プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[628: 匿名さん]

>625

中国の事？
人口は13億なので日本の10倍。でも富裕層人口はせいぜい日本の2倍、すなわち日本の1/5程度だそう。13億いても、日本までやって来て日本の不動産を買えるような人口は決して多くない。

[629: 匿名さん]

1期75戸、即日完売御礼が出ましたね。下らない話はやめて、現実を直視しましょう。

[630: 匿名さん]

中国だけでなく、香港、台湾、シンガポールのマネーも首都圏の不動産市場に流れ込んでいる。
円安の影響もあるが、それらの地域の住宅事情は東京より劣り、買い手や借り手の負担が重く、売り手はや貸し手は儲からないという悪循環。日本はずっと恵まれている。
まだ日本の郊外にはマネーが来ていないようだが、来れば資産価値維持の面では歓迎。居住や文化の摩擦、トラブルがひどければ資産価値に悪い影響を及ぼすが、うまく発展したら価値がつく。
野村が香港に営業所作って市川を売る、というところまでは当面達しないだろう。

[631: 匿名さん]

中古を売る業者は出ていっているという噂。>628、数は少なくとも富裕度は桁違い。くわえて、某国の政治事情もあるし。アジア各国の不動産価格からみると日本の物件価格は非常に安いからアジアのマネーが流入してきているのは常識だよ。ここみたいに東京駅至近なら射程距離だ。ここがそうとはわからないけど、そうなら価値は下がらない。

[632: 匿名さん]

今まで某国の富裕層をたくさん受け入れてきたカナダが事実上の中止をしたからね。その流れがどこに向かうかだよね。

[633: ご近所さん [男性 30代]]

ここ2年くらい値上がり凄いけど、仕様は悪くなってるという二重苦だよね。

[634: 匿名さん]

>>629
祝即日完売。流石ですね。

[635: 匿名さん]

この値段の物件を即日完売するのはやはり凄いと思う。
ブランド力かな。

[636: 匿名さん]

>>635
2期25戸も4月でしょうが、即日完売になるのでしょうね。

[637: 匿名さん]

>>636
2期は28戸です。これで103戸完売。

[638: 匿名さん]

>>635

そういうこと。
ブランド力だけで売れてる。
つまり立地や品質を考えると割高だってこと。

[639: 匿名さん]

購入するのは南口の賃貸族が多いと思います。一度住んだら子供の学校や友達の関係で別の地域にはなかなか引っ越せないものです。
多少高かろうが無理してでも買う必要があるのです。
そういう人には北口、南口なんて関係ないんです。

[640: 匿名さん]

良い街スレに公示地価のことが出ていて、ここで北口北口という意味がわかるようだ

[641: 匿名さん]

例えば都心3区の住民から見ると、市川北口住民が南口住民を下に見る様は、二流大学で偏差値の高い方の学部や学科が低い学部や学科を下に見る様を見ているよう。

[642: 匿名さん]

違います。千葉県の公示価格トップは市川菅野　　２位市川八幡　　あとは浦安が続き菅野が何回か
トップ１０に出てくる

[643: 匿名さん]

この物件は日本郵政が売主で目を光らせているでしょうから耐震偽装等の心配はないと思いますね。アイリンクとは違い。

立地は１４号を走る自動車からの排ガスの影響を避けられる位置にあります。産業道路は数年後に外環が開通すれば生活道路に変わるでしょう。前の道路は車が走りにくくスピードを出しにくいため車の行き来が少なく、渋滞が起こることはないのがよいです。トラックやバスが走らないため、自動車から出るススで洗濯物が黒ずむことはないでしょうし、音がうるさいこともないでしょう。電車の音がやや気になるかもしれません。

南南西向きの棟はきっと日中の日当たりが抜群でしょうね。

[644: 匿名さん]

即日完売おめでとうございます
70平米で6000万円台は都心とほぼ同じ。
スゴイと言わざるおえない。

[645: 匿名さん]

近隣の大規模中古マンションもほぼ売り切れ状態。
スゴイです。

[646: 匿名さん]

>>643
野村なら偽装はないですよ。


産業道路の大型トラックの行列見たことあります？煤煙は心配です。

あと銭湯の煙が流れてくるのもマイナス点。

[647: 匿名さん]

>>641
市川は複数の自治体が合併したり埋め立てたりして今の形になった。市内各地の雰囲気や住民の意識は、簡単にフラットになるわけではない。ましてや都心3区とは事情が全く違う。
23区内で比較的似ている区は大田区ではないか。そもそも区の名前が「大森」と「蒲田」を合成した地名である(「田園調布」ではない)。海と大きな川と高台とJR線とそれに並行した私鉄線の存在など、ちょっとシンクロしている。