プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[203: 匿名さん]

ここは賃貸向けに購入するのには最高の物件ですよ。都心に近いし駅に近いしブランド力で家賃も高く設定できるし。

[204: 周辺住民さん]

回りがね。。。

[205: 匿名]

Ｉ−Ｌｉｎｋが出てこないのは、売らなくても賃貸で十分に回せるからです。60平米台で月20万で出てますから。
ここは、Ｉ−Ｌｉｎｋよりは駅から離れますから賃貸需要はどうでしょうねぇ。購入単価・維持費に見合う運用できますか？

[206: 匿名さん]

>205さん、
I Link 60平米で20万円/月はまず無理です。期待してしまうお気持ちはわかりますけど。

>203さん、
もし投資目的の賃貸なら、無理です。市川の賃貸価格は、駅直結のタワーズウェストで平米2700円程度、駅前築1年ザ・レジデンスで平米2400円程度です。ここは新築でも南口徒歩7分なので平米2200円程度でしょう。賃貸家賃は駅からの距離に大きく影響されるので。
・家賃収入80平米なら17.6万円/月、211万円/年。
・物件価格6500万円なら表面利回り3.2%。7000万円なら表面利回り3.0%。

家賃収入狙いの投資なら、あり得ません。「購入したけど転勤になった。賃貸に出してローンの足しにしたい。」と言うのなら、賃貸需要はあるので問題無いでしょう。

繰り返します。最初から賃貸目的なら、無理です。収支成り立ちません。

[208: 匿名さん]

>206 いま出てる賃貸、27階69平米、20万ですよ。 実際、それ以上で貸してる部屋ありますが。

[209: 匿名さん]

>208

今、Yahoo不動産で確認してみて下さい。タワーズウェスト出ています。

91.74平米、23.5万円→平米2,562円
62.42平米、16.5万円→平米2,643円

[210: 匿名さん]

きっと、野村の営業から高く貸せると吹き込まれている信者が多いんだろうね。

信者と書いて儲けると読む。

[211: 匿名さん]

自分で住むなら北口。
永住するなら北口。

でも借りて住むなら南口でも関係ない。

南口買って貸そうかな。

[212: 匿名さん]

>210

うまい、 座布団3枚！

[213: 匿名]

＞２０９　なんでそんなに細かい値段にこだわるの？？　どうでもいい。

　28階だった。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1217900005459/

[214: 匿名さん]

>>211
それで今はどの辺りにお住まいですか？

[215: 匿名さん]

>>211
同意します。
駅からに2、3分遠かったとしても北口に住むのが大切。
利便性なんからより大事なものってあるんですよ。

[216: 匿名さん]

>>214
北口の古家です。
きれいなマンションに憧れております。

[217: 匿名さん]

>213

中には高く出す人もいますし。不動産屋さんは最初のうちは貸し主の意向を尊重するもんです。

http://sp.chintai.net/detail/bk-0000006170000000005644360001/

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206960027641/

[218: 匿名]

＞２１７

なんでタワーズイーストの物件上げるの??　ウエストに比較するとかなり落ちるよ。イーストはＵＲＬ賃貸。

[219: 匿名さん]

>213さん、

その賃貸価格は相場をかなり上回っているので、借り手は中々出て来ないでしょうね。

[220: 匿名]

賃貸で回せるかどうかは別として、場所は悪くないですね。　完売すると思います。今売り出し中の他の物件は、仕様が悪すぎるのと場所が不便です。

[221: 購入検討中さん]

北口とか色々ありますけど、この物件買える方の属性は高いでしょうね。
きっとここで色々言われても気にしない方が多いのでしょう。羨ましいですけど。
坪220万くらいだったら絶対買ってますね。

[222: 検討中の奥さま]

ってか、お金あれば欲しいです。

[223: 匿名さん]

価格はまさに市場が決めるですね。この価格レベルで充分に売れるのでしょうね。安くする必要なんて有りません。