HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99901: マンション検討中さん]

近隣中古のステマが酷いな

[99902: マンション検討中さん]

どんな人がこのタイミングでDTなんて買うんだ？

[99903: 匿名さん]

タワー棟の間取りまだ？？？

[99904: 通りがかりさん]

>>99902 マンション検討中さん
情報弱者さんだろね

[99905: マンション検討中さん]

>>99891 マンション掲示板さん
榊氏って住宅業界の事全く知らないから仕方ないよ。

[99906: デベにお勤めさん]

>>99902 マンション検討中さん
勝どき駅新出口徒歩4分、新設こども園、晴海西小中学校区の晴海フラッグただ乗り
将来は湾岸地下鉄直結、４丁目再開発予定
この近辺だとドゥトゥールは最高でしょう

[99907: マンション検討中さん]

豊洲ってどうなの。晴海より高い？

[99908: マンション検討中さん]

長期もやばい
https://twitter.com/ienoji/status/1618179464898416641?s=46&t=P_1uiOmne...

[99909: eマンションさん]

>>99906 デベにお勤めさん
それは全部1年後の話だよね？
今は周辺に何も無いタワマンでは？

[99910: 口コミ知りたいさん]

>>99907 マンション検討中さん
豊洲は晴海より高いですよ。

[99911: マンコミュファンさん]

>>99909 eマンションさん
駅距離表記が4分に変わって晴海フラッグの利便性で話題になってからじゃ遅いから、今買うんでしょ

[99912: 住民さん3]

人間は欲深い。タワーも狭くていいから1戸欲しくなってきた。300万台でお願いします。

[99913: マンコミュファンさん]

この辺で全く盛り上がらなかった話題ですが、玄関ドアのH-3等級ってのは低い方なんでしょうか？
ちょっと調べてみたところ、良くもないけどそんなに悪く無さそう(普通)と見えたのですが、やはりこのくらいのレベルで外廊下だと玄関周りは寒いのでしょうか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/64560-64625/

[99914: eマンションさん]

>>99911 マンコミュファンさん
ファミリーだとしたら後1年どこの保育園・学校通うのかなと思いました。

[99915: 検討板ユーザーさん]

>>99914 eマンションさん
こども園が出来ても満員で入れなかったりしない？
子供が小さいうちに引越す家庭って多いと思うのよね。

[99916: マンコミュファンさん]

>>99914 eマンションさん
今の市場は既に売主の売却理由が2024年住み替えであることも多いので、今購入しても2024年4月の引き渡しにすることができます。実際多いです。
さらに中古の場合は引き渡し時期が先になることを逆手にとって、その分値下げしてもらうよう価格交渉できます。

2024年に備えて今売りに出してる売主ならすると、仮住まい期間が長くなるのはマイナスですから、お互いの利害が一致すればwinwinですよ。

[99917: 通りがかりさん]

>>99915 検討板ユーザーさん
こども園は晴海西小学校区優先権が計画されているので、パークタワー勝どきとドゥトゥールが有利

[99918: 名無しさん]

>>99917 通りがかりさん

優先権なんてあるの？ソースは？

[99919: 匿名さん]

DUOが坪400万で出てきたらギリギリ層は吹き飛ばされて良い。
だが平井で坪420万だと新たなタワマンオンリーのハイエリサー＆エリサーパワカ層が、DUOに参入してきて大抽選会なってしまう！

https://twitter.com/mansionmania/status/1618202246138986499?t=agagUn-v...

[99920: マンション掲示板さん]

>>99918 名無しさん
出てますよ

[99921: 通りがかりさん]

>>99913 マンコミュファンさん

さぁ、それは当てた後で考えても良いんじゃねぇ

[99922: 匿名さん]

ドトール売りたい住民ずっと必死だけど、悪い評判が更に悪くなってて草

[99923: 評判気になるさん]

>>99920 マンション掲示板さん

どこに？

[99924: 口コミ知りたいさん]

>>99918 さん
Twitterで検索かけたら出てきた。
自分で探せよ。

[99925: マンコミュファンさん]

>>99922 匿名さん
残念だけど晴海で一番優遇されてる、ドゥトゥールは。
でもいい売り物出てないよね。

[99926: マンション検討中さん]

板状の抽選終わって大量の難民が流れ込む前にドトール買うのが賢い選択なのか

[99927: マンション検討中さん]

ベイサイドタワー晴海って話題に出ないよね

[99928: 匿名さん]

ハルフラタワーとPTKに展望遮られたドトールで
残された展望はゴミ処理場の青いタワーだけだぞ爆笑

[99929: マンション検討中さん]

ドトール勢はウチに帰れ

[99930: マンコミュファンさん]

>>99926 マンション検討中さん
難民競争に敗れ良い部屋にありつけなかった＊＊＊難民は再びDUOに戻ってきます。
そしてDUOも当たらないのでどこも買えません。

[99931: マンション検討中さん]

次にドゥトゥールのことこのスレで見かけたら、ドゥトゥールスレの荒れた様子を即コピペする
いい加減にして欲しい
中古で眺望もないドゥトゥールは欲しく無いです

[99932: マンコミュファンさん]

埋立のタワマンは揺れる揺れる。船酔いしやすい人はやめといた方がいいぜ。

[99933: マンション検討中さん]

なんか必死だな
2年前にドゥトゥールの分譲が終わってなかったらもっとバチバチだったんだろう

[99934: マンコミュファンさん]

湾岸にもいくつか、免震じゃなくて耐震のタワマンてあるよね
あれの50階とか60階とか、大地震あったらどうなんの

マンションのてっぺんがぐにゃんとなって、窓から放り出されるんじゃないかと
買う気もないのに恐ろしくなる

[99935: 通りがかりさん]

>>99934 マンコミュファンさん
どこが免震でどこが免震じゃないの？

[99936: マンコミュファンさん]

BRTって定時性とか安定しているの？どうなの？

バス来なければタクシー乗れば良いじゃん！とも思ったんだけど渋滞すればバスもタクシーも一緒、全然捕まえられなくて結局最寄りの勝どきまで20分前後かけて歩く未来しか見えない…笑

[99937: 匿名さん]

>99934
NHKによると、50階の振幅は1階の50倍だって、実際にグランドピアノは窓を突き破って吹き飛ぶらしいですよ。　地震のときは落下物に注意ですね。

[99938: 匿名さん]

NZ地震の時にビルの下敷きになった人間は１ミリだったようす。自分の部屋は狭いのに建物が大きすぎて、抗うこともできないです。

スマホの地震アラームを聞きながら高層階にとどまることはできないでしょう。　強烈なパニックになるかと。

[99939: 匿名さん]

ポートアイランドはこんな状態。外も危険かと。

[99940: 口コミ知りたいさん]

>>99934 マンコミュファンさん
免震と耐震とかマウントとってどうする？五十歩百歩だよ

[99941: マンコミュファンさん]

>>99935 通りがかりさん

https://www.sutekicookan.com/23%E5%8C%BA%E5%86%85%E3%81%AE%E5%9C%B0%E9...

[99942: 口コミ知りたいさん]

地震気になるさんは、どっか別のスレ作って議論してね。

[99943: 匿名さん]

陥没は3メートルらしいけど、実際はもっと深かった感じ。子供は助からないかも。

[99944: 通りがかりさん]

>>99941 マンコミュファンさん

くだらないホームページは書き込みしないで

[99945: 匿名さん]

生き物が呼吸するように揺れている、真っ黒な海が一番こわいが。。

[99946: 匿名さん]

土壌汚染の対策せず、液状化の対策もせず、売りっぱなしの状態。

[99947: 匿名さん]

なんで島の真ん中に海水が入ってきているの？　ほんとヤバい。

[99948: 匿名さん]

もうごまかせないですからね、科学が進歩してしまうと、ほんとチェーン店も来ない土地になると思います。

「関東大震災が警告…軟弱の地盤にこのまま都市を作り続けるのか」
https://gentosha-go.com/articles/-/20610

[99949: 匿名さん]

地震で死んでも良いからハルフラ買いたい！ 神様お願いします 2月7日 決戦の日！

[99950: マンション検討中さん]

勝どき駅近辺で免震なのはドゥトゥールくらいじゃなかった？
晴海アドレスならクロノティアロも免震だっけ？

[99951: 通りがかりさん]

>>99887 匿名さん
当選しないのに夢見させて落選、その後の他の物件見ても買いたくなくなるからハルフラ検討やめたほうがいいよ。

ハルフラ落選組は成仏できずに彷徨い続けることになるんだ…

[99952: 匿名さん]

>>99919 匿名さん
この微妙な市況で、そもそも平井に坪420払う奴いんの？錦糸町亀戸と違ってたいした商業もないのに。

[99953: 匿名さん]

板橋区の聞いたことない小竹向原とかいう地域の板マンですら坪400万以上。
タワーが坪400万で出てしまったら平均10倍超えで糞間取り部屋ですら5倍、良間取りで15倍以上になってしまう。妥協しても当たらない可能性が大

[99954: マンション検討中さん]

平井は駅徒歩2分、小竹向原は駅徒歩5分だけどね。
ここは駅徒歩20分なのは忘れないようにしようか。
それでも坪400できたら続大抽選会かな。

[99955: 名無しさん]

>>99954 マンション検討中さん

そう考えると、坪450もあり得なくない。大抽選会、疲れるよね、お互い。

坪50多く出したら、平井から晴海なら、中央区だし駅遠くても晴海かなと考える人の方が多そう。

駅遠全く関係ない人なら、景色いい部屋なら欲しいよね。坪550くらいで売ってほしい。買いたいし。

[99956: マンション検討中さん]

タワーも安く出すとしたら、理由は新築下落のトリガーをデベが自分たちで引きたくないということだな。
2023年中はまだ大抽選会を続けたい。

[99957: 匿名さん]

ワーレジ三田パーマンの坪1100万でも買える与信付いた今の先生なら、タワー棟のプレミアムフロア坪800万でも間違いなく買付入れてくる

https://twitter.com/mansionmania/status/1618310897570840577?t=LUzE8551...

[99958: 検討板ユーザーさん]

ここの中古価格の変動が純粋に興味深い。
あと20年は駅徒歩20分の立地でも安価で人気。
駅近でも、20年あればまとまる再建築マンション。
貧する国のわりに資産価値が上がり続ける矛盾。
駅が遠くても良いという一次需要と転売者に2次は？

[99959: マンション検討中さん]

パークタワー晴海3LDK8400万の売り出し、結構な割安物件だよね

[99960: マンション検討中さん]

ららぽーと向かいの立地で坪390
さらに100万くらいの交渉は通りそう

[99961: 匿名さん]

タワー坪490万なら妥当だな

[99962: マンション検討中さん]

パークタワー晴海より安くないとキツくない？

[99963: 匿名さん]

>>99959 マンション検討中さん

今はキッチンが孤立しているような間取りは、リビングの様子が見えなくて、若いファミリーには人気ないね。

[99964: マンション検討中さん]

周辺中古の間取り色々見てるけど、タワマンって各部屋が外に隣接する仕様上リビングの窓狭いのが一般的？
角部屋しか無理かも。

[99965: 匿名さん]

>>99964 マンション検討中さん
タワマンよリビングの窓面積は狭いね。
深川のタワマンにはこんな間取りもあるけどね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70937570/

角部屋は明るい分、外から丸見えになる部屋は一日中カーテン閉めっぱなしになるよ。

[99966: マンション検討中さん]

パークタワー晴海はパビリオン隣だから見に行ったけど、築3年でディズニーの世界観とフットサルコートと畑があるのがいいよね。
畑レンタルして毎朝子どもと見にいきたい。
坪400万きってたらすぐ売れそうだけど。

[99967: 評判気になるさん]

周辺中古より安い価格は考えにくいけどね

[99968: 匿名さん]

現金握って待ってれば安く仕入れられる相場。株はそうだった。すぐに入居できるわけじゃないのにどうしても今必要なの？

[99969: マンション掲示板さん]

>>99966 マンション検討中さん
業者さん？宣伝お疲れ様です。

[99970: マンション検討中さん]

>>99952 匿名さん

平井住民が晴海狙ってくるかもしれないな。

[99971: 評判気になるさん]

タワーは坪300万円台後半で出てくるだろうからまた全国から殺到して大抽選会になる

[99972: マンコミュファンさん]

>>99967 評判気になるさん
新築縛りゲーしてる人以外は、パークタワー晴海より高く買うのってただの罰ゲームじゃない？
あらゆる点で劣ってるじゃない。

[99973: マンション検討中さん]

遠方から来る小中子持ち世帯は晴海フラッグの方が良いかも。
転校生より新しい学校でみんな1からスタートの方が嬉しいよね。

[99974: 通りがかりさん]

>>99972 マンコミュファンさん

そう思う人はパークタワー晴海を買えばいいんじゃない？
優劣なんてその人の主観でしかないからね

[99975: マンション検討中さん]

宣伝じゃなくてもパークタワー晴海は共用部充実してて素直にいいと思う。ファミリーならね。
江戸川、板橋、千葉とか治安も地盤もアクセスも大して良くないとこを坪400越えとかで買うなら、坪400いかない晴海のタワマン買って海とレインボーブリッジ眺めるほうが子供ものびのび育って精神衛生上も良い。

[99976: マンション掲示板さん]

抽選落ちて心折れた人を拾おうと、ハゲタカ・ハイエナがウロウロしてるように見える…

[99977: 評判気になるさん]

高値追求じゃない現実的なのあったよ。
パークタワー晴海
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71140586/
一次取得層はハルフラの50倍に賭けるよりこういうのチェックした方が賢いかもね。
※売主ではありませんw

[99978: マンコミュファンさん]

>>99977 評判気になるさん

ハルフラ板状北向き3LDKより2500万ほど高いけど、今買うには良いのかもね
知らんけど

[99979: マンコミュファンさん]

>>99977 評判気になるさん
最初値付けミスだと思ったけど北向きだから？
眺望抜けてるしスカイツリー正面だし
もう申し込み入ってそう

[99980: マンコミュファンさん]

>>99977 評判気になるさん
上に出てたやつね。
間取りが好みでないので私はいらない。

[99981: マンション掲示板さん]

眺望や室内写真やマンションのアピールもない
結構割安なのに売り方が非常に雑だよね
パークタワー晴海の3L他はすぐ売れるのに

[99982: 匿名さん]

晴海二丁目は、駅から遠くて狭くて高い。

[99983: マンション検討中さん]

話題無くて周辺中古を品評するスレになってしまいましたね。
ドゥトゥール、パークタワー晴海の次はどこでしょうか。

[99984: 匿名さん]

>>99977 評判気になるさん

キッチンが孤立しているので好みが別れる。
眺望はめちゃくちゃいいけど、将来隣に建物が建ち塞がれるリスクあり。
北向きで運河べりなので、冬は窓を開けると強風。

[99985: 通りがかりさん]

パークタワー晴海の宣伝が酷い

[99986: マンション検討中さん]

近隣の中古見れば見るほど晴海フラッグがお得なのが分かる。

[99987: 口コミ知りたいさん]

>>99986 マンション検討中さん
駅遠で板状で外廊下で団地と揶揄されるマンションとタワマンじゃ資産価値が全然違うから、長期目線では晴海フラッグが一番損するかも知れない。
安く住むだけなら晴海フラッグだろう。(金銭面でもランニングコストがさらに上昇すると厳しいところがあるが)

[99988: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールもパークタワー晴海も実際行ってみるとかなり良かった
結局パビリオンで晴海フラッグみれば晴海フラッグがよく見えるし、他内見すれば他がよく見える

[99989: マンション掲示板さん]

>>99988 検討板ユーザーさん
中古マンションって古さが目立ってしまうから内見でいい印象ない。人それぞれの主観です。

[99990: 検討板ユーザーさん]

>>99989 マンション掲示板さん

？？　　晴海フラッグも2019年には完成してましたよ。

[99991: 通りがかりさん]

>>99989 マンション掲示板さん
お前は絶対どこも内見してないだろ。
パビリオンついでに内見して大幅な価格交渉かける。
それぞれダメ元で晴海フラッグの抽選と二刀流でいくのが現在のムーブとしては最強では？

[99992: 名無しさん]

>>99991 通りがかりさん
時間があればそれが正解だと思う。
それぞれ比較出来るしね。

[99993: マンション掲示板さん]

>>99991 通りがかりさん
お前よばわりとは失礼ですね。
中古マンション内見して今はそのマンションに住んでるよ

[99994: 匿名さん]

＞99955

東京タワーズを坪220で5年も放置しといて、ここを坪550で買いたいとかｗ
どういう心境なんだ？　10年も経ってないだろ、同じ世代のはず。

[99995: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも坪260ぐらいか、完売まで10年ぐらい掛かってたよなｗ
同じ世代だろ。10年も経ってない話ｗ　

[99996: マンション検討中さん]

最近まで分譲されてたDTや2019年築のPTHを中古だとかって気にしてるの。それぞれしっかり管理されてるよ。
それなら数年間海風浴びてひたすら野ざらしになってる晴海フラッグなんてよっぽど古さが目立って買えないと思うけどね。

[99997: 匿名さん]

まぁ弁当のサイズも半分だし、日本円が半額になったなら仕方ないけどね。
そうすると、平均給料400万は200万の価値しかないってこと？
そうすると、マンション価格も半額が適正なんじゃないのか。坪100か？

[99998: 通りがかりさん]

>>99997 匿名さん
マックのハンバーガーは値段上がってますよ！

[99999: 匿名さん]

10000もらった！

[100000: 匿名さん]

100000だった