BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part27

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554496/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[375: 匿名さん]

>>373
たぶん周りのタワーより安いことが救いかな？

[376: 匿名さん]

ここはお隣のスカイズがお兄さん面してるのが気に入らない。

せめて、ベイズはスカイズより背を高くしとけば良かったのに。管理費がスカイズの方が安いなんて訳わかんない。

[377: 匿名さん]

リセールってローン購入者にとっては重要だと思う。
何かあった時、残債が残る、残らないじゃ大違いだと思う。
人生何があっても不思議じゃないのよ。の保険のコマーシャル良く出来てるなと思う。

[378: 匿名さん]

大陸の方が多いマンションは自分的にはちょっと、考えてしまいますね。
なので自分は必ず聞きますね。でも営業に聞くと曖昧に答えますね。
それでだいたい判断できますから良いですけどね。
一部屋目はそんな事知らずに買ってしまい、それが嫌で賃貸に出しましたね。

[379: 匿名さん]

今どき大陸の方に買ってもらえない都心のマンションなんてないよ。大陸の方はいいお客様だから、どのデベもそっち方面まで営業してるよ。80年代は日本の方もNYあたりで不動産買いまくっていた訳だし、お互い様じゃない。

[380: 匿名さん]

なら、住んでみな。隣どうしでな。(笑)

[381: 匿名さん]

お隣って。。。私、大陸の方。

[382: 匿名さん]

ニンニク好きだし隣のお兄さんの所に、バーベキュー施設出来るし、仲良く老酒でも飲んでサンゴの話で盛り上がりなよ。(笑)

[383: 匿名さん]

<<381
もしかして、Skyz契約者板で有名な 北京さん？

[384: 契約済みさん]

382のような差別主義者がお隣になりませにょうに。

[385: 匿名さん]

＞３８２

アメリカ人ならOKですか？アイリッシュ系です。

[386: 匿名さん]

セニョリータさん。変換間違ってますよ。
差別はあまり好きじゃないけどね。じゃあ珊瑚の密漁は、腐った鶏肉混入は。どうお考えですか(笑)
イスラム国も好きなんだ。寛容な方だ。

[387: 匿名さん]

珊瑚の密漁は私ではありません。

[388: 契約済みさん]

格好つけんなよ。そういうのに限って隣に住んだら真っ先に売るか、貸すくせによ。
俺は本音を言ってるんだよ。そりゃあ隣になる可能性はあるぜ。
頭は悪いけど、金はあるからな。

[389: 匿名さん]

話を戻していいかな？

>>377
確かにローンの比率の大きい人は、リセールをよく考えておかなくてはいけませんね。
ただ問題は、資産価値が高い物件というのは自然と物件価格も高いということです。一方で
ローン比率が大きい ＝ 手持ち現金が少ない なので高いものは買えない。そこがジレンマ
になりますね。
都心から少し離れた場所の駅近を狙う手もあるでしょうが、その場所全体の地価が下がらない
とは限らないわけで。それなら開発が進む湾岸に賭けてみよう、という発想になるのも分から
なくはない。
「リセール重視」の総論はみなさん理解してると思いますが、具体的にどうすれば良いか
難しいので悩んでいる．．というのが実態ではないでしょうかね。

[390: 匿名さん]

タワーマンションの場合には建物全体に対す地価の資産性の比率はかなり低いのでは無いでしょうか。
万が一の時可能な限り損がなく、迅速に売却できる物件がベストかな〜と「勿論あっては困りますが。」過去の経験から思う次第です。この物件も良いですよ。

[391: 匿名さん]

なんか原点にもどってきた。一番いいのは無駄な共用施設がなく維持管理費を押さえたタワーでない駅徒歩10分以内の開発エリアのファミリーマンションてことになりそう。
一番需要が安定しているし値崩れする要素がない。
でもタワーに住みたいと思ったら関係ないか。
やっぱり正直将来的な資産は守りたいのは皆同じです。

[392: 匿名さん]

>>391
共用施設なし、駅徒歩10分以内の、開発エリアのファミリーマンションで、リセールが期待でき
かつBayzぐらいの予算で買えるところって、たとえばどこがありますか？
タワーでなくて良いですが、あんまり都心から離れないとすると、どれくらいの選択肢がある
ものでしょうか？

[393: 匿名さん]

>>391
そう、開発前に安く買って開発後に売ったら周りの市場に追い付いて分譲価格より高くうれる。
ファミリーマンションは維持管理費や、駐車場も抑えめだしいつの時代も需要が必ずある。

豊洲がいいお手本。
中古市場に出るたらすぐになくなるのがファミリーマンションと聞きましたから。

[394: 匿名さん]

人生賭けてみるとか、今は金利が安いからとかの理由のみで数千万円のマンションを購入するなら、出来るだけ頭金を貯めるべきだと思います。
賭けに負けたら、相続で思わぬ大金が入ったとか、バブル再来とか無い限りまず浮上は無理です。最悪自己責任で損切りの売却です。自分は見通しの甘さから２度その経験をしました。一つの例として湾岸某所の板状マンション購入者は、オリンピック前までに売り抜けないと今後激しく後悔するでしょう。