BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part27

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554496/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

>>500
ん？どれが情報操作かおしえて！
最終期、失速の事実が都合悪いからネガの情報操作になるの？

[502: 匿名さん]

>>499
あなたもアチコチ毎日大変だね。
ワンダフルのためにごくろうさま。
ただあんまり迷惑かけないように気を付けてね。

[503: 匿名さん]

494だけど、最終期に加速する物件の特徴は３つ

　①立地そのものの評価が高いこと
　　※最終期の条件悪い売れ残り部屋でも倍率ついて売れたりする

　②共用施設の評価が高いこと
　　※個別住戸がイマイチでも、共用部でカバーできる

　③全体として割安であること

ＧＦＴと富久がまさに上記を満たしている。キャピタルゲートとクロスエアタワーも同じ。池袋ブリリアは当時の相場では③は満たしてないけど、その他の希少性が圧倒的だったので蒸発した。で、今となっては割安。

ここは②と③はＯＫなので、もし最終期が１倍程度で終わるとしたら①の評価がイマイチってことなのかな。あとは値付けミスでキューブお見合い部屋とかを高く値付けすぎたとか。（最終期の売り出し住戸ちゃんと確認してないから不明だけど）

[504: 匿名さん]

>>495
安いって平均で335だろ。芝浦でもやっぱり港区は高い。正直、スカイズベイズ購入にはとてもじゃないが買えない額です。お得なのはわかるが、それなりの年収ないと買えないっす。

[505: 匿名さん]

最終期に凄い倍率になるパターンはキャピタルゲイン目的の投資家が買う場合。ここは実需中心だから大したことないでしょう。

実需中心の方が賃貸回しも少なくて住みよいと思うけどね。

[506: 匿名さん]

>>503
キューブお見合いの、中層北西角とかが価格やや高めのため苦戦してるのだ思う。
それ以外の有利な向きや、低層で狭くて価格が安い部屋は倍率ついてるだろう。

[507: 匿名さん]

>>503
全体について異論はないけど、
クロスエアって結構ダラダラ売ってなかったっけ？
駅5分、渋谷徒歩圏っていう立地は悪くないけど、
高速の上っていう立地で苦戦してんのかと思ってたけど・・・

[508: 匿名さん]

>>503
・ＧＦＴはそもそも第三次第一期で最終期じゃない。
・ブリリア池袋は第一期第一次でほぼ完売状態で二次は抽選落ち組の再抽選でしかなかった。（キャピタルも似たような感じ）
・クロスエアタワーは長期販売物件で、アベノミクス開始で割安となり人気殺到しただけ。

なので、例としてはあまりよろしくないかと。揚げ足取り申し訳ない。

最終期加速した物件として最近だとオークプレイス豊洲があるけど、①も②も満たしてないよね？　結局、最終期に加速するかどうかは、③だけで決まると思う。

[509: 匿名さん]

窓からドラムとかキューブしか見えない部屋はまさにブレードランナー。

[510: 匿名さん]

ブレードランナーって、若い人は知らないかもねー

[511: 匿名さん]

牧田記者。発表当時は微妙な書き方だったのに、完成してからは絶賛ですね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1755-2015-02-13-08-25-46

それほど新しい情報はないですが、私が気になったのは以下２点。

・購入者の年代は20歳代から60歳代以上までまんべんなく広がっており、居住地も地元江東区が約34％を占めたものの中央区7％、港区6％、その他が半数以上

・ここでは書けないが、今後新規に発売される豊洲エリアのマンションはとてつもない高値になるのは間違いない

[512: 匿名さん]

パークホームズも東急も、巷の予想の上をいく価格になるってことだね。

[513: 匿名さん]

>>508
敢えて（４）の外的要因を挙げたい
スカイズは微妙にアベノミクスだけど、
それでも坪250超えを匂わせて下（坪245）に調整したにも関わらず、一期は静かな滑り出し
（デベの究極の目標とすればオール1倍だろうからこれは当たり前）
ただ途中で五輪確定と、増税ほぼ確定のニュースがあって、その後は大盛況
住不みたいに露骨な延期や値段の刷新をやらないんだからまあ売れるのは当然だよね

増税分時代背景分を価格転嫁してスカイズ比較でアドバンテージに乏しく、
右肩上がりどころか若干中弛み感のある経済下でほぼ通期1倍で売り抜けてるベイズも、
十分売れてるというかデベにしてみりゃ狙い通りって感じだと思う

結局アベノミクス前後で全然違うし五輪前後でも全然違うし増税の影響はいわずもがな
ＧＦＴについては田町再開発の進捗＋新駅決定が追い風だよね
販売直前は名前変えたり延期したりでちょっと大丈夫かな？って空気はあったと思う

[514: 匿名さん]

もう煽らなくても完売したらそれでいいんじゃない。
最終期の倍率って、そんなに気になる？

[515: 匿名さん]

江東区物件は、いつも倍率１倍で人気がない。
ここで叩かれるレスだけは伸びる。

そろそろ気がつこうな。

エリアが不人気の典型。

[516: 匿名さん]

>>513
508です。全て同意です。

[517: 匿名さん]

倍率下げ工作ですかねぇ。

人気物件でやるのって不毛じゃないですか？
もう、完売でしょ？

[518: 匿名さん]

>>517
それ、本気で言ってるの？
倍率下げ工作とかほんと恥ずかしいよ。
不人気エリアはネガだと思うけど最終期は苦戦してるのはほんとだし。
そろそろその倍率下げ工作ってワードやめてほしいよ。
それか釣りなのかな？

[519: 匿名さん]

>>515
スカイズは最終期の倍率２２倍だよ。

2013年、東京で一番売れたマンション。

[520: 匿名さん]

中古マンションの年間人気ランキング（2013.4〜2014.3）も豊洲は４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

湾岸でダントツのナンバー１

[521: 匿名さん]

>>511
私は木になったのはこれ
>「ランドスケープ」は最高だった。開発面積約3.2haのうち緑地空間は約46％。建物の周囲はタブノキ、ヤマモモ、マテバシイの高木や様々な中低木で埋め尽くされていた。高木は幼木ではなく、立派な成木ばかりなのに驚いた。「CASBEE　まちづくり」でＳを取得しているのも納得だ。

[522: 匿名さん]

>>511
大絶賛というか冷静な分析
>「先進モデル」では、地中熱を利用しているのはおそらくマンションで初めてだろうと思う。「スカイズ」と「ベイズ」の共用施設は相互利用が可能。3室あるゲストルームのうち最大の75㎡くらいの使用料は7,000円。ホテルのスイートのようだった。一時流行したプール（25ｍ）もある。44階建てであれほどの屋上緑化を施しているマンションはほかにないはずだし、天体望遠鏡は空しか見えないだろうが、オリンピック選手村も望遠鏡があれば見ることができそうだ。エレベータの床が本物の石張りだったのにも驚いた。

[523: 匿名さん]

住民間の交流が円滑なほど、入居者の物件に対する愛着が高く、手入れも行き届く傾向が強い。それが時を経ても資産価値を守る“経年優化”という考え方へつながり、ヒットにも結びついている。
「街としての魅力と“絆”を最優先した取り組みが好評です。2020年の東京オリンピックの効果もあり、湾岸エリアマンションの人気は右肩上がりが続いています」とのこと。
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20141216-00010002-biz_dime-nb

[524: 匿名さん]

あらあら、倍率下げ工作が必死ですね。
この人気マンションで苦戦ですか（苦笑）

すでに、１０倍の倍率ついてるところもあるのに（笑）

[525: 匿名さん]

倍率どうのこうのはもうやめたら。どうでもいいでしょう。

[526: 匿名さん]

スカイズは倍率1.3だっけな。

焦る気持ちもわかる。

掲示板で叩かれるだけで、買いたい人が
いないんだもん。

[527: 匿名さん]

テレビでもどんどん紹介されてる
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_84227/

[528: 匿名さん]

>>526
スカイズ最終期は２２倍だよ

[529: 匿名さん]

そこから地理に鈍感な中国人引いたら、、半数ぐらい売れ残ってる。

内陸と大違い。

[530: 匿名さん]

検討中のみなさん
10倍の部屋といっても、実質倍率は3～4倍ですよ。だから、躊躇せずに一番ほしいところにいきましょう！
最悪、当選してから契約時に、やっぱりやめることもできますよ。だから、迷っている人もとりあえず抽選に行きましょう！

[531: 匿名さん]

富久だって、倍率1.4ぐらい。

まあ、心配するな。

次男坊ってのが、これから少なくなるから
倍率はつかなくなる。

[532: 匿名さん]

何はともあれ、結婚して１億借金スタート。

「お気の毒」

親を恨むか、長男でない自分の境涯を恨みなさい。

[533: 匿名さん]

>>511
>ここでは書けないが、今後新規に発売される豊洲エリアのマンションはとてつもない高値になるのは間違いない

みんな知ってるから、このスレが大混雑なのでは？

[534: 匿名さん]

>>517
倍率下げ工作も、あと３日でしょ？させといてあげたら？

[535: 匿名さん]

しつこいなぁ。

[536: 匿名さん]

>この物件は、どんなにネガられようが、良いマンションです。それは、実際にMRに行った方なら誰でもそう思うはずです。あんなにフラットで高い天井は見たことがない。そもそも論、売れている事が魅力的なマンションである揺るぎない証拠です。この事実を覆すことはどんなに弁の立つ否定派の方でも論破できない。

カリスマブロガーのモモレジ氏も「迷いなく」としてベイズを2014年のマンション・オブ・ザ・イヤーに選んだ訳ですからね。マンションに詳しい玄人にも一般にも評価されているということ。

[537: 匿名さん]

そんなに無理しなくていいですよ。買った人はいいと思って買ってますから。

[538: 匿名さん]

>運河沿い生い茂った緑とキラキラ光る水面に虫の鳴き声のなか潮風を浴びながら散歩するとすべてが癒されるわ。それが東京駅５Km圏内、夢のような毎日だ。他じゃ味わえないでしょう。毎日がリゾート

売れてる理由が凝縮された意見、乙。

>現地に行って想像力を働かせて下さい。素敵なスカイズの裾野に計算され尽くした植栽。その横にはベイズ。リゾートのような環境で夜はライトアップされるのですよ。遠くからも近くからも写真撮りたくなっちゃいますよ。

夜がまたロマンティックだね

[539: 匿名さん]

もうええっちゅうの。ネタか。

[540: 匿名さん]

テレビ朝日で紹介された映像、削除されちゃったね。
とっておく方法ってあるのかな

[541: 匿名さん]

天体観測ドームの中まで紹介されてる
テレビ東京の番組、とっておきたいね
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_84227/

[542: 匿名さん]

今日も星がきれいですね。おやすみなさい！

[543: 匿名さん]

水辺、緑、笑顔・・・全部豊洲に
https://www.youtube.com/watch?v=dknnOHnD0KU

目指したのは日本を代表する街

[544: 匿名さん]

買った人。頑張って書いてる。

やっぱこの掲示板を見て買ったのかｗ

[545: 匿名さん]

ここに誰が何を書いても倍率は上がりも下がりもしない。
35戸しかないんだから今回で完売。
倍率なんて、どうでもいいから。

[546: 匿名さん]

でも下げたい

やっぱり欲しいかも

[547: 匿名さん]

欲しけりゃ、スカイズのキャンマチしなよ。

祭ってるから、時間の問題だよ(笑)

[548: 匿名さん]

スカイズのキャンセル待ちは断れましたが、今はキャンセル待ちをしてるんですかね

[549: 匿名さん]

スカイズをキャンセルしようか、否か悩んでいます。
主人はキャンセルすれば？と。
購入してすぐ売ってもともおもいますが、、
三井への不信はもっと根深い、ところに点在しており。
いますぐにでも、解約したい気持ちに駆られています

[550: 匿名さん]

>>515
間違い、最近完売した某江東区タワーは平均約２倍、最終４０倍以上