HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99801: 名無しさん]

テンバガー！テンバガー！！

[99802: 匿名さん]

転売ヤー君達は、
住吉神社へ参拝して神頼みしてきなよ

[99803: 匿名さん]

すぐ売っても税金高いから5年以上は賃貸がマスト。大きいキャピタルゲイン取るには年月が必要。しかも家賃収入もある

[99804: マンション検討中さん]

のらえもんDUO価格予想
https://wangantower.com/?p=20489

[99805: 名無しさん]

>>99804 マンション検討中さん

坪390予想は安すぎやろ
さすがにサンパークA棟より安い訳ないと思うけどね

[99806: マンション検討中さん]

低層の板状と被る部屋いれて平均が坪390だと、中層階の無難な部屋で400ちょいくらいか。
来年から駅徒歩4分になるドゥトゥールとほぼ変わらない坪単価だが、どうなるか。

[99807: 匿名さん]

板状とタワーは同価格帯と中の人から聞いたと、ドヤっていたバカエモン。
大した考察もつけずに坪390万としれっと修正。

アラフィフのおっさんが妖精キャラできもすぎるぞ！

[99808: 評判気になるさん]

あの人はそもそも湾岸マンションより政治の話が多くて無理です

[99809: 匿名さん]

>>99804 マンション検討中さん
ラウンジの解釈間違ってるな。
サンにはスカイラウンジアーバン
パークにはスカイラウンジオーシャン、サニーラウンジ
サニーラウンジだけ専用。
パンフレットに載ってる。

[99810: マンション検討中さん]

坪390が安いとか麻痺ってるな。
妥当だよ。

[99811: マンション検討中さん]

>>99810 マンション検討中さん

麻痺ってるとは思うが残念ながら相場的にはそう言わざるを得ないよ
23区で坪400以下の新築タワマンが存在しないんだから

[99812: 評判気になるさん]

>>99807 匿名さん

なんか2021年くらいに中の人から聞いたとか言ってなかったけ？そんな前に決まってるわけないのにバカ丸出しだったよな。因みに担当営業はあくまで自分の予想として380万位と言ってたよ。

[99813: マンション検討中さん]

>>99804 マンション検討中さん

のらえもんタワ棟価格を聞いて格安だとか言ってたのに予想とは聞いたことは無かったことにしてんだな

[99814: マンション検討中さん]

>>99804 マンション検討中さん
のらえもん半端ないって！
中の人から同価格って聞いたってドヤってたのにしれっと修正するもん。
そんなんできひんやん普通。

[99815: マンション検討中さん]

この駅距離で坪390が応募殺到するなら、他のタワマンもっと上がる。
月島3丁目はとんでもない価格になるだろうし、このあたりのエリアの進歩は本当に凄まじい。

[99816: マンション掲示板さん]

>>99813 マンション検討中さん
都の許可が降りたからデベが価格上げたんだよ
彼らには常に大まかな情報が伝わってる

[99817: マンション検討中さん]

眺望悪い、板状とお見合いの部屋は坪350くらいかな。知らんけど。

[99818: マンション検討中さん]

すでにPTK購入してるけど、この角部屋で坪390できたら、PTK売ってこっち買うな

[99819: マンション掲示板さん]

>>99818 マンション検討中さん
PTKは間取り微妙なの多いし値段の割に設備がイマイチだからね。
ハルフラタワーも設備情報まだだから値段なんて分からん。
眺望推しなのにダイレクトウィンドウないのはどうなのって感じ。

[99820: マンション検討中さん]

マン穴への煽り本当面白すぎる
というか本当に内部情報を得てそれを勝手にネットに確定情報として流出させたのだとしたら、インサイダーやら営業妨害に抵触リスクあるでしょ。大手メディアがそれやってるのは公益性があるし訴えられても勝てる力を持ってるからであって、マン穴には無理やねん

[99821: マンション検討中さん]

期待薄だが、板状落ちた回数に応じて優先倍率つけるとか、業者による複数入札を規制してほしいわ。晴海フラッグに住みたくて何度も応募してんのに落ち続けて悲しいわほんまに

[99822: 通りがかりさん]

>>99821 マンション検討中さん

来年には転売住居が並ぶので選び放題ですよ
中古ならどれだけ高倍率だった部屋も先着順で買えるので安心ですね

[99823: 口コミ知りたいさん]

>>99822 通りがかりさん
安いから申し込んでるんであって、1000万とか2000万とか値上げされてたら買わんわ

[99824: マンコミュファンさん]

>>99804 マンション検討中さん

> フルフラット(!)と書いてあるということは、リビングにまったく梁がないという設計でしょうか

とか言ってるけどこれ玄関の上がり框が無いことを言ってるだけだよね
この人は板状棟の何を見てきてたんや

[99825: 評判気になるさん]

>>99823 口コミ知りたいさん

つまり本当に住みたいわけではないと

[99826: 評判気になるさん]

>>99821 マンション検討中さん
残念ですね。年収上げて予算増やすしかないのでは？

[99827: 通りがかりさん]

分譲価格で購入は難しいから、転売で購入するか諦めるしか無いでしょう
最初は大量に転売出るからチャンスが有ると思いますが？

[99828: マンション検討中さん]

24年問題とかいうけど、実際にはそんなに安くならないと思いますけどね。関東全域で値段が高騰しているわけで、需給が緩みそうなら供給が減るでしょうし、ちょっとでも安くなれば広域から需要が入り込み、また需要を先食いして留まるでしょう。数年間は若干安が続く程度では。ただの体感です。

[99829: 口コミ知りたいさん]

>>99828 マンション検討中さん
24年は有名になりすぎて狙ってる購入予定者がかなり多いから期待しない方がいいよ。売る側も時期ずらしたり計画立ててるし。
むしろ金融情勢で様子見てる層が買い出したり、晴海フラッグが注目を浴びで需要が一気に増える可能性もある。
待っていい事ないよ。

[99830: 口コミ知りたいさん]

>>99821 マンション検討中さん
予算上げてドゥトゥール買えば晴海フラッグのすぐ近くでもっと満足度高く暮らせるよ。

[99831: マンション検討中さん]

ギリギリ層なんだろ。
俺もだから気持ち分かる。

[99832: マンション検討中さん]

パークに要望書出したけどパークの方が倍率高くてワロタ

予算上げてシー突っ込もっかな。シーでも最低30倍とかだから変わらんが

[99833: 口コミ知りたいさん]

>>99832 マンション検討中さん
それな！
シーでローン申し込んでないからもう変えられないわ。

[99834: eマンションさん]

晴海ならまだ割とグレード高いタワーマンションが結構安く買えたりするから、近隣中古検索かけてみたり内見して相談してみるといい
特に相場が不安定な時期なら価格交渉も通りやすい
まさに再開発が進む時期に立ち会っててチャンスがあるのに、住みたいところに住まないのはもったいない

[99835: マンコミュファンさん]

>>99833 口コミ知りたいさん
一時金一割さえ払えれば、契約（入居）までに別のローン審査通します、で余裕で行けると思いますよ

[99836: マンション検討中さん]

>>99730 評判気になるさん

超高級マンションじゃん。
流石マンションのプロフェッショナル。

[99837: マンション掲示板さん]

>>99834 eマンションさん
予算的に7,000万以上には住めないんよ。
そんでもって70平米は欲しい。
つまりハルフラ板状当てるしかないの。

[99838: eマンションさん]

7000万円台までOKならなんとかなりそうなのに。湾岸で考えて東雲タワマンなら6000万でもいける。
中央区で7000万円までなら確かに晴海フラッグ一択だな。

[99839: 匿名さん]

>>99837 マンション掲示板さん
同じような感じです。一次所得者には厳しい世の中ですね

[99840: マンション掲示板さん]

当選に人生かかってる人多いね。
湾岸は魅力的だよね。

[99841: マンション掲示板さん]

>>99837 マンション掲示板さん

当選すると良いですね

[99842: マンション検討中さん]

応援したいけど、もう残念ながら当選が現実的じゃないんだよね。
ランニングコストも考慮すると近隣中古の価格は晴海フラッグ+500万くらいで検討できたりします。

[99843: マンション検討中さん]

みんな優しいね。
あと1年で予算少し増やして2024年問題に賭けるのも良いかも。

[99844: 検討板ユーザーさん]

>>99793 匿名さん
榊さん？

[99845: 評判気になるさん]

24年問題って言っても都内全域でマンション価格高騰してるからその受け皿になって大して下がらなそうな気もする

[99846: 検討板ユーザーさん]

>>99842 マンション検討中さん

近隣中古が高値で売れるといいですね。

[99847: 匿名さん]

24年問題は誰も過去に経験したことない戸数が出てくるのに、影響ないとか言ってる奴根拠なさすぎる。

[99848: マンション検討中さん]

一次取得者に夢を見させて絶望を与える晴海フラッグ

[99849: 通りがかりさん]

>>99848 マンション検討中さん

晴海チェッカーフラッグ
ここが最終ゴールということだ

[99850: eマンションさん]

いいぞ。検討板ぽくなってきた。
実需の方々にご武運を。

[99851: マンション検討中さん]

このスレだけ時間が止まってる
湾岸中古も成約数かなり減って値下げしてもかなり鈍い動き
実際には2019年の需要レベルまで下がってる肌感

[99852: マンション掲示板さん]

>>99851 マンション検討中さん

需要と供給わかっとらんな。
2019年の価格まで下がって無いんだから、肌感とか意味わからんよ。

[99853: 検討板ユーザーさん]

あと150コメントくらいで10,000をお知らせします。

[99854: eマンションさん]

>>99853 検討板ユーザーさん

あ、ゼロ一個すくなかた

[99855: 評判気になるさん]

>>99854 eマンションさん

返信するたびに名前がランダムに変わるね
99853からこのまでは同じ人です。

[99856: 名無しさん]

>>99851 マンション検討中さん
晴海フラッグが影響してるってのは考えすぎ？
抽選外れたら湾岸中古検討しようとしてる層が多いとか。

[99857: 匿名さん]

>>99847 匿名さん
24年はBTTの3倍程度の住み替えと計算されている。
BTTの時は一瞬で需要に食いつくされた。
2024年は購入者にも売却者にもかなり意識されて、晴海フラッグが注目されて需要はもっと増える見込み。やはり需要にすぐ飲み込まれる可能性は高い。

[99858: マンコミュファンさん]

>>99851 マンション検討中さん
1月入ってから少し動きが鈍ってたもののまったく価格落ちてないよ
むしろ晴海は在庫が少ない状況が続いている
晴海フラッグ抽選後は中古検討に動き出す人それなりにいる

[99859: マンコミュファンさん]

>>99858 マンコミュファンさん
タワー棟の価格次第かな。
周辺中古より低かったらまた1年ハルフラに縛られるでしょう。

[99860: 匿名さん]

今の晴海の中古価格はフラッグに引っ張られている印象です。在庫も一年前に比べればかなり減ってるので、フラッグタワー価格が相場通りなら上昇すると思うのですが。一方でフラッグタワーが安い場合は抽選倍率が高く買えない人続出の状況に陥るので、後がない状況では在庫が少ない中古価格には上昇圧力がかかり出すし、そこにグランドシティタワーの価格が坪700万円とかになると、加速するリスクがあります。24年に在庫がだぶついても今より安くなると皆さん仰っているのですが、本当に安くなるのでしょうか？

[99861: 検討板ユーザーさん]

>>99860 匿名さん
中古安くなるわけないじゃん。

[99862: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲の時も若干落ちましたからね。
中には早く売り抜きたくて安価に設定する部屋も出てくるのかなと想像しています。
まあ半年もすれば元通りになるレベルでしょう。
予算ギリギリの人もワンチャンあるかもね。

[99863: 匿名さん]

相場の天井では、押し目買い狙いが一時的に価格を吊り上げます。覚えておいてください。

[99864: マンション検討中さん]

日経でも在庫が増え続けてるのが注視されてる
もうカウントダウン始まってるのは明らかだよ
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1618011600883183616?s=46&t=mjVgSl...

[99865: マンション検討中さん]

>>99864 マンション検討中さん

友人夫婦も様子見してるね。
下がったら買うらしい。

[99866: マンション検討中さん]

湾岸での値下がりはあまり期待できないし、むしろ晴海は注目の的になって上がる可能性もある。
ただ住み替えで確実に売りたい人がいるのは確かなので、常に中古市場に張り付いて様子を見ておけば比較的な割安物件に出会えたり、500万を超えるような大幅な価格交渉が通る機会も出てくるかも知れない。
本当に割安で晴海のマンション手に入れたければ常にポータルサイトや仲介業者通じて状況を見ておけば絶対にいいが事ある。

[99867: 口コミ知りたいさん]

>>99860 匿名さん
在庫と需要考えると短期的には上がる可能性も高いし、新築の上昇圧力も凄いと思うよ
割安中古を中期的に狙うのは悪くないけど下がるの待ってる人はいつの時代も永遠に買えないよね

[99868: マンション検討中さん]

>>99857 匿名さん
ポートビレッジの募集もあり、PTKもあり、さらにイナゴ投資家の異常な参戦数も考えたら3倍で済むわけない

[99869: 評判気になるさん]

じゅん散歩、晴海フラッグでているよ。

[99870: 名無しさん]

>>99868 マンション検討中さん
PTKもいれて計算上は3倍だと。
晴海フラッグはBTTより広域から購入者集まってるし、賃貸に出してすぐ売らない人、もう既に売った人もそれなりにいるらしいから、何も考えずにオンタイムでの住み替えは売却する人は実際もっとずっと少ないのでは？

[99871: マンション検討中さん]

「オリンピック後に暴落するとかしなかったじゃんw」な話とは全く違う。金利上昇・在庫増で価格が落ちるのは市場メカニズムだから。
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1616749995805507584?s=46&t=mj...

[99872: 名無しさん]

>>99871 マンション検討中さん

変動金利が上がってから言ってね

[99873: マンション検討中さん]

>>99870 名無しさん
誰の計算ですか？

[99874: 匿名さん]

今買わないとさらに上がって買えなくなる！という恐怖がチャレンジ価格の成約を支えてたのだから、雲行きが怪しくなればすぐに鈍るのは当たり前。
だれもチャレンジ高値でなんか買いたくないんだから。

[99875: マンション検討中さん]

晴海フラッグ外れた人は中古チャンスをモノにできるといいね

[99876: 名無しさん]

>>99872 名無しさん
上がってからでは手遅れ

[99877: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ当たるより、ただでさえ割安の晴海の中古タワマンをさらに割安で買えた方が5年後10年後の資産性は上かも知れない

[99878: 名無しさん]

実需でどうしても晴海フラッグに住みたいという人は買えばいい。
そうでなければ買うか様子見するかは人それぞれ。

[99879: マンコミュファンさん]

買い煽り勢必死だな。自信あるならどんと構えとけって。

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1617708879332397057?s=46&t=2XU...

[99880: マンション検討中さん]

割安と仰る晴海の良さを教えてください。

[99881: 口コミ知りたいさん]

>>99880 マンション検討中さん

割安なのはハルミフラッグだけ。

[99882: 名無しさん]

>>99876 名無しさん

で、いつ上がるの？

[99883: マンション検討中さん]

>>99882 名無しさん

2025年です。

[99884: 口コミ知りたいさん]

>>99883 マンション検討中さん

未来のことを断言する人は全員詐欺師って聞きました

[99885: マンション検討中さん]

マンションに関しては、今買わないとさらに上がって買えなくなる！という恐怖はもう無いでしょ
ピークは2022年だったと皆が認識してるから

晴海フラッグはもともと2019年価格だからまだ3年のアドバンテージがあり大丈夫だけど、中古マンション買うなら待ったほうがいい市況だよ

[99886: 検討板ユーザーさん]

>>99885 マンション検討中さん

ピークは2022年だったと皆が認識してる
の根拠は？

少なくとも私にはそんな認識ない

[99887: 匿名さん]

結局一次取得の実需がハルフラ買ってはいけない理由を示してくれないとネガにならないよ

[99888: 名無しさん]

買いたい人が買えばいいよ。
俺だってかつては「新築マンションはカギ開けた瞬間から値段が下がる」と言われ、
そういうもんなんだと思いながら買ったもんだよ。
それがまさか2倍弱になるとは思わなかったが。
下がるのが当たり前で、
良くてトントン、
上がればラッキーぐらいに思っとけばいいだろ。

[99889: マンション検討中さん]

いつも天井天井って何年言い続けてんのよ。
少なくともこれだけ大規模に中古マンションの売り出しが増えることが見込まれることはなかなかないから、一時取得者は絶対スーモ見続けるべきだと思うよ。

[99890: マンション検討中さん]

SKY DUOの掲示板を別にしたいな。立地以外全く別物なので紛らわしいです。

[99891: マンション掲示板さん]

>>99889 マンション検討中さん
榊さんは10年以上天井天井って言い続けてます。

[99892: 検討板ユーザーさん]

>>99890 マンション検討中さん

もう数ヶ月もすれば、検討版はDUO専用になるんでない？

[99893: マンション検討中さん]

>>99892 検討板ユーザーさん

まだまだ上がりそうだけど。
いつ買うか？

[99894: 通りがかりさん]

板状棟は2月6日まで。その後はタワー棟の検討板

[99895: 匿名さん]

>>99894 通りがかりさん
ですね！
2個あると面倒だからこのままにしてくれ。

[99896: 通りがかりさん]

>>99863 匿名さん
押し目って何？相場下がってないし。
機関投資家が空売りするって？バカみたいなことを毎日ネガ投稿ご苦労さん

[99897: マンション検討中さん]

物の値段が上がってるからね。
建築費も上がるしマンションだけ下がらないよ。
ただ、一時的に中古が増えて晴海フラッグ外れた人も晴海3兄弟やドゥトゥールをちゃんと買えたらみんなハッピーだね。

[99898: eマンションさん]

街開きで賑わって、千客万来もオープン
晴海はこれからわくわくしますね

[99899: マンション検討中さん]

DTの70m2台今週もまた売れたのか
8000万円台の在庫はあと一部屋に

[99900: 評判気になるさん]

ギリ歩いていけるから楽しみ。千客万来