BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part27

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554496/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[355: 匿名さん]

購入者もここ数年過熱感はあるし、今後も大きく値上がりするとは思ってないと思いますよ。ただ、勝どきや晴海に比べると供給量は少ない、湾岸自体が都心近郊でそれなりに需要はあること、不動産市場は横ばいかやや下落しても金利が上がれば実質負担は相対的にやすいことなど冷静に考えてらっしゃるのでは。

[356: 匿名さん]

>>350
海外勢含めて五輪直前を一つの出口戦略と捉えてるからね
ただ、「国策に売りなし」の格言通り、
五輪前に買って直前で売るっていう猿でも儲かる相場とも言える
問題はその後だよね、売り抜けた投資家さんはいいけど、
実需層はそういう訳にはいかないし経済環境が想像もできない
イナゴ（海外マネー）が通り過ぎた後に廃墟と化したって可能性も否定はできない
そうならないようにしっかり舵取りして欲しいよね

[357: 匿名さん]

>>341
賃貸マンションですね。最初からおりこみずみですね。

[358: 匿名さん]

>>355
そうですね。ここは確かにリセールはかなり微妙だと思うけど、大幅に下落するリスクは小さいでしょうね。

[359: 周辺住民さん [男性 20代]]

>>357
分譲マンションだよ！

[360: 匿名さん]

>>356
おっしゃるとおり。ただ、オリンピック特需はすでに折り込んだと思ってます。直前だともう遅いかと。海外マネーはここよりもう少し上のDTとが影響受けそう。検討者ですが売り抜けとかあんまり考えないほうがいいと思ってます。
その前提でも湾岸を考えてますがどこがベターかですね。

[361: 匿名さん]

>>358
リセールを最重視するなら、少々環境にめをつぶっても駅前にした方がいいと思いますよ。

[362: 匿名さん]

>>361
リセールを重視しているわけではなく、価格を含めたバランスで見ています。
すごく目を引く特長がひとつある物件よりも、大きなリスク要因のない物件の方が良いかな、と思いまして。
ここは駅遠とかいろいろ言われているようですが、個人的には許容できないほどのリスクはないと思ってまして、比較的バランスの取れた物件と感じています。

[363: 匿名さん]

転売目的であるならば、湾岸ではキャピタルゲートプレイスが一番期待できるでしょうね。

[364: 匿名]

ロンドンオリンピックで再開発された東ロンドンは、オリンピック後も値上がり中。

[365: 匿名さん]

>>364
ここはオリンピックのための再開発ではないよ。

[366: 匿名さん]

自分は相続の関係で単純に資産を減らすには、タワーマンションを購入し賃貸に出せ。という本を読んで即決して買ったので資産価値とかどうでもよかったのですが、今思うと凄くデタラメに物件を購入していましたね。
ほとんどの方はローンを組むのでしょうから慎重に検討して下さい。

[367: 匿名さん]

＞366

その目的でベイズはないでしょ。もっと価格の高いタワマン買わないと。DTの方が良かったんじゃない？

[368: 契約済みさん]

北側全塞がり？！

[369: 匿名さん]

登録どんな感じ？

[370: 匿名さん]

スカイズの賃貸少ないね。
クロノはもっと多かった気がしたけど。
やっぱり実需の人がおおいのかな？

[371: 匿名さん]

営業の話だと、中国の人は眺望を一番気にするそう。江東区とか足立ナンバーとかはもちろん気にしない。

それでスカイズは中国の人にたくさん買ってもらえた。ベイズも対中国人へのリセールは安泰。

[372: 匿名]

>365
なら、オリンピック後も安泰だね。

[373: 匿名さん]

>>372
オリンピック後にベイズが分譲価格でリセールできれば安泰でしょうね。
周りに条件のよいマンションが、たってきたり時代がタワー、豪華共用を求めない時代になることもあるからなんとも言えないよね。
ここは今の時点で流行りを駆使した6社の実験的なマンションにおもえますから。

[374: 匿名さん]

高い部屋一部屋より、安い部屋二部屋の方が地震などのリスク回避に役立つから、ここも検討してるのです。適当に買っちゃったのは、お隣のマンションです。