-02-24 14:51:59]

このスレオオアレ
販売苦戦に一票

[No.183 by 匿名さん 2015-02-24 14:55:02]

ブランドイメージと立地のミスマッチ

[No.184 by 購入検討中さん 2015-02-25 07:29:43]

>>183
うん

[No.185 by 匿名さん 2015-02-25 07:35:26]

要望書提出段階では即日完売ですね

[No.186 by 物件比較中さん 2015-02-25 09:07:49]

>>185
久々のデベさんの書き込みか

[No.187 by 土地勘無しさん [女性 40代] 2015-02-25 15:57:59]

４月あたりから二期販売が開始でしょ。そのために、7階あたりあけてると聞いたが、本当かな？
どの位埋まっているか、全くわからない。しかし、そろそろ値段下げてくれないかなー

[No.188 by 購入検討中さん 2015-02-25 20:04:30]

営業さんの話ではまだまだあります。北口苦戦なので南口はもっと大変なのでは？

[No.189 by 匿名さん 2015-02-25 21:54:34]

>>188
やはり値段ですかね。だから、まだ販売日を決められないのか。

[No.190 by 匿名さん 2015-02-25 22:07:54]

金持ち 新築信者 プラウド信者 みんなで渡れば怖くない。

売却の時にこのスレの意味がわかる。

賢者は、賃貸か中古

[No.191 by 匿名さん 2015-02-25 23:38:46]

タワマン、コンビニ、クロネコヤマトの通りからプラウドのMRは立派に見えますが、反対側はプレハブ？工事仮設事務所むき出しです。
経費節減もわかりますが、そういう「ハリボテ感」が残念。
所詮モデルルームかもしれませんが、されどモデルルームだと思います。
4千万前後のモデルルームならいいんですけどね。

[No.192 by 匿名さん 2015-02-26 06:09:07]

>>191
笑止千万。肝心の中は見たのですか？

[No.193 by ご近所さん 2015-02-26 07:11:20]

即日完売。即日完売。即日完売。おめでとう！

[No.194 by 周辺住民さん 2015-02-26 07:23:15]

>>192
まあ、そう言うなよ。

[No.195 by 購入検討中さん 2015-02-26 11:01:30]

高いのは承知ですけど、不動産ってタイミングとかありますからね。オリンピック待つと5年ありますし、買いたい時が買い時と納得するしかないと思ってます。
でも、高いですよね…来年とかはさらに上がるんでしょうか？

[No.196 by 買い換え検討中 2015-02-26 12:09:51]

>>195
そうですね。転売目的、営利目的ではなく、あくまでも気持ち良く長く住むことが目的ですので、資金繰りが可能であれば、買いたい時がベストタイミングですね。2020年過ぎまで待って下がる保証はないし、もし下がっても買い換えしようとの気力、体力がなくなると思う。

[No.197 by 匿名さん 2015-02-26 12:29:13]

不動産価格は来年以降は下がるみたいですよ。

[No.198 by 匿名さん 2015-02-26 12:36:41]

>>197
何を根拠に？ご教示下さい。

[No.199 by 物件比較中さん 2015-02-26 13:19:57]

>>198
適当な発言を気にしない方がいいですよ
まあ、2020年まではジリジリ上がると見た方がいいでしょう。
ただし、その後はオリンピック終了後の反動だけではなく、少子化が首都圏でも顕著になるので暴落とまではいかなくても10～20％下がると予想する専門家（というか雑誌に出てくる評論家？）は多いですね。
ただし、千代田区中央区等の都心は2025年頃までは高止まりという予想が多いです。

[No.200 by 買い換え検討中 2015-02-26 13:30:33]

>>199
極めて妥当な見方ですね。このように落ち着いた意見交換が出来るのがいいですね。もしかすると、ご近所さんになるかも知れませんね。