プラウド市川ってどうですか？ その2

[匿名さん [男性 30代]]

プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/

所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

広めの間取りがいいですね。
Gタイプなどは、収納が多くファミリー世帯でも十分な感じがします。
納戸や物入もついていますし。
洋室３はスライドウォールになっているので、いろんな利用の仕方ができて便利ですね。

[3: 匿名さん]

野村さんってデベ投稿多いですね
3Q決算悪かったみたいですし、営業担当も大変そうです

[4: 買い換え検討中]

まあ、価格は相変わらずブランド料金で相場の1割弱高いなという感想です。
ただ、地域一番の高級マンションとして定着させることに成功すれば価格維持はされると思います。
かなり惚れ込んでいるのでするが、冷静になるため感じた難点とおもったとこをざっと列挙（だからダメ、というわけでなく許容できるかの問題かと思います）

天井の高さが2m45cm
モデルルームにあった億ションでも天井カセットではなく外付けエアコン（故障時など考えると無難ですが、、）
風呂サイズが1618（反面、洗面所の優雅な作りはダブルボール仕様より好印象）
第三種換気
梁がかなり低い（1m90cmくらい？）
キッズルームが狭い（せいぜい2,3人しかいられないのて、子供達を遊ばせておいてママズラウンジで、優雅に、とはいかない。そもそも必要なのか？）
道路に面する公園は市に譲渡するので管理費がかからない反面、浮浪者が屯することになると厄介。
エレベータは2基あるが、約90戸に1基、11戸に1基と南向き住戸の高層階の場合、エレベータ待ちが心配。
機械式駐車場がある。あるだけ余裕あるのだから、全部平置きにするか、立体の自走式駐車場
にすればよかったのでは？
一方で駐車料金が割高（機械式駐車場で19000円からなので、平置きならもっとする。JRの駐車場が高架下である程度雨を防げるのに15000円程度）
自転車は1戸あたり2台。平均80㎡なので、子連れ世帯考えると不足しそう。

[5: 匿名さん]

天井高と梁は気になります。部屋の中の圧迫感がすごそう。慣れの問題かもしれないですが

[6: 匿名さん]

資産価値と言う意味では地域1番重要と思います
ご担当の方も資産価値をかなり熱弁されてましたが、残念ながら地域1番ではないと思います。価格は妥当と思いますが今後のマンション市況を考えると高値掴みの可能性があんと考えています。

[7: 物件比較中さん]

>>6
それを言い始めたら、今はどのマンションを買っても高値掴みになりますよ
２－３年前より明らかに１－２割高くなってますし
しかし、６－７年後、五輪終了当たりから人口減少も顕著になりマンション価格も
暴落することが予想されてますので、今は一番高い時というのは明らか

というか、そういう基本的な市場環境は承知の上で購入を検討しないといけない時代ですね

[8: 匿名さん]

確かにここはナンバーワン物件ではないと思います。よく比較で出てくるタワーズウエストが市川駅では1番かと。厳密に言うと高層階の南向きですが。

[9: 匿名さん]

>4

天井高さ245は低いな。タワーズウェストは255だし。

[10: 匿名さん]

>>8
中古で出ればですね。マーケットに
出なければ無いも同然です。

[11: 匿名さん]

エレベーターは少ない。かなり待つし、必ずし誰かと乗り合わせますね。

天井高が低い理由は何なんでしょうね。

[12: 匿名さん]

今時は天井高の標準は2500mmですよ。

床の厚みが厚いのかな。

[13: 匿名さん]

駐車場の入口にはシャッターゲートあるのかな？
高級マンションなら必須です。

[14: 匿名さん]

高級物件ならば270の天井高は欲しいですね。坪単価300万で245だと萎えちゃいます

[15: 匿名さん]

ほんと今時の標準は250ですよね。コストカットですかね。

[16: 匿名さん]

天井低くするとコスト削減になるのかなー。
まぁ240でも圧迫感はないですが納得いかないです。

[17: 匿名さん]

>>16
天井低くすると階数が増やせます。
トータルで管理費や修繕積立基金の抑制にもなる、と納得するしかないんでは。
掃除も若干楽になりますよ。

[18: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここ、最高階数14階でしょ。
ボイドスラブにしているわけでもなさそうだし、天井高2450の理由がわからん。
外壁も一部ALCかな。
MBの付け方も安っぽいし、細かいところでコスト削減してるよね。

[19: 購入検討中さん]

>>18
東急建設からは良い作品は生まれない。

[20: 匿名さん]

45階建てのタワーズウェストでさえ天井高2550なのに、14階建てでしかも高級物件を謳っているのに2450は無いですね。
結局はコストダウンのプレッシャーに勝てなかったのか。

[21: 物件比較中さん]

それであの価格帯なんですよね？
以前武蔵野あたりのプラウドで大騒ぎしてたような問題が起こりそうな気が…
「価格の割に作りがチープ」とか「だまされた」とか「モデルルームとぜんぜん違う」とか？
大丈夫だろうか？