HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[99751: マンション掲示板さん]

選び放題になるって言ってる人は、晴海フラッグが坪200台前半でしか売れなくて、DUOが倍率つかないって本当に思ってるのかね、東京都中央区で
間違いなくどんどん手遅れになるでしょ

[99752: マンション検討中さん]

仮に下がったとしても雀の涙程度でしょう。

[99753: eマンションさん]

>>99733 評判気になるさん

いま売って欲しい仲介業者が多いこと！

それだけ人気なんよ湾岸は

[99754: 通りがかりさん]

>>99747 匿名さん

マンション下げる前に、日銀破綻、中小企業破産、
マンションのところじゃなくなります。

なので、日本は簡単に政策金利上げる余裕はありません。
また、中国開国してマンション爆買いが始まっています。

[99755: 口コミ知りたいさん]

>>99750 マンション検討中さん
晴海フラッグをIPOに例えてる人がいたんだけど、言い得て妙だと思ったね。
IPOの盛り上がりに関係なく、クソ株ならその後下がるだけ。

[99756: マンション検討中さん]

金利金利いう人いるけど、新総裁が金融緩和継続を宣言したら値上がりして買えなくなるよ
考えてもわかんないんだから、住みたい人は早く住んだ方が有意義な生活になるよ

[99757: 匿名さん]

榊さんがYouTubeでここの動画を上げてました。確かバブルの塔で三田とここがやばいかも？みたいな話でした。

[99758: 検討板ユーザーさん]

>>99753 eマンションさん
晴海エリアは確実に在庫なくなりかけてますね

[99759: 検討板ユーザーさん]

>>99757 匿名さん
あの人は10年逆のこと事言い続けてる有名人ですから、それなら絶対大丈夫ですね。
晴海フラッグの抽選後のさらなる晴海エリア高騰が楽しみですね。

[99760: 名無しさん]

晴海や豊洲、有明が湾岸というのは理解するんだけど、
勝どきや月島は湾に面してないのに何で湾岸なの？
そうすると新川や湊、越中島も湾岸エリアにならない？

[99761: 匿名さん]

金利が上がっても耐えられるローンを組むのは基本ですね。
不動産業者にそそのかされて、今の超低金利が前提のバカなローンを組んだら破産しますよ。

[99762: マンション検討中さん]

都内中古の価格改定ラッシュやばい
定点観測してると、300～500万をサクッと落とす弱気相場

[99763: 検討板ユーザーさん]

>>99760 名無しさん
不動産屋がそう定義したから。
もともと決まった定義はないというか、本来の湾岸って台場有明までだと思う。

[99764: eマンションさん]

1000万くらい指値してなんぼみたいな出値の物件ばかりだしなぁ

[99765: 口コミ知りたいさん]

>>99761 匿名さん
こんな安い物件でローンがどうのこうの講釈言ってもね

[99766: マンション検討中さん]

やばいよ
https://twitter.com/kosodate_kurasi/status/1617572270582665217?s=46&t=...

[99767: 評判気になるさん]

>>99755 口コミ知りたいさん

上場の当日は爆上げだけどね。

[99768: 匿名さん]

実を言うと、マンション相場はもうだめです。突然こんなこと言ってごめんね。
でも本当です。半年以内に、相場がちょっと下がった後で買いが殺到して一時的に上向きます。
それが終わりの合図です。程なく、インターネットがポジの勝利宣言で溢れます。
それがやんだら、少しだけ間をおいて、終わりがきます。

[99769: マンション掲示板さん]

>>99755 口コミ知りたいさん
もっと上がるかもと言いたいの？

[99770: マンション検討中さん]

みんな湾岸のマンションが欲しくてしかたないのは理解した

[99771: 匿名さん]

確かに握力弱い奴が多そう

[99772: 匿名さん]

来年の今頃は中古下落下落下落下落下落

[99773: 匿名さん]

下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落

[99774: 口コミ知りたいさん]

>>99773 匿名さん

精神を病んでますな。。

[99775: 通りがかりさん]

>>99773 匿名さん

きもい。初めて見た。
そんなに買いたいのか。

[99776: 匿名さん]

マンション価格が下がるとして、
下落君はそれで買えるようになるのかな？
それでも買えないのかな？

[99777: 検討板ユーザーさん]

事実なのはこれだけ買いたい人が沢山いるってこと

[99778: 評判気になるさん]

>>99773 匿名さん

結局これがネガの実態
根拠もなく暴落下落を繰り返すだけの亡霊
当選された方はおめでとうございます

[99779: 評判気になるさん]

ネガは他人が不幸になるのが楽しいだけでしょ
臨海地下鉄のスレでネガしてる奴と一緒

[99780: eマンションさん]

>>99779 評判気になるさん

なるほど。
人の不幸が楽しみで仕方ないってことか。
日本経済が不景気になると嬉しさ倍増って感じなんだろうね。

[99781: マンション検討中さん]

最上階は売れなくなるな
https://news.yahoo.co.jp/articles/0f37a349016db6d71e5d3f14148c11023410...

[99782: マンション検討中さん]

貴重は1票を入れた先が、倍率50倍超。りーむー。

[99783: マンコミュファンさん]

>>99780 eマンションさん
そうそう。
しかも本人はこのスレの場合には倍率下げのためといえば抗弁できると信じていて、他のスレ以上に執拗に物件と無関係の話題やデマも好き放題に書き込んでいる

[99784: 匿名さん]

SKY DUO のPV終わりの方のレイブリ上空に飛行機が飛んでいるのは、将来的に本日のような羽田着陸の都心飛行ルートが、RNP-AR化等でハルフラ上空の狭半径ターン羽田着陸に変更で飛行機バンバン来ますよ、という事態になっても、クレームにならないようにする為ですかね。

先に見せたでしょ、と。

[99785: マンション検討中さん]

半々だな。俺は安い方がいいけどな。

[99786: マンション検討中さん]

>>99785 マンション検討中さん

これ見てデベロッパーが550万円で出すんじゃね。

[99787: マンション検討中さん]

>>99784 匿名さん

レイブリって、まさかレインボーブリッジのこと？

[99788: 匿名さん]

>>99787 マンション検討中さん

よく分かったね．．

[99789: 匿名さん]

>>99787 マンション検討中さん
ごめんなさい、湾岸ミッドナイト読んでたのバレた。
虹橋とかでいいですか?

[99790: マンコミュファンさん]

>>99742 匿名さん

オリンピック前もそんな事言ってたやついたな…

[99791: 検討板ユーザーさん]

>>99789 匿名さん

レイブリでも虹橋でも、
どちらでもいいですよ！

ゲートブリッジは、ゲトブリとか門橋かな？

[99792: 匿名さん]

うんちブリブリだよ！あの橋は！だから申込み止めたほうがいいですよ！！！

[99793: 匿名さん]

下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落下落

[99794: マンション検討中さん]

倍率が低そうだと思って2階に札入れしたけど、
2-3割高くてもいいから、中高層階を普通に買えたら良かったな。

[99795: 匿名さん]

上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！上昇！転売！成功！2倍上昇！

[99796: マンション検討中さん]

晴海で60平米以上1億以内の売り物が34しかなくなってる
全然売り手市場だが、クロノは比較的まだ割安なのが残ってる

[99797: マンション検討中さん]

晴海の勢いが凄い

[99798: マンション検討中さん]

月島3丁目PJがグランドシティタワーだと。高値追求宣言だな。あっちが700-800でくるとしてここのタワーが400だったらもはや大事件だな

[99799: 検討板ユーザーさん]

月島考えると晴海フラッグじゃなくとも今の晴海の中古マンションってかなり安いよな

[99800: 検討板ユーザーさん]

最近やたら早く買わないと買えなくなったゃう圧が強いじゃん。転売ヤーは焦ってんの？そうでないならどんと構えときなよ。

[99801: 名無しさん]

テンバガー！テンバガー！！

[99802: 匿名さん]

転売ヤー君達は、
住吉神社へ参拝して神頼みしてきなよ

[99803: 匿名さん]

すぐ売っても税金高いから5年以上は賃貸がマスト。大きいキャピタルゲイン取るには年月が必要。しかも家賃収入もある

[99804: マンション検討中さん]

のらえもんDUO価格予想
https://wangantower.com/?p=20489

[99805: 名無しさん]

>>99804 マンション検討中さん

坪390予想は安すぎやろ
さすがにサンパークA棟より安い訳ないと思うけどね

[99806: マンション検討中さん]

低層の板状と被る部屋いれて平均が坪390だと、中層階の無難な部屋で400ちょいくらいか。
来年から駅徒歩4分になるドゥトゥールとほぼ変わらない坪単価だが、どうなるか。

[99807: 匿名さん]

板状とタワーは同価格帯と中の人から聞いたと、ドヤっていたバカエモン。
大した考察もつけずに坪390万としれっと修正。

アラフィフのおっさんが妖精キャラできもすぎるぞ！

[99808: 評判気になるさん]

あの人はそもそも湾岸マンションより政治の話が多くて無理です

[99809: 匿名さん]

>>99804 マンション検討中さん
ラウンジの解釈間違ってるな。
サンにはスカイラウンジアーバン
パークにはスカイラウンジオーシャン、サニーラウンジ
サニーラウンジだけ専用。
パンフレットに載ってる。

[99810: マンション検討中さん]

坪390が安いとか麻痺ってるな。
妥当だよ。

[99811: マンション検討中さん]

>>99810 マンション検討中さん

麻痺ってるとは思うが残念ながら相場的にはそう言わざるを得ないよ
23区で坪400以下の新築タワマンが存在しないんだから

[99812: 評判気になるさん]

>>99807 匿名さん

なんか2021年くらいに中の人から聞いたとか言ってなかったけ？そんな前に決まってるわけないのにバカ丸出しだったよな。因みに担当営業はあくまで自分の予想として380万位と言ってたよ。

[99813: マンション検討中さん]

>>99804 マンション検討中さん

のらえもんタワ棟価格を聞いて格安だとか言ってたのに予想とは聞いたことは無かったことにしてんだな

[99814: マンション検討中さん]

>>99804 マンション検討中さん
のらえもん半端ないって！
中の人から同価格って聞いたってドヤってたのにしれっと修正するもん。
そんなんできひんやん普通。

[99815: マンション検討中さん]

この駅距離で坪390が応募殺到するなら、他のタワマンもっと上がる。
月島3丁目はとんでもない価格になるだろうし、このあたりのエリアの進歩は本当に凄まじい。

[99816: マンション掲示板さん]

>>99813 マンション検討中さん
都の許可が降りたからデベが価格上げたんだよ
彼らには常に大まかな情報が伝わってる

[99817: マンション検討中さん]

眺望悪い、板状とお見合いの部屋は坪350くらいかな。知らんけど。

[99818: マンション検討中さん]

すでにPTK購入してるけど、この角部屋で坪390できたら、PTK売ってこっち買うな

[99819: マンション掲示板さん]

>>99818 マンション検討中さん
PTKは間取り微妙なの多いし値段の割に設備がイマイチだからね。
ハルフラタワーも設備情報まだだから値段なんて分からん。
眺望推しなのにダイレクトウィンドウないのはどうなのって感じ。

[99820: マンション検討中さん]

マン穴への煽り本当面白すぎる
というか本当に内部情報を得てそれを勝手にネットに確定情報として流出させたのだとしたら、インサイダーやら営業妨害に抵触リスクあるでしょ。大手メディアがそれやってるのは公益性があるし訴えられても勝てる力を持ってるからであって、マン穴には無理やねん

[99821: マンション検討中さん]

期待薄だが、板状落ちた回数に応じて優先倍率つけるとか、業者による複数入札を規制してほしいわ。晴海フラッグに住みたくて何度も応募してんのに落ち続けて悲しいわほんまに

[99822: 通りがかりさん]

>>99821 マンション検討中さん

来年には転売住居が並ぶので選び放題ですよ
中古ならどれだけ高倍率だった部屋も先着順で買えるので安心ですね

[99823: 口コミ知りたいさん]

>>99822 通りがかりさん
安いから申し込んでるんであって、1000万とか2000万とか値上げされてたら買わんわ

[99824: マンコミュファンさん]

>>99804 マンション検討中さん

> フルフラット(!)と書いてあるということは、リビングにまったく梁がないという設計でしょうか

とか言ってるけどこれ玄関の上がり框が無いことを言ってるだけだよね
この人は板状棟の何を見てきてたんや

[99825: 評判気になるさん]

>>99823 口コミ知りたいさん

つまり本当に住みたいわけではないと

[99826: 評判気になるさん]

>>99821 マンション検討中さん
残念ですね。年収上げて予算増やすしかないのでは？

[99827: 通りがかりさん]

分譲価格で購入は難しいから、転売で購入するか諦めるしか無いでしょう
最初は大量に転売出るからチャンスが有ると思いますが？

[99828: マンション検討中さん]

24年問題とかいうけど、実際にはそんなに安くならないと思いますけどね。関東全域で値段が高騰しているわけで、需給が緩みそうなら供給が減るでしょうし、ちょっとでも安くなれば広域から需要が入り込み、また需要を先食いして留まるでしょう。数年間は若干安が続く程度では。ただの体感です。

[99829: 口コミ知りたいさん]

>>99828 マンション検討中さん
24年は有名になりすぎて狙ってる購入予定者がかなり多いから期待しない方がいいよ。売る側も時期ずらしたり計画立ててるし。
むしろ金融情勢で様子見てる層が買い出したり、晴海フラッグが注目を浴びで需要が一気に増える可能性もある。
待っていい事ないよ。

[99830: 口コミ知りたいさん]

>>99821 マンション検討中さん
予算上げてドゥトゥール買えば晴海フラッグのすぐ近くでもっと満足度高く暮らせるよ。

[99831: マンション検討中さん]

ギリギリ層なんだろ。
俺もだから気持ち分かる。

[99832: マンション検討中さん]

パークに要望書出したけどパークの方が倍率高くてワロタ

予算上げてシー突っ込もっかな。シーでも最低30倍とかだから変わらんが

[99833: 口コミ知りたいさん]

>>99832 マンション検討中さん
それな！
シーでローン申し込んでないからもう変えられないわ。

[99834: eマンションさん]

晴海ならまだ割とグレード高いタワーマンションが結構安く買えたりするから、近隣中古検索かけてみたり内見して相談してみるといい
特に相場が不安定な時期なら価格交渉も通りやすい
まさに再開発が進む時期に立ち会っててチャンスがあるのに、住みたいところに住まないのはもったいない

[99835: マンコミュファンさん]

>>99833 口コミ知りたいさん
一時金一割さえ払えれば、契約（入居）までに別のローン審査通します、で余裕で行けると思いますよ

[99836: マンション検討中さん]

>>99730 評判気になるさん

超高級マンションじゃん。
流石マンションのプロフェッショナル。

[99837: マンション掲示板さん]

>>99834 eマンションさん
予算的に7,000万以上には住めないんよ。
そんでもって70平米は欲しい。
つまりハルフラ板状当てるしかないの。

[99838: eマンションさん]

7000万円台までOKならなんとかなりそうなのに。湾岸で考えて東雲タワマンなら6000万でもいける。
中央区で7000万円までなら確かに晴海フラッグ一択だな。

[99839: 匿名さん]

>>99837 マンション掲示板さん
同じような感じです。一次所得者には厳しい世の中ですね

[99840: マンション掲示板さん]

当選に人生かかってる人多いね。
湾岸は魅力的だよね。

[99841: マンション掲示板さん]

>>99837 マンション掲示板さん

当選すると良いですね

[99842: マンション検討中さん]

応援したいけど、もう残念ながら当選が現実的じゃないんだよね。
ランニングコストも考慮すると近隣中古の価格は晴海フラッグ+500万くらいで検討できたりします。

[99843: マンション検討中さん]

みんな優しいね。
あと1年で予算少し増やして2024年問題に賭けるのも良いかも。

[99844: 検討板ユーザーさん]

>>99793 匿名さん
榊さん？

[99845: 評判気になるさん]

24年問題って言っても都内全域でマンション価格高騰してるからその受け皿になって大して下がらなそうな気もする

[99846: 検討板ユーザーさん]

>>99842 マンション検討中さん

近隣中古が高値で売れるといいですね。

[99847: 匿名さん]

24年問題は誰も過去に経験したことない戸数が出てくるのに、影響ないとか言ってる奴根拠なさすぎる。

[99848: マンション検討中さん]

一次取得者に夢を見させて絶望を与える晴海フラッグ

[99849: 通りがかりさん]

>>99848 マンション検討中さん

晴海チェッカーフラッグ
ここが最終ゴールということだ

[99850: eマンションさん]

いいぞ。検討板ぽくなってきた。
実需の方々にご武運を。