BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part27

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554496/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[267: 契約済みさん]

スカイズは３月第１週から引っ越しが始まりますね。
その後、３月末に親水護岸の整備が終ります。
調べてないけど、今年は東雲運河でジェットスキーやボードの全国大会はやらないのかな？

[268: 匿名さん]

ここってまさしく孤島だし、ゆりかもめしかないしで、来年市場がオープンして周辺道路が大渋滞、ゆりかもめ大混雑したら、どうなるんだろうか。
買い出しは豊洲のビバかアオキまでチャリ？
環状二号が2019年に開通すれば、少しは解消するのかね。

[269: 匿名さん]

残念ながらBRＴのコースからも外れます。
ほぼ確定です。一種異様な街が完成します。

[270: 契約済みさん]

>>268
市場と観光施設がオープンしたら車が渋滞するのかな？
やだなぁ～。

[271: 契約済みさん]

>>269
BRTは始めからない物だから気になりませんが、新豊洲駅北側の開発が気になります。
住宅系ではなく、事務所系を期待しているのですがどうなることやら。

[272: 匿名さん]

>>268
だからこその眺望がありますがやはり現地行けばわかりますがそこが豊洲とだったのかというかんじで離れてます。
なのでやはり自転車は必須です。
6丁目じゃなくても豊洲住民は自転車活用してます。
少し自転車で行けばなんでも揃いますから。それは駅近マンションの住民もおなじです。
ただ北側にマンションでも建とうものならかなり不利な立地が浮き立ちますが。

[273: 匿名さん]

市場オープンの初年度あたりは、大渋滞じゃないかなと思ってます。
トラックに加えて観光バス、個人の車まで押し寄せるのに、5方向ぐらいしか道（橋？）がないですからね。。
まあ、スカイツリーも今や落ち着きましたから、しばらくの辛抱でしょうか。。
いや、、築地市場はいつも混んでますね、そういえば（笑

[274: 匿名さん]

残念ですが、空き地は有明を含め、概ねオリンピックに向け高層建築となるでしょう。リセールを考えておりローンで購入された方は、家賃分より少し利益が出れば良しとするべきでしょうね。
損をしたくないと思っている方の考えは同じですから。
市場の移転だけで、特区に指定されなかったのは痛かったですね。
市場は外部からの方には良いでしょうが、住宅地として考えた場合にはどうでしょうか。

[275: 匿名さん]

オリンピックには間に合わんでしょ。デベも忙しいし人手もないし。

[276: 匿名さん]

近くにマンションを所有しているので、お隣ののBBQ施設を見に行ったら、既に六丁目公園の周りは違法駐車だらけでした。
今は工事中で警備員が、あちこちいるのでまだ良いですが、工事が一段落して、市場が完成したらどうなるのか容易に想像できましたし、お隣で騒ぐのもわかる気がしました。

[277: 匿名さん]

オリンピックに向けてと申しましたが。間に合うかどうかには言及しておりません。
ご自分にとって都合の悪い発言はネガと決めつけるような発言は検討版の趣旨に反します。
当マンションの運河を挟んだ住友所有の広大な敷地や仮設の中止となった土地にも高層建築が建設されるでしょうね。
もちろん都心方向の現在仮設のBBQ施設のある付近もです。

[278: 匿名さん]

まさかのゴクレが来たら。。笑
まあ、北側の眺望はしょうがないでしょ。
新豊洲のグリーンエコアイランド構想でも高層建ってたよね。
その他の西、南は抜けているんだから、都内のタワーとしては上出来。

[279: 匿名さん]

>>277
275ですが、決めつけてるのはあなたでは？
私はイーブンな立場で事実を述べただけです。近辺に高層建築が建つという予測は当然だし、
湾岸の発展という観点からはむしろ良いことと捉えています。人口が増えれば、それにつれ
て利便性も向上していくでしょう。市場の影響を含めたインフラの状態がどうなるかはまだ
見きわめがつきませんが。

[280: 匿名さん]

>>242
管理費中人件費を減らすのは人員削減によってなんとかなりますが、いわゆる水物にかかる水道料金等は設備自体を廃止しない限り削減が難しいです。
ＴＷＰは管理費を削減するのが極めて難しい物件でもあります。