HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99851: マンション検討中さん]

このスレだけ時間が止まってる
湾岸中古も成約数かなり減って値下げしてもかなり鈍い動き
実際には2019年の需要レベルまで下がってる肌感

[99852: マンション掲示板さん]

>>99851 マンション検討中さん

需要と供給わかっとらんな。
2019年の価格まで下がって無いんだから、肌感とか意味わからんよ。

[99853: 検討板ユーザーさん]

あと150コメントくらいで10,000をお知らせします。

[99854: eマンションさん]

>>99853 検討板ユーザーさん

あ、ゼロ一個すくなかた

[99855: 評判気になるさん]

>>99854 eマンションさん

返信するたびに名前がランダムに変わるね
99853からこのまでは同じ人です。

[99856: 名無しさん]

>>99851 マンション検討中さん
晴海フラッグが影響してるってのは考えすぎ？
抽選外れたら湾岸中古検討しようとしてる層が多いとか。

[99857: 匿名さん]

>>99847 匿名さん
24年はBTTの3倍程度の住み替えと計算されている。
BTTの時は一瞬で需要に食いつくされた。
2024年は購入者にも売却者にもかなり意識されて、晴海フラッグが注目されて需要はもっと増える見込み。やはり需要にすぐ飲み込まれる可能性は高い。

[99858: マンコミュファンさん]

>>99851 マンション検討中さん
1月入ってから少し動きが鈍ってたもののまったく価格落ちてないよ
むしろ晴海は在庫が少ない状況が続いている
晴海フラッグ抽選後は中古検討に動き出す人それなりにいる

[99859: マンコミュファンさん]

>>99858 マンコミュファンさん
タワー棟の価格次第かな。
周辺中古より低かったらまた1年ハルフラに縛られるでしょう。

[99860: 匿名さん]

今の晴海の中古価格はフラッグに引っ張られている印象です。在庫も一年前に比べればかなり減ってるので、フラッグタワー価格が相場通りなら上昇すると思うのですが。一方でフラッグタワーが安い場合は抽選倍率が高く買えない人続出の状況に陥るので、後がない状況では在庫が少ない中古価格には上昇圧力がかかり出すし、そこにグランドシティタワーの価格が坪700万円とかになると、加速するリスクがあります。24年に在庫がだぶついても今より安くなると皆さん仰っているのですが、本当に安くなるのでしょうか？

[99861: 検討板ユーザーさん]

>>99860 匿名さん
中古安くなるわけないじゃん。

[99862: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲の時も若干落ちましたからね。
中には早く売り抜きたくて安価に設定する部屋も出てくるのかなと想像しています。
まあ半年もすれば元通りになるレベルでしょう。
予算ギリギリの人もワンチャンあるかもね。

[99863: 匿名さん]

相場の天井では、押し目買い狙いが一時的に価格を吊り上げます。覚えておいてください。

[99864: マンション検討中さん]

日経でも在庫が増え続けてるのが注視されてる
もうカウントダウン始まってるのは明らかだよ
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1618011600883183616?s=46&t=mjVgSl...

[99865: マンション検討中さん]

>>99864 マンション検討中さん

友人夫婦も様子見してるね。
下がったら買うらしい。

[99866: マンション検討中さん]

湾岸での値下がりはあまり期待できないし、むしろ晴海は注目の的になって上がる可能性もある。
ただ住み替えで確実に売りたい人がいるのは確かなので、常に中古市場に張り付いて様子を見ておけば比較的な割安物件に出会えたり、500万を超えるような大幅な価格交渉が通る機会も出てくるかも知れない。
本当に割安で晴海のマンション手に入れたければ常にポータルサイトや仲介業者通じて状況を見ておけば絶対にいいが事ある。

[99867: 口コミ知りたいさん]

>>99860 匿名さん
在庫と需要考えると短期的には上がる可能性も高いし、新築の上昇圧力も凄いと思うよ
割安中古を中期的に狙うのは悪くないけど下がるの待ってる人はいつの時代も永遠に買えないよね

[99868: マンション検討中さん]

>>99857 匿名さん
ポートビレッジの募集もあり、PTKもあり、さらにイナゴ投資家の異常な参戦数も考えたら3倍で済むわけない

[99869: 評判気になるさん]

じゅん散歩、晴海フラッグでているよ。

[99870: 名無しさん]

>>99868 マンション検討中さん
PTKもいれて計算上は3倍だと。
晴海フラッグはBTTより広域から購入者集まってるし、賃貸に出してすぐ売らない人、もう既に売った人もそれなりにいるらしいから、何も考えずにオンタイムでの住み替えは売却する人は実際もっとずっと少ないのでは？

[99871: マンション検討中さん]

「オリンピック後に暴落するとかしなかったじゃんw」な話とは全く違う。金利上昇・在庫増で価格が落ちるのは市場メカニズムだから。
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1616749995805507584?s=46&t=mj...

[99872: 名無しさん]

>>99871 マンション検討中さん

変動金利が上がってから言ってね

[99873: マンション検討中さん]

>>99870 名無しさん
誰の計算ですか？

[99874: 匿名さん]

今買わないとさらに上がって買えなくなる！という恐怖がチャレンジ価格の成約を支えてたのだから、雲行きが怪しくなればすぐに鈍るのは当たり前。
だれもチャレンジ高値でなんか買いたくないんだから。

[99875: マンション検討中さん]

晴海フラッグ外れた人は中古チャンスをモノにできるといいね

[99876: 名無しさん]

>>99872 名無しさん
上がってからでは手遅れ

[99877: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ当たるより、ただでさえ割安の晴海の中古タワマンをさらに割安で買えた方が5年後10年後の資産性は上かも知れない

[99878: 名無しさん]

実需でどうしても晴海フラッグに住みたいという人は買えばいい。
そうでなければ買うか様子見するかは人それぞれ。

[99879: マンコミュファンさん]

買い煽り勢必死だな。自信あるならどんと構えとけって。

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1617708879332397057?s=46&t=2XU...

[99880: マンション検討中さん]

割安と仰る晴海の良さを教えてください。

[99881: 口コミ知りたいさん]

>>99880 マンション検討中さん

割安なのはハルミフラッグだけ。

[99882: 名無しさん]

>>99876 名無しさん

で、いつ上がるの？

[99883: マンション検討中さん]

>>99882 名無しさん

2025年です。

[99884: 口コミ知りたいさん]

>>99883 マンション検討中さん

未来のことを断言する人は全員詐欺師って聞きました

[99885: マンション検討中さん]

マンションに関しては、今買わないとさらに上がって買えなくなる！という恐怖はもう無いでしょ
ピークは2022年だったと皆が認識してるから

晴海フラッグはもともと2019年価格だからまだ3年のアドバンテージがあり大丈夫だけど、中古マンション買うなら待ったほうがいい市況だよ

[99886: 検討板ユーザーさん]

>>99885 マンション検討中さん

ピークは2022年だったと皆が認識してる
の根拠は？

少なくとも私にはそんな認識ない

[99887: 匿名さん]

結局一次取得の実需がハルフラ買ってはいけない理由を示してくれないとネガにならないよ

[99888: 名無しさん]

買いたい人が買えばいいよ。
俺だってかつては「新築マンションはカギ開けた瞬間から値段が下がる」と言われ、
そういうもんなんだと思いながら買ったもんだよ。
それがまさか2倍弱になるとは思わなかったが。
下がるのが当たり前で、
良くてトントン、
上がればラッキーぐらいに思っとけばいいだろ。

[99889: マンション検討中さん]

いつも天井天井って何年言い続けてんのよ。
少なくともこれだけ大規模に中古マンションの売り出しが増えることが見込まれることはなかなかないから、一時取得者は絶対スーモ見続けるべきだと思うよ。

[99890: マンション検討中さん]

SKY DUOの掲示板を別にしたいな。立地以外全く別物なので紛らわしいです。

[99891: マンション掲示板さん]

>>99889 マンション検討中さん
榊さんは10年以上天井天井って言い続けてます。

[99892: 検討板ユーザーさん]

>>99890 マンション検討中さん

もう数ヶ月もすれば、検討版はDUO専用になるんでない？

[99893: マンション検討中さん]

>>99892 検討板ユーザーさん

まだまだ上がりそうだけど。
いつ買うか？

[99894: 通りがかりさん]

板状棟は2月6日まで。その後はタワー棟の検討板

[99895: 匿名さん]

>>99894 通りがかりさん
ですね！
2個あると面倒だからこのままにしてくれ。

[99896: 通りがかりさん]

>>99863 匿名さん
押し目って何？相場下がってないし。
機関投資家が空売りするって？バカみたいなことを毎日ネガ投稿ご苦労さん

[99897: マンション検討中さん]

物の値段が上がってるからね。
建築費も上がるしマンションだけ下がらないよ。
ただ、一時的に中古が増えて晴海フラッグ外れた人も晴海3兄弟やドゥトゥールをちゃんと買えたらみんなハッピーだね。

[99898: eマンションさん]

街開きで賑わって、千客万来もオープン
晴海はこれからわくわくしますね

[99899: マンション検討中さん]

DTの70m2台今週もまた売れたのか
8000万円台の在庫はあと一部屋に

[99900: 評判気になるさん]

ギリ歩いていけるから楽しみ。千客万来

[99901: マンション検討中さん]

近隣中古のステマが酷いな

[99902: マンション検討中さん]

どんな人がこのタイミングでDTなんて買うんだ？

[99903: 匿名さん]

タワー棟の間取りまだ？？？

[99904: 通りがかりさん]

>>99902 マンション検討中さん
情報弱者さんだろね

[99905: マンション検討中さん]

>>99891 マンション掲示板さん
榊氏って住宅業界の事全く知らないから仕方ないよ。

[99906: デベにお勤めさん]

>>99902 マンション検討中さん
勝どき駅新出口徒歩4分、新設こども園、晴海西小中学校区の晴海フラッグただ乗り
将来は湾岸地下鉄直結、４丁目再開発予定
この近辺だとドゥトゥールは最高でしょう

[99907: マンション検討中さん]

豊洲ってどうなの。晴海より高い？

[99908: マンション検討中さん]

長期もやばい
https://twitter.com/ienoji/status/1618179464898416641?s=46&t=P_1uiOmne...

[99909: eマンションさん]

>>99906 デベにお勤めさん
それは全部1年後の話だよね？
今は周辺に何も無いタワマンでは？

[99910: 口コミ知りたいさん]

>>99907 マンション検討中さん
豊洲は晴海より高いですよ。

[99911: マンコミュファンさん]

>>99909 eマンションさん
駅距離表記が4分に変わって晴海フラッグの利便性で話題になってからじゃ遅いから、今買うんでしょ

[99912: 住民さん3]

人間は欲深い。タワーも狭くていいから1戸欲しくなってきた。300万台でお願いします。

[99913: マンコミュファンさん]

この辺で全く盛り上がらなかった話題ですが、玄関ドアのH-3等級ってのは低い方なんでしょうか？
ちょっと調べてみたところ、良くもないけどそんなに悪く無さそう(普通)と見えたのですが、やはりこのくらいのレベルで外廊下だと玄関周りは寒いのでしょうか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/64560-64625/

[99914: eマンションさん]

>>99911 マンコミュファンさん
ファミリーだとしたら後1年どこの保育園・学校通うのかなと思いました。

[99915: 検討板ユーザーさん]

>>99914 eマンションさん
こども園が出来ても満員で入れなかったりしない？
子供が小さいうちに引越す家庭って多いと思うのよね。

[99916: マンコミュファンさん]

>>99914 eマンションさん
今の市場は既に売主の売却理由が2024年住み替えであることも多いので、今購入しても2024年4月の引き渡しにすることができます。実際多いです。
さらに中古の場合は引き渡し時期が先になることを逆手にとって、その分値下げしてもらうよう価格交渉できます。

2024年に備えて今売りに出してる売主ならすると、仮住まい期間が長くなるのはマイナスですから、お互いの利害が一致すればwinwinですよ。

[99917: 通りがかりさん]

>>99915 検討板ユーザーさん
こども園は晴海西小学校区優先権が計画されているので、パークタワー勝どきとドゥトゥールが有利

[99918: 名無しさん]

>>99917 通りがかりさん

優先権なんてあるの？ソースは？

[99919: 匿名さん]

DUOが坪400万で出てきたらギリギリ層は吹き飛ばされて良い。
だが平井で坪420万だと新たなタワマンオンリーのハイエリサー＆エリサーパワカ層が、DUOに参入してきて大抽選会なってしまう！

https://twitter.com/mansionmania/status/1618202246138986499?t=agagUn-v...

[99920: マンション掲示板さん]

>>99918 名無しさん
出てますよ

[99921: 通りがかりさん]

>>99913 マンコミュファンさん

さぁ、それは当てた後で考えても良いんじゃねぇ

[99922: 匿名さん]

ドトール売りたい住民ずっと必死だけど、悪い評判が更に悪くなってて草

[99923: 評判気になるさん]

>>99920 マンション掲示板さん

どこに？

[99924: 口コミ知りたいさん]

>>99918 さん
Twitterで検索かけたら出てきた。
自分で探せよ。

[99925: マンコミュファンさん]

>>99922 匿名さん
残念だけど晴海で一番優遇されてる、ドゥトゥールは。
でもいい売り物出てないよね。

[99926: マンション検討中さん]

板状の抽選終わって大量の難民が流れ込む前にドトール買うのが賢い選択なのか

[99927: マンション検討中さん]

ベイサイドタワー晴海って話題に出ないよね

[99928: 匿名さん]

ハルフラタワーとPTKに展望遮られたドトールで
残された展望はゴミ処理場の青いタワーだけだぞ爆笑

[99929: マンション検討中さん]

ドトール勢はウチに帰れ

[99930: マンコミュファンさん]

>>99926 マンション検討中さん
難民競争に敗れ良い部屋にありつけなかった＊＊＊難民は再びDUOに戻ってきます。
そしてDUOも当たらないのでどこも買えません。

[99931: マンション検討中さん]

次にドゥトゥールのことこのスレで見かけたら、ドゥトゥールスレの荒れた様子を即コピペする
いい加減にして欲しい
中古で眺望もないドゥトゥールは欲しく無いです

[99932: マンコミュファンさん]

埋立のタワマンは揺れる揺れる。船酔いしやすい人はやめといた方がいいぜ。

[99933: マンション検討中さん]

なんか必死だな
2年前にドゥトゥールの分譲が終わってなかったらもっとバチバチだったんだろう

[99934: マンコミュファンさん]

湾岸にもいくつか、免震じゃなくて耐震のタワマンてあるよね
あれの50階とか60階とか、大地震あったらどうなんの

マンションのてっぺんがぐにゃんとなって、窓から放り出されるんじゃないかと
買う気もないのに恐ろしくなる

[99935: 通りがかりさん]

>>99934 マンコミュファンさん
どこが免震でどこが免震じゃないの？

[99936: マンコミュファンさん]

BRTって定時性とか安定しているの？どうなの？

バス来なければタクシー乗れば良いじゃん！とも思ったんだけど渋滞すればバスもタクシーも一緒、全然捕まえられなくて結局最寄りの勝どきまで20分前後かけて歩く未来しか見えない…笑

[99937: 匿名さん]

>99934
NHKによると、50階の振幅は1階の50倍だって、実際にグランドピアノは窓を突き破って吹き飛ぶらしいですよ。　地震のときは落下物に注意ですね。

[99938: 匿名さん]

NZ地震の時にビルの下敷きになった人間は１ミリだったようす。自分の部屋は狭いのに建物が大きすぎて、抗うこともできないです。

スマホの地震アラームを聞きながら高層階にとどまることはできないでしょう。　強烈なパニックになるかと。

[99939: 匿名さん]

ポートアイランドはこんな状態。外も危険かと。

[99940: 口コミ知りたいさん]

>>99934 マンコミュファンさん
免震と耐震とかマウントとってどうする？五十歩百歩だよ

[99941: マンコミュファンさん]

>>99935 通りがかりさん

https://www.sutekicookan.com/23%E5%8C%BA%E5%86%85%E3%81%AE%E5%9C%B0%E9...

[99942: 口コミ知りたいさん]

地震気になるさんは、どっか別のスレ作って議論してね。

[99943: 匿名さん]

陥没は3メートルらしいけど、実際はもっと深かった感じ。子供は助からないかも。

[99944: 通りがかりさん]

>>99941 マンコミュファンさん

くだらないホームページは書き込みしないで

[99945: 匿名さん]

生き物が呼吸するように揺れている、真っ黒な海が一番こわいが。。

[99946: 匿名さん]

土壌汚染の対策せず、液状化の対策もせず、売りっぱなしの状態。

[99947: 匿名さん]

なんで島の真ん中に海水が入ってきているの？　ほんとヤバい。

[99948: 匿名さん]

もうごまかせないですからね、科学が進歩してしまうと、ほんとチェーン店も来ない土地になると思います。

「関東大震災が警告…軟弱の地盤にこのまま都市を作り続けるのか」
https://gentosha-go.com/articles/-/20610

[99949: 匿名さん]

地震で死んでも良いからハルフラ買いたい！ 神様お願いします 2月7日 決戦の日！

[99950: マンション検討中さん]

勝どき駅近辺で免震なのはドゥトゥールくらいじゃなかった？
晴海アドレスならクロノティアロも免震だっけ？