HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99801: 名無しさん]

テンバガー！テンバガー！！

[99802: 匿名さん]

転売ヤー君達は、
住吉神社へ参拝して神頼みしてきなよ

[99803: 匿名さん]

すぐ売っても税金高いから5年以上は賃貸がマスト。大きいキャピタルゲイン取るには年月が必要。しかも家賃収入もある

[99804: マンション検討中さん]

のらえもんDUO価格予想
https://wangantower.com/?p=20489

[99805: 名無しさん]

>>99804 マンション検討中さん

坪390予想は安すぎやろ
さすがにサンパークA棟より安い訳ないと思うけどね

[99806: マンション検討中さん]

低層の板状と被る部屋いれて平均が坪390だと、中層階の無難な部屋で400ちょいくらいか。
来年から駅徒歩4分になるドゥトゥールとほぼ変わらない坪単価だが、どうなるか。

[99807: 匿名さん]

板状とタワーは同価格帯と中の人から聞いたと、ドヤっていたバカエモン。
大した考察もつけずに坪390万としれっと修正。

アラフィフのおっさんが妖精キャラできもすぎるぞ！

[99808: 評判気になるさん]

あの人はそもそも湾岸マンションより政治の話が多くて無理です

[99809: 匿名さん]

>>99804 マンション検討中さん
ラウンジの解釈間違ってるな。
サンにはスカイラウンジアーバン
パークにはスカイラウンジオーシャン、サニーラウンジ
サニーラウンジだけ専用。
パンフレットに載ってる。

[99810: マンション検討中さん]

坪390が安いとか麻痺ってるな。
妥当だよ。

[99811: マンション検討中さん]

>>99810 マンション検討中さん

麻痺ってるとは思うが残念ながら相場的にはそう言わざるを得ないよ
23区で坪400以下の新築タワマンが存在しないんだから

[99812: 評判気になるさん]

>>99807 匿名さん

なんか2021年くらいに中の人から聞いたとか言ってなかったけ？そんな前に決まってるわけないのにバカ丸出しだったよな。因みに担当営業はあくまで自分の予想として380万位と言ってたよ。

[99813: マンション検討中さん]

>>99804 マンション検討中さん

のらえもんタワ棟価格を聞いて格安だとか言ってたのに予想とは聞いたことは無かったことにしてんだな

[99814: マンション検討中さん]

>>99804 マンション検討中さん
のらえもん半端ないって！
中の人から同価格って聞いたってドヤってたのにしれっと修正するもん。
そんなんできひんやん普通。

[99815: マンション検討中さん]

この駅距離で坪390が応募殺到するなら、他のタワマンもっと上がる。
月島3丁目はとんでもない価格になるだろうし、このあたりのエリアの進歩は本当に凄まじい。

[99816: マンション掲示板さん]

>>99813 マンション検討中さん
都の許可が降りたからデベが価格上げたんだよ
彼らには常に大まかな情報が伝わってる

[99817: マンション検討中さん]

眺望悪い、板状とお見合いの部屋は坪350くらいかな。知らんけど。

[99818: マンション検討中さん]

すでにPTK購入してるけど、この角部屋で坪390できたら、PTK売ってこっち買うな

[99819: マンション掲示板さん]

>>99818 マンション検討中さん
PTKは間取り微妙なの多いし値段の割に設備がイマイチだからね。
ハルフラタワーも設備情報まだだから値段なんて分からん。
眺望推しなのにダイレクトウィンドウないのはどうなのって感じ。

[99820: マンション検討中さん]

マン穴への煽り本当面白すぎる
というか本当に内部情報を得てそれを勝手にネットに確定情報として流出させたのだとしたら、インサイダーやら営業妨害に抵触リスクあるでしょ。大手メディアがそれやってるのは公益性があるし訴えられても勝てる力を持ってるからであって、マン穴には無理やねん

[99821: マンション検討中さん]

期待薄だが、板状落ちた回数に応じて優先倍率つけるとか、業者による複数入札を規制してほしいわ。晴海フラッグに住みたくて何度も応募してんのに落ち続けて悲しいわほんまに

[99822: 通りがかりさん]

>>99821 マンション検討中さん

来年には転売住居が並ぶので選び放題ですよ
中古ならどれだけ高倍率だった部屋も先着順で買えるので安心ですね

[99823: 口コミ知りたいさん]

>>99822 通りがかりさん
安いから申し込んでるんであって、1000万とか2000万とか値上げされてたら買わんわ

[99824: マンコミュファンさん]

>>99804 マンション検討中さん

> フルフラット(!)と書いてあるということは、リビングにまったく梁がないという設計でしょうか

とか言ってるけどこれ玄関の上がり框が無いことを言ってるだけだよね
この人は板状棟の何を見てきてたんや

[99825: 評判気になるさん]

>>99823 口コミ知りたいさん

つまり本当に住みたいわけではないと

[99826: 評判気になるさん]

>>99821 マンション検討中さん
残念ですね。年収上げて予算増やすしかないのでは？

[99827: 通りがかりさん]

分譲価格で購入は難しいから、転売で購入するか諦めるしか無いでしょう
最初は大量に転売出るからチャンスが有ると思いますが？

[99828: マンション検討中さん]

24年問題とかいうけど、実際にはそんなに安くならないと思いますけどね。関東全域で値段が高騰しているわけで、需給が緩みそうなら供給が減るでしょうし、ちょっとでも安くなれば広域から需要が入り込み、また需要を先食いして留まるでしょう。数年間は若干安が続く程度では。ただの体感です。

[99829: 口コミ知りたいさん]

>>99828 マンション検討中さん
24年は有名になりすぎて狙ってる購入予定者がかなり多いから期待しない方がいいよ。売る側も時期ずらしたり計画立ててるし。
むしろ金融情勢で様子見てる層が買い出したり、晴海フラッグが注目を浴びで需要が一気に増える可能性もある。
待っていい事ないよ。

[99830: 口コミ知りたいさん]

>>99821 マンション検討中さん
予算上げてドゥトゥール買えば晴海フラッグのすぐ近くでもっと満足度高く暮らせるよ。

[99831: マンション検討中さん]

ギリギリ層なんだろ。
俺もだから気持ち分かる。

[99832: マンション検討中さん]

パークに要望書出したけどパークの方が倍率高くてワロタ

予算上げてシー突っ込もっかな。シーでも最低30倍とかだから変わらんが

[99833: 口コミ知りたいさん]

>>99832 マンション検討中さん
それな！
シーでローン申し込んでないからもう変えられないわ。

[99834: eマンションさん]

晴海ならまだ割とグレード高いタワーマンションが結構安く買えたりするから、近隣中古検索かけてみたり内見して相談してみるといい
特に相場が不安定な時期なら価格交渉も通りやすい
まさに再開発が進む時期に立ち会っててチャンスがあるのに、住みたいところに住まないのはもったいない

[99835: マンコミュファンさん]

>>99833 口コミ知りたいさん
一時金一割さえ払えれば、契約（入居）までに別のローン審査通します、で余裕で行けると思いますよ

[99836: マンション検討中さん]

>>99730 評判気になるさん

超高級マンションじゃん。
流石マンションのプロフェッショナル。

[99837: マンション掲示板さん]

>>99834 eマンションさん
予算的に7,000万以上には住めないんよ。
そんでもって70平米は欲しい。
つまりハルフラ板状当てるしかないの。

[99838: eマンションさん]

7000万円台までOKならなんとかなりそうなのに。湾岸で考えて東雲タワマンなら6000万でもいける。
中央区で7000万円までなら確かに晴海フラッグ一択だな。

[99839: 匿名さん]

>>99837 マンション掲示板さん
同じような感じです。一次所得者には厳しい世の中ですね

[99840: マンション掲示板さん]

当選に人生かかってる人多いね。
湾岸は魅力的だよね。

[99841: マンション掲示板さん]

>>99837 マンション掲示板さん

当選すると良いですね

[99842: マンション検討中さん]

応援したいけど、もう残念ながら当選が現実的じゃないんだよね。
ランニングコストも考慮すると近隣中古の価格は晴海フラッグ+500万くらいで検討できたりします。

[99843: マンション検討中さん]

みんな優しいね。
あと1年で予算少し増やして2024年問題に賭けるのも良いかも。

[99844: 検討板ユーザーさん]

>>99793 匿名さん
榊さん？

[99845: 評判気になるさん]

24年問題って言っても都内全域でマンション価格高騰してるからその受け皿になって大して下がらなそうな気もする

[99846: 検討板ユーザーさん]

>>99842 マンション検討中さん

近隣中古が高値で売れるといいですね。

[99847: 匿名さん]

24年問題は誰も過去に経験したことない戸数が出てくるのに、影響ないとか言ってる奴根拠なさすぎる。

[99848: マンション検討中さん]

一次取得者に夢を見させて絶望を与える晴海フラッグ

[99849: 通りがかりさん]

>>99848 マンション検討中さん

晴海チェッカーフラッグ
ここが最終ゴールということだ

[99850: eマンションさん]

いいぞ。検討板ぽくなってきた。
実需の方々にご武運を。