BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part27

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554496/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

残りの希望はパークタワー晴海かな。普通に考えれば中央区だから豊洲以上の価格が付くだろうけど、この土地を三井は隣の三菱よりもずっと安く仕入れている。適正価格で販売する可能性はない訳ではない。

[462: 匿名さん]

パークタワー晴海はワンダフルプロジェクトのコンセプトに似ている。
運河に面し眺望が良い、ファミリー向け、共有施設が整っている、ちょっと駅遠。

[463: 匿名さん]

千客万来しせつが着工してないとさ。
大丈夫かいな。
http://digital.asahi.com/sp/articles/ASH2M03CNH2LUTIL05S.html?iref=spt...

[464: 匿名さん [女性 20代]]

454
そうだね。
スカイズの共用部使えないようになって、管理費等やすくなればいいのにね。
スカイズ住民に提案してみよう。

[465: 周辺住民さん]

買う気ないけど倍率あげのために申し込んで来た。
当たるかなぁ

[466: 匿名さん]

>>460
パークホームズは、そんなに価格高くならないそうだよ。ベイズ＋気持ちくらい。
PTHもびっくりの割安価格で売り出される可能性あるかな？
こっちは平均坪単価300くらいになるかと思ってたが、土地を安く買ったって本当かな？
もしそうなら、ティアロの客足が鈍いことを見ている三井の英断もあり得るかな。

[467: 匿名さん]

>>466
三井は上手いですからね。300を微妙に下回るくらいを予想してます。豊洲も同じくらいかと。

[468: 匿名さん]

>>465
全体的にはどんな状況でしたか？

[469: 匿名さん]

オレは外れたらドゥトゥール買うよ。ここよりずっと高いけど。

[470: 匿名さん]

>>469
全然高いですね。当たればいいですね。

[471: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は340前後という噂。
晴海の方が安いらしい。

[472: 匿名さん]

>>471
そんな価格で買う人いるんですかね～

[473: 匿名さん]

まあ駅近だしそんなもんかもな。

[474: 匿名さん]

うんうん、そんなもんでしょうね。
240〜250でしょう。

え？340？
書き間違えでしょ。
ドゥトゥール買えちゃうよ笑

[475: 匿名さん]

>>472
いる訳ないでしょ。
300以上なら誰も買わないよ。

[476: 匿名さん]

まあまあ、ここはベイズの検討板だから、パークホームズの予想は他所でやってちょうだい。

[477: 匿名さん]

ドゥトゥールより、こっちの方が良いけどね。
晴海って地下鉄の駅すらないじゃん。

[478: 匿名さん]

こっちってパークホームズのこと？
スレ違いだね。

[479: 匿名さん]

>>477

好きな場所が嫌いな場所より安く買えるって幸せだね

[480: 匿名さん]

自分が買う価格より、転売する相手がいないことの方が重要。

[481: 匿名さん]

不動産はマーケットあるから、転売は容易だよ。
人気のエリアだし。

[482: 匿名さん]

パークホームズは350という話ですよ。三井さんがそう言っています。ただ、平均で350ということですから、もう少し安い部屋もあると思います。

[483: 匿名さん]

駅近は資産価値的に有利ですからね。

[484: 匿名さん]

>>482
上記、訂正します。
350というのは、250に読み替えてください。
彼はパークホームズのスレ名物の350連呼君です。
お騒がせしました。
また、しばらく連投すると思いますが、だいたい同じことを繰り返すので放置して下さい。

[486: 匿名さん]

>>455
今週末がBAYZ最終期の登録期限？だからこんなスレになっちゃってるんだね、

[487: 匿名さん]

これでもだいぶ落ち着いたけどね

[488: 匿名さん]

まあ、多分これで完売になるから、このスレも閉鎖だね。
ちょっと淋しい気もするが、契約者板でまた会いましょう。

[489: 匿名さん]

なんでベイズは今日になって新聞広告入れてるんだ？全戸登録入ってるんだろ。

[490: 匿名さん]

>>489
ＤＭまで届いたよ。

[491: 匿名さん]

倍率１倍＾＾；　転売は無理だね～

[492: 匿名さん]

最終期なんてそんなもんだよ。わかってたことだから。
なのに倍率下げ工作だぁ！といって大騒ぎして手当たり次第ネガ扱いしてきた追放された異常ポジは今何を思うのだろう。

最近はスカイズ契約者板にもその人らしきレスが出没してスカイズ契約者にまで注意されてましたが。

[493: 匿名さん]

>>489
普通は完売確実だったらそこまでやらないよね
案外苦戦してるとか売れ過ぎて広告費余ったとか最後まで抜かりなくとか、
他物件に誘導する為の撒き餌とかそんな感じかね？

ただまあ６社ＪＶだし何が何でも完売させるとは思うけどね
ここが苦戦してるとか噂が流れたら周辺への影響が計り知れないからねｗ

[494: 匿名さん]

本当の人気物件は最終期のほうが加速するよ。
トミヒサもそうだったしＧＦＴなんか最終期のＭＲ人であふれてるし倍率もすごいことになってる。
売れている事が分かって、初期に検討して見送った人や悩んでいた人も食いついてくるし、戸数も減ってるからすごいことになる。本当に価値のある不動産は１期１次購入が原則と言われる所以。

ここがもし最終期で１倍程度ないし即日完売しなかったら、そこまでの評価ではなかったという事なる。ただもしそうだとしても豊洲はこれからも確実に上がるからお買い得だと思うけどね。

[495: 匿名さん]

GFTは収入の低い人でも買える唯一の港区タワマンだからね。
駅からは遠く、関連事務所や高速道路、線路には近いという悪条件だが、とにかく安い。

[498: 匿名さん]

>>491
それはどこの情報だろ。どの部屋も綺麗に１戸ずつ要望があったってことなの。

[499: 匿名さん]

ネガというか情報操作屋が張り付いてるよね。ネガに都合の悪い投稿をすべて架空の同一人物に仕立て上げてるだけ。

[500: 匿名さん]

情報操作ネガの削除が迅速！さすがマンコミュさん

[501: 匿名さん]

>>500
ん？どれが情報操作かおしえて！
最終期、失速の事実が都合悪いからネガの情報操作になるの？

[502: 匿名さん]

>>499
あなたもアチコチ毎日大変だね。
ワンダフルのためにごくろうさま。
ただあんまり迷惑かけないように気を付けてね。

[503: 匿名さん]

494だけど、最終期に加速する物件の特徴は３つ

　①立地そのものの評価が高いこと
　　※最終期の条件悪い売れ残り部屋でも倍率ついて売れたりする

　②共用施設の評価が高いこと
　　※個別住戸がイマイチでも、共用部でカバーできる

　③全体として割安であること

ＧＦＴと富久がまさに上記を満たしている。キャピタルゲートとクロスエアタワーも同じ。池袋ブリリアは当時の相場では③は満たしてないけど、その他の希少性が圧倒的だったので蒸発した。で、今となっては割安。

ここは②と③はＯＫなので、もし最終期が１倍程度で終わるとしたら①の評価がイマイチってことなのかな。あとは値付けミスでキューブお見合い部屋とかを高く値付けすぎたとか。（最終期の売り出し住戸ちゃんと確認してないから不明だけど）

[504: 匿名さん]

>>495
安いって平均で335だろ。芝浦でもやっぱり港区は高い。正直、スカイズベイズ購入にはとてもじゃないが買えない額です。お得なのはわかるが、それなりの年収ないと買えないっす。

[505: 匿名さん]

最終期に凄い倍率になるパターンはキャピタルゲイン目的の投資家が買う場合。ここは実需中心だから大したことないでしょう。

実需中心の方が賃貸回しも少なくて住みよいと思うけどね。

[506: 匿名さん]

>>503
キューブお見合いの、中層北西角とかが価格やや高めのため苦戦してるのだ思う。
それ以外の有利な向きや、低層で狭くて価格が安い部屋は倍率ついてるだろう。

[507: 匿名さん]

>>503
全体について異論はないけど、
クロスエアって結構ダラダラ売ってなかったっけ？
駅5分、渋谷徒歩圏っていう立地は悪くないけど、
高速の上っていう立地で苦戦してんのかと思ってたけど・・・

[508: 匿名さん]

>>503
・ＧＦＴはそもそも第三次第一期で最終期じゃない。
・ブリリア池袋は第一期第一次でほぼ完売状態で二次は抽選落ち組の再抽選でしかなかった。（キャピタルも似たような感じ）
・クロスエアタワーは長期販売物件で、アベノミクス開始で割安となり人気殺到しただけ。

なので、例としてはあまりよろしくないかと。揚げ足取り申し訳ない。

最終期加速した物件として最近だとオークプレイス豊洲があるけど、①も②も満たしてないよね？　結局、最終期に加速するかどうかは、③だけで決まると思う。

[509: 匿名さん]

窓からドラムとかキューブしか見えない部屋はまさにブレードランナー。

[510: 匿名さん]

ブレードランナーって、若い人は知らないかもねー