BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part27

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554496/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

倍率下げ工作なのがバレて悔しいけど、うしろめたくてトークが出来ないって状況でしょう。

[202: 匿名さん]

ネガには説得力がまったく無い

[203: 匿名さん]

不安感で押し潰されるきもちを掲示板で発散してるんだよ。
見守ってあげよう。
そして私たちが倍率下げ工作員としていたほうがポジさんが満たされるんじゃないかな？
人気物件だからさぁ～とか言いたいだろうし。

[204: 匿名さん]

>>201
どーゆー意味なの？
思考回路わかりません。
妄想か？

[205: 匿名さん]

>>202
あんたよりあるよ。
あんたより過去のネガたちのほうがまともに見えてきたわ。

[206: 匿名さん]

みなさんは将来的にこの豪華共用施設はどうなると思いますか？
維持管理費を値下げしていくことはできるとおもいますか？
駅距離は気にしてませんが、水系施設もありますから心配してます。

[207: 匿名さん]

>>206
値下がりはないだろうけど現状維持がいいところでしょうね。

[208: 匿名さん]

>>199
>検討目的じゃなくて、ネガ目的・倍率下げ目的にここを利用してるから、まともな検討話が出来ないんだろうな

図星でしょう

[209: 匿名さん]

>>208あのー、検討の話に戻ってるので邪魔しないでくれます？

[210: 匿名さん]

>>208
生き甲斐ってなんですか？
図星っ子さん。

[211: 匿名さん]

>>207
その理由は？

[212: 匿名さん]

>>209
検討の話に戻れて良かったね。その調子！

[213: 匿名さん]

維持管理費は自分達で下げてゆくものだから、具体的なヴィジョンを持たないとね

[214: 匿名さん]

水物使ってる豪華共用施設のあるタワマンで維持管理費が数年後、値下げして今も資産価値が落ちてない駅遠物件があったらおしえてほしいです。

[215: 匿名さん]

>>213
なるほど。
自分達でさげるというのは後になにかを削減したりして無駄を省くやり方でしょうか？

[216: 匿名さん]

>>215
まず管理費の内訳は把握できてる？

[217: 匿名さん]

>>211
私の知る限りだとこのような豊富な共用施設があるマンションで維持管理費が下がったところはなかったです。
逆にあったらおしえてください。

[218: 匿名さん]

通常はラクに儲かる管理費を大目に設定しているものだから、交渉はするのが当たり前。
人件費とか手数料とか何のディスカウントもされてない言い値通りな訳だから。

[219: 匿名さん]

>>214
ないんじゃないかな。
湾岸エリアでは聞きません。

[220: 匿名さん]

>>218
えっ！今のマンションは当たり前のように払ってましたがそんなこと、できるのですね。
値下げしたら共用施設の維持が疎かになるとかの心配もでてきますよね。
またそれは別の話ですか？

[221: 匿名さん]

>>207
同感。
たとえ余っても、修繕費にまわす決議で賛成多数。下がらない。
因に経験上、三井は余ったが、住友は余ってないみたい。
東建は知らない。

[222: 匿名さん]

いっぱいあるでしょうに。

[223: 匿名さん]

例えばオリゾンマーレは２年目で２割減

[224: 匿名さん]

>>220
管理費の内訳、把握できてる？人任せ？

[225: 匿名さん]

自分で内訳を理解して下げようとする気持ちをまず持たなきゃ。それすら怠って人に聞くことじゃない。

[226: 匿名さん]

>>224
ざっくりとわかっているつもりですが、下がらないものという概念でした。
下げるというのは将来的な修繕のときに負担になったりや細かな維持管理がおろそかになりそうというイメージです。

[227: 匿名さん]

>>226
ざっくりとでも分かってるなら内訳をできるだけ個別に相談したほうがいいのでは？

[228: 匿名さん]

オリゾンマーレは管理会社変えたんだよね。
それで毎年４,０００万円削減。
豊洲のなんとかブルーも変えたんじゃなかったっけ。

[229: 匿名さん]

維持管理費は４割程度の削減も珍しいことではないですよ

[230: 匿名さん]

>>129
その第一期一次から同じ芸風で検討者潰しをする嫌な人ですが、特に日曜の早朝に連投していました。主婦ならむしろ寝ている時間かと。

夜のお仕事をして稼いでいる人の可能性が極めて高いと思われます。

[231: 匿名さん]

やっと検討の話に戻れたと思ったら、またネガのくだらない誹謗中傷がはじまった…

[232: 匿名さん]

流石に4割削減は珍しいですよ。と言うより、4割は聞いた事有りません。

具体的に言うと4割削減した物件とはどこですかね？

[234: 匿名さん]

スカイズ契約者板に張り付いてるネガだね

>真面目に聞きたいんだが、自分と全く関わりのないマンションの契約者版でこういう書込みしてて楽しいのか？よほど実社会でストレス抱えてるんだろうけど、ふと急に自分のやってることが虚しくならない？まだ子供なのかもしれないけど、人生の一時期にこんなキモイことをしていた事実は消せない過去になるし、将来必ず後悔すると思うけどな。すいません。久々にこの掲示板を見たら、何か常軌を逸した書込みが続いていたので、こういう人はどういう思考回路なのか気になってしまいました。

[238: 匿名さん]

契約者限定のスレなのに開き直って「契約者は出てけー」なんて叫び続けてる悪質な荒らし

[239: 匿名さん]

スカイズ契約者が成りすまし除けのパスワード付き掲示板をつくって、成りすましが出来なくなったから悔しいんでしょう

[243: 匿名さん]

よくこんなネガを擁護できるもの。契約者限定板と見比べるとここのネガの悪質さがよく分かる

[244: 匿名さん]

どれがネガですか？あなたが一番周りに迷惑かけてるネガだよ。学ぼうよ。