HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99951: 通りがかりさん]

>>99887 匿名さん
当選しないのに夢見させて落選、その後の他の物件見ても買いたくなくなるからハルフラ検討やめたほうがいいよ。

ハルフラ落選組は成仏できずに彷徨い続けることになるんだ…

[99952: 匿名さん]

>>99919 匿名さん
この微妙な市況で、そもそも平井に坪420払う奴いんの？錦糸町亀戸と違ってたいした商業もないのに。

[99953: 匿名さん]

板橋区の聞いたことない小竹向原とかいう地域の板マンですら坪400万以上。
タワーが坪400万で出てしまったら平均10倍超えで糞間取り部屋ですら5倍、良間取りで15倍以上になってしまう。妥協しても当たらない可能性が大

[99954: マンション検討中さん]

平井は駅徒歩2分、小竹向原は駅徒歩5分だけどね。
ここは駅徒歩20分なのは忘れないようにしようか。
それでも坪400できたら続大抽選会かな。

[99955: 名無しさん]

>>99954 マンション検討中さん

そう考えると、坪450もあり得なくない。大抽選会、疲れるよね、お互い。

坪50多く出したら、平井から晴海なら、中央区だし駅遠くても晴海かなと考える人の方が多そう。

駅遠全く関係ない人なら、景色いい部屋なら欲しいよね。坪550くらいで売ってほしい。買いたいし。

[99956: マンション検討中さん]

タワーも安く出すとしたら、理由は新築下落のトリガーをデベが自分たちで引きたくないということだな。
2023年中はまだ大抽選会を続けたい。

[99957: 匿名さん]

ワーレジ三田パーマンの坪1100万でも買える与信付いた今の先生なら、タワー棟のプレミアムフロア坪800万でも間違いなく買付入れてくる

https://twitter.com/mansionmania/status/1618310897570840577?t=LUzE8551...

[99958: 検討板ユーザーさん]

ここの中古価格の変動が純粋に興味深い。
あと20年は駅徒歩20分の立地でも安価で人気。
駅近でも、20年あればまとまる再建築マンション。
貧する国のわりに資産価値が上がり続ける矛盾。
駅が遠くても良いという一次需要と転売者に2次は？

[99959: マンション検討中さん]

パークタワー晴海3LDK8400万の売り出し、結構な割安物件だよね

[99960: マンション検討中さん]

ららぽーと向かいの立地で坪390
さらに100万くらいの交渉は通りそう

[99961: 匿名さん]

タワー坪490万なら妥当だな

[99962: マンション検討中さん]

パークタワー晴海より安くないとキツくない？

[99963: 匿名さん]

>>99959 マンション検討中さん

今はキッチンが孤立しているような間取りは、リビングの様子が見えなくて、若いファミリーには人気ないね。

[99964: マンション検討中さん]

周辺中古の間取り色々見てるけど、タワマンって各部屋が外に隣接する仕様上リビングの窓狭いのが一般的？
角部屋しか無理かも。

[99965: 匿名さん]

>>99964 マンション検討中さん
タワマンよリビングの窓面積は狭いね。
深川のタワマンにはこんな間取りもあるけどね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70937570/

角部屋は明るい分、外から丸見えになる部屋は一日中カーテン閉めっぱなしになるよ。

[99966: マンション検討中さん]

パークタワー晴海はパビリオン隣だから見に行ったけど、築3年でディズニーの世界観とフットサルコートと畑があるのがいいよね。
畑レンタルして毎朝子どもと見にいきたい。
坪400万きってたらすぐ売れそうだけど。

[99967: 評判気になるさん]

周辺中古より安い価格は考えにくいけどね

[99968: 匿名さん]

現金握って待ってれば安く仕入れられる相場。株はそうだった。すぐに入居できるわけじゃないのにどうしても今必要なの？

[99969: マンション掲示板さん]

>>99966 マンション検討中さん
業者さん？宣伝お疲れ様です。

[99970: マンション検討中さん]

>>99952 匿名さん

平井住民が晴海狙ってくるかもしれないな。

[99971: 評判気になるさん]

タワーは坪300万円台後半で出てくるだろうからまた全国から殺到して大抽選会になる

[99972: マンコミュファンさん]

>>99967 評判気になるさん
新築縛りゲーしてる人以外は、パークタワー晴海より高く買うのってただの罰ゲームじゃない？
あらゆる点で劣ってるじゃない。

[99973: マンション検討中さん]

遠方から来る小中子持ち世帯は晴海フラッグの方が良いかも。
転校生より新しい学校でみんな1からスタートの方が嬉しいよね。

[99974: 通りがかりさん]

>>99972 マンコミュファンさん

そう思う人はパークタワー晴海を買えばいいんじゃない？
優劣なんてその人の主観でしかないからね

[99975: マンション検討中さん]

宣伝じゃなくてもパークタワー晴海は共用部充実してて素直にいいと思う。ファミリーならね。
江戸川、板橋、千葉とか治安も地盤もアクセスも大して良くないとこを坪400越えとかで買うなら、坪400いかない晴海のタワマン買って海とレインボーブリッジ眺めるほうが子供ものびのび育って精神衛生上も良い。

[99976: マンション掲示板さん]

抽選落ちて心折れた人を拾おうと、ハゲタカ・ハイエナがウロウロしてるように見える…

[99977: 評判気になるさん]

高値追求じゃない現実的なのあったよ。
パークタワー晴海
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71140586/
一次取得層はハルフラの50倍に賭けるよりこういうのチェックした方が賢いかもね。
※売主ではありませんw

[99978: マンコミュファンさん]

>>99977 評判気になるさん

ハルフラ板状北向き3LDKより2500万ほど高いけど、今買うには良いのかもね
知らんけど

[99979: マンコミュファンさん]

>>99977 評判気になるさん
最初値付けミスだと思ったけど北向きだから？
眺望抜けてるしスカイツリー正面だし
もう申し込み入ってそう

[99980: マンコミュファンさん]

>>99977 評判気になるさん
上に出てたやつね。
間取りが好みでないので私はいらない。

[99981: マンション掲示板さん]

眺望や室内写真やマンションのアピールもない
結構割安なのに売り方が非常に雑だよね
パークタワー晴海の3L他はすぐ売れるのに

[99982: 匿名さん]

晴海二丁目は、駅から遠くて狭くて高い。

[99983: マンション検討中さん]

話題無くて周辺中古を品評するスレになってしまいましたね。
ドゥトゥール、パークタワー晴海の次はどこでしょうか。

[99984: 匿名さん]

>>99977 評判気になるさん

キッチンが孤立しているので好みが別れる。
眺望はめちゃくちゃいいけど、将来隣に建物が建ち塞がれるリスクあり。
北向きで運河べりなので、冬は窓を開けると強風。

[99985: 通りがかりさん]

パークタワー晴海の宣伝が酷い

[99986: マンション検討中さん]

近隣の中古見れば見るほど晴海フラッグがお得なのが分かる。

[99987: 口コミ知りたいさん]

>>99986 マンション検討中さん
駅遠で板状で外廊下で団地と揶揄されるマンションとタワマンじゃ資産価値が全然違うから、長期目線では晴海フラッグが一番損するかも知れない。
安く住むだけなら晴海フラッグだろう。(金銭面でもランニングコストがさらに上昇すると厳しいところがあるが)

[99988: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールもパークタワー晴海も実際行ってみるとかなり良かった
結局パビリオンで晴海フラッグみれば晴海フラッグがよく見えるし、他内見すれば他がよく見える

[99989: マンション掲示板さん]

>>99988 検討板ユーザーさん
中古マンションって古さが目立ってしまうから内見でいい印象ない。人それぞれの主観です。

[99990: 検討板ユーザーさん]

>>99989 マンション掲示板さん

？？　　晴海フラッグも2019年には完成してましたよ。

[99991: 通りがかりさん]

>>99989 マンション掲示板さん
お前は絶対どこも内見してないだろ。
パビリオンついでに内見して大幅な価格交渉かける。
それぞれダメ元で晴海フラッグの抽選と二刀流でいくのが現在のムーブとしては最強では？

[99992: 名無しさん]

>>99991 通りがかりさん
時間があればそれが正解だと思う。
それぞれ比較出来るしね。

[99993: マンション掲示板さん]

>>99991 通りがかりさん
お前よばわりとは失礼ですね。
中古マンション内見して今はそのマンションに住んでるよ

[99994: 匿名さん]

＞99955

東京タワーズを坪220で5年も放置しといて、ここを坪550で買いたいとかｗ
どういう心境なんだ？　10年も経ってないだろ、同じ世代のはず。

[99995: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも坪260ぐらいか、完売まで10年ぐらい掛かってたよなｗ
同じ世代だろ。10年も経ってない話ｗ　

[99996: マンション検討中さん]

最近まで分譲されてたDTや2019年築のPTHを中古だとかって気にしてるの。それぞれしっかり管理されてるよ。
それなら数年間海風浴びてひたすら野ざらしになってる晴海フラッグなんてよっぽど古さが目立って買えないと思うけどね。

[99997: 匿名さん]

まぁ弁当のサイズも半分だし、日本円が半額になったなら仕方ないけどね。
そうすると、平均給料400万は200万の価値しかないってこと？
そうすると、マンション価格も半額が適正なんじゃないのか。坪100か？

[99998: 通りがかりさん]

>>99997 匿名さん
マックのハンバーガーは値段上がってますよ！

[99999: 匿名さん]

10000もらった！

[100000: 匿名さん]

100000だった

[100001: 評判気になるさん]

>>100000 匿名さん

あなたは必ず当選しますよ

[100002: 検討板ユーザーさん]

>>99997 匿名さん
弁当のサイズが半分になったってつまり物価が倍になったって言いたいの？
それならマンション価格も倍でしょ。

[100003: 匿名さん]

東京も人口減り始めたし金利上げだしトンキンの不動産暴落開始！

外国人で人口水増しして、日本人人口が激減している東京…

東京都の人口
令和3年10月　14,028,589人
令和4年10月　14,040,732人(＋12,143)

令和3年10月
東京の外国人数=522,732
https://www.toukei.m.../2021/ga21hf0100.pdf

令和4年10月
東京の外国人数=569,979
https://www.toukei.m.../2022/ga22hf0100.pdf

外国人増加数　＋47,247
日本人増加数　?35,104

[100004: 匿名さん]

日本は１民族国家なので、混血はまずいな。。

[100005: 匿名さん]

土地が買える数少ない国で日本人がマンションってｗ　頭おかしいだろ。
気づかないんだろうな。

[100006: 匿名さん]

バブル超えとまで言われ不当に釣り上げられたマンション不動産価格は、東京人口減り始めたし金利上げだしトンキンの不動産暴落開始！

外国人で人口水増しして、日本人人口が激減している東京…

東京都の人口
令和3年10月　14,028,589人
令和4年10月　14,040,732人(＋12,143)

令和3年10月
東京の外国人数=522,732
https://www.toukei.m.../2021/ga21hf0100.pdf

令和4年10月
東京の外国人数=569,979
https://www.toukei.m.../2022/ga22hf0100.pdf

外国人増加数　＋47,247
日本人増加数　-35,104

[100007: 匿名さん]

この物件と関係ない話が続いてるけど、住民板の方でポートビレッジともう一箇所どこかにポピンズナーサリースクールが入る模様との情報が流れてたよ。
ファミリー層の皆さんにはプラスですか？

[100008: マンション掲示板さん]

>>100007 匿名さん

メジャーな保育園だし良いんじゃないでしょうか
板状棟の方は開園と同時に申込なので入りやすいでしょうし

[100009: 匿名さん]

丸亀製麺で、自分の前にファミリー１組が並んでいて、それだけで最悪だったわ。子供に向かってなんで周りに聞こえるように喋るんだろうね。

進むのが遅い、会計も遅い、うんざり、、
チェーン店は全滅かな、入るのも無理だなー。

[100010: 匿名さん]

アマゾン倉庫は千葉埼玉だしな、注文して当日に届いたりする。東京だと２日ぐらい掛かるのでは？　ショッピングもダメで東京に行く用事が減ってしまった。

[100011: 匿名さん]

銀座にもよく行っていたんだけど、店頭にあるものは、いわゆる全てが売れ残り品だと気づいたんだ。棚にあるすべてが売れ残り品。新作のバッグを２つ仕入れて１つが売れて１つが残り物。ネットで買い物をしていると、その店が仕入れた新作バック２つも残り品だと気づく。

[100012: 名無しさん]

ここまでハルフラに関係ある話 >>100007 >>100008 しかないやん
運営早くミュート機能作ってほしいわ

[100013: 匿名さん]

>>100006 匿名さん

外国人用に4.7万戸の新築供給できているか？

[100014: 検討板ユーザーさん]

>>100009 匿名さん

子供に対して温かい目を向けられないなんて、いい大人なのに心が狭すぎて可哀想。どうやったらあなたのような人間が救われるのでしょうか。

[100015: 口コミ知りたいさん]

>>100012 名無しさん

この板は2019年から語り尽くされて書く事が無くなってきたのよ。
板状は倍率高すぎて諦めモードだし、タワーの価格分からないし。
早くタワーの価格発表されないかなー。

予想
低層（板状と被る18階まで）:坪330万
中層:坪410万
高層:坪450万

[100016: マンション掲示板さん]

>>100013 匿名さん

増えた外国人は単身だから関係ないよ
減った日本人の分に外国人がシェアで入居するから在庫は増える

[100017: マンコミュファンさん]

国税庁の21年の調査では日本国内の平均給与は443万円と大きく増えないなか、日銀の大規模緩和の修正に伴う金利上昇が懸念される。食品を中心に物価高も重荷となり、住宅に使える資金が減る可能性がある。

マンション価格が購入者の年収の何倍にあたるかの年収倍率は5～7倍程度が目安とされる。東京カンテイの高橋雅之主任研究員は「東京都の年収倍率は14～15倍程度になり、もはや1人で買うことは難しくなってきている」と話す。都心部の中古物件も平均価格が1億円に迫り、一般消費者にはマンションが手の届かない「高根の花」になっている。

「実需」が弱まれば、投資目的の「仮需」の存在感が強まることも予想される。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1654O0W3A110C2000000/?n_cid=SNS...

[100018: 匿名さん]

＞100014
アジアファミリーのふしだらにあなたが真っ先にキレてそうですよ。

[100019: 匿名さん]

マンション価格が下がらないと、金利上昇が止まらなくなるぞ。元々８％ぐらいだった時より日本の格付けは低いわけで（今は韓国より下位）住宅金利15％ぐらいまで行ってもおかしくない。　

マンション価格が下がらないと、既存の購入者がみんな飛ぶ。

[100020: マンション掲示板さん]

>>100015 口コミ知りたいさん

書くことないのは関係ないこと書いていい理由にはなりませんよね。
荒らしに正当化する理由を与えてはいけませんよ。

話題提供のために私も予想上げておきます。
低層　坪350
中層　坪450
高層　坪500
プレミアム　坪750

[100021: 名無しさん]

>>100015
>>100020
どちらの予想も素晴らしいです。
これなら板状落ちてもまだ戦えそうです。

[100022: マンション検討中さん]

タワマン経験無いので教えてください。
ラウンジはどのくらいの頻度で使いますか？
1回行ったら満足しちゃう気がしてますがどうですか？

[100023: 匿名さん]

>>100022 マンション検討中さん
BTTとかDTみたいにお酒が安くてクオリティが高いと頻繁に使いたくなりそうですよね。

[100024: マンション検討中さん]

ランニングコストの高さについて一言ください。

[100025: 口コミ知りたいさん]

>>100019 匿名さん
飛ぶんじゃない？
バカなローンを組むからだよ。自己責任だね。

[100026: 契約者]

>>100022 マンション検討中さん

最初はコーヒーのみに行きましたが、飽きたら殆ど行かなくなりました
花火が見えるので花火の時ぐらいですかね
でも結構空いてます

[100027: 評判気になるさん]

>>100024 マンション検討中さん

今の時代、共有施設の割に安く感じる

[100028: マンション検討中さん]

ラウンジはお酒とかコーヒーがお店のレベルかつ±普通の値段なら高頻度で行く、知らんけど

[100029: 評判気になるさん]

>>100022 マンション検討中さん
タワマン2つ住んでました。500戸のタワマンと1500戸のタワマン。
500戸の時は狭かったので2.3回ぐらいしか行きませんでした。1500戸のときは広いラウンジで居心地良かったので毎週土日に行ってました。

[100030: 匿名さん]

イタマンはどうでもいい、早くタワーのプラン出してくれ！

[100031: 評判気になるさん]

他は目を瞑っても虹ビューの高層階だけは東京一の希少性あるからここだけは買い
WTR外れたら申込み入れます

[100032: eマンションさん]

ラウンジってどのくらいの食事が出るんですか？
軽食レベル？

[100033: マンション検討中さん]

ここは板マンでも利用出来るから結構繁盛するかもね。

[100034: マンション検討中さん]

さあ、サンビレ対岸200メートル先にできる豊海ツインタワーのお出ましだあ～！！！！

地上54F！住宅2,077戸！
商業施設！保育所！区民館！診療所！
2027.3月竣工予定！

https://twitter.com/ishijimahideki/status/1618531935743283201?s=46&t=h...

[100035: マンション掲示板さん]

>>100015 口コミ知りたいさん

板状でもかぶる部屋で330以上の部屋もあるから、タワーは新築だしないでしょ。　
低層400
中500
高560

[100036: マンコミュファンさん]

>>100022 マンション検討中さん
うん、1回しか行ったことない

[100037: 検討板ユーザーさん]

>>100032 eマンションさん
カフェ以上レストラン未満といったところでしょうか。ビールとウイスキーが旨けりゃなんでもいいですが。

[100038: マンション掲示板さん]

>>100034 マンション検討中さん
こんな存在感あるものが、毎朝窓から眺める景色にあるのキツいな。

[100039: 検討板ユーザーさん]

>>100032 eマンションさん
ドゥトゥールのラウンジはそれなりの食事ある

[100040: 評判気になるさん]

豊海タワーめちゃかっこいいな

[100041: 匿名さん]

>>100040 評判気になるさん
ね！めっちゃかっこいい
北西角の湾曲したDWとか最高じゃんか

[100042: マンション検討中さん]

なんかポンデリングみたいでかわいいね。

[100043: 評判気になるさん]

>>100034 マンション検討中さん

まぁまぁ離れてるやん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toyomi/saikai...

[100044: マンション検討中さん]

中央区やべーな
どんだけ人口増やすんだよ

[100045: 評判気になるさん]

>>100037 >>100039
あざーす。
リモートワークでランチでサクメシしたい時が多いので、充実してくれると良いなー。
ラウンジじゃなくてカフェの方でも良いけど。

[100046: マンション検討中さん]

丸みを帯びたドゥトゥールみたいなイメージな
駅からは距離ありそう

[100047: 匿名さん]

供給過多だよなぁやっぱり。

[100048: マンション検討中さん]

板かぶり280
焼却炉ビュー330
豊洲台場ビュー400
レインボービュー480

[100049: マンション検討中さん]

>>100047 匿名さん
でも竣工前に埋まるなら過多じゃないのでは？

[100050: eマンションさん]

>>100039 検討板ユーザーさん
ドトールはどうでもいい