BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part27

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554496/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[476: 匿名さん]

まあまあ、ここはベイズの検討板だから、パークホームズの予想は他所でやってちょうだい。

[477: 匿名さん]

ドゥトゥールより、こっちの方が良いけどね。
晴海って地下鉄の駅すらないじゃん。

[478: 匿名さん]

こっちってパークホームズのこと？
スレ違いだね。

[479: 匿名さん]

>>477

好きな場所が嫌いな場所より安く買えるって幸せだね

[480: 匿名さん]

自分が買う価格より、転売する相手がいないことの方が重要。

[481: 匿名さん]

不動産はマーケットあるから、転売は容易だよ。
人気のエリアだし。

[482: 匿名さん]

パークホームズは350という話ですよ。三井さんがそう言っています。ただ、平均で350ということですから、もう少し安い部屋もあると思います。

[483: 匿名さん]

駅近は資産価値的に有利ですからね。

[484: 匿名さん]

>>482
上記、訂正します。
350というのは、250に読み替えてください。
彼はパークホームズのスレ名物の350連呼君です。
お騒がせしました。
また、しばらく連投すると思いますが、だいたい同じことを繰り返すので放置して下さい。

[486: 匿名さん]

>>455
今週末がBAYZ最終期の登録期限？だからこんなスレになっちゃってるんだね、

[487: 匿名さん]

これでもだいぶ落ち着いたけどね

[488: 匿名さん]

まあ、多分これで完売になるから、このスレも閉鎖だね。
ちょっと淋しい気もするが、契約者板でまた会いましょう。

[489: 匿名さん]

なんでベイズは今日になって新聞広告入れてるんだ？全戸登録入ってるんだろ。

[490: 匿名さん]

>>489
ＤＭまで届いたよ。

[491: 匿名さん]

倍率１倍＾＾；　転売は無理だね～

[492: 匿名さん]

最終期なんてそんなもんだよ。わかってたことだから。
なのに倍率下げ工作だぁ！といって大騒ぎして手当たり次第ネガ扱いしてきた追放された異常ポジは今何を思うのだろう。

最近はスカイズ契約者板にもその人らしきレスが出没してスカイズ契約者にまで注意されてましたが。

[493: 匿名さん]

>>489
普通は完売確実だったらそこまでやらないよね
案外苦戦してるとか売れ過ぎて広告費余ったとか最後まで抜かりなくとか、
他物件に誘導する為の撒き餌とかそんな感じかね？

ただまあ６社ＪＶだし何が何でも完売させるとは思うけどね
ここが苦戦してるとか噂が流れたら周辺への影響が計り知れないからねｗ

[494: 匿名さん]

本当の人気物件は最終期のほうが加速するよ。
トミヒサもそうだったしＧＦＴなんか最終期のＭＲ人であふれてるし倍率もすごいことになってる。
売れている事が分かって、初期に検討して見送った人や悩んでいた人も食いついてくるし、戸数も減ってるからすごいことになる。本当に価値のある不動産は１期１次購入が原則と言われる所以。

ここがもし最終期で１倍程度ないし即日完売しなかったら、そこまでの評価ではなかったという事なる。ただもしそうだとしても豊洲はこれからも確実に上がるからお買い得だと思うけどね。

[495: 匿名さん]

GFTは収入の低い人でも買える唯一の港区タワマンだからね。
駅からは遠く、関連事務所や高速道路、線路には近いという悪条件だが、とにかく安い。

[498: 匿名さん]

>>491
それはどこの情報だろ。どの部屋も綺麗に１戸ずつ要望があったってことなの。

[499: 匿名さん]

ネガというか情報操作屋が張り付いてるよね。ネガに都合の悪い投稿をすべて架空の同一人物に仕立て上げてるだけ。

[500: 匿名さん]

情報操作ネガの削除が迅速！さすがマンコミュさん

[501: 匿名さん]

>>500
ん？どれが情報操作かおしえて！
最終期、失速の事実が都合悪いからネガの情報操作になるの？

[502: 匿名さん]

>>499
あなたもアチコチ毎日大変だね。
ワンダフルのためにごくろうさま。
ただあんまり迷惑かけないように気を付けてね。

[503: 匿名さん]

494だけど、最終期に加速する物件の特徴は３つ

　①立地そのものの評価が高いこと
　　※最終期の条件悪い売れ残り部屋でも倍率ついて売れたりする

　②共用施設の評価が高いこと
　　※個別住戸がイマイチでも、共用部でカバーできる

　③全体として割安であること

ＧＦＴと富久がまさに上記を満たしている。キャピタルゲートとクロスエアタワーも同じ。池袋ブリリアは当時の相場では③は満たしてないけど、その他の希少性が圧倒的だったので蒸発した。で、今となっては割安。

ここは②と③はＯＫなので、もし最終期が１倍程度で終わるとしたら①の評価がイマイチってことなのかな。あとは値付けミスでキューブお見合い部屋とかを高く値付けすぎたとか。（最終期の売り出し住戸ちゃんと確認してないから不明だけど）

[504: 匿名さん]

>>495
安いって平均で335だろ。芝浦でもやっぱり港区は高い。正直、スカイズベイズ購入にはとてもじゃないが買えない額です。お得なのはわかるが、それなりの年収ないと買えないっす。

[505: 匿名さん]

最終期に凄い倍率になるパターンはキャピタルゲイン目的の投資家が買う場合。ここは実需中心だから大したことないでしょう。

実需中心の方が賃貸回しも少なくて住みよいと思うけどね。

[506: 匿名さん]

>>503
キューブお見合いの、中層北西角とかが価格やや高めのため苦戦してるのだ思う。
それ以外の有利な向きや、低層で狭くて価格が安い部屋は倍率ついてるだろう。

[507: 匿名さん]

>>503
全体について異論はないけど、
クロスエアって結構ダラダラ売ってなかったっけ？
駅5分、渋谷徒歩圏っていう立地は悪くないけど、
高速の上っていう立地で苦戦してんのかと思ってたけど・・・

[508: 匿名さん]

>>503
・ＧＦＴはそもそも第三次第一期で最終期じゃない。
・ブリリア池袋は第一期第一次でほぼ完売状態で二次は抽選落ち組の再抽選でしかなかった。（キャピタルも似たような感じ）
・クロスエアタワーは長期販売物件で、アベノミクス開始で割安となり人気殺到しただけ。

なので、例としてはあまりよろしくないかと。揚げ足取り申し訳ない。

最終期加速した物件として最近だとオークプレイス豊洲があるけど、①も②も満たしてないよね？　結局、最終期に加速するかどうかは、③だけで決まると思う。

[509: 匿名さん]

窓からドラムとかキューブしか見えない部屋はまさにブレードランナー。

[510: 匿名さん]

ブレードランナーって、若い人は知らないかもねー

[511: 匿名さん]

牧田記者。発表当時は微妙な書き方だったのに、完成してからは絶賛ですね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1755-2015-02-13-08-25-46

それほど新しい情報はないですが、私が気になったのは以下２点。

・購入者の年代は20歳代から60歳代以上までまんべんなく広がっており、居住地も地元江東区が約34％を占めたものの中央区7％、港区6％、その他が半数以上

・ここでは書けないが、今後新規に発売される豊洲エリアのマンションはとてつもない高値になるのは間違いない

[512: 匿名さん]

パークホームズも東急も、巷の予想の上をいく価格になるってことだね。

[513: 匿名さん]

>>508
敢えて（４）の外的要因を挙げたい
スカイズは微妙にアベノミクスだけど、
それでも坪250超えを匂わせて下（坪245）に調整したにも関わらず、一期は静かな滑り出し
（デベの究極の目標とすればオール1倍だろうからこれは当たり前）
ただ途中で五輪確定と、増税ほぼ確定のニュースがあって、その後は大盛況
住不みたいに露骨な延期や値段の刷新をやらないんだからまあ売れるのは当然だよね

増税分時代背景分を価格転嫁してスカイズ比較でアドバンテージに乏しく、
右肩上がりどころか若干中弛み感のある経済下でほぼ通期1倍で売り抜けてるベイズも、
十分売れてるというかデベにしてみりゃ狙い通りって感じだと思う

結局アベノミクス前後で全然違うし五輪前後でも全然違うし増税の影響はいわずもがな
ＧＦＴについては田町再開発の進捗＋新駅決定が追い風だよね
販売直前は名前変えたり延期したりでちょっと大丈夫かな？って空気はあったと思う

[514: 匿名さん]

もう煽らなくても完売したらそれでいいんじゃない。
最終期の倍率って、そんなに気になる？

[515: 匿名さん]

江東区物件は、いつも倍率１倍で人気がない。
ここで叩かれるレスだけは伸びる。

そろそろ気がつこうな。

エリアが不人気の典型。

[516: 匿名さん]

>>513
508です。全て同意です。

[517: 匿名さん]

倍率下げ工作ですかねぇ。

人気物件でやるのって不毛じゃないですか？
もう、完売でしょ？

[518: 匿名さん]

>>517
それ、本気で言ってるの？
倍率下げ工作とかほんと恥ずかしいよ。
不人気エリアはネガだと思うけど最終期は苦戦してるのはほんとだし。
そろそろその倍率下げ工作ってワードやめてほしいよ。
それか釣りなのかな？

[519: 匿名さん]

>>515
スカイズは最終期の倍率２２倍だよ。

2013年、東京で一番売れたマンション。

[520: 匿名さん]

中古マンションの年間人気ランキング（2013.4〜2014.3）も豊洲は４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

湾岸でダントツのナンバー１

[521: 匿名さん]

>>511
私は木になったのはこれ
>「ランドスケープ」は最高だった。開発面積約3.2haのうち緑地空間は約46％。建物の周囲はタブノキ、ヤマモモ、マテバシイの高木や様々な中低木で埋め尽くされていた。高木は幼木ではなく、立派な成木ばかりなのに驚いた。「CASBEE　まちづくり」でＳを取得しているのも納得だ。

[522: 匿名さん]

>>511
大絶賛というか冷静な分析
>「先進モデル」では、地中熱を利用しているのはおそらくマンションで初めてだろうと思う。「スカイズ」と「ベイズ」の共用施設は相互利用が可能。3室あるゲストルームのうち最大の75㎡くらいの使用料は7,000円。ホテルのスイートのようだった。一時流行したプール（25ｍ）もある。44階建てであれほどの屋上緑化を施しているマンションはほかにないはずだし、天体望遠鏡は空しか見えないだろうが、オリンピック選手村も望遠鏡があれば見ることができそうだ。エレベータの床が本物の石張りだったのにも驚いた。

[523: 匿名さん]

住民間の交流が円滑なほど、入居者の物件に対する愛着が高く、手入れも行き届く傾向が強い。それが時を経ても資産価値を守る“経年優化”という考え方へつながり、ヒットにも結びついている。
「街としての魅力と“絆”を最優先した取り組みが好評です。2020年の東京オリンピックの効果もあり、湾岸エリアマンションの人気は右肩上がりが続いています」とのこと。
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20141216-00010002-biz_dime-nb

[524: 匿名さん]

あらあら、倍率下げ工作が必死ですね。
この人気マンションで苦戦ですか（苦笑）

すでに、１０倍の倍率ついてるところもあるのに（笑）

[525: 匿名さん]

倍率どうのこうのはもうやめたら。どうでもいいでしょう。