購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART84】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[701: 匿名さん]

なんでもアリみたいにしたがる　奴

[702: 匿名さん]

都心マンションを買うお方は抜け目ないから、名義は会社・病院・特定目的会社・ケイマン籍SPCなど多いですね。
マンションはいずれ価値が0になるが、償却分は法人税約40%等の節税に使えるから十分元が取れる。

たまに、サラリーマンで成功した人が個人名義で買っちゃうけど、40年間収奪される側にいるのに慣れてしまって、その辺無頓着なんです。人間的にはいい人ですが奴隷根性が染みついているというか。

[703: 匿名さん]

個人名義の戸建だけど、役員住居として借り上げさせて給料の他に家賃、管理費として経費で取ってるよ。
家の修繕費や改装費とかは事業所得の方で経費にできるから会社でも個人でも節税に役立つ。
ちなみに車も購入費も維持費も経費で駐車場代も会社から賃料取ってる。

[704: 匿名さん]

その通り。賃貸の場合は、戸建・マンションに関わらず、必ず法人名義とすべき。

○　会社が不動産オーナーへ支払う賃料・・・４０万円
○　同じ物件を転貸し、社長が会社に支払う社宅賃料・・・３万円

として、会社は37万円を損金計上（経費）、社長も手取り37万円分を圧縮（手取り前所得70万円）。
これだけで月間100万円以上の所得圧縮（節税）になる。

[705: 匿名さん]

郊外ってどこなの？

[706: 匿名さん]

明確な定義ないでしょ。

[707: 匿名さん]

富裕層自慢は富裕層スレでどうぞ。

[708: 匿名さん]

自分は富裕層だと思っていない。だから税金や生活費等の倹約に勤めている。
証券会社の定義だと一応超富裕層らしいけど。

[709: 匿名さん]

世の定義がどうのより
物件価格、8千万以上が購入者全体の1％未満なので
そこで区切る考えもよいのでは？

これ以上の層こそ富裕層スレに行かないと
富裕層スレの存在意味がなくなる。

[710: 匿名さん]

>>704
同じ年収でも自営業の人たちは生活レベルが全然違う。サラリーマンは役員でも所詮サラリーマン。

[711: 匿名さん]

節税も儲かって利益が出るから出来る。
利益が無ければ節税は出来ません。
気楽な稼業の自営業は少数では？
殆どは厳しいです、総サラリーマン化が示してます。

[712: 匿名さん]

>>711
全くその通りです。ウチも自営業ですけどホント大変です。
それと、不動産は名義を法人にすると会社の資産になってしまうので不便ですよ。
住宅購入の所得税の減税も受けられないし住宅ローンでは借りれません。
法人名義で現金一括購入だと決算時に減価償却がきつかったりしますし。まあ、一括で買えるほど儲かっていれば問題ないでしょうけど。
ウチは自宅も個人名義です。所得税減税の無くなる10年後から会社に貸して賃料を取る予定です。ちょうど修繕とか始めるころだしいいタイミングです。10年目からはローンも会社持ちと思うと気楽です。
でも、今の不景気は深刻です。個人消費が伸びるまで我慢できない企業はもうダメでしょうね。ウチも我慢の真っ最中です。
個人消費が伸び悩んだまま消費税が上がれば日本経済ってかなり深刻な事態になると思います。

サラリーマンの方が絶対良いですよ。休みも多いし責任も小さい。
スキルがあって収入が良ければサラリーマン最強だと思いますよ。

[713: 匿名さん]

節税とかの話は結構なので、純粋に現在同じ価格で、築年数もほぼ同じ2物件の、
将来的な価値について知りたいです。
戸建て、マンションという形態の違いと立地の違いからどのように変化するか？
過去〜現在までの推移も含め、将来により価値のあるのはどちらなのか話しましょう！

元麻布ヒルズフォレストタワー 2億9500万円（3LDK）
東京メトロ南北線「麻布十番」歩6分
専有面積　159.37m2（壁芯）
完成時期（築年月）2002年5月
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...


下馬５（学芸大学駅） 2億9500万円
東急東横線「学芸大学」歩11分
土地面積　287.23m2（登記）
建物面積　495.23m2（登記）
完成時期（築年月）2004年9月
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc...

[714: 匿名さん]

>713
ぱっと見るとやっぱり元麻布って高いんだな、という印象ですね。
もちろん元麻布ヒルズは周辺エリアでも目立つ、森ビルの手掛けた超高級物件なので、
その分のプレミアというかブランド料も加味されているのでしょう。
戸建ての方は、立地は下馬だし見劣りしますが、駐車スペース6台分というのは貴重ですね。
築年数は12年ほどで今現在、両物件とも同じ価格。この先どうなりますかね？
ちょうど3億程度の物件に興味あるので気になります。

[715: 匿名さん]

住居スペース（専有、延床）で見る坪単価だと、
元麻布：坪単価６１０万
下馬：　坪単価１９７万

一見すると元麻布の方が割高。でも下馬は戸建てなので土地付き。
さて、立地や土地の価値、ブランド価値、生活環境、利便性、駐車場持ち分、
総合してどっちに住みたいですかね？

[716: 匿名さん]

将来的な価格が気になるなら買わない方が良い

[717: 匿名さん]

だから2億3奥の物件の話は富裕層スレでやってください。

[718: 匿名さん]

＞712
＞サラリーマンの方が絶対良いですよ。休みも多いし責任も小さい。
宮仕えのサラリーマンからの自営業です。
自営業は顧客に対しての責任等は大変ですが上司のいない気楽さは何ものにも代えがたい良さです。

[719: 匿名さん]

>713
前も出てたけど、ほぼこうでしょ。

元麻布ヒルズフォレストタワー 2億9500万円（3LDK） →50年後1,000万円
（土地持ち分10坪×600万円-駐車場代2台100万円×50年分=1,000万円）

下馬５（学芸大学駅） 2億9500万円 →50年後20,000万円
（土地80坪×250万円）

[720: 匿名さん]

あんたら日本語読めるの？